110 m²
Dom przy Słonecznej 17
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.08.2026 r.
Projekt "Dom przy Słonecznej 17" to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 110 m², przeznaczony dla rodziny ceniącej wygodę użytkowania bez konieczności korzystania ze schodów. Cztery pokoje i dwie łazienki zapewniają elastyczność aranżacji: mieszkanie może służyć jako dom dla rodziny 2+2 lub 2+3 z możliwością wydzielenia gabinetu. W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż oraz spiżarnię przy kuchni, co poprawia funkcjonalność codziennego użytkowania. Kominek w salonie zwiększa komfort użytkowników i daje możliwość zastosowania ogrzewania wspomagającego oraz stworzenia centralnego punktu strefy dziennej.
Rozwiązania projektowe koncentrują się na prostocie i ergonomii: układ parterowy eliminuje potrzebę poruszania się po schodach, co wpływa na komfort mieszkańców w różnym wieku. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° jest kompromisem pomiędzy estetyką a funkcjonalnością, pozwalając na łatwe odprowadzanie wód opadowych oraz umożliwiając estetyczne wykończenie elewacji. Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m daje wyraźne wskazanie co do wymaganej parceli przy realizacji projektu.
W tej części przedstawiono jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane dane, które nie występują w oficjalnej specyfikacji.
Pozostałe szczegółowe parametry techniczne (m.in. konstrukcja fundamentów, rodzaj ścian, współczynnik przenikania ciepła U dla przegród, klasa energetyczna, obliczenia statyczne) nie zostały udostępnione w materiałach źródłowych. Informacje te wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej dostarczonej przez autora projektu lub adaptującego projekt do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki określona jako 20 m wskazuje, że projekt został zaprojektowany z myślą o parcelach o standardowych wymiarach pod zabudowę jednorodzinną. Orientacyjne usytuowanie budynku względem stron świata powinno wynikać z analizy dokumentacji projektowej adaptowanej do warunków lokalnych oraz z lokalnych przepisów planistycznych.
Wybór miejsca na działce powinien uwzględniać dostęp do infrastruktury, kierunki nasłonecznienia pomieszczeń dziennych, orientację względem ulicy oraz wymogi dotyczące odległości od granicy działki. W kontekście projektu z wielospadowym dachem wskazane jest uwzględnienie kierunku dominujących wiatrów oraz sposobu odprowadzania wód opadowych na działce.
W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub z ograniczeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczna będzie adaptacja usytuowania budynku. Szczegóły dotyczące wysokości zabudowy, wskaźników zabudowy oraz linii zabudowy powinny zostać zweryfikowane w dokumentacji planistycznej lokalnej gminy.
W tej sekcji wymieniono kluczowe pomieszczenia i zrobiono szczegółową analizę ich funkcji oraz powiązań. Lista poniżej obejmuje podstawowe elementy układu wraz z opisem funkcjonalnym i rekomendacjami projektowymi.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego pomiędzy zewnętrzem a strefą mieszkalną. Zalecane jest przewidzenie miejsca na szafę lub zabudowę na odzież wierzchnią i obuwie. Prawidłowo zaprojektowany wiatrołap zmniejsza straty ciepła wynikające z otwierania drzwi wejściowych oraz ogranicza przedostawanie się zanieczyszczeń do wnętrza budynku.
Hol łączy strefy dzienne i prywatne. Jego szerokość i układ powinny zapewniać wygodną komunikację i możliwość wprowadzenia elementów funkcjonalnych, takich jak półki czy niewielkie schowki. W projekcie parterowym warto zadbać o logiczne rozmieszczenie drzwi, aby uniknąć zbyt wąskich lub krętych przejść.
Strefa dzienna z kominkiem stanowi centrum życia domowego. Umiejscowienie kominka w salonie zapewnia punkt skupienia estetycznego i opcję dodatkowego źródła ciepła. Warto zaplanować układ mebli i ciąg komunikacyjny tak, żeby zapewnić bezkolizyjny dostęp do jadalni i wyjścia na ewentualny taras. Duże przeszklenia od strony ogrodu poprawiają doświetlenie, ale wymagają uwagi w kontekście strat ciepła i osłon przeciwsłonecznych.
Kuchnia zaprojektowana wraz ze spiżarnią zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i przechowywania zapasów. Spiżarnia powinna mieć bezpośredni dostęp do ciągu roboczego kuchni. W zależności od planowanego rozmieszczenia urządzeń kuchennych, rekomendowane jest zaplanowanie odpowiedniej przestrzeni roboczej, ciągów komunikacyjnych oraz punktów instalacyjnych.
