126 m²
Domena 104
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.09.2026 r.
Projekt domu „Domena 104” to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 126 m² przeznaczony dla rodziny szukającej funkcjonalnego, kompaktowego układu pomieszczeń. Kluczowe atuty projektu wynikają z przejrzystego rozkładu wnętrz, liczby pomieszczeń umożliwiającej elastyczne wykorzystanie przestrzeni oraz praktycznych elementów wyposażenia, takich jak spiżarnia i kominek w salonie. Dodatkowym walorem jest zaprojektowane poddasze do adaptacji, które pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności rozbudowy parteru.
W zestawieniu technicznym przedstawione są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Pozostałe dane techniczne nie zostały przekazane i nie są tutaj przyjmowane za pewnik.
Uwaga: Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, izolacji, systemów instalacyjnych (ogrzewanie, wentylacja, instalacja elektryczna, instalacja sanitarna), powierzchni zabudowy, kubatury, wysokości budynku oraz szczegółowych wymiarów pomieszczeń nie zostały udostępnione w przekazanym opisie projektu i tutaj nie są przyjmowane jako dane. W kwestii brakujących parametrów należy odwołać się do kompletnej dokumentacji projektowej lub zapytać autora projektu.
Minimalna szerokość działki wynosi 22 m, co determinuje warunki lokalizacyjne inwestycji. Układ parterowy oraz dwuspadowy dach ułatwiają klasyczne usytuowanie domu względem stron świata i warunków zabudowy typowych dla działek podmiejskich i podmiejskich osiedli jednorodzinnych. Projekt dobrze nadaje się na działkę o regularnym kształcie; brak garażu na działce może wymagać zaplanowania miejsc postojowych na zewnątrz lub adaptacji wiaty samochodowej w strefie ogrodowej.
Przy wyborze usytuowania warto zwrócić uwagę na orientację salonu z kominkiem i ewentualnych przeszkleń względem stron świata oraz planowane wykorzystanie poddasza do adaptacji. Ze względu na kąt nachylenia dachu 30-40° dach dwuspadowy będzie dobrze funkcjonował w rejonach o umiarkowanych opadach; należy brać pod uwagę lokalne przepisy i ograniczenia wysokości zabudowy oraz plan miejscowy.
Poniższa analiza opiera się na udostępnionych informacjach dotyczących liczby pomieszczeń i wyposażenia. Szczegółowe układy funkcjonalne i wielkości poszczególnych pomieszczeń powinny być weryfikowane na podstawie rzutów architektonicznych dołączonych do dokumentacji projektu.
Strefa dzienna obejmuje salon z kominkiem oraz sąsiadujące przestrzenie użytkowe przewidziane do wspólnego użytkowania. Kominek jest elementem aranżacyjnym i grzewczym, zwiększającym komfort użytkowania oraz wpływającym na atmosferę wnętrza. W parterowym układzie salonu z kominkiem zalecane jest zaplanowanie miejsc wypoczynkowych w odległości bezpiecznej od paleniska oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji. Brak danych o wielkości okien i rozmieszczeniu przeszkleń uniemożliwia precyzyjną ocenę nasłonecznienia; planowanie orientacji salonu wobec stron świata jest kluczowe dla uzyskania optymalnego doświetlenia i komfortu termicznego.
Pięć pokoi w układzie projektu daje możliwość wygodnego rozdzielenia strefy prywatnej: sypialni głównej oraz kilku sypialni dla dzieci, gości lub jako przestrzeni wielofunkcyjnych. Przy braku szczegółowych rzutów wskazane jest ustalenie preferowanego układu sypialni względem stron świata i hałasu zewnętrznego, a także planowanie rozwiązań przesuwnych lub garderób dla optymalnego zagospodarowania przestrzeni.
Rozkład pomieszczeń na parterze często wymaga logicznej i krótkiej komunikacji między strefami. W projekcie parterowym kluczowe jest ograniczenie korytarzy pod kątem straty powierzchni użytkowej oraz zapewnienie wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Brak danych o długości komunikacji i szerokości korytarzy — te parametry wymagają weryfikacji w dokumentacji rzutowej.
