118 m²
Dom przy Słonecznej 12
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Projekt "Dom przy Słonecznej 12" przedstawia układ funkcjonalny dostosowany do codziennego życia rodziny średniej wielkości, łącząc czytelny plan parterowy z dodatkowymi udogodnieniami takimi jak jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek w salonie i zadaszona pergola. Dzięki zwartej formie i dwuspadowemu dachowi o kącie nachylenia 20–30° projekt wpisuje się w klasyczne rozwiązania budownictwa jednorodzinnego, przy jednoczesnej dbałości o ekonomię wykonywania prac dekarskich i łatwość adaptacji instalacji dachowych.
Układ parterowy eliminuje konieczność projektowania klatki schodowej i poprawia dostępność wszystkich pomieszczeń z poziomu terenu, co jest korzystne z perspektywy osób o ograniczonej mobilności oraz sprawia, że użytkowanie domu jest bardziej ergonomiczne. Obecność spiżarni obok kuchni zwiększa funkcjonalność zaplecza kuchennego, a kominek w salonie poprawia komfort użytkowania w sezonie grzewczym i stanowi naturalny punkt ogniskowy strefy dziennej.
Garaż jednostanowiskowy jako integralna część bryły ułatwia logistykę codziennego użytkowania i chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Pergola przy elewacji ogrodowej stwarza warunki do wydłużenia sezonu użytkowego strefy zewnętrznej, a także umożliwia cieniowanie przeszkleń, co może mieć wpływ na komfort termiczny latem.
Podstawowe parametry projektu dostępne w dokumentacji to: powierzchnia użytkowa 118 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20–30°, garaż jednostanowiskowy, obecność spiżarni, kominka w salonie oraz pergoli. Dokumentacja projektowa nie zawiera innych szczegółowych parametrów technicznych w przekazanym zestawieniu; wszystkie dodatkowe dane techniczne, konstrukcyjne i instalacyjne powinny być odczytywane z pełnej dokumentacji projektu autorskiego lub projektu adaptacyjnego.
W przypadku potrzeby uzyskania danych dotyczących izolacyjności cieplnej przegród, obliczeń konstrukcyjnych, projektów instalacji sanitarnej, elektrycznej i wentylacyjnej, materiałów do wykonania konstrukcji czy szczegółowych rzutów stropów i fundamentów, brak takich informacji w skrótowym opisie projektu oznacza konieczność zapoznania się z kompletną dokumentacją techniczną dostarczoną przez biuro projektowe lub zleceniem adaptacji u lokalnego projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje podstawowe warunki lokalizacyjne dla tego projektu. Projekt najlepiej realizuje się na działce o układzie prostokątnym, umożliwiającej ustawienie bryły równolegle do krótszego boku działki lub z zachowaniem odpowiednich odległości od granic na potrzeby naturalnego doświetlenia i prywatności strefy dziennej.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na komfort energetyczny i użytkowy: strefa dzienna z kominkiem i pergolą powinna być skierowana w stronę optymalnego nasłonecznienia (najczęściej południowy-zachód lub południe), co zwiększa ilość światła dziennego i umożliwia korzystanie z pergoli w godzinach popołudniowych. W dokumentacji projektu nie podano zalecanej orientacji, dlatego decyzję o usytuowaniu należy uzależnić od warunków lokalnych działki, sąsiedztwa, widoków oraz obowiązujących warunków zabudowy.
Wytyczne dotyczące przyłączeń mediów (woda, kanalizacja, gaz, prąd) oraz warunków odprowadzenia wód opadowych i gruntowych nie są ujęte w skróconym opisie projektu. W praktyce ich realizacja wymaga sprawdzenia istniejącej infrastruktury i uzgodnień z gestorami sieci, a także przygotowania projektu przyłączy i odwodnienia zgodnie z lokalnymi przepisami.
Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Projekt przewiduje wyodrębnienie strefy wejściowej, co ułatwia organizację miejsca na garderobę, wieszaki lub zabudowę meblową. Brak konkretnych wymiarów w skróconych danych projektowych — szczegóły dostępne w rzutach. W projektowaniu wykończenia warto zwrócić uwagę na trwałe materiały podłogowe w strefie wejściowej i wystarczającą ilość oświetlenia oraz miejsc do przechowywania akcesoriów sezonowych.
