105 m²
Dom przy Sielskiej 10
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.08.2026 r.
Projekt "Dom przy Sielskiej 10" oferuje funkcjonalne rozwiązania dla rodziny poszukującej domu z poddaszem użytkowym o rozsądnym metrażu. Wykorzystanie przestrzeni na poziomie 105 m² oraz układ pomieszczeń przewidujący 5 pokoi i 2 łazienki daje możliwość komfortowego użytkowania przez rodzinę 3–5-osobową, przy zachowaniu wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Brak garażu sprzyja różnym wariantom zagospodarowania działki i obniża koszty budowy przy zachowaniu pełnej funkcjonalności wnętrza.
Obecność spiżarni, osobnej pralni oraz kominka w salonie podnosi komfort codziennego użytkowania i ułatwia organizację domu. Wykusz i balkon wprowadzają dodatkowe atuty wizualne oraz zwiększają dostęp światła naturalnego, co przekłada się na lepsze warunki doświetlenia pomieszczeń i możliwość aranżacji miejsc do wypoczynku.
Kąt nachylenia dachu w przedziale 40–50° oraz wielospadowa konstrukcja dachu wpływają korzystnie na odprowadzanie wody opadowej i śniegu. Tego typu rozwiązanie dachowe zwiększa możliwości aranżacji poddasza i nadaje bryle budynku wyraźny, tradycyjny charakter.
Poniżej zestawiono parametry projektu udostępnione przez biuro. Wszelkie inne dane techniczne, które nie zostały podane w dokumentacji źródłowej, nie są tutaj dopisywane.
Brak informacji w dokumentacji: nie podano wartości kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości budynku, zapotrzebowania energetycznego (EP), nośności stropów, szczegółów konstrukcyjnych oraz materiałów przewidzianych do realizacji. W przypadku potrzeby określenia tych parametrów, konieczne jest odwołanie do kompletnej dokumentacji technicznej przekazanej przez biuro projektowe.
Projekt przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 17 m, co oznacza, że układ bryły i elewacje zostały zaprojektowane z myślą o stosunkowo wąskiej parceli. Taki wymóg wpływa na rozmieszczenie wejścia, okien oraz relacji wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Zalecane jest usytuowanie dłuższej fasady budynku w taki sposób, aby największe przeszklenia i wykusz były skierowane w stronę południową lub południowo-zachodnią, o ile warunki zabudowy oraz nasłonecznienie działki na to pozwalają.
Brak garażu ułatwia elastyczność zagospodarowania frontu działki — możliwe jest zaprojektowanie zadaszonego miejsca postojowego, dodatkowego podjazdu lub większego ogrodu od strony frontowej. Przewidziano elementy architektoniczne (wykusz, balkon), które korzystnie reagują na bliskie sąsiedztwo i wpływają na charakter elewacji bez potrzeby znacznego zwiększania szerokości budynku.
Przybliżone zalecenia dotyczące posadowienia: konieczne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych przed wykonaniem fundamentów oraz uwzględnienie warunków wodnych i gruntowych. Projekt powinien być dostosowany do lokalnych warunków zabudowy i wymagań planu miejscowego lub warunków zabudowy.
Lista podstawowych pomieszczeń i ich rola w układzie funkcjonalnym projektu przedstawiona jest poniżej. Dla każdego elementu podano rozwinięcie z praktycznymi uwagami.
Salon umieszczony w projekcie jako centralna strefa dzienna spełnia funkcję przestrzeni wypoczynkowej i reprezentacyjnej. Obecność wykusza powoduje powiększenie powierzchni użytkowej salonu oraz wprowadzenie dodatkowego kąta do aranżacji, który może pełnić rolę kącika wypoczynkowego lub jadalnego. Kominek znajduje się w strefie salonowej i stanowi zarówno element estetyczny, jak i praktyczny, podnosząc komfort termiczny i tworząc punkt skupienia we wnętrzu. W przypadku wyboru innego źródła ciepła rekomendowane jest skonsultowanie zmian z projektantem instalacji grzewczej.