Łazienka główna powinna uwzględniać standardowy zestaw funkcji: wannę lub prysznic, umywalkę, WC oraz ew. miejsce na pralkę. W projektach parterowych istotne jest odpowiednie zaplanowanie ciągów instalacji sanitarnych i dostępu dla serwisu. Wysokość i układ podłogi wraz z odwodnieniem muszą być zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Dodatkowa łazienka lub osobne WC zwiększa wygodę użytkowania, szczególnie przy większej liczbie mieszkańców. Może pełnić funkcję łazienki gościnnej lub obok sypialni. W projektach z dwoma łazienkami warto rozważyć rozmieszczenie przyłączy kanalizacyjnych w sposób minimalizujący koszty instalacji.
Garaż jest przewidziany dla jednego samochodu. Jego lokalizacja względem wejścia do domu i pomieszczeń użytkowych wymaga zaplanowania wygodnego przejścia do wnętrza budynku, często przez pomieszczenie techniczne lub hol. W przypadku braku danych o wymiarach garażu, jego rozmiary i układ powinny zostać dopasowane do potrzeb użytkownika podczas adaptacji projektu.
Układ trzech sypialni pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnia rodziców z możliwością garderoby, pokoje dziecięce oraz ewentualny gabinet. W zależności od przeznaczenia wskazane jest zadbanie o odpowiednie doświetlenie i rozmieszczenie gniazd elektrycznych oraz o płynność komunikacji do łazienki.
Pomieszczenie techniczne powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem planowanego systemu ogrzewania i wentylacji. W dokumentacji projektu brak szczegółowych danych dotyczących rodzaju systemu grzewczego — jego dobór i rozmieszczenie urządzeń wymagają decyzji projektanta adaptującego i inwestora.
Taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i nadaje dodatkowy wymiar użytkowy budynkowi. Przy projektowaniu tarasu istotne jest uwzględnienie relacji z ogrodem, osłon przeciwsłonecznych oraz ścieżek komunikacyjnych do strefy wejściowej i garażu.
Adaptacja projektu do konkretnej działki i potrzeb inwestora wymaga współpracy z lokalnym projektantem adaptującym oraz sprawdzenia planów miejscowych i warunków zabudowy. Poniżej przedstawiono przykładowe kierunki adaptacji, które są standardowo rozważane przy projektach parterowych.
Każda z wymienionych modyfikacji wymaga sprawdzenia i ewentualnego opracowania dodatkowej dokumentacji projektowej, w tym obliczeń statycznych i zmiany projektów instalacyjnych. Decyzje adaptacyjne powinny respektować przepisy prawa budowlanego oraz warunki zabudowy dla konkretnej działki. W przypadku ingerencji w konstrukcję nośną konieczna jest opinia konstrukcyjna i ewentualna aktualizacja rysunków wykonawczych.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o konkretnych materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych. Wybór technologii (murowana, żelbetowa, drewniana, szkieletowa) oraz specyfikacja materiałów izolacyjnych, stolarki okiennej i pokrycia dachowego musi zostać określona w dokumentacji technicznej przygotowanej przez projektanta adaptującego. Rekomenduje się uwzględnienie lokalnych warunków klimatycznych i dostępności materiałów przy planowaniu realizacji.
Brak danych o zaplanowanych systemach grzewczych, wentylacyjnych i instalacjach odnawialnych w dokumentacji projektu. W praktyce przy projektach parterowych można rozważyć różne opcje: gaz, pompy ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe w połączeniu z kominkiem, a także instalacje fotowoltaiczne. Każde rozwiązanie wymaga indywidualnej analizy energetycznej budynku oraz obliczeń dotyczących mocy urządzeń i układu instalacji.
Rozkład pomieszczeń oraz grubości przegród wpływają na poziom komfortu akustycznego. Brak szczegółów dotyczących izolacyjności akustycznej w dokumentacji oznacza konieczność uwzględnienia tego aspektu na etapie adaptacji i doboru materiałów. Oddzielenie strefy dziennej od prywatnej oraz umieszczenie łazienek i pomieszczeń technicznych jako buforów może poprawić prywatność i komfort użytkowników.
Informacje dotyczące zagospodarowania terenu nie są zawarte w dokumentacji projektu. Planowanie ogrodu, ścieżek, miejsc postojowych poza garażem czy rozwiązań małej architektury powinno być wykonane na etapie projektu zagospodarowania działki przy uwzględnieniu lokalnych wymogów i warunków gruntowych.
