88 m²
Dom przy Pastelowej 28
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Dom przy Pastelowej 28 to parterowy projekt o zwartej bryle i funkcjonalnym układzie wnętrz, zaprojektowany z myślą o oszczędnym użytkowaniu i prostocie wykonania. Powierzchnia użytkowa 88 m² oraz rozmieszczenie trzech pokoi i jednej łazienki sprawiają, że projekt odpowiada potrzebom niewielkiej rodziny, pary lub jako dom weekendowy. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia w zakresie 20-30° upraszcza konstrukcję więźby dachowej i obniża koszty wykonania, a brak garażu daje możliwość prostszego planowania działki i oszczędności na powierzchniach nieużytkowych.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.
Prezentowane parametry projektu udostępniono w opisie podstawowym projektu. Niektóre elementy konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe wymagają szczegółowych określeń w dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta. Poniżej zebrano parametry udostępnione w dokumentacji:
Dokumentacja projektowa może zawierać dodatkowe rysunki architektoniczne, przekroje, schematy instalacji i specyfikacje materiałowe. W przypadku braku wybranych danych konieczne jest skonsultowanie się z autorem projektu lub adaptacją lokalną. Żadne niepodane parametry nie zostały tu wymyślone.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie to 18 m. To kryterium odnosi się do minimalnej odległości, która pozwala na posadowienie bryły budynku w układzie przewidzianym w rzucie. Przy takiej szerokości działki planowanie zewnętrznego układu komunikacji, takiego jak podjazd czy dojście, jest prostsze niż na działkach węższych. Projekt nie zawiera informacji o dokładnych wymiarach frontu budynku, dlatego przed zakupem projektu warto sprawdzić zgodność szerokości działki z rzutem i warunkami zabudowy.
Orientacja domu względem stron świata ma wpływ na efektywność energetyczną i komfort użytkowania. Projekt pozwala na umiejscowienie głównych przeszkleń w salonie tak, by korzystać z nasłonecznienia południowego lub południowo-zachodniego, co sprzyja naturalnemu doświetleniu i wykorzystaniu kominka jako elementu ocieplającego strefę dzienną. Wszelkie decyzje odnośnie orientacji powinny być podejmowane na etapie adaptacji do warunków lokalnych i planu miejscowego.
Poniższa lista przedstawia logiczny podział funkcjonalny i sugerowane użycie poszczególnych stref w projekcie. Po liście następuje rozwinięcie każdego punktu, opisujące korzyści i ewentualne ograniczenia.
Strefa wejściowa w parterowych projektach jest kluczowa dla utrzymania porządku i komfortu użytkowania. W projekcie przewidziano przedsionek pełniący funkcję bufora termicznego i schowka na okrycia wierzchnie. Przedsionek zabezpiecza wnętrze przed bezpośrednim wpływem czynników atmosferycznych przy otwieraniu drzwi oraz ogranicza straty ciepła. W zależności od preferencji, przy suficie przedsionka można zaplanować miejsce na wieszaki, szafę wnękową lub siedzisko.
Główną cechą strefy dziennej jest obecność kominka w salonie, który pełni funkcję nie tylko dekoracyjną, ale też użytkową — jako dodatkowe źródło ciepła. Połączenie salonu z kuchnią w układzie otwartym zapewnia komunikację wzrokową i ułatwia prowadzenie życia rodzinnego oraz przyjmowanie gości. W projektach o powierzchni użytkowej około 88 m² optymalnym rozwiązaniem jest ergonomiczne umiejscowienie kuchni z dostępem do spiżarki lub zaplecza gospodarczego, jeżeli jest ono przewidziane. Duże przeszklenia w strefie dziennej poprawiają doświetlenie, ale wymagają uwagi przy planowaniu osłon przeciwsłonecznych i izolacji termicznej.
