65 m²
Dom przy Przyjemnej 33
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.08.2026 r.
Projekt "Dom przy Przyjemnej 33" to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 65 m², zaprojektowany z myślą o kompaktowym, funkcjonalnym użytkowaniu przestrzeni mieszkalnej. Najważniejszą zaletą jest prosta forma i czytelny układ funkcjonalny, który sprzyja ekonomii budowy i eksploatacji. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20-30° ułatwia wykonanie konstrukcji dachowej i odprowadzenie wód opadowych, a brak garażu pozwala na bardziej zwarty plan zabudowy oraz zmniejszenie kosztów budowy i utrzymania. Obecność kominka w salonie zwiększa komfort użytkowania w okresach przejściowych oraz daje możliwość zredukowania zużycia ciepła przy właściwym zaprojektowaniu systemu grzewczego.
Projekt sprawdzi się tam, gdzie oczekiwane są niskie koszty budowy przy zachowaniu dobrej jakości przestrzeni mieszkalnej. Niewielka powierzchnia użytkowa sprzyja inwestorom poszukującym domu o prostych rozwiązaniach logistycznych i ograniczonym zakresie konserwacji. Jednocześnie układ pozwala na czytelne oddzielenie stref: dziennej i nocnej, co ułatwia organizację życia rodzinnego i gościnnego.
W specyfikacji projektu brak jest szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych, izolacyjności przegród, systemów instalacyjnych, wymiarów poszczególnych pomieszczeń oraz rzutów kondygnacji. Informacje te wymagają sprawdzenia w dokumentacji projektowej dostarczonej przez autora projektu lub uzupełnienia przez uprawnionego projektanta adaptującego projekt do lokalnych warunków zabudowy i warunków geotechnicznych działki.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m daje możliwość ustawienia budynku z prostym układem frontowym i zachowaniem rezerwy przestrzeni po bokach. Zalecane usytuowanie to orientacja strefy dziennej w kierunku korzystnym pod względem doświetlenia (zwykle południowy lub południowo-zachodni), jednak dokładne rozwiązanie zależy od ukształtowania terenu i sąsiedztwa. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obowiązujące linie zabudowy, kąty widoczności drogi oraz wymagane odległości od granic.
Parterowy charakter domu ułatwia adaptację do działki o niewielkim spadku, natomiast większe różnice poziomów będą wymagały dodatkowych prac ziemnych (obsługa spadków, tarasowanie, dostosowanie wejść). Brak garażu może zmniejszyć zapotrzebowanie na szerokość działki, ale jednocześnie warto zaplanować miejsce postojowe poza bryłą domu oraz dojazd utwardzony, który nie będzie kolidował z planowanymi instalacjami podziemnymi.
Przy wyborze miejsca orientacyjnie warto uwzględnić kwestie akustyki (od źródeł hałasu), nasłonecznienia oraz charakteru zabudowy sąsiedniej, co wpływa na ostateczne rozmieszczenie okien i tarasów. Brak informacji o wymaganych odległościach od granicy działki w projekcie oznacza konieczność weryfikacji lokalnych przepisów i warunków zabudowy przed rozpoczęciem adaptacji.
Strefa dzienna: Salon z kominkiem jest centralnym elementem domu, który pełni funkcję reprezentacyjną i integracyjną. Kominek wymaga odpowiedniego rozprowadzenia spalin i zaprojektowania bezpiecznej strefy wokół paleniska. Przy braku szczegółowych wymiarów pomieszczenia, aranżacja powinna uwzględniać miejsce na meble wypoczynkowe, strefę telewizyjną oraz stołową, jeśli kuchnia jest połączona z salonem. Optymalny układ mebli oraz przestrzeń komunikacyjna powinny umożliwiać swobodny dostęp do wyjścia na ogród lub taras oraz zapewnić właściwe doświetlenie naturalne poprzez odpowiednie rozmieszczenie przeszkleń.