Obecność spiżarni to istotne rozwiązanie funkcjonalne zwiększające możliwości przechowywania i poprawiające ergonomię kuchni. W układzie parterowym zalecane jest rozmieszczenie kuchni w bezpośrednim sąsiedztwie strefy jadalnej i salonu, z zachowaniem zasad trójkąta roboczego i dostępu do spiżarni. Brak szczegółów o wyposażeniu kuchni i planowanych zabudowach wymaga indywidualnego projektowania wnętrza na etapie adaptacji.
Dwie łazienki zapewniają podstawowy komfort użytkowania dla kilkunastoosobowej rodziny. Rekomendowane jest zaplanowanie jednej łazienki przy strefie nocnej oraz drugiej dostępnej z części dziennej lub jako łazienki ogólnodostępnej. Brak danych o rozmieszczeniu przyłączy sanitarnych i wielkości łazienek — wymagane jest sprawdzenie dokumentacji technicznej przed wykonaniem instalacji.
Pięć pokoi daje pole do przeznaczenia jednego lub więcej pomieszczeń na gabinet, pokój hobby czy garderobę. W funkcjonalnym układzie warto przewidzieć elastyczność przeznaczeń, tak aby w przyszłości można było przearanżować przestrzeń bez kosztownych zmian konstrukcyjnych.
Przewidziane poddasze do adaptacji stanowi potencjał na przyszłą rozbudowę powierzchni użytkowej. Adaptacja wymaga oceny stanu konstrukcji dachu, nośności stropu, wymiarów oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania. Brak danych projektowych dotyczących stropu i więźby dachowej wymaga konsultacji z projektantem konstrukcji przy zamierzonej adaptacji.
Strefa wejściowa powinna zapewniać osłonięte przejście do wnętrza oraz miejsce na odzież wierzchnią i obuwie. W projekcie bez określonego garażu konieczne jest przemyślenie rozwiązań gospodarczych przy wejściu do domu, takich jak schowek na sprzęt ogrodowy czy miejsce na wózki dziecięce.
Brak szczegółów dotyczących pomieszczenia technicznego lub kotłowni w dostarczonych danych. W projektach parterowych zaleca się wyznaczenie wydzielonej przestrzeni technicznej, łatwo dostępnej dla serwisu instalacyjnego oraz możliwie blisko głównych przyłączy mediów.
Projekt z poddaszem do adaptacji daje naturalną możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości. Adaptacja poddasza pozwala na wygospodarowanie dodatkowych sypialni, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej. W przypadku chęci dodania garażu lub wiaty samochodowej konieczne jest opracowanie wariantu adaptacyjnego, który uwzględni dostępność miejsca na działce oraz lokalne warunki zabudowy. Z uwagi na brak danych o konstrukcji nośnej, przyszłe zmiany obciążeniowe stropu i dachu wymagają opinii konstruktora.
Inne możliwe adaptacje obejmują przearanżowanie wnętrz (np. zmniejszenie liczby pokoi na rzecz większej strefy dziennej), adaptacje instalacyjne (np. wymiana systemu ogrzewania na inny typ) oraz zmiany elewacji i detali architektonicznych, o ile nie kolidują z lokalnymi przepisami. Wszelkie zmiany powinny być wykonane w oparciu o projekt zamienny przygotowany przez uprawnionego projektanta.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych specyfikacji materiałowych. Przy wyborze materiałów zalecane jest stosowanie rozwiązań sprawdzonych pod kątem trwałości, izolacyjności i łatwości wykonania. Do elewacji można rozważyć tradycyjne tynki, okładziny ceramiczne lub elementy drewniane jako detale. Dach dwuspadowy z kątem nachylenia 30-40° umożliwia wykorzystanie większości standardowych pokryć dachowych (dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka cementowa), o ile projekt dachu i więźby to przewiduje. Wykończenie wnętrz powinno uwzględniać wymagania akustyczne i termiczne oraz ułatwiać utrzymanie porządku, szczególnie w strefach kuchennej i łazienkowych.
Brak szczegółowych danych dotyczących proponowanych systemów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji czy odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić lokalne warunki przyłączeniowe, możliwości techniczne budynku, oczekiwania użytkowników i efektywność energetyczną. Kominek w salonie może być elementem wspomagającym ogrzewanie, ale jego zastosowanie wymaga zaprojektowania odpowiedniej instalacji kominowej i spełnienia przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego.
