65 m²
Dom przy Przyjemnej 37
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.08.2026 r.
Projekt "Dom przy Przyjemnej 37" to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 65 m², zaprojektowany dla osób poszukujących kompaktowego, energooszczędnego układu funkcjonalnego. Głównymi atutami są niewielka powierzchnia przy zachowaniu trzech pokoi, obecność jednostanowiskowego garażu w bryle budynku oraz kominek w salonie, co wpływa na komfort cieplny i atmosferę wnętrza.
Układ parterowy eliminuje potrzebę poruszania się po schodach w codziennym użytkowaniu, co sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej oraz ułatwia komunikację między pomieszczeniami. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20-30° gwarantuje prostą konstrukcję dachu, korzystną dla wykonawstwa i konserwacji pokrycia dachowego.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m daje relatywnie dużą swobodę w posadowieniu domu i pozostawia miejsce na ogród, taras lub dojście wokół budynku. Garaż jednostanowiskowy w bryle wpływa na wygodę użytkowania pojazdu i bezpośredni dostęp do domu, co jest istotne w klimatach z opadami lub niskimi temperaturami.
Wprowadzenie kominka w salonie tworzy dodatkowe źródło ciepła oraz centralny punkt integracji domowników. Z punktu widzenia akustyki i mikroklimatu, salon z kominkiem może stać się główną strefą dzienną, sprzyjającą spotkaniom i relaksowi.
Podstawowe dane:
Dokładne dane techniczne konstrukcji (np. projekt fundamentów, ścian nośnych, izolacji, przekrojów więźby dachowej, współczynnika przenikania ciepła U, schematu ogrzewania) nie zostały podane w zestawieniu parametrów. W takich przypadkach decyzje wykonawcze muszą opierać się na dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta oraz na wymaganiach lokalnych przepisów budowlanych.
Brak informacji o klasie energetycznej czy rekomendowanym systemie ogrzewania oznacza konieczność doprecyzowania rozwiązań instalacyjnych podczas fazy adaptacji projektu do działki i warunków klimatycznych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na typowe posadowienie budynku z frontem zwróconym w stronę ulicy i pozostawieniem strefy ogrodowej z tyłu. Przy tej szerokości zwykle możliwe jest również wygodne zaprojektowanie dojazdu do garażu oraz miejsca na drogę techniczną wokół domu.
Przy planowaniu usytuowania istotne jest zwrócenie uwagi na obowiązujące warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, które określają linie zabudowy, wskaźniki zabudowy i minimalne odległości od granic działki. Brak znajomości tych zapisów uniemożliwia jednoznaczne określenie, gdzie dom może zostać umieszczony.
Orientacja budynku względem stron świata ma duże znaczenie dla nasłonecznienia pomieszczeń dziennych i efektywności energetycznej. Ze względu na brak informacji o przewidzianej ekspozycji, rekomendowane jest rozważenie usytuowania salonu i największych przeszkleń od strony południowej lub południowo-zachodniej, by maksymalizować zyski ciepła i światła naturalnego.
W przypadku wjazdu i dojazdu należy sprawdzić warunki geometrii działki, szerokość drogi dojazdowej oraz ewentualne ograniczenia na granicy działki (np. słupy energetyczne, drzewa). W miejscach o dużych spadkach terenu konieczna może być adaptacja projektu lub wykonanie znacznych prac ziemnych — brak informacji o możliwości lokalnych prac niwelacyjnych wymaga konsultacji z geodetą.
Salon z kominkiem: przestrzeń dzienna przewidziana w projekcie pełni rolę głównego punktu integracji. Obecność kominka sugeruje centralne lub boczne usytuowanie pieca z przewodem spalinowym uwzględnionym w projekcie. Kominek wpływa na układ mebli, strefę wypoczynkową i ewentualne rozmieszczenie telewizora lub sprzętu multimedialnego. Przy planowaniu wykończenia należy zwrócić uwagę na wymagania dotyczące odległości palnych materiałów od obudowy kominka oraz na przewód kominowy zgodny z obowiązującymi normami.