Strefa nocna: Przy czterech pokojach w domu o powierzchni użytkowej 65 m² przestrzeń przeznaczona na sypialnie jest ograniczona. W praktyce oznacza to raczej kompaktowe sypialnie, które najlepiej zaplanować z myślą o wielofunkcyjności (np. pokój gościnny z miejscem do pracy, sypialnia rodziców z niewielką garderobą). Rozmieszczenie pokoi powinno minimalizować hałas przenoszony z części dziennej oraz zapewnić prywatność. Należy sprawdzić w dokumentacji projektu proporcje pomiędzy powierzchnią komunikacji a powierzchnią użytkową, by uniknąć nadmiernego udziału korytarzy w ogólnej powierzchni domu.
Łazienka: Jedna łazienka w budynku z czterema pokojami wymaga przemyślanej ergonomii. Przy ograniczonej powierzchni warto rozważyć układ z prysznicem zamiast wanny, zabudowę podtynkową dla oszczędności miejsca oraz wprowadzenie wydzielonej strefy toalety i pralki, jeśli pozwala na to projekt. Brak informacji o instalacjach sanitarnych w dostępnych danych oznacza konieczność sprawdzenia rozkładu pionów kanalizacyjnych i punktów przyłączy w dokumentacji projektu.
Komunikacja: Korytarze powinny być możliwie krótkie i funkcjonalne. W projektach kompaktowych kluczowe jest ograniczenie strat przestrzeni wynikających z długich ciągów komunikacyjnych. Przedsionek przy wejściu pozwala na wygodne odłożenie odzieży wierzchniej oraz butów i może stanowić strefę buforową pomiędzy wnętrzem a strefą zewnętrzną, szczególnie przy niewielkiej powierzchni domu.
Pomieszczenia dodatkowe: Dokumentacja nie precyzuje obecności osobnego pomieszczenia gospodarczego czy kotłowni. W przypadku braku takich pomieszczeń konieczne jest przewidzenie miejsca na urządzenia techniczne (piec, zasobnik, rozdzielnice instalacyjne) w ramach jednej z dostępnych przestrzeni lub poprzez dobudówkę. Rekomendowane jest zaplanowanie co najmniej niewielkiego schowka na urządzenia gospodarstwa domowego i narzędzia.
Projekt parterowy o niewielkiej powierzchni można adaptować w różnorodny sposób, ale każda zmiana wymaga weryfikacji konstrukcyjnej i formalnej. Typowe adaptacje obejmują modyfikację układu wnętrz (przesunięcie ścian działowych, otwarcie kuchni), zmianę wielkości lub liczby przeszkleń, a także dodanie elementów zewnętrznych, takich jak zadaszony taras. W przypadku planów dodania garażu lub wiaty warto przeanalizować wpływ takiej dobudówki na minimalną szerokość działki i zgodność z warunkami zabudowy.
Jeżeli celem jest zwiększenie efektywności energetycznej, adaptacje mogą obejmować zastosowanie izolacji o wyższych parametrach, wybór systemu ogrzewania niskoemisyjnego (np. pompa ciepła) lub integrację fotowoltaiki. Warto podkreślić, że szczegóły dotyczące nośności stropu, fundamentów i konstrukcji dachowej muszą zostać zweryfikowane przez uprawnionego projektanta przed zmianą obciążenia wynikającego z montażu dodatkowych urządzeń.
Adaptacje poprawiające dostępność (przebudowa progów, poszerzenie otworów drzwiowych, brak schodów) są ułatwione przez parterowy układ budynku, jednak konieczne są konsultacje z projektantem w zakresie instalacji sanitarnych, wentylacji i ewentualnego zastosowania podjazdów zewnętrznych. Zasadniczo każda modyfikacja planu wymaga opracowania projektu budowlanego lub adaptacji projektu gotowego w zakresie wymaganym przez lokalne przepisy.
Projekt nie jest odpowiedni dla inwestorów, którzy potrzebują dużej powierzchni użytkowej lub licznych łazienek — istniejące parametry jasno określają ograniczenia powierzchniowe. Osoby wymagające garażu w bryle budynku będą musiały rozważyć inny projekt lub dodatkową dobudówkę. Projekt może też być mniej odpowiedni na działki o bardzo wąskim froncie mniejszym niż minimalna szerokość 21 m lub na działki o znacznym spadku, gdzie budowa parterowa bez kondygnacji podpiwniczonej wymagałaby kosztownych prac ziemnych.