Układ z trzema pokojami daje elastyczność użytkowania: dwa pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dla dzieci, trzeci jako sypialnia rodziców lub jako gabinet. Wielkość i ustawność pomieszczeń wpływa na możliwości aranżacyjne mebli, łóżek i systemów przechowywania. W parterowych rozwiązaniach istotne jest uwzględnienie prywatności sypialni względem strefy dziennej oraz komfort akustyczny, by minimalizować przenikanie dźwięków z salonu lub kuchni.
Jedna łazienka w projekcie oznacza konieczność przemyślenia układu funkcjonalnego i rozwiązań sanitarno-higienicznych. W zależności od wielkości pomieszczenia, rozważyć należy ustawienie kabiny prysznicowej lub wanny, układ instalacji sanitarnej, umiejscowienie pralki oraz systemy wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Przewidziana liczba użytkowników powinna determinować rozwiązania przechowywania wewnątrz łazienki oraz ewentualne dodatkowe punkty sanitarne w częściach pomocniczych domu.
W projektach bez garażu szczególne znaczenie ma wydzielenie pomieszczenia gospodarczego lub technicznego. Pomieszczenie takie może służyć jako miejsce dla urządzeń instalacyjnych (np. kotłownia, pompa ciepła, zasobnik, rozdzielnia) oraz do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się wskazówki dotyczące wymagań wentylacyjnych i wentylacji mechanicznej w zależności od przyjętego systemu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Układ komunikacyjny wpływa na ergonomię domu. Przy powierzchni użytkowej 88 m² racjonalne zaprojektowanie korytarzy minimalizuje straty przestrzeni na komunikację kosztem powierzchni użytkowej pokoi. Projekt przewiduje logiczny rozdział pomieszczeń bez długich, nieefektywnych ciągów komunikacyjnych, co sprzyja oszczędności powierzchni i wygodzie poruszania się po domu.
Bezpośrednie wyjście z salonu na taras lub do ogrodu zwiększa powierzchnię użytkową domu w miesiącach ciepłych i ułatwia aranżację strefy rekreacyjnej. Projekt parterowy daje naturalne powiązanie wnętrza z zewnętrzem, a duże przeszklenia wspomagają wizualne powiększenie przestrzeni dziennej. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić osłony prywatności, nasadzenia zieleni i ewentualne zadaszenie tarasu.
Projekt może być podstawą do adaptacji zgodnej z lokalnymi przepisami i warunkami zabudowy. Typowe kierunki adaptacji obejmują zmianę poszczególnych układów wnętrz, dostosowanie instalacji do wybranych systemów grzewczych, zmianę rozmieszczenia otworów okiennych, a także dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych. W przypadku chęci dobudowania garażu lub zadaszonego miejsca postojowego konieczne jest przygotowanie projektu wykonawczego oraz sprawdzenie wymogów wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Należy pamiętać, że wszelkie adaptacje muszą zostać potwierdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgodne z prawem budowlanym i warunkami zabudowy. Projekt bazowy nie zawiera danych o instalacjach alternatywnych, dlatego konkretne decyzje instalacyjne wymagają osobnej dokumentacji technicznej.
Projekt nie jest optymalny dla rodzin o większych potrzebach przestrzennych, dla osób wymagających licznych łazienek lub dużej ilości pomieszczeń gospodarczych. Brak garażu w standardowym układzie oznacza konieczność poszukiwania rozwiązań zewnętrznych dla przechowywania pojazdu, co może być problemem we węższych działkach lub w gęstej zabudowie. Również sytuacje wymagające bezstopniowego dostępu dla osób z ograniczoną mobilnością wymagają sprawdzenia układu wejścia i szerokości przejść pod kątem adaptacji do tych potrzeb.
Przed zakupem projektu warto zweryfikować kilka kluczowych dokumentów i warunków: aktualne warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania, granice działki i dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy, dostępność mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz), warunki gruntowo-wodne (badanie geotechniczne) oraz wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej i stref ochronnych. Warto także sprawdzić, czy projekt wymaga dodatkowej dokumentacji przy adaptacji, szczególnie jeśli planowane są zmiany konstrukcyjne lub instalacyjne.