Salon z kominkiem jest centralnym punktem domu, tworzącym naturalne miejsce spotkań. Obecność kominka pozwala na rozplanowanie mebli wokół osi ognia, co wzmacnia charakter strefy dziennej. W przypadku zastosowania kominka z płaszczem wodnym lub kotła na paliwo stałe należy uwzględnić wymagania wentylacyjne i przewodowe. Jadalnia połączona z salonem ułatwia organizację przestrzeni i poprawia komunikację z kuchnią; w projekcie sugerowane jest połączenie otwartego planu, ale pełen zakres otwarcia zależy od indywidualnej adaptacji i wymogów konstrukcyjnych.
Kuchnia projektowana jest z myślą o ergonomii użytkowania i optymalnym układzie ciągów roboczych. Obecność spiżarni obok kuchni daje możliwość magazynowania zapasów i sprzętów sezonowych oraz zwiększa porządek w strefie przygotowywania posiłków. Szczegóły dotyczące rozmieszczenia instalacji gazowej, elektrycznej oraz wyposażenia kuchni nie są zawarte w skróconym opisie projektu i wymagają odczytania z dokumentacji wykonawczej lub konsultacji z projektantem adaptującym.
Sypialnia główna powinna zapewniać prywatność i komfort użytkowania. Zaleca się zaplanowanie przestrzeni z miejscem na garderobę i możliwość bezpośredniego dostępu do łazienki, o ile dokumentacja projektu to przewiduje. Brak szczegółowych danych o układzie sypialni w skróconej specyfikacji oznacza konieczność sprawdzenia rzutów i planów funkcjonalnych w pełnym pakiecie dokumentów.
Pozostałe pokoje w liczbie pozwalającej na łącznie 4 pomieszczenia umożliwiają elastyczne wykorzystanie: pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub hobby. Projekt parterowy ułatwia adaptację tych pomieszczeń do zmieniających się potrzeb rodziny bez potrzeby projektowania kolejnych kondygnacji.
Łazienka główna w projekcie powinna obsługiwać potrzeby gospodarzy, oferując przestrzeń na wannę lub kabinę prysznicową, umywalkę i miejsce na szafki. Szczegółowe informacje na temat wyposażenia i rozmieszczenia armatury sanitarnej nie są wymienione w skróconym opisie projektu.
Dodatkowa łazienka lub WC zwiększa komfort użytkowania domu i poprawia funkcjonalność rozkładu przy większej liczbie mieszkańców. Umożliwia to jednoczesne korzystanie ze strefy higienicznej i minimalizuje kolejki poranne.
Garaż jednostanowiskowy jest częścią bryły budynku i usprawnia codzienną eksploatację. Warto zwrócić uwagę na opcje usytuowania wejścia do domu z poziomu garażu oraz na możliwości magazynowania w jego obrębie. Szczegółowe wymiary i schematy garażu znajdują się w dokumentacji technicznej projektu.
Obecność pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni wspiera techniczną obsługę budynku, przechowywanie urządzeń i materiałów eksploatacyjnych. W zależności od zastosowanego systemu grzewczego (brak informacji w skróconym opisie) lokalizacja kotłowni może wymagać dodatkowych wymogów wentylacyjnych i odprowadzenia spalin.
Pergola przy elewacji ogrodowej otwiera możliwość tworzenia zadaszonej strefy wypoczynkowej bez pełnego obciążenia formalno-budowlanego wynikającego z dobudowy nowej kubatury. Pergola może pełnić funkcję osłony przeciwsłonecznej, miejsca do umieszczenia roślin pnących oraz aneksu do spożywania posiłków na świeżym powietrzu. Szczegóły konstrukcyjne pergoli i jej sposób mocowania do bryły budynku powinny być określone w dokumentacji wykonawczej.
Projekt „Dom przy Słonecznej 12” nadaje się do standardowych adaptacji zgodnie z praktyką projektową, przy czym każda zmiana powinna być zatwierdzona przez autoryzowanego projektanta adaptującego i wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Typowe zakresy adaptacji obejmują zmianę układu funkcjonalnego wnętrz, modyfikacje rozmieszczenia okien i drzwi, dostosowanie miejsc pod przyłącza mediów, a także adaptację konstrukcji dachu do wymogów lokalnych.