Również sytuacje, w których istnieje konieczność uzyskania bardzo wysokiego standardu energetycznego (np. dom pasywny) lub specyficznych rozwiązań technologicznych, mogą wymagać wyboru projektu specjalistycznego lub istotnej adaptacji. Brak danych o standardzie izolacyjności i instalacjach oznacza, że inwestorzy oczekujący szczegółowych rozwiązań oszczędzających energię powinni zażądać dodatkowych informacji lub przygotować projekt z adaptacją energetyczną.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, potwierdzić minimalne wymiary działki oraz sprawdzić dopuszczalne parametry zabudowy (wysokość, procent zabudowy, linie zabudowy). Konieczne jest też przeprowadzenie badań geotechnicznych działki (badanie nośności gruntu, poziomu wód gruntowych), które wpływają na projekt fundamentów i ewentualne koszty wykonania konstrukcji nośnej.
W dokumentacji projektu warto znaleźć szczegółowe rzuty poziomów, przekroje oraz informacje o przewidzianych instalacjach. Jeżeli te dane nie są dostępne w podstawowym pakiecie, konieczne jest uzyskanie ich przed rozpoczęciem prac projektowych. Należy upewnić się, czy projekt przewiduje miejsca na przyłącza mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) oraz czy zapisane rozwiązania instalacyjne są zgodne z lokalnymi wymaganiami.
Ważne jest także sprawdzenie, czy projekt zawiera informacje o warunkach montażu kominka i przewodów kominowych, a także potwierdzenie, że projekt może być zaadaptowany pod przewidywany system grzewczy (np. piec na paliwo stałe, gazowy, elektryczny czy pompa ciepła). Jeżeli projekt nie zawiera takich danych, trzeba zaplanować ich uzyskanie w ramach adaptacji.
Podczas realizacji budowy istotne jest przestrzeganie zasad związanych z ochroną przeciwwilgociową fundamentów, poprawnym wykonaniem izolacji pionowej i poziomej oraz zadbanie o odprowadzenie wód opadowych z dachu. Kąt dachu 20-30° jest względnie uniwersalny, lecz sposób wykonania pokrycia dachowego i detale wykończenia okapów mają wpływ na trwałość i szczelność dachu. Należy pilnować właściwego wykonania połączeń dachu z kominami i elementami przechodzącymi przez połać.
Instalacja kominka wymaga przestrzegania przepisów dotyczących przewodów kominowych, odległości od elementów palnych oraz montażu odpowiednich materiałów izolacyjnych. Kontrole szczelności przewodów i odbiory kominiarskie powinny być elementem procedury odbioru końcowego. Również instalacje sanitarne i elektryczne trzeba wykonać zgodnie z projektem wykonawczym i obowiązującymi normami, a wszelkie zmiany powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
W przypadku ograniczonych powierzchni warto zwrócić uwagę na gospodarkę materiałową i logistykę na działce: składowanie materiałów, organizacja placu budowy oraz zabezpieczenie istniejącej roślinności. Przemyślane zaplanowanie kolejności prac oraz kontrola jakości robót są kluczowe dla uniknięcia późniejszych problemów z wilgocią, osiadaniem czy nieszczelnościami.
Projekt jest najbardziej odpowiedni dla niewielkiej rodziny 2+1 lub 2+2, gdzie wymagana jest kompaktowa, ale funkcjonalna przestrzeń. Może także odpowiadać parom planującym posiadanie gości lub małego biura w domu. Cztery pokoje w 65 m² sugerują konieczność wielofunkcyjnego wykorzystania pomieszczeń; w praktyce część pokoi będzie pełnić dodatkowe role (gabinet, pokój dziecięcy, pokój gościnny). Styl życia mieszkańców powinien zakładać umiarkowane zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową oraz akceptację mniej obszernych sypialni.