W dostarczonych danych brak jest współczynników energetycznych budynku ani informacji o klasie energetycznej. Przy projektowaniu wykonawczym należy dążyć do optymalizacji strat ciepła przez właściwe ocieplenie przegród, szczelne połączenia oraz wybór energooszczędnych okien i drzwi. Adaptacja poddasza powinna uwzględniać dodatkowe izolacje oraz ewentualne przeprojektowanie systemu grzewczego. Rozważenie instalacji OZE (np. fotowoltaika) wymaga analizy nośności dachu i orientacji połaci dachowych.
Projekt budynku musi być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz lokalnymi warunkami zagospodarowania przestrzennego. W szczególności należy zwrócić uwagę na wymogi dotyczące izolacji termicznej, zabezpieczeń przeciwpożarowych, wentylacji pomieszczeń oraz instalacji kominowej dla kominka. Brak danych o zastosowanych rozwiązaniach konstrukcyjnych i instalacyjnych wymaga konsultacji z projektantem branżowym przed rozpoczęciem robót.
Brak szczegółów dotyczących przewidywanego harmonogramu i technologii wykonania. Typowy przebieg budowy domu parterowego obejmuje: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian nośnych, wykonanie stropu i dachu, instalacje wewnętrzne, tynki i izolacje, stolarkę okienną i drzwiową oraz roboty wykończeniowe. Ze względu na obecność poddasza do adaptacji, wykonanie stropu i więźby dachowej powinno uwzględniać przyszłe obciążenia i dostęp do przestrzeni adaptacyjnej.
Spiżarnia wpisana w projekt podnosi funkcjonalność kuchni i ułatwia gospodarowanie zapasami. Brak garażu może być kompensowany poprzez organizację pomieszczeń gospodarczych wewnątrz budynku lub na zewnątrz (wiaty, szopy). W projektowaniu warto przewidzieć praktyczne rozwiązania przechowywania, takie jak zabudowy wnękowe, garderoby w sypialniach oraz wydzielone miejsce na sprzęty porządkowe.
Brak planu zagospodarowania terenu w dokumentacji projektowej. Układ domu należy dopasować do ukształtowania działki, dróg dojazdowych i rozmieszczenia przyłączy mediów. Przy braku garażu wskazane jest zaplanowanie miejsc postojowych oraz dojść zapewniających wygodę użytkowania i estetykę kompozycji ogrodowej.
Przed przystąpieniem do realizacji zaleca się analizę warunków zabudowy, sprawdzenie zgodności z planem miejscowym oraz konsultację z projektantem celem doprecyzowania brakujących parametrów. W przypadku zamiaru adaptacji poddasza konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji stropu, możliwości wprowadzenia komunikacji pionowej oraz wymaganych przekrojów i zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Projekt oparty na parterowym układzie z pięcioma pokojami i dwiema łazienkami plasuje się w kategorii domów średniej wielkości dla rodzin 3-5 osobowych, przy możliwości przekształcenia przestrzeni w zależności od potrzeb. Umożliwia prostą eksploatację (brak schodów przy podstawowej wersji), a jednocześnie daje potencjał dalszego rozwoju dzięki poddaszu do adaptacji.
Projekt „Domena 104” charakteryzuje się funkcjonalnym, parterowym układem o powierzchni użytkowej 126 m² z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, spiżarnią oraz kominkiem w salonie. Minimalna szerokość działki wynosi 22 m, dach jest dwuspadowy o kącie nachylenia 30-40°, a poddasze przewidziane jest do adaptacji. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych parametrów technicznych dotyczących konstrukcji, instalacji, wymiarów poszczególnych pomieszczeń ani kosztów budowy. Wszelkie decyzje wykonawcze i adaptacyjne wymagają weryfikacji pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacji z uprawnionymi projektantami i wykonawcami. Projekt oferuje dobrą bazę wyjściową dla rodziny poszukującej praktycznego i rozwojowego rozwiązania, przy zachowaniu ostrożności przy planowaniu zmian konstrukcyjnych i instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