Aneks kuchenny lub oddzielna kuchnia: brak szczegółów dotyczących formy kuchni powoduje, że może to być rozwiązanie otwarte na salon (aneks) lub wydzielone pomieszczenie. Kuchnia otwarta powiększa optycznie przestrzeń dzienną i poprawia komunikację, natomiast kuchnia wydzielona zapewnia większą separację zapachów i możliwość intensywniejszego gotowania bez wpływu na strefę wypoczynkową.
Trzy pokoje: liczba trzech pomieszczeń pozwala efektywnie podzielić funkcje na sypialnię rodziców, pokój dziecięcy oraz gabinet lub pokój gościnny. Brak informacji o rozmiarach i rozmieszczeniu okien wymaga dostosowania wyposażenia ruchomego do rzeczywistych wymiarów, z uwzględnieniem odpowiedniej cyrkulacji światła i prywatności.
Łazienka (jedna): posiadanie jednej łazienki w domu o trzech pokojach może być wystarczające dla 2–4 osób, jednak w okresach porannego i wieczornego natężenia użytkowania może powodować konieczność planowania harmonogramów codziennych czynności lub adaptacji (np. dodatkowa toaleta). Brak danych o wyposażeniu sanitarno-instalacyjnym oznacza konieczność precyzyjnego rozplanowania punktów wodno-kanalizacyjnych podczas adaptacji projektu.
Hol/wiatrołap i komunikacja: wydzielony wiatrołap poprawia izolacyjność termiczną i akustyczną budynku oraz chroni strefę dzienną przed bezpośrednim wpływem temperatury zewnętrznej. Szerokość korytarzy i proporcje komunikacji wpływają na wygodę przemieszczania się — brak szczegółowych wymiarów wymaga zweryfikowania ergonomii w planach szczegółowych.
Garaż jednostanowiskowy: garaż w bryle budynku ułatwia przenoszenie zakupów i zabezpiecza pojazd przed warunkami atmosferycznymi. W wielu projektach garaż zawiera drzwi przejściowe do wnętrza domu, co poprawia komfort użytkowania. Należy sprawdzić, czy w projekcie przewidziano pomieszczenie gospodarcze lub miejsce na kotłownię, co ma znaczenie dla instalacji grzewczych i magazynowania.
Projekt parterowy o powierzchni 65 m² daje kilka kierunków adaptacyjnych, jednak każda zmiana musi być zgodna z zasadami adaptacji projektów typowych oraz z lokalnymi warunkami zabudowy. Typowymi adaptacjami są zmiany w układzie wewnętrznym (np. przestawienie ścianki działowej), zmiana rozmieszczenia drzwi lub okien, doprojektowanie tarasu czy optyczne powiększenie strefy dziennej przez zastosowanie przeszklenia.
Dodanie dodatkowego punktu sanitarnego lub przekształcenie części przestrzeni garażowej na pomieszczenie użyteczne jest możliwe, ale wymaga konsultacji z projektantem instalacji wodno-kanalizacyjnych i ewentualnej zmiany planów konstrukcyjnych. W tym kontekście konieczne jest sprawdzenie nośności płyt stropowych (jeśli występują) oraz wpływu zmian na warunki pożarowe i ewakuacyjne.
Zmiana technologii wykonania (np. wybór ścian nośnych murowanych lub z płyt prefabrykowanych) jest możliwa, jednak wymaga szczegółowej dokumentacji oraz obliczeń statycznych. Zaleca się przeprowadzenie analizy termicznej i akustycznej przy wprowadzaniu zmian w elewacjach oraz otworach okiennych.
Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych (np. poprawa izolacji, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna) jest zgodne z aktualnymi trendami budowlanymi, lecz w projekcie brakuje konkretnych zaleceń w tym zakresie — konieczne jest doprecyzowanie tych rozwiązań w dokumentacji adaptacyjnej.
Projekt nie będzie odpowiedni, jeżeli oczekiwane jest mieszkanie dla dużej, wielopokoleniowej rodziny wymagającej wielu łazienek i dużych, odrębnych stref sypialnych. Jeden sanitariat może być niewystarczający w takich przypadkach.