Osoby prowadzące aktywny tryb życia na zewnątrz (częste wyjazdy, rekreacja) mogą docenić niewielkie koszty utrzymania i prostotę eksploatacji. Z kolei mieszkańcy potrzebujący rozbudowanej strefy rekreacyjnej lub pracowni domowej mogą odczuć ograniczenia powierzchniowe i lepiej sprawdzą się w projekcie o większej powierzchni użytkowej.
Codzienne funkcjonowanie w takim domu będzie charakteryzować się płynnym przepływem między strefami. Poranna rutyna obejmuje korzystanie z jednej, choć funkcjonalnej łazienki oraz przygotowanie posiłków w kuchni otwartej na salon lub w kuchni zamkniętej, w zależności od wariantu układu. Popołudnia i wieczory sprzyjają integracji w salonie przy kominku, natomiast prywatność sypialni pozwala na spokojne wycofanie się mieszkańców. W praktyce ważne jest zorganizowanie przestrzeni do przechowywania rzeczy, by ograniczyć wrażenie ciasnoty.
Zimą kominek w salonie może znacznie podnieść komfort cieplny i atmosferę wnętrza, jednak ogrzewanie główne powinno być zaprojektowane tak, aby zapewnić równomierne rozprowadzenie ciepła po całym domu. Niewielka kubatura ułatwia szybsze nagrzewanie pomieszczeń, co może wpływać na niższe koszty ogrzewania przy efektywnym systemie. Ważna jest jednak dbałość o szczelność stolarki okiennej i izolację termiczną, aby uniknąć nadmiernych strat energetycznych.
Latem istotne staje się doświetlenie i możliwość przewietrzenia pomieszczeń. Projekt parterowy umożliwia łatwy dostęp do ogrodu i strefy zewnętrznej, co sprzyja korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej jako przedłużenia salonu. W przypadku intensywnego nasłonecznienia konieczne może być zastosowanie osłon przeciwsłonecznych lub zadaszeń nad przeszklonymi fragmentami, aby ograniczyć przegrzewanie wnętrza.
Tak, pod warunkiem wydzielenia jednego z pokojów jako biuro. Przy ograniczonej powierzchni należy przemyśleć ergonometrię stanowiska pracy i rozwiązania akustyczne, zwłaszcza jeśli w domu przebywają inne osoby pracujące lub uczące się. Dobrym rozwiązaniem jest planowanie mebli wielofunkcyjnych i wykorzystanie zabudowy w celu optymalizacji miejsca.
Parterowy układ jest korzystny dla seniorów ze względu na brak schodów i łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń. W praktyce konieczne jest jednak dopracowanie detali: szerokość drzwi, brak progów, przestrzeń manewrowa dla wózka inwalidzkiego, antypoślizgowe wykończenia oraz dostępność łazienki z natryskiem. Adaptacje te wymagają weryfikacji projektu i ewentualnych modyfikacji w zakresie przepisów dostępnościowych.
Dom nadaje się dla rodziny z dziećmi, szczególnie przy założeniu funkcjonalnego zagospodarowania pokoi i przestrzeni do przechowywania. Ograniczona powierzchnia wymaga przemyślanej organizacji zabawek i rzeczy dziecięcych oraz zastosowania mebli oszczędzających miejsce. Bezpieczeństwo przy kominku wymaga dodatkowych rozwiązań zabezpieczających, a teren zewnętrzny powinien być odpowiednio ogrodzony, jeśli dzieci będą korzystać z niego samodzielnie.
Projekt "Dom przy Przyjemnej 33" to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 65 m², przeznaczony dla inwestorów ceniących prostotę, ekonomię budowy i czytelny podział funkcjonalny. Dwuspadowy dach i obecność kominka w salonie to cechy podnoszące komfort użytkowania, jednak ograniczona powierzchnia i jedna łazienka wymagają kompromisów w zakresie organizacji przestrzeni. Przed zakupem projektu zalecane jest sprawdzenie dokumentacji pod kątem brakujących danych technicznych i formalnych oraz przeprowadzenie analizy działki i badań geotechnicznych. Każda adaptacja musi być zatwierdzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt może być dobrym wyborem dla niewielkiej rodziny, pary lub jako dom rekreacyjny, o ile oczekiwana powierzchnia i wyposażenie odpowiadają podanym parametrom.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