Projekt parterowy sprzyja dostępności osób o ograniczonej mobilności dzięki braku schodów wewnątrz budynku. W celu zapewnienia pełnej dostępności konieczne może być zastosowanie rozwiązań bezprogowych, szerokich przejść i odpowiednich uchwytów w łazienkach. Szczegóły dotyczące zabezpieczeń przeciwpożarowych, instalacji alarmowych i systemów przeciwzalewowych wymagają ujęcia w dokumentacji wykonawczej.
Projekt przewiduje spiżarnię przy kuchni, co umożliwia wygodne przechowywanie zapasów. Szczegółowe wyposażenie kuchni, takie jak układ mebli, rodzaj użytych urządzeń AGD i ich przyłączy, nie zostało określone w dokumentacji projektu. Dobór wyposażenia powinien uwzględniać ergonomię ciągów roboczych i preferencje użytkowników.
Kominek w salonie stanowi istotny element funkcjonalny i estetyczny. Nie ma jednak w dokumentacji specyfikacji dotyczącej charakterystyki kominka (np. wkład kozy, kanały dymowe, system rozprowadzania ciepła). Decyzje dotyczące źródła głównego ogrzewania oraz integracji kominka z systemem grzewczym wymagają uzupełnienia projektu przez projektanta adaptującego i instalatora.
Dokumentacja projektowa nie zawiera gotowych wariantów elewacji. Kolorystyka i detale elewacyjne powinny być dobrane z uwzględnieniem kontekstu zabudowy, preferencji inwestora oraz wymogów planistycznych. Różne materiały wykończeniowe (tynk, okładziny drewniane, kamień, płytki klinkierowe) wpłyną na ostateczny charakter budynku i koszty wykonania.
Plan realizacji budowy, w tym organizacja placu budowy, dostawy materiałów i dostęp ciężkiego sprzętu, nie jest określony w dokumentacji projektu. Przy większych pracach budowlanych istotne jest zaplanowanie tymczasowych dróg, miejsc składowania materiałów oraz zabezpieczenia sąsiedniej infrastruktury i sąsiednich działek.
Wykonawstwo powinno odbywać się zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi. Brak szczegółowych rysunków wykonawczych w ogólnodostępnej dokumentacji oznacza konieczność przygotowania kompletnej dokumentacji warsztatowej i wykonawczej przed rozpoczęciem robót. Wytyczne dotyczące kolejności prac, ochrony przeciwwilgociowej fundamentów, izolacji termicznej i wykończenia wnętrz powinny być zawarte w dokumentacji wykonawczej przygotowanej przez projektanta adaptującego.
Dokumentacja projektu nie zawiera kosztorysu ani harmonogramu robót. Szacowanie kosztów budowy i terminów wykonania zależy od wybranej technologii, materiałów, standardu wykończenia, warunków gruntowych oraz lokalnych cen wykonawstwa. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego oraz harmonogramu realizacji przez wykonawcę.
Brak danych energetycznych i materiałowych w dokumentacji uniemożliwia jednoznaczną ocenę wpływu projektu na środowisko. Możliwości ograniczenia negatywnego wpływu obejmują dobór materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie efektywnych systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz instalacji odnawialnych źródeł energii. Szczegółowe analizy i audyty energetyczne powinny zostać wykonane na etapie adaptacji projektu.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i planem miejscowym. Brak informacji o warunkach zabudowy w dokumentacji projektu oznacza, że niezbędne jest sprawdzenie wymogów lokalnych urzędów, uzgodnień z gestorami sieci oraz innych decyzji administracyjnych.
Projekt "Dom przy Słonecznej 17" to przemyślana propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 110 m², oferująca cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz kominek w salonie. W dokumentacji udostępniono podstawowe parametry projektowe, natomiast szczegółowe dane techniczne i wykonawcze wymagają uzupełnienia podczas adaptacji projektu do lokalnych warunków oraz przygotowania kompletnej dokumentacji wykonawczej. Ze względu na brak niektórych informacji w oficjalnej specyfikacji, wszelkie modyfikacje, dobór materiałów i systemów instalacyjnych powinny być skonsultowane z projektantem adaptującym oraz wykonawcami. Projekt nadaje się do inwestycji na działkach o szerokości co najmniej 20 m i jest szczególnie atrakcyjny dla użytkowników, którzy preferują jednorodzinny dom parterowy z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
