100 m²
Dom przy Pastelowej 22
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.
Projekt "Dom przy Pastelowej 22" to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 100 m², zaprojektowany z myślą o rodzinnym użytkowaniu na działkach o minimalnej szerokości 17 m. Główne zalety zawierają prostą, funkcjonalną bryłę z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 20-30°, co ułatwia wykonanie konstrukcji dachowej i obniża koszty krycia w porównaniu z bardziej skomplikowanymi formami dachowymi. Brak garażu powoduje większą elastyczność w dysponowaniu bryłą i umożliwia przeznaczenie części działki na ogród lub taras. Obecność kominka w salonie wspiera komfort cieplny oraz stwarza centralny punkt aranżacyjny dla części dziennej.
Rozkład opiera się na zasadzie czytelnego podziału na strefę dzienną i prywatną. Parterowy układ ułatwia dostępność wszystkich pomieszczeń bez konieczności poruszania się po schodach, co jest korzystne dla osób z ograniczoną mobilnością oraz rodzin z małymi dziećmi. Strefa dzienna z kominkiem sprzyja integracji użytkowników, a rozmieszczenie pomieszczeń można dostosować do lokalnych warunków nasłonecznienia i widoków na ogród.
Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia oraz proporcje budynku nadają projektowi ponadczasowy charakter. Prostota formy wpływa na mniejsze ryzyko wystąpienia problemów wykonawczych, łatwiejszą konserwację dachu i elewacji oraz większą uniwersalność w doborze materiałów wykończeniowych.
Pozostałe parametry techniczne, takie jak szczegóły konstrukcyjne, szczegółowe zestawienia materiałowe, warunki izolacji termicznej i akustycznej, klasyfikacja energetyczna czy rozwiązania instalacyjne, nie zostały określone w materiałach projektu i wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej lub podczas adaptacji do warunków miejscowych.
Projekt przewidziano dla działek o minimalnej szerokości 17 m. Usytuowanie budynku względem stron świata oraz układ pomieszczeń wymaga analizy nasłonecznienia i widoków na etapie adaptacji. Optymalne rozmieszczenie strefy dziennej na południe lub południowy zachód zwiększy ilość naturalnego światła i pozwoli na efektywniejsze wykorzystanie energii słonecznej w okresach przejściowych.
Należy sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy, wysokości budynku, linii zabudowy oraz odległości od granic działki. Brak garażu może wymagać organizacji miejsc postojowych na działce lub poza nią zgodnie z lokalnymi przepisami.
Poniższa analiza opisuje typowe elementy układu wnętrz dla domu parterowego o podanych parametrach. Konkretny rozkład i funkcje poszczególnych pomieszczeń zależą od wersji projektu i adaptacji.
Salon pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Kominek jako element wyposażenia wpływa na układ mebli oraz infrastrukturę wentylacyjną. Należy zaplanować odpowiednie odstępy od mebli i materiałów palnych, uwzględnić wymagania odnośnie przewodu kominowego oraz wygodne dojścia do strefy z jadalnią i ewentualnym tarasem. Zalecane jest przewidzenie punktów zasilania i oświetlenia z rozmieszczeniem pozwalającym na różne scenariusze aranżacji.
Kuchnia powinna być połączona wzrokowo lub bezpośrednio z jadalnią i salonem, aby ułatwić obsługę codziennych funkcji i komunikację. W projekcie parterowym zaleca się logiczne rozmieszczenie ciągu kuchennego względem instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji. W zależności od preferencji można rozważyć otwartą kuchnię z wyspą lub wydzieloną strefę częściowo zamkniętą.
Pięć pokoi daje możliwość elastycznego wykorzystania: sypialnie dla rodziny, pokój dla gości, gabinet, pokój zabaw lub przestrzeń hobby. W układzie parterowym rozplanowanie tych pomieszczeń powinno brać pod uwagę zapewnienie prywatności i odpowiedniego poziomu izolacji akustycznej od strefy dziennej. Okna oraz orientacja w stosunku do stron świata wpływają na jakość doświetlenia i komfort użytkowania.