Zmiany istotne konstrukcyjnie — takie jak likwidacja ścian nośnych, przebudowa stropów czy zmiana systemu fundamentowania — wymagają pełnej analizy konstrukcyjnej i nie mogą być wykonane bez zatwierdzonego projektu zastępczego. Zmiany wyglądu elewacji, rodzaju pokrycia dachowego czy detali wykończeniowych są zwykle możliwe w ramach adaptacji, pod warunkiem zachowania wymogów lokalnych uchwał i warunków zabudowy.
W przypadku chęci wprowadzenia rozwiązań energooszczędnych (np. instalacja paneli fotowoltaicznych, pompy ciepła, rekuperacji) konieczne jest skoordynowanie adaptacji z projektem instalacji i sprawdzenie parametrów konstrukcyjnych dachu i stropu pod kątem dodatkowych obciążeń oraz przebiegu instalacji.
W dokumentacji skróconej brak jest wskazania konkretnych materiałów elewacyjnych. Przy wyborze materiałów zalecane jest uwzględnienie trwałości, konserwacji oraz lokalnego kontekstu architektonicznego. Popularne i sprawdzone rozwiązania to tynki cienkowarstwowe, okładziny drewniane, płyty włóknocementowe lub cegła klinkierowa. Wybór materiałów wpływa na bilans energetyczny, wymogi konserwacyjne oraz estetykę obiektu.
Podczas prac wykończeniowych należy zwrócić uwagę na detale przejść między strefą okapową a ścianą, zabezpieczenia miejsc narażonych na wilgoć oraz zgodność materiałów z izolacją termiczną i przeciwwilgociową. Informacje o konkretnych rozwiązaniach dostarczane są przez projekt wykonawczy lub specyfikacje techniczne producentów.
Skrócony opis projektu nie zawiera parametrów systemu grzewczego ani informacji o planowanych instalacjach odnawialnych. Przy planowaniu standardowych modernizacji pod kątem efektywności energetycznej rekomendowane są: poprawa izolacyjności przegród zewnętrznych, kontrolowana wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacje fotowoltaiczne oraz wybór efektywnego systemu grzewczego zgodnego z lokalnymi wymaganiami.
Wprowadzenie pomp ciepła czy paneli fotowoltaicznych wymaga oceny zapotrzebowania energetycznego budynku oraz dostosowania instalacji elektrycznej i konstrukcji dachu do dodatkowych obciążeń. Brak danych w skróconej specyfikacji oznacza konieczność wykonania audytu energetycznego lub analizy zapotrzebowania podczas adaptacji projektu.
W projektach jednorodzinnych istotna jest właściwa separacja akustyczna pomiędzy strefami nocnymi a dziennymi oraz pomiędzy garażem a częścią mieszkalną. Szczegółowe rozwiązania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród oraz grubości warstw izolacyjnych nie są określone w skróconym zestawieniu i muszą być odczytane z dokumentacji technicznej. Dobre praktyki obejmują stosowanie przegrody z rdzeniem o podwyższonej izolacyjności, izolacji stropu nad garażem oraz uszczelnień drzwiowych.
Projekt nie opisuje zastosowanych systemów bezpieczeństwa. Instalacja systemów alarmowych, monitoringu czy automatyki dostępu powinna być koordynowana z rozmieszczeniem przewodów i elementów mocujących w ścianach oraz lokalizacją paneli sterujących i zasilania. Przy projektowaniu zabezpieczeń należy uwzględnić drogi ewakuacyjne, oświetlenie awaryjne oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z lokalnymi przepisami.
Układ parterowy sprzyja zapewnieniu dostępności osobom z ograniczoną mobilnością. W celu uzyskania pełnej dostępności konieczne jest dopracowanie szczegółów: szerokości przejść i drzwi, poziomych progów, wysokości parapetów oraz planowanych urządzeń sanitarnych. Informacje o standardzie dostępności nie są zawarte w skróconym opisie i zależą od adaptacji projektu pod konkretne potrzeby użytkowników.