Brak piętra wyklucza osoby poszukujące rozbudowanej strefy prywatnej na piętrze lub chcące wyraźnie oddzielić część gospodarczą (np. większa kotłownia, pomieszczenia techniczne) od strefy mieszkalnej. Dla inwestycji na działkach o znacznym spadku terenu projekt parterowy bez rozwiązań adaptacyjnych może wymagać kosztownych prac niwelacyjnych.
Osoby potrzebujące rozległych pomieszczeń gospodarczych, dużej garderoby lub przestrzeni rekreacyjnej typu siłownia/sauna mogą uznać, że 65 m² to za mało. Również inwestorzy wymagający dwóch miejsc parkingowych w garażu krytym powinni rozważyć inny projekt.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, aby upewnić się, że projekt mieści się w dozwolonych parametrach zabudowy. Brak takiej weryfikacji może skutkować koniecznością adaptacji projektu lub odrzuceniem zgody na budowę.
Wykonanie badania geotechnicznego działki (sondaż lub opinia geotechniczna) jest konieczne w celu określenia rodzaju gruntu i wyliczenia odpowiednich fundamentów. Projekt standardowy może zawierać ogólne wytyczne, jednak parametry geotechniczne są specyficzne dla miejsca inwestycji.
Należy sprawdzić dostęp do sieci uzbrojenia terenu — przyłącza wody, kanalizacji, gazu, energii elektrycznej i telekomunikacji, a także warunki przyłączenia. W przypadku braku przyłączy konieczne będzie zaplanowanie rozwiązań alternatywnych (np. zbiornik na wodę, szambo, ogrzewanie bez gazu).
Dokumentacja wykonawcza i rysunki szczegółowe powinny być przeanalizowane pod kątem zgodności z przepisami ochrony przeciwpożarowej, wentylacji oraz instalacji grzewczej. Brak tych danych wymaga doprecyzowania przed rozpoczęciem budowy.
Przy realizacji inwestycji należy zwrócić uwagę na zgodność wykonania z projektem konstrukcyjnym oraz na jakość wykonania fundamentów i izolacji poziomej. Błędy w izolacji fundamentów są jedną z częstszych przyczyn zawilgocenia i uszkodzeń wykończeniowych.
Wykonanie poprawnego przewodu kominowego i obudowy kominka wymaga stosowania materiałów dopuszczonych do kontaktu z wysoką temperaturą oraz przestrzegania minimalnych odległości od palnych elementów konstrukcyjnych. Brak zachowania norm może prowadzić do ryzyka pożaru lub złej pracy urządzenia grzewczego.
Należy monitorować parametry sztywności i nośności ścian zewnętrznych oraz wewnętrznych przy wprowadzaniu zmian adaptacyjnych. Demontaż ścian nośnych lub niewłaściwe wykonanie otworów może skutkować koniecznością dodatkowych wzmocnień konstrukcji.
Kontrola jakości wykonania dachu i pokrycia jest kluczowa — nieprawidłowe wykonanie obróbek blacharskich, warstwy wiatroizolacji i izolacji przeciwwodnej prowadzi do przecieków i uszkodzeń termoizolacji. Kąt nachylenia 20-30° jest korzystny, lecz wykonawstwo nadal wymaga staranności.
W przypadku ogrzewania kominkowego istotne jest prawidłowe zaprojektowanie wentylacji pomieszczeń oraz zabezpieczenie dostaw powietrza niezbędnego do spalania, szczególnie w szczelnych domach. Brak dopływu powietrza z zewnątrz może powodować zakłócenia ciągu kominowego i problemy z jakością powietrza wewnętrznego.
Projekt dedykowany jest małej lub średniej rodzinie — parze z jednym lub dwojgiem dzieci, rodzinie z potrzebą pokoju gościnnego albo osobom, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z możliwością pracy domowej w wydzielonym pokoju. Trzy pokoje umożliwiają elastyczny podział funkcji, dostosowując się do zmieniających się potrzeb domowników.
Styl życia preferujący bliski kontakt z otoczeniem, umiarkowane koszty utrzymania i prostotę eksploatacji znajdzie tu uzasadnienie. Kompaktowe wnętrza zmniejszają powierzchnię do ogrzewania, co sprzyja niższym wydatkom eksploatacyjnym przy właściwie dobranych systemach grzewczych.