Jedna łazienka wymaga optymalnego zaplanowania wyposażenia, tak aby spełniała potrzeby domowników. W projektach o podobnej wielkości wskazane jest rozważenie wydzielenia dodatkowego punktu sanitarnego w okolicach strefy dziennej lub stworzenia drugiej, mniejszej łazienki/ WC przy sypialni głównej w toku adaptacji, jeśli przewidują to warunki zabudowy i instalacyjne.
Hol pełni funkcję rozdzielczą. W parterowym układzie należy zwrócić uwagę na szerokość przejść i dostępność pomieszczeń, tak aby zapewnić wygodny przebieg komunikacji. Przemyślana lokalizacja węzłów komunikacyjnych minimalizuje straty powierzchni i poprawia ergonomię.
Pomieszczenie gospodarcze pełni kluczową rolę w przechowywaniu i obsłudze instalacji. Z uwagi na brak garażu warto przewidzieć wyodrębnione miejsce na urządzenia techniczne, pralnię oraz magazyn. Lokalizacja pomieszczenia technicznego powinna uwzględniać dostęp do instalacji i możliwość serwisowania bez konieczności kłopotliwych demontaży.
Wiatrołap lub przedsionek chroni wnętrze przed bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych. Powinien umożliwiać wygodne pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia oraz ograniczać straty ciepła. W parterowym domu właściwie zaprojektowany wiatrołap zwiększa komfort użytkowania przez cały rok.
Projekt można adaptować pod kątem lokalnych warunków gruntowo-wodnych, zapisów planistycznych i preferencji użytkowników. Adaptacja może obejmować przesunięcie okien i drzwi, zmianę układu wnętrz przy zachowaniu struktury nośnej, dostosowanie wysokości pomieszczeń oraz modyfikacje instalacji w zależności od wybranego systemu grzewczego.
Zmiany dotyczące garażu, takie jak dobudowanie jednostanowiskowego garażu lub wiaty, wymagają analizy możliwości posadowienia i zmiany elewacji. Ponieważ projekt nie obejmuje garażu, dołączenie takiego elementu powinno nastąpić w ramach adaptacji projektowej, przy zachowaniu zgodności z przepisami i dobrymi praktykami projektowymi.
Niektóre modyfikacje, jak dodanie dodatkowej łazienki czy reorganizacja strefy prywatnej, mogą wpłynąć na konieczność zmiany tras instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji. Wszelkie adaptacje powinny być skonsultowane ze specjalistą posiadającym uprawnienia do adaptacji projektów.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów ściennych, stropowych ani wykończeniowych. Przy doborze materiałów konstrukcyjnych należy kierować się wymaganiami lokalnymi, kosztami wykonania, dostępnością materiałów oraz oczekiwaniami w zakresie izolacyjności cieplnej i akustycznej. Popularne rozwiązania dla parterowych domów to konstrukcja murowana z pełną izolacją termiczną, konstrukcja drewniana szkieletowa lub kombinacje technologii w zależności od priorytetów inwestora.
W projekcie brak konkretnych danych dotyczących charakterystyki energetycznej. W celu poprawy efektywności energetycznej rekomendowane jest stosowanie docieplenia przegród zewnętrznych zgodnie z obowiązującymi wymogami, szczelnych połączeń stolarki okiennej oraz analizowanie rozwiązań instalacyjnych: wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, systemów grzewczych niskoemisyjnych oraz wspomagających źródeł energii odnawialnej. Wybór systemu grzewczego i wentylacyjnego powinien uwzględniać możliwości techniczne budynku i preferencje inwestora.
Projekt wymaga sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi, warunkami zabudowy i przepisami przeciwpożarowymi. Ze względu na obecność kominka niezbędne jest zaplanowanie odpowiednich rozwiązań kominowych i wentylacyjnych zgodnych z normami. Dodatkowo należy zapewnić drogi ewakuacyjne i elementy bezpieczeństwa zgodnie z obowiązującymi standardami.
Projekt nie zawiera danych o kosztach budowy ani eksploatacji. Zużycie energii i koszty utrzymania będą zależały od wyboru materiałów, standardu izolacji, zastosowanego systemu grzewczego i sposobu użytkowania budynku. Wstępne założenia energooszczędne i wybór nowoczesnych instalacji mogą znacząco wpłynąć na obniżