Opis domu Domena 102 A

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt "Domena 102 A" to parterowy dom o powierzchni użytkowej 133 m² zaprojektowany przez biuro Domenadom. Główne atuty obejmują efektywny rozkład funkcjonalny czterech pokoi oraz dwóch łazienek, co daje dobrą równowagę między przestrzenią prywatną a dzienną. Obecność jednostanowiskowego garażu z bezpośrednim dostępem do wnętrza zwiększa komfort użytkowania na co dzień, a osobna pralnia i spiżarnia podnoszą ergonomię gospodarstwa domowego. Kominek w salonie tworzy centralny punkt strefy dziennej, sprzyjając integracji i zapewniając dodatkowe źródło ciepła oraz atmosferę we wnętrzu.

Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40° nadaje bryle klasyczną proporcję i umożliwia estetyczne wpisanie budynku w wiele typów zabudowy jednorodzinnej. Projekt przewiduje poddasze przeznaczone do adaptacji, co pozwala na etapową rozbudowę powierzchni użytkowej według potrzeb inwestora. Parterowa forma ułatwia dostępność wszystkich pomieszczeń i obniża koszty konstrukcyjne w porównaniu z domami wielokondygnacyjnymi.

Parametry techniczne projektu

W zakładce parametrów technicznych znajdują się podstawowe informacje udostępnione przez projektanta. Powierzchnia użytkowa: 133 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Poddasze: przewidziane do adaptacji.

Brak danych dotyczących m.in. powierzchni zabudowy, kubatury, wysokości budynku, wartości energetycznej (EP) oraz szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych. W przypadku braku tych informacji należy odwołać się do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Domenadom lub zapytać o szczegółowe zestawienia techniczne przed rozpoczęciem realizacji.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona w projekcie to 22 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i dostęp do światła dziennego. Projekt parterowy z jednostanowiskowym garażem najefektywniej realizuje się na działkach o regularnym kształcie i z wystarczającą głębokością pozwalającą na zachowanie strefy ogrodowej.

Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić nasłonecznienie stref dziennych, dostęp do drogi dojazdowej oraz orientację sypialni względem hałasu i sąsiedztwa. Zalecane jest zaprojektowanie tarasu od strony południowej lub południowo-zachodniej, aby maksymalnie wykorzystać światło i możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu. W przypadku wąskiej działki konieczne jest uwzględnienie wymogów lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualnych warunków zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem i kuchnia)
• Sypialnie
• Łazienki
• Garaż i komunikacja
• Spiżarnia i pralnia
• Pomieszczenia techniczne
• Strefa wejściowa i garderoba
• Poddasze do adaptacji

Strefa dzienna: Salon z kominkiem koncentruje życie rodzinne i towarzyskie. Układ pozwala na wyodrębnienie części wypoczynkowej i jadalnej z bezpośrednim połączeniem do kuchni. Dzięki kominkowi możliwe jest wprowadzenie alternatywnego systemu ogrzewania uzupełniającego instalację centralną oraz stworzenie przytulnej atmosfery. Brak szczegółów dotyczących rozmieszczenia mebli oznacza konieczność indywidualnego dopasowania wyposażenia do preferencji użytkowników.

Sypialnie: Cztery pokoje dają przestrzeń dla rodziny lub możliwość wykorzystania jednego z pomieszczeń jako gabinetu. Projekt parterowy ułatwia dostęp dla osób o ograniczonej mobilności oraz upraszcza logistykę codziennych działań. Informacje o wymiarach poszczególnych pokoi nie zostały podane w specyfikacji; w celu dopasowania mebli i układu należy sprawdzić rzut przy zakupie projektu.

Łazienki: Dwie łazienki zapewniają podstawowy komfort użytkowania dla czteroosobowej rodziny lub gości. Ich rozmieszczenie i wyposażenie decydują o funkcjonalności całego domu. Brak danych dotyczących wyposażenia sanitarnego oznacza konieczność indywidualnego wyboru armatury i układu instalacji.

Garaż i komunikacja: Jednostanowiskowy garaż zwiększa wygodę użytkowania nieruchomości, umożliwiając bezpieczne przechowywanie pojazdu i wygodny dostęp do wnętrza. Komunikacja pomiędzy garażem a częścią mieszkalną ułatwia transport zakupów i sprzętu domowego. Szczegóły dotyczące szerokości garażu i możliwych zmian nie zostały podane.

Spiżarnia i pralnia: Obecność osobnej spiżarni znacząco poprawia organizację kuchni i pozwala na racjonalne przechowywanie zapasów. Osobna pralnia to rozwiązanie praktyczne, ograniczające przenoszenie wilgoci i hałasu do strefy dziennej. Obydwa pomieszczenia podnoszą ergonomię utrzymania porządku i codziennej eksploatacji.

Pomieszczenia techniczne: Informacje o kotłowni, lokalizacji zestawu instalacyjnego czy wentylacji mechanicznej nie zostały uwzględnione w podstawowych danych. W związku z tym decyzje dotyczące systemów grzewczych, wentylacji i instalacji należy zaplanować na etapie adaptacji projektu do działki oraz wymagań inwestora.

Strefa wejściowa i garderoba: Funkcjonalne rozwiązania w strefie wejściowej ułatwiają przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia oraz zapobiegają wprowadzaniu zabrudzeń do części mieszkalnej. Projekt nie podaje szczegółów dotyczących powierzchni wiatrołapu ani garderoby.

Poddasze do adaptacji: Poddasze przeznaczone do adaptacji stanowi rezerwę powierzchni użytkowej, którą można zaaranżować w przyszłości. Adaptacja może objąć dodatkowe sypialnie, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną. Brak danych dotyczących konstrukcji krokwiowej i stref dostępności poddasza wskazuje na konieczność konsultacji z projektantem przy planowaniu prac adaptacyjnych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co umożliwia etapową rozbudowę domu bez konieczności zmiany podstawowej struktury parteru. Adaptacja poddasza wymaga sprawdzenia nośności konstrukcji dachowej oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi. W zależności od potrzeb inwestora możliwe jest wydzielenie dodatkowych pokoi, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej.

Zabudowę wnęk, zmianę układu ścian działowych czy modyfikację rozmieszczenia drzwi wewnętrznych można rozważyć w celu lepszego dopasowania planu do stylu życia domowników. Wprowadzanie zmian konstrukcyjnych, takich jak przesunięcia ścian nośnych, musi być przeprowadzone w porozumieniu z projektantem konstrukcji i wymaga stosownych obliczeń statycznych.

Materiały i konstrukcja

Specyfikacja projektu nie zawiera szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Informacja o materiałach zewnętrznych, izolacjach termicznych, rodzajach stropów i fundamentów nie została udostępniona w podstawowym opisie. Przy opracowywaniu dokumentacji wykonawczej należy uwzględnić lokalne warunki gruntowe oraz zalecenia projektanta konstrukcji.

Wybór materiałów (np. murowanych, drewnianych lub prefabrykowanych) wpływa na czas realizacji, koszty budowy oraz parametry energetyczne budynku. Zastosowanie nowoczesnych materiałów izolacyjnych i rozwiązań montażowych może poprawić efektywność energetyczną i komfort akustyczny.

Energooszczędność i instalacje

Informacje dotyczące standardu energetycznego, rodzaju instalacji grzewczej, wentylacji i możliwych źródeł odnawialnych nie zostały podane. Przed przystąpieniem do realizacji projektu warto rozważyć integrację rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: izolacja przegród zewnętrznych, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła. Dobór systemu grzewczego powinien uwzględniać lokalne warunki i koszt eksploatacji.

Bezpieczeństwo i dostępność

Parterowa forma budynku sprzyja poprawie dostępności dla osób starszych i o ograniczonej mobilności. Brak schodów wewnętrznych ułatwia poruszanie się po domu. Brak szczegółów dotyczących zastosowanych rozwiązań przeciwpożarowych, klatek schodowych czy zabezpieczeń antywłamaniowych w podstawowej dokumentacji wymaga doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego.

Warianty wnętrz i wykończeń

Projekt bazowy nie narzuca stylu wykończenia wnętrz, co pozwala na swobodę aranżacyjną. Możliwe jest zastosowanie rozwiązań od minimalistycznych po klasyczne, w tym zabudowy kuchennej na wymiar, rozbudowane szafy w sypialniach czy wielofunkcyjne wyspy kuchenne. Decyzje wykończeniowe mają wpływ na percepcję przestrzeni oraz koszt wykonania.

Wyposażenie i instalacje sanitarne

Brak szczegółowego zestawienia armatury i rozwiązań instalacyjnych. Układ przewidzianych dwóch łazienek umożliwia ich rozdzielenie na część gospodarzy i gości lub na łazienkę rodzinną i łazienkę przy sypialniach. Przy projektowaniu instalacji wodno‑kanalizacyjnej i przyłączeń należy uwzględnić lokalne warunki oraz sposoby odprowadzania ścieków.

