108 m²
Dom przy Rubinowej 10
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt Dom przy Rubinowej 10 to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 108 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym użytkowaniu przez 3–5-osobową rodzinę. Najważniejsze atuty projektu wynikają z prostoty rozwiązań, czytelnego podziału stref funkcjonalnych oraz obecności praktycznych pomieszczeń pomocniczych: jednostanowiskowego garażu, osobnej pralni oraz spiżarni przy kuchni. Obecność kominka w salonie wspiera uzyskanie przyjemnej strefy dziennej z możliwością zbudowania centralnego punktu wnętrza. Dach dwuspadowy z kątem nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia prowadzenie prac dekarskich oraz odprowadzanie wody opadowej. Minimalna szerokość działki 22 m przekłada się na realne warunki zabudowy: projekt przeznaczony jest do osadzenia na działce o umiarkowanej szerokości z zachowaniem standardowych odległości od granicy.
W tej sekcji zestawiono wyłącznie te informacje, które zostały udostępnione w dokumentacji projektu. Wszelkie inne parametry techniczne nie są tutaj domyślane ani uzupełniane.
Minimalna szerokość działki 22 m determinuje sposób posadowienia budynku i układ strefy wejściowej oraz ogrodowej. Przy takiej szerokości można zachować komfortową przestrzeń pomiędzy budynkiem a granicami działki po obu stronach, co ułatwia zapewnienie doświetlenia pomieszczeń, dostęp do usług kominiarskich oraz wykonanie prac remontowych. Orientacja względem stron świata powinna być rozważona pod kątem optymalnego nasłonecznienia strefy dziennej — zaleca się umieszczenie salonu z kominkiem i dużymi przeszkleniami od strony południowo-zachodniej lub południowej, jeśli warunki działki na to pozwalają.
W przypadku działki o określonych ograniczeniach planistycznych (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy) istotne jest zestawienie istniejących wymagań z rzutem projektu. Dla zachowania zgodności należy wprowadzić ewentualne adaptacje wynikające z przepisów lokalnych i geometrii parcele. Projekt przewiduje pojedynczy garaż w bryle budynku, co wpływa na układ dojazdu i miejsca postojowego na działce; planowanie wjazdu i chodników rekomenduje się przeprowadzić przed wykonaniem zewnętrznych przyłączy.
Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia z krótkim rozwinięciem funkcji i relacji pomiędzy nimi. Opis opiera się na zestawie cech projektu i na typowych zasadach ergonomii i przepływu funkcjonalnego w projektach jednorodzinnych.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforową między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem. W projekcie rekomendowane są rozwiązania z wydzielonym przedsionkiem lub wiatrołapem, co ogranicza straty ciepła i polepsza komfort termiczny przy drzwiach zewnętrznych. Komunikacja między strefą dzienną a nocną powinna być ergonomiczna — korytarze zaprojektowane na tyle szeroko, aby ułatwiać przejście i dostęp do pomieszczeń gospodarczych, przy jednoczesnym ograniczeniu powierzchni komunikacyjnej kosztem funkcjonalnej powierzchni użytkowej.
Salon z kominkiem stanowi centralną przestrzeń dzienną. Kominek tworzy naturalny punkt skupienia i poprawia mikroklimat wnętrza przy odpowiednio zaprojektowanym systemie wentylacji i instalacji grzewczej. Układ salonu powinien uwzględniać otwarcie na jadalnię lub kuchnię, aby stworzyć spójną strefę dzienną sprzyjającą integracji. Przy projektowaniu należy zwrócić uwagę na odpowiednie rozmieszczenie mebli oraz dróg ewakuacyjnych i serwisowych dla kominka.
Kuchnia z przylegającą spiżarnią to rozwiązanie zwiększające funkcjonalność i porządek w gospodarstwie domowym. Spiżarnia umożliwia przechowywanie zapasów spożywczych i drobnego sprzętu kuchennego, zmniejszając zapotrzebowanie na zabudowę w samej kuchni i ułatwiając organizację. Warianty zabudowy kuchennej (linia prosta, U, L, wyspa) powinny być dopasowane do wymiarów pomieszczenia dostępnych w projekcie.
