121 m²
Domena 104 B-T
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.09.2026 r.
Projekt "Domena 104 B-T" to parterowy dom o powierzchni użytkowej 121 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–5-osobowej. Kluczowe walory to czytelny podział funkcji, duży, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku oraz oddzielne pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia i pralnia. Centralne miejsce w strefie dziennej zajmuje salon z kominkiem, co wpływa korzystnie na komfort użytkowania w okresie sezonu grzewczego oraz stanowi naturalny punkt skupiający życie domowe. Kąt nachylenia dachu 30–40° jest praktycznym kompromisem między estetyką dachu dwuspadowego a możliwością łatwej adaptacji poddasza. Całość rozłożona jest na jednym poziomie, co upraszcza komunikację i eksploatację budynku.
W tej części zestawiono wszystkie dostępne parametry projektu. Informacje ujęte poniżej pochodzą z dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro "Domenadom".
Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku czy szczegółowe wartości ograniczeń cieplnych i konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w dostępnych materiałach projektu. W takich przypadkach dokumentacja wykonawcza lub opis techniczny dostarczony przez biuro projektowe określi te wielkości przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Projekt zakłada minimum 28 m szerokości działki, co pozwala na wygodne usytuowanie bryły parterowego budynku z dwustanowiskowym garażem i strefą ogrodową. Przestrzenny układ parterowy ułatwia orientację względem stron świata: optymalnym rozwiązaniem jest ustawienie strefy dziennej (salon i jadalnia) od strony południowo-zachodniej celem maksymalizacji doświetlenia i korzystnego nasłonecznienia. Wąski, lecz dłuższy kształt działki można wykorzystać, planując strefy zewnętrzne (taras, ogród, miejsce na samochód) po stronie ogrodowej, z dostępem bezpośrednim z kuchni lub salonu.
Ze względu na parterowy charakter budynku warto zwrócić uwagę na zagospodarowanie terenu wokół wejścia głównego i garażu — prawidłowe usytuowanie wjazdu i drogi do garażu wpływa na komfort użytkowania i przepływ komunikacyjny na działce. Konieczne jest sprawdzenie lokalnych wymogów planistycznych i warunków zabudowy, a także warunków wodno‑gruntowych, które mogą wpływać na wybór typu fundamentów i poziom podpiwniczenia (jeżeli podpiwniczenie nie jest przewidziane, konieczne jest wyraźne określenie parametrów posadowienia).
Poniżej znajduje się lista głównych pomieszczeń z rozwinięciem funkcjonalnym każdego z nich. Każdy punkt opisuje przeznaczenie, powiązania komunikacyjne oraz praktyczne wskazówki użytkowe.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu klimatycznego i organizacyjnego. Zalecane jest zastosowanie wystarczającej powierzchni na zabudowę garderobianą lub szafę wnękową, co redukuje przenoszenie zanieczyszczeń do wnętrza domu. W projekcie parterowym wiatrołap ułatwia dostęp do głównego holu, równocześnie odciążając strefę dzienną od bezpośredniego napływu zimnego powietrza.
Hol łączy wszystkie strefy: dzienną, sypialną i gospodarczą. W dobrze zaplanowanym układzie ma wystarczającą szerokość, aby umożliwić swobodne przemieszczanie się z wózkiem dziecięcym czy bagażem. Należy zadbać o optymalizację tras ewakuacyjnych oraz miejsca na dojście do drzwi zewnętrznych i garażu.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnego pomieszczenia integrującego domowników. Kominek wpływa na układ mebli oraz tras kominowych i wymaga ustalenia z projektantem systemu grzewczego i kominowego. Jadalnia powinna znajdować się w bezpośrednim powiązaniu z kuchnią, by ułatwić obsługę posiłków. W parterowym układzie warto przewidzieć bezpośrednie wyjście na taras, co zwiększa funkcjonalność i atrakcyjność przestrzeni użytkowej.
Obecność spiżarni to praktyczne rozwiązanie dla rodzin planujących magazynowanie żywności i zapasów sezonowych. Optymalny układ kuchni uwzględnia trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz ergonomię przy przejściach. Spiżarnia powinna znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i mieć łatwy dostęp od kuchennego blatu roboczego.
Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku poprawia komfort użytkowania oraz skraca dystans do wejścia do domu. W projekcie należy zwrócić uwagę na szerokość i długość stanowisk, miejsce do przechowywania narzędzi oraz możliwość instalacji bramy segmentowej. Garaż może być połączony z częścią gospodarczą lub hollem poprzez przedsionek, co ułatwia komunikację bez konieczności wychodzenia na zewnątrz.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co daje elastyczność w kształtowaniu sypialni głównej, pokoi dziecięcych oraz gabinetu lub pokoju gościnnego. W rozplanowaniu sypialni istotne są: dostęp do naturalnego światła, prywatność względem strefy dziennej oraz odpowiednia wentylacja. Jeśli w projekcie przewidziano pokój z bezpośrednim dostępem do łazienki, warto rozważyć dodatkowe zabezpieczenia akustyczne i prywatność wewnętrzną.