Optymalizacja ogrodu i otoczenia

Parterowa bryła i przewidziany taras umożliwiają płynne połączenie domu z ogrodem. Rozplanowanie zieleni, nasadzeń osłonowych i stref użytkowych (ogród warzywny, strefa wypoczynkowa) powinno uwzględniać orientację budynku oraz mikroklimat działki. Zalecane jest zaplanowanie systemu odwodnienia działki oraz dróg dojazdowych i miejsc postojowych poza garażem.

Przygotowanie dokumentacji i formalności

Podstawowy opis projektu nie zawiera informacji o kompletnym zakresie dokumentacji potrzebnej do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Dokumentacja wykonawcza, projekt zagospodarowania działki i ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci będą wymagane przed rozpoczęciem robót. W przypadku wątpliwości należy zwrócić się do biura projektowego o listę dokumentów uzupełniających.

Wskazówki dla wykonawcy i kierownika budowy

Na etapie realizacji istotne jest, aby wykonawca sprawdził zgodność projektu z warunkami gruntowymi oraz zweryfikował wymogi dotyczące fundamentów i izolacji przeciwwilgociowej. Brak szczegółów dotyczących specyfikacji materiałów oznacza konieczność sporządzenia przedmiaru robót i zapoznania się z wytycznymi projektanta przy ustalaniu technologii wykonania.

Możliwości finansowania i etapy realizacji

Projekt nie zawiera informacji finansowych ani harmonogramu realizacji. Planowanie etapów budowy (stan surowy, zamknięty, wykończeniowy) oraz rozważenie źródeł finansowania to typowe kroki przygotowawcze. Przy braku danych kosztowych należy oprzeć budżet na ofertach wykonawców i lokalnych stawkach robocizny oraz materiałów.

Aspekty prawne i zgodność z przepisami

Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Wszelkie zmiany wymagające wpływu na konstrukcję lub parametry zabudowy powinny być skonsultowane z projektantem i odpowiednio udokumentowane.

Aranżacja tarasu i przestrzeni zewnętrznej

Proponowane połączenie salonu z tarasem zwiększa użytkowość strefy dziennej. Taras może być zaprojektowany jako strefa wypoczynkowa, jadalna lub częściowo zadaszona. Dobór materiałów tarasowych oraz sposób wykonania izolacji wpływa na trwałość i komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej.

Adaptacja pod potrzeby osób starszych

Projekt parterowy sprzyja adaptacjom ułatwiającym korzystanie przez osoby z ograniczoną mobilnością. Możliwe jest przewidzenie szerszych przejść, bezprogowych rozwiązań, przestronniejszej łazienki oraz miejsca na podjazd do garażu. Konkretne rozwiązania dostępności należy zaplanować na etapie adaptacji projektu.

Estetyka elewacji i integracja z otoczeniem

Wielospadowy dach i jedna kondygnacja tworzą proporcje sprzyjające harmonijnemu wkomponowaniu w otoczenie. Elewacje można dopasować do lokalnego kontekstu — zastosować tynk, drewno, kamień lub ich kombinacje. Brak w specyfikacji wskazań materiałowych oznacza pełną swobodę aranżacyjną, pod warunkiem zgodności z przepisami lokalnymi.

Przegląd logistyczny budowy

Z racji parterowej konstrukcji budowy logistyczne wyzwania są zwykle mniejsze niż przy budynkach wielokondygnacyjnych. Jednak dostęp do działki, miejsce na składowanie materiałów i organizacja zaplecza budowy wpływają na przebieg realizacji. Zalecane jest zaplanowanie tras dostaw i miejsc tymczasowego składowania.

Podsumowanie

Projekt "Domena 102 A" od Domenadom to funkcjonalny parterowy dom o powierzchni użytkowej 133 m², zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny ceniącej prostotę układu, dostępność oraz rezerwę powierzchni w postaci poddasza do adaptacji. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz jednostanowiskowego garażu zwiększa użyteczność projektu w realnych warunkach codziennego użytkowania. Brak szczegółowych danych technicznych w podstawowej specyfikacji oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji projektowej przed realizacją, zwłaszcza w zakresie konstrukcji, instalacji i materiałów wykończeniowych.

Decyzje dotyczące adaptacji, wyboru instalacji grzewczej, izolacji termicznej czy rozwiązań ekologicznych powinny zostać podjęte po ocenie warunków lokalnych i konsultacji z projektantem. Projekt daje solidną bazę do stworzenia komfortowego domu parterowego z możliwością rozbudowy w przyszłości.