Wykonawstwo domu parterowego z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 20-30° wiąże się z kilkoma istotnymi elementami nadzoru. Szczególną uwagę należy zwrócić na wykonanie fundamentów zgodnie z wynikami badań geotechnicznych, odpowiednie zabezpieczenie przeciwwilgociowe ścian fundamentowych oraz poprawne osadzenie komina i systemu odprowadzania spalin przy kominku w salonie. Kominek wymaga właściwie zaprojektowanego przewodu dymowego i spełnienia norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a także przemyślenia sposobu rozprowadzenia ciepła — jeżeli ma ono pełnić funkcję wspomagającą ogrzewanie, konieczne są odpowiednie rozwiązania akumulacji i dystrybucji ciepła.
Przy dachach o mniejszym kącie nachylenia (z dolnej granicy 20°) istotna jest staranność wykonania izolacji przeciwwilgociowej i paroizolacji, aby ograniczyć ryzyko kondensacji pary wodnej i zawilgocenia konstrukcji drewnianej. Montaż okien, detale obróbek blacharskich i system rynnowy mają istotny wpływ na szczelność powłoki zewnętrznej budynku.
Projekt jest dopasowany do życia małej lub średniej rodziny, preferującej funkcjonalne i kompaktowe rozwiązania bez nadmiaru powierzchni. Styl życia mieszkańców opiera się na prostocie obsługi domu, łatwej konserwacji i racjonalnym rozmieszczeniu stref. Obecność kominka sugeruje chęć korzystania z atmosferycznego źródła ciepła oraz stylu życia z elementami spotkań rodzinnych w strefie dziennej. Brak garażu zwiastuje, że priorytety inwestora mogły być skierowane na koszty budowy i użytkowania, a nie na maksymalną liczbę pomieszczeń gospodarczych.
Typowy dzień w domu zaplanowanym według tego projektu zaczyna się w strefie wejściowej, gdzie rodzina przygotowuje się do wyjścia. Po powrocie z pracy i szkoły centralnym miejscem spotkań jest salon z aneksem kuchennym — przestrzeń sprzyjająca wspólnym posiłkom i relaksowi przy kominku. Wieczorem salon stanowi naturalne centrum wypoczynku, a sypialnie zapewniają wyciszenie i prywatność. W dni wolne przestrzeń ogrodowa z tarasem ułatwia korzystanie z natury. Dla osób pracujących z domu możliwe jest zaadaptowanie jednej z sypialni na biuro, co umożliwia pogodzenie pracy i życia rodzinnego bez konieczności rozbudowy domu.
Ze względu na niewielką powierzchnię użytkową i prostą bryłę, dom ma potencjał do osiągnięcia korzystnych parametrów energetycznych przy zastosowaniu właściwych rozwiązań izolacyjnych i instalacyjnych. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia ułatwia wykonanie ciągłej izolacji i ogranicza liczbę trudnych detali konstrukcyjnych, co sprzyja zmniejszeniu mostków termicznych. Ostateczna efektywność energetyczna zależy jednak od przyjętych materiałów, grubości izolacji, szczelności wykonania oraz wybranego systemu ogrzewania i wentylacji.
Projekt nie narzuca konkretnego materiału konstrukcyjnego; możliwe do zastosowania warianty obejmują budowę tradycyjną murowaną, systemy szkieletowe drewniane oraz technologie prefabrykowane. Przy wyborze technologii ważne jest dopasowanie do warunków klimatycznych, oczekiwań co do czasu realizacji i dostępności wykonawców. Dobre praktyki zakładają stosowanie materiałów o niskiej przewodności cieplnej do przegród zewnętrznych, wysokiej jakości stolarki okiennej oraz staranne wykonanie mostków izolacyjnych przy nadprożach i łączeniach dachu ze ścianami.