Pergola stwarza atrakcyjne powiązanie pomiędzy wnętrzem a ogrodem i może być punktem wyjściowym dla koncepcji małej architektury krajobrazu. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać nasadzenia zapewniające prywatność, dojścia komunikacyjne, oświetlenie zewnętrzne oraz lokalizację urządzeń zewnętrznych. Brak projektu zieleni w skróconym opisie oznacza konieczność sporządzenia odrębnego planu zagospodarowania terenu.
Rozwiązania magazynowe i techniczne w obrębie garażu i pomieszczeń gospodarczych powinny uwzględniać potrzeby eksploatacyjne — miejsce na narzędzia, sprzęt ogrodowy i systemy techniczne budynku. Projekt nie podaje szczegółów wyposażenia technicznego; decyzje o dodatkowych zabudowach i instalacjach muszą zostać podjęte na etapie adaptacji.
Realizacja projektu wymaga spełnienia obowiązujących przepisów prawa budowlanego oraz uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia budowy, w zależności od lokalnych uwarunkowań. Skrócony opis projektu nie wskazuje zakresu koniecznych uzgodnień z urzędami. Zaleca się sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy przed przystąpieniem do adaptacji i realizacji inwestycji.
Choć szczegółowy harmonogram i kosztorys nie są dostępne w skróconej specyfikacji, standardowe etapy realizacji obejmują: przygotowanie projektu adaptacyjnego, uzyskanie pozwoleń, wykonanie fundamentów, konstrukcji nośnej, dachowania, stolarki, instalacji wewnętrznych, prac wykończeniowych i zagospodarowania terenu. Kwestie organizacyjne, takie jak logistyka materiałowa czy koordynacja branż, wpływają na sprawną realizację i powinny być ustalone na etapie przygotowania inwestycji.
Dwuspadowy dach i czytelna bryła sprzyjają aranżacjom w stylu tradycyjnym, skandynawskim lub współczesnym wiejskim. Wnętrze można wykończyć w sposób minimalistyczny z akcentem naturalnych materiałów lub w tonacji bardziej klasycznej z dodatkiem detali drewnianych i ciepłych tkanin. Brak sugestii stylistycznych w skróconej dokumentacji pozostawia dużą swobodę projektową inwestorowi i projektantowi adaptującemu.
Dokumentacja nie zawiera kosztorysu ani przewidywanych nakładów inwestycyjnych. Czynniki wpływające na efektywność kosztową to: prostota bryły, standard wykończeń, wybór technologii konstrukcji i instalacji oraz lokalne ceny wykonawstwa. Zwarta forma budynku i prosty dach dwuspadowy zwykle obniżają koszty realizacji w porównaniu z bardziej skomplikowanymi formami architektonicznymi.
Brak konkretnych danych o materiałach i systemach instalacyjnych w skróconej specyfikacji uniemożliwia oszacowanie wpływu projektu na środowisko. Przy planowaniu warto rozważyć materiały o niskim śladzie węglowym, recykling materiałów budowlanych, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz rozwiązania zmniejszające zużycie wody i energii w eksploatacji.
Strefa dzienna z kominkiem powinna być zaaranżowana z uwzględnieniem osi widokowych i naturalnego doświetlenia. Jadalnia może pełnić funkcję płynnego przejścia między kuchnią a ogrodem przez pergolę, co ułatwia ekstrawersję przestrzeni wnętrza na zewnątrz. W sypialniach warto zaplanować zabudowy zapewniające dużą pojemność przechowywania, a w pomieszczeniach przy wejściu — praktyczne siedziska i miejsca na obuwie.
Projekt "Dom przy Słonecznej 12" to propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 118 m² z czytelnym układem funkcjonalnym, obejmującym 4 pokoje, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie oraz pergolę. Skrócone dane projektowe dostarczają informacji o kluczowych parametrach, jednak brak w nich szczegółów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz kosztowych — wszystkie te elementy wymagają zapoznania się z kompletną dokumentacją techniczną oraz konsultacji z projektantem adaptującym przed przystąpieniem do realizacji. Projekt dobrze wpisuje się w potrzeby użytkowników poszukujących funkcjonalnego domu parterowego z możliwością adaptacji rozwiązań energetycznych i wykończeniowych zgodnie z indywidualnymi preferencjami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