Rano przestrzeń komunikacyjna dostępna z wiatrołapu umożliwi szybkie przygotowanie się do wyjścia. Rodzinne śniadania mogą odbywać się w strefie dziennej przy kominku w chłodniejsze dni, a w cieplejsze korzystanie z tarasu lub ogrodu (jeżeli jest przewidziany w zabudowie działki) zapewni dodatkową przestrzeń życiową.
Wieczorem salon z kominkiem stanie się naturalnym miejscem spotkań, a pozostałe pokoje zapewnią możliwość wycofania się do pracy lub nauki. Jedna łazienka wymaga koordynacji w godzinach porannych, co jest typowe dla małych domów parterowych.
Zimą kominek może znacznie podnieść komfort cieplny i tworzyć przytulną atmosferę, jednak nie zastępuje on systemowego ogrzewania centralnego. W szczelnych domach zalecana jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, aby uniknąć wychładzania pomieszczeń podczas wietrzenia. Dwuspadowy dach i kąt nachylenia 20-30° ułatwiają odprowadzanie śniegu, redukując ryzyko gromadzenia się masy śnieżnej.
Latem korzystanie z przestrzeni dziennej może być bardziej intensywne — jeżeli strefa dzienna wychodzi na stronę ogrodu, możliwe jest połączenie przestrzeni wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. W przypadku dużych powierzchni przeszkleń konieczne jest rozważenie ochrony przeciwsłonecznej (markizy, rolety, zadaszenia) dla ograniczenia przegrzewania wnętrz.
Tak, pod warunkiem przeznaczenia jednego z trzech pokoi na gabinet lub pracownię. Wydzielenie przestrzeni do pracy sprzyja koncentracji i oddzieleniu strefy zawodowej od życia rodzinnego. Warto zweryfikować dostępność lokalizacji punktów elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz jakość zasięgu internetu na działce.
Parterowy układ budynku sprzyja dostępności dla osób starszych, eliminując schody. Ważne jest jednak, by drzwi wejściowe, szerokość korytarzy i rozmieszczenie drzwi w pokojach odpowiadały standardom dostępności (np. szerokość min. 90 cm dla przejazdu wózkiem). Dodatkowe rozwiązania, jak podwyższone toalety, uchwyty czy bezprogowe przejścia na taras, powinny zostać wprowadzone w adaptacji projektu.
Trzy pokoje stwarzają możliwości wydzielenia przestrzeni dziecięcej. Przy planowaniu istotne jest zapewnienie odpowiedniej powierzchni do zabawy oraz systemu przechowywania. Podłogi odporne na zużycie i łatwe w utrzymaniu będą praktycznym wyborem. W projektach z jedną łazienką warto rozważyć organizację czasu porannego, aby uniknąć konfliktów przy korzystaniu z łazienki.
"Dom przy Przyjemnej 37" to kompaktowy, parterowy projekt o powierzchni użytkowej 65 m², zawierający trzy pokoje, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż oraz kominek w salonie. Projekt odpowiada potrzebom małych i średnich rodzin, osób ceniących funkcjonalność i prostotę użytkowania. Dwuspadowy dach i kąt nachylenia 20-30° zapewniają klasyczne rozwiązanie dachowe prostsze w wykonawstwie.
Przed zakupem i realizacją konieczne jest przeprowadzenie wymienionych wcześniej weryfikacji: sprawdzenie warunków zabudowy, badanie geotechniczne działki oraz doprecyzowanie instalacji i systemów grzewczych. Adaptacja projektu do konkretnych warunków lokalnych oraz przepisów jest niezbędna, jeśli występują szczególne wymagania inwestora lub lokalne ograniczenia.
W decyzji o wyborze tego projektu kluczowe będą preferencje dotyczące liczby łazienek, potrzeby dodatkowej powierzchni gospodarczej oraz oczekiwanego standardu energetycznego. Przy zachowaniu staranności wykonawczej i odpowiednich rozwiązań instalacyjnych projekt ma potencjał stać się wygodnym, ekonomicznym i przytulnym domem parterowym dla typowej, niewielkiej rodziny.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