Projekt przewiduje cztery pokoje, co pozwala wygospodarować odrębną sypialnię rodziców oraz pokoje dziecięce lub gabinet. Rozmieszczenie sypialni w oddzielonej strefie nocnej zapewnia prywatność i ogranicza bezpośrednie przenikanie hałasu z części dziennej. W przypadku rodzin z dziećmi lub potrzebą gościnnego pokoju, rozkład pokoi można zaplanować z myślą o uniwersalności umeblowania i dostępie do naturalnego światła.
Projekt zawiera jedną łazienkę. Przy jednym punkcie sanitarno-higienicznym kluczowe jest zaplanowanie ergonomii i wyposażenia tak, aby obsłużyć codzienne potrzeby mieszkańców. Rozważne rozplanowanie strefy mokrej, miejsce na pralkę w osobnej pralni oraz ewentualne wyposażenie w kabinę prysznicową i wannę to kwestie do decyzji inwestora w oparciu o styl życia i priorytety użytkowe.
Osobna pralnia to element znacząco podnoszący wygodę użytkowania. Pozwala na usunięcie sprzętu AGD z kuchni i łazienki, a także stworzenie miejsca do przechowywania drobnych artykułów gospodarstwa domowego oraz wygodnego sortowania i suszenia prania. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać prowadzenie odprowadzeń wodnych i instalacji elektrycznej.
Garaż w bryle budynku zwiększa komfort użytkowników i upraszcza komunikację z samochodu do domu, szczególnie w warunkach klimatu o opadach. Należy uwzględnić odpowiednią szerokość i długość garażu względem dostępnych wymiarów samochodu oraz przestrzeni na przechowywanie narzędzi i rzeczy sezonowych. Zaplanowanie wejścia przez garaż do wnętrza domu może wymagać dostosowania strefy komunikacyjnej projektu.
Możliwości adaptacji zależą od lokalnych przepisów budowlanych i warunków konkretnej działki. Typowe adaptacje dla tego typu projektów obejmują: modyfikację układu okien w celu optymalizacji doświetlenia, dostosowanie rozmieszczenia pomieszczeń wewnętrznych (np. powiększenie łazienki kosztem części komunikacji), zmianę stolarki drzwiowej i przeszklenia, a także adaptacje dachu w zakresie materiałów pokryciowych. Projekt można również lokalnie dostosować pod instalacje techniczne (np. fotowoltaikę, system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła) — o ile te rozwiązania są przewidziane w projekcie wykonawczym lub zostaną ujęte w adaptacji. Wszelkie zmiany funkcjonalne i konstrukcyjne wymagają zatwierdzenia przez projektanta adaptującego oraz zgodności z przepisami budowlanymi; w przypadku zmian konstrukcyjnych niezbędna jest opinia uprawnionego projektanta konstrukcji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani rodzaju instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Projekt parterowy o zwartej bryle i dachu dwuspadowym sprzyja racjonalnej izolacji termicznej i zmniejszeniu strat ciepła, jeśli zastosowane zostaną standardowe praktyki budowlane. Optymalizację energetyczną można osiągnąć poprzez dobór odpowiednich materiałów izolacyjnych, szczelność przegród, właściwe oszklenie oraz zastosowanie wydajnych systemów grzewczych i wentylacyjnych. Projekt nadaje się do instalacji modernych rozwiązań takich jak pompy ciepła czy systemy fotowoltaiczne, pod warunkiem ich dostosowania do nośności dachu i wymogów technicznych.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce do realizacji tego typu domu mogą zostać zastosowane tradycyjne technologie murowe (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy) lub konstrukcje szkieletowe. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania izolacyjne oraz preferencje inwestora co do trwałości i kosztów eksploatacji. Wykończenie elewacji, typ pokrycia dachowego czy materiały posadzkowe w pomieszczeniach można dobrać według gustu oraz wymogów konserwatorskich, jeśli działka znajduje się w obszarze chronionym.
Parterowy układ z zwartej konstrukcji ułatwia utrzymanie komfortu termicznego i akustycznego, szczególnie gdy zastosowane zostaną odpowiednie materiały izolacyjne w przegrodach wewnętrznych i zewnętrznych. Oddzielenie strefy nocnej od dziennej ogranicza przenoszenie hałasu, a osobna pralnia minimalizuje oddziaływanie urządzeń AGD na pozostałe pomieszczenia. Projekt powinien uwzględniać rozwiązania ergonomiczne we wnętrzach, takie jak odpowiednie wysokości parapetów, dostępność punktów elektrycznych i miejsc na oświetlenie zadaniowe.