Projekt parterowy pozwala na intuicyjne powiązanie strefy dziennej z ogrodem. Planowanie zieleni powinno uwzględniać osłony prywatności w kierunku ulicy, strefowanie ogrodu na część rekreacyjną i użytkową oraz możliwość wygospodarowania miejsca pod kompost, narzędzia ogrodowe czy zewnętrzny schowek. Przy projektowaniu podjazdów i dojść należy wziąć pod uwagę minimalną szerokość działki 18 m oraz wygodę manewru pojazdów i pieszych.
W budynku parterowym ważne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy strefami dziennymi i sypialnymi. Materiały wykończeniowe, takie jak wykładziny, panele oraz właściwe mocowanie instalacji ściennych, wpływają na komfort foniczny. Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących izolacyjności akustycznej, dlatego rozwiązania te powinny zostać określone na etapie adaptacji i wykończenia.
Bezpieczeństwo pożarowe musi być ocenione względem lokalnych przepisów. Kominek w salonie wymaga szczególnej uwagi w zakresie odległości od elementów palnych, zastosowania odpornej obudowy oraz właściwego przewodu dymowego. Dostępność dla osób starszych lub z ograniczeniami ruchowymi jest ułatwiona przez brak schodów wewnętrznych w parterowym układzie, jednak szerokości przejść i wysokości progów powinny zostać zweryfikowane przy adaptacji, aby zapewnić dostęp bez barier.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest zgromadzenie niezbędnej dokumentacji: pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy, projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany, opinie geotechniczne oraz projekty instalacyjne. W zależności od lokalnych uwarunkowań niektóre adaptacje projektu mogą wymagać dodatkowej dokumentacji lub zgody konserwatora zabytków, jeżeli działka znajduje się w obszarze chronionym.
Planowanie budowy należy oprzeć na rzetelnym kosztorysie i harmonogramie przygotowanym na podstawie dokumentacji projektowej. Wybór wykonawcy z doświadczeniem w realizacji domów parterowych z dwuspadowymi dachami ograniczy ryzyko błędów wykonawczych. Ważna jest kontrola jakości robót na etapie fundamentów, izolacji i montażu więźby dachowej, a także przy wykonywaniu obróbek blacharskich i detali wokół okien i drzwi zewnętrznych.
Projekt wyróżnia prostota i kompaktowy układ, co może go odróżniać od innych projektów o podobnej powierzchni, które zakładają poddasze użytkowe lub garaż w bryle. Wybór pomiędzy tymi rozwiązaniami zależy od priorytetów — czy ważniejsza jest niższa cena budowy i utrzymania, czy dodatkowa powierzchnia użytkowa. Przy porównaniach warto zwrócić uwagę na logistykę działki, koszty adaptacji oraz możliwości rozbudowy w przyszłości.
Przy planowaniu użytkowania warto przemyśleć rozmieszczenie punktów oświetleniowych, gniazd i systemów sterowania (np. inteligentnego domu) już na etapie projektu. Pozwala to na oszczędności w późniejszych przeróbkach instalacyjnych. W przypadku zamierzonego intensywnego użytkowania ogrodu zaleca się wygospodarowanie przestrzeni na narzędzia i urządzenia ogrodowe w formie niewielkiego schowka zewnętrznego lub większego pomieszczenia gospodarczego.
Dom przy Pastelowej 28 to praktyczny, parterowy projekt o powierzchni użytkowej 88 m², przeznaczony dla niewielkiej rodziny lub osób ceniących oszczędne rozwiązania. Zaletami są prostota bryły, zwarta konstrukcja, obecność kominka w salonie oraz komfortowy rozkład pomieszczeń pozwalający na elastyczne wykorzystanie trzech pokoi. Projekt wymaga adaptacji do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i warunków zabudowy oraz doprecyzowania instalacji i rozwiązań materiałowych. Przy odpowiedniej adaptacji i wykonaniu może stanowić ekonomiczne i wygodne rozwiązanie mieszkaniowe.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