Układ kuchni z bezpośrednim połączeniem ze spiżarnią sprzyja ergonomii pracy i magazynowaniu zapasów. Otwarta kuchnia umożliwia integrację z jadalnią i salonem, co jest korzystne dla rodzin prowadzących aktywne życie towarzyskie oraz umożliwia stały kontakt użytkowników podczas przygotowywania posiłków. Lokalizacja spiżarni powinna uwzględniać wygodny dostęp oraz odpowiednią wentylację.
Przestrzeń przeznaczona na jadalnię może być zaprojektowana jako część otwartej strefy dziennej lub jako osobne miejsce w pobliżu kuchni. W projekcie uwzględniono możliwość ustawienia stołu rodzinnego o zróżnicowanych wymiarach, przy jednoczesnym zachowaniu swobodnych ciągów komunikacyjnych do pozostałych pomieszczeń.
Sypialnia główna przewidziana została z dostępem do balkonu, co zwiększa komfort użytkowania i daje możliwość stworzenia prywatnej strefy zewnętrznej. Balustrada balkonu oraz sposób otwarcia drzwi powinny być dobrane zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami bezpieczeństwa. W zależności od aranżacji, pomieszczenie może pomieścić dużą szafę lub garderobę.
Dodatkowe pokoje zaprojektowane w liczbie umożliwiającej elastyczne wykorzystanie: jako sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Każde z tych pomieszczeń powinno posiadać odpowiednie doświetlenie i możliwość naturalnej wentylacji. Zalecane jest przemyślenie układu gniazdek i oświetlenia podczas etapu adaptacji do indywidualnych potrzeb.
Łazienka główna w projekcie przewidziana jest jako wyposażona w podstawowy zestaw sanitarny. W dokumentacji nie podano szczegółowego wyposażenia ani układu armatury — rozwiązania te mogą być doprecyzowane na etapie projektu wykonawczego. Warto rozważyć miejsce na wannę i prysznic lub tylko prysznic, w zależności od preferencji użytkowników i dostępnej powierzchni.
Dodatkowa łazienka, zlokalizowana zazwyczaj bliżej strefy nocnej lub na parterze, pełni funkcję gościnną i porządkową. Umożliwia wygodne użytkowanie domu przez większą liczbę osób oraz poprawia ergonomię porannego korzystania z instalacji sanitarnej.
Obecność osobnej pralni podnosi funkcjonalność domu — przestrzeń dedykowana praniu, suszeniu i przechowywaniu środków czystości pozwala utrzymać porządek w pomieszczeniach mieszkalnych. Sugerowane jest uwzględnienie dobrej wentylacji mechanicznej lub nawiewno-wywiewnej oraz dostępu do instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Spiżarnia jako odrębne pomieszczenie jest praktycznym uzupełnieniem kuchni — umożliwia przechowywanie żywności, zapasów i urządzeń kuchennych, co upraszcza organizację przygotowywania posiłków. Należy zadbać o odpowiednie regały, oświetlenie i ewentualne rozwiązania chłodzące, jeśli będą wymagane.
Przemyślana komunikacja w projekcie gwarantuje wygodę przemieszczania się między strefami mieszkalnymi bez nadmiernego tracenia powierzchni użytkowej. Klatka schodowa powinna zapewniać bezpieczny dostęp na poddasze, a szerokości korytarzy winny być zgodne z obowiązującymi normami i standardami ergonomii.
Projekt daje pole do adaptacji zgodnie z lokalnymi potrzebami inwestora i warunkami działki. Poniżej zebrano przykładowe obszary, w których zazwyczaj dokonywane są zmiany przy zachowaniu zgodności z warunkami technicznymi:
Dokumentacja projektowa nie zawiera dokładnego wykazu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce wybór materiałów wpływa na koszty budowy, trwałość i estetykę budynku. Zalecane jest stosowanie materiałów zgodnych z lokalnymi normami budowlanymi oraz dobranych pod kątem warunków klimatycznych. Na etapie projektu wykonawczego winien zostać sporządzony szczegółowy specyfikator materiałowy.