Standard projektu nie przewiduje szczególnych rozwiązań dla osób o ograniczonej mobilności, jednak parterowy charakter budynku ułatwia realizację koncepcji bezbarierowej. Zapewnienie szerokich przejść, drzwi o odpowiedniej szerokości oraz brak schodów wewnątrz budynku to elementy, które można wprowadzić przy adaptacji. W zakresie bezpieczeństwa projekt zakłada typowe wymagania budowlane; wdrożenie dodatkowych systemów, takich jak alarm, monitoring czy antywłamaniowe okna i drzwi, leży po stronie inwestora i wykonawcy.
Układ funkcjonalny domu umożliwia wydzielenie strefy ogrodowej bezpośrednio przy salonie, co jest korzystne dla użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Przy planowaniu ogrodu warto uwzględnić ciągi komunikacyjne prowadzące od garażu i wejścia głównego do tarasu oraz miejsca do wypoczynku. Projekt nie określa szczegółów nasadzeń ani małej architektury, co daje swobodę stylizacyjną inwestorowi oraz projektantowi zieleni.
Jednostanowiskowy garaż osadzony w bryle budynku wpływa na układ elewacji i zapotrzebowanie na dojazd. Projekt należy skoordynować z lokalnym układem sieci oraz planem wjazdu na działkę. W garażu wskazane jest zaplanowanie przestrzeni do przechowywania i ewentualnego warsztatu. Komunikacja piesza oraz nawierzchnia dojazdu powinny być zaprojektowane tak, aby zapewnić bezpieczne dojście do wejścia oraz dogodny manewr pojazdu.
Osobna pralnia to ważne wsparcie dla gospodarstwa domowego. W projekcie przewiduje się jej odrębną lokalizację co umożliwia zamknięcie strefy mokrej i zminimalizowanie hałasu. Zaplecze gospodarcze może dodatkowo obejmować schowki, pomieszczenia na narzędzia ogrodowe lub przestrzeń techniczną dla urządzeń systemów grzewczych.
Wszelkie działania w zakresie adaptacji projektu i realizacji budowy wymagają uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Informacje dotyczące warunków zabudowy, przyłączy sieciowych oraz wymaganych uzgodnień środowiskowych i geotechnicznych powinny być pozyskane przed rozpoczęciem robót. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Realizacja projektu Dom przy Rubinowej 10 powinna odbywać się pod nadzorem osoby uprawnionej zgodnie z ustawą Prawo budowlane. Wykonawca powinien dysponować dokumentacją wykonawczą lub adaptacyjną zawierającą szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe. Kluczowe etapy budowy to prawidłowe wykonanie fundamentów, przegród zewnętrznych i dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Kontrole jakości robót, szczególnie w obszarach związanych z izolacją przeciwwilgociową i termiczną, mają istotny wpływ na trwałość i komfort użytkowania budynku.
Projekt wyróżnia się klasycznym, parterowym układem z kominkiem i osobną pralnią oraz spiżarnią — cechy te czynią go funkcjonalnym i praktycznym. W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni użytkowej, Dom przy Rubinowej 10 kładzie nacisk na prostą bryłę i czytelny rozkład funkcji, co często przekłada się na niższe koszty wykonania przy zachowaniu standardów komfortu. Brak szczegółowych danych energetycznych i materiałowych wymaga doprecyzowania na etapie adaptacji, co jest typowe przy ofercie katalogowej projektów mieszkaniowych.
Dom przy Rubinowej 10 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 108 m², który łączy prosty, czytelny układ funkcjonalny z praktycznymi elementami wyposażenia: jednostanowiskowym garażem, spiżarnią, osobną pralnią i kominkiem w salonie. Projekt przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących funkcjonalnej przestrzeni dziennej i jasnego podziału na strefy użytkowe. Ze względu na brak niektórych parametrów technicznych w udostępnionej specyfikacji, konieczne są szczegółowe ustalenia podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych oraz dobranie materiałów i instalacji zgodnie z oczekiwaniami inwestora i obowiązującymi przepisami. Projekt oferuje dobrą bazę do dalszych adaptacji zgodnych z indywidualnymi potrzebami i wymogami działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