Dwie łazienki umożliwiają jednoczesne użytkowanie przez mieszkańców oraz gości. Jeden z wariantów układu uwzględnia łazienkę ogólną przy strefie dziennej oraz łazienkę bardziej prywatną przy sypialniach. Wybór armatury, rodzaj brodzika lub kabiny, a także lokalizacja pionów sanitarnych powinna być skonsultowana z projektantem instalacji sanitarnych, aby minimalizować koszty i komplikacje wykonawcze.
Osobna pralnia strukturalnie oddziela funkcje brudne od czystych, co wpływa na higienę i komfort. Pomieszczenie to warto zaprojektować z odpowiednim odpływem, wentylacją mechaniczną lub grawitacyjną oraz miejscem na suszenie i przechowywanie środków czystości. Pralnia pełni też rolę pomieszczenia technicznego dla niektórych instalacji, jeśli projekt to przewiduje.
Poddasze przeznaczone do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Kąt nachylenia dachu 30–40° jest korzystny dla adaptacji i pozwala na względnie wygodne zagospodarowanie przestrzeni pod skosami. Przed adaptacją konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji i ewentualne dostosowanie izolacji, strefowości cieplnej oraz instalacji pionów.
Taras bezpośrednio połączony ze strefą dzienną zwiększa użyteczność domu w sezonie letnim. Projekt powinien uwzględniać osłony przeciwsłoneczne, odwodnienie oraz relacje poziomów terenu — taras na poziomie parteru ułatwia przepływ pomiędzy wnętrzem a ogrodem. Przestrzeń zewnętrzna może służyć jako przedłużenie strefy funkcjonalnej domu: miejsce do grillowania, wypoczynku czy zabaw dla dzieci.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co jest główną opcją rozbudowy przestrzeni użytkowej bez zwiększania śladu budynku na działce. Możliwości adaptacji obejmują dodanie pokoi, łazienki na poddaszu, gabinetu lub strefy rekreacyjnej. Warianty adaptacyjne muszą uwzględnić nośność konstrukcji dachowej, przebieg instalacji oraz wymagania dotyczące izolacji termicznej i akustycznej.
Inne adaptacje obejmują modyfikacje wnętrza: zamknięcie lub otwarcie kuchni względem salonu, przestawienie ścianek działowych, przearanżowanie holu czy powiększenie przestrzeni garażowej. Każda zmiana konstrukcyjna wymaga analizy projektanta i ewentualnego projektu zamiennego, a także zatwierdzenia w procesie budowlanym, jeśli ingeruje w nośne elementy konstrukcyjne.
Elewacja projektu może zostać wykończona wieloma materiałami: tynkiem mineralnym, okładziną drewnianą, płytkami klinkierowymi czy cegłą elewacyjną. Wybór materiałów determinuje nie tylko wygląd, ale i koszty eksploatacji oraz wymagania konserwacyjne. Dla dachu dwuspadowego standardowym wyborem są dachówki ceramiczne lub betonowe, blachodachówka lub blacha na rąbek — każde rozwiązanie ma inne właściwości, trwałość oraz sposób montażu. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić lokalne warunki klimatyczne i estetykę otoczenia.
Dokumentacja konstrukcyjna powinna określić typ fundamentów, zastosowanie ścian nośnych i działowych, rodzaj stropu oraz detale połączeń dachowych. W przypadku braku danych w dokumentach ogólnych konieczne jest przygotowanie projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta. Wybór technologii murowanej, szkieletowej drewnianej czy prefabrykowanej zależy od preferencji inwestora, kosztów i dostępności wykonawców.
W dokumentacji projektowej nie zawsze podano precyzyjny system ogrzewania; w takim przypadku można zaplanować rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami i preferencjami inwestora: kocioł gazowy kondensacyjny, pompa ciepła powietrze‑woda, system hybrydowy lub instalacja oparta na paliwie stałym z wykorzystaniem kominka jako wsparcia. Decyzja o systemie grzewczym wpływa na rozmieszczenie pomieszczeń technicznych i przewodów instalacyjnych.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest zalecana w nowych projektach ze względu na korzyści energetyczne i poprawę jakości powietrza. Instalacje wodno‑kanalizacyjne i sanitarne powinny być zaprojektowane z myślą o łatwym dostępie do pionów, szczególnie przy adaptacji poddasza w przyszłości.
Projekt parterowy z dachem dwuspadowym stwarza warunki do uzyskania korzystnej efektywności energetycznej, pod warunkiem zastosowania odpowiedniej izolacji termicznej przegród zewnętrznych, posadzek i dachu. W dokumentacji nie podano klasy energetycznej, dlatego ostateczne parametry będą zależeć od przyjętych rozwiązań materiałowych, grubości ocieplenia, jakości stolarki okiennej i rozwiązań instalacyjnych. Zalecane jest planowanie z myślą o minimalizacji strat ciepła i możliwościach instalacji odnawialnych źródeł energii.