W projekcie nie podano szczegółów instalacyjnych (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej). Planowanie instalacji wymaga dokumentacji technicznej uwzględniającej media dostępne na działce oraz preferencje inwestora co do systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, pompa ciepła). Instalacja kominka powinna być zgodna z przepisami przeciwpożarowymi i wymogami producenta wkładu kominkowego.
Brak w dokumentacji konkretnych wskaźników energetycznych; jednak układ budynku i liczba kondygnacji sprzyjają ograniczeniu strat ciepła przy poprawnym doborze izolacji i szczelności przegród. Przy planowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej warto rozważyć systemy mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacji), które poprawiają komfort i obniżają koszty eksploatacji przy jednoczesnym zwiększeniu jakości powietrza wewnętrznego.
Brak garażu stwarza szansę na atrakcyjne zagospodarowanie terenu przydomowego: większy ogród przed lub za domem, taras, miejsce na zabawy dla dzieci, zieleń ozdobna. Wykusz i balkon wpływają na układ tarasów i stref wypoczynkowych. Planowanie nasadzeń i elementów małej architektury powinno uwzględniać nasłonecznienie i drenaż terenu.
Elementy bezpieczeństwa, takie jak systemy alarmowe, czujniki dymu czy odpowiednie oświetlenie zewnętrzne, nie zostały wyspecyfikowane w dokumentacji projektu. Dobre praktyki projektowe sugerują oddzielenie strefy dziennej od nocnej oraz zastosowanie rozwiązań poprawiających izolację akustyczną pomiędzy pomieszczeniami. Wszystkie modernizacje w tym zakresie powinny być skonsultowane z wykonawcami instalacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera precyzyjnego harmonogramu prac ani szacunkowych terminów. Standardowy przebieg realizacji obejmuje: przygotowanie działki i fundamentów, prace konstrukcyjne (ściany, stropy), wykonanie dachu, stolarki otworowej, instalacji wewnętrznych, izolacji i wykończenia wnętrz oraz prace zewnętrzne. Konkretne terminy zależą od warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz wykonawcy. Zalecane jest opracowanie szczegółowego harmonogramu przed rozpoczęciem robót.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowymi warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z warunkami technicznymi, a ewentualne adaptacje wymagać będą opinii projektanta i rzeczoznawców, jeśli ingerują w konstrukcję lub warunki techniczne.
Do najczęściej występujących wyzwań należą: konieczność dopasowania projektu do specyfiki działki (warunki gruntowo-wodne), uzyskanie koniecznych zgód i uzgodnień, dobra koordynacja instalacji wewnętrznych oraz przemyślane rozwiązania wentylacyjne w budynku z kominkiem. Brak garażu może wymagać dodatkowego planowania miejsc postojowych. Zaleca się wczesne zaangażowanie wykonawcy i inżyniera budowy do identyfikacji potencjalnych problemów.
Wykusz i balkon dają pole do różnorodnych stylów aranżacji — od klasycznych po nowoczesne. Kominek może być wykończony kamieniem naturalnym, cegłą lub tynkiem dekoracyjnym. Wnętrza można optycznie powiększyć stosując jasne kolory, duże przeszklenia i spójne materiały podłogowe. Spiżarnia i osobna pralnia można zaaranżować z wykorzystaniem systemów regałowych i zabudów na wymiar.
Projekt "Dom przy Sielskiej 10" to propozycja domu z poddaszem użytkowym o rozsądnej powierzchni użytkowej 105 m², zaprojektowana z myślą o funkcjonalnym i ergonomiczny rozkładzie pomieszczeń. Wykusz, balkon, spiżarnia i osobna pralnia stanowią znaczące atuty użytkowe. Brak garażu stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne i może obniżyć koszty budowy w porównaniu z domami z wbudowaną halą garażową. Dalsze decyzje dotyczące materiałów, instalacji i szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych wymagają dostępu do pełnej dokumentacji technicznej oraz konsultacji z wykonawcami i projektantami specjalistycznymi. Adaptacja projektu do warunków konkretnej działki i wymagań formalnych powinna być wykonana z uwzględnieniem badań geotechnicznych oraz lokalnych przepisów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