Kominek w salonie wymaga zaprojektowania zgodnego z przepisami budowlanymi i przeciwpożarowymi, w tym odpowiedniej izolacji przewodu kominowego i dobrych parametrów podłogi oraz osłon. Plany ewakuacyjne, czujniki tlenku węgla i dymu oraz zabezpieczenia instalacji gazowych i elektrycznych powinny być wdrążone zgodnie z aktualnymi normami. W projektach parterowych istotne jest też zapewnienie dostępu dla służb ratunkowych oraz dróg ewakuacyjnych zgodnych z lokalnymi wymogami.
Akustyka w domu parterowym wpływa na jakość życia, zwłaszcza przy wielu sypialniach i strefie dziennej. Zastosowanie izolacji akustycznej ścian działowych, odpowiednich stopów podłogowych i materiałów wykończeniowych minimalizuje przenoszenie dźwięków między pomieszczeniami. Wentylacja mechaniczna może dodatkowo poprawić komfort poprzez stabilizację mikroklimatu i redukcję hałasu z zewnątrz.
Układ pomieszczeń jest przemyślany pod kątem ergonomii: rozmieszczenie kuchni, spiżarni, pralni oraz bliskie powiązanie garażu z wejściem ułatwiają codzienne czynności. Wybór mebli w zabudowie (szafy wnękowe, zabudowa kuchenna) pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię. W projektowaniu warto uwzględnić strefy przechowywania oraz rezerwę przestrzenną pod przyszłe potrzeby mieszkańców.
Strefowanie ogrodu powinno uwzględniać naturalne nasłonecznienie oraz intymność stref prywatnych. Projekt parterowy sprzyja integracji wnętrza z ogrodem poprzez tarasy i duże przeszklenia. Planowanie małej architektury (altana, pergola, ścieżki, miejsca postojowe dla gości) poprawia funkcjonalność działki i wpływa na ogólną estetykę inwestycji.
Parterowy układ znacząco ułatwia dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością. W razie potrzeby projekt może zostać dostosowany przez powiększenie wymiarów otworów drzwiowych, zastosowanie pochylni przy wejściu oraz modyfikację łazienki na wersję bezprogową i z miejscem na podjazd dla wózka. Wszelkie adaptacje wymagają konsultacji projektowej, by spełnić obowiązujące standardy dostępności.
Projekt stwarza dobre warunki do integracji systemów inteligentnego domu: sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami oraz monitorowanie bezpieczeństwa. Instalacje niskoprądowe i przewodowe powinny być zaprojektowane z myślą o przyszłych rozszerzeniach, co ułatwia późniejsze podłączanie czujników, kamer i systemów automatyki bez ingerencji w konstrukcję budynku.
Przed przystąpieniem do prac budowlanych konieczne jest uzyskanie kompletu dokumentów: projektu budowlanego, decyzji o pozwoleniu na budowę (jeżeli wymagana), badań geotechnicznych oraz uzgodnień branżowych. Harmonogram robót obejmuje prace ziemne i fundamenty, wznoszenie ścian, montaż dachu, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe i odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram i kosztorys wykonawczy powinny być opracowane przez wykonawcę na podstawie dokumentacji wykonawczej.
Informacje o gwarancjach materiałów i wykonawstwa nie są częścią podstawowego projektu architektonicznego. Warunki gwarancyjne zależą od umów zawieranych z wykonawcami i dostawcami materiałów. W celu zabezpieczenia interesów inwestora zalecane jest dokumentowanie wszystkich etapów budowy, odbiorów i sporządzanie protokołów powykonawczych.
Poddasze do adaptacji jest podstawową opcją powiększenia powierzchni użytkowej. Alternatywnie możliwe są dobudówki jednostanowiskowe, rozbudowa garażu lub zadaszonej części tarasu, ale każde z tych rozwiązań wymaga analizy projektowej i sprawdzenia zgodności z planem miejscowym i warunkami zabudowy. Rozbudowy wpływają na parametry konstrukcyjne i instalacyjne domu, dlatego powinny być planowane z wyprzedzeniem.
Projekt "Domena 104 B-T" to przemyślany parterowy dom rodzinny o powierzchni użytkowej 121 m², cechujący się praktycznym układem pomieszczeń, dwustanowiskowym garażem oraz podstawowymi pomieszczeniami gospodarczymi: spiżarnią i osobną pralnią. Kominek w salonie oraz możliwość adaptacji poddasza zwiększają elastyczność użytkowania. Niezbędne informacje techniczne nie wymienione w dokumentacji projektowej muszą zostać uzupełnione w projekcie wykonawczym i konsultacjach branżowych. Przed podjęciem realizacji zaleca się weryfikację warunków zabudowy, badań geotechnicznych oraz doprecyzowanie systemu ogrzewania i instalacji, które wpłyną na ostateczną klasę energetyczną i koszty eksploatacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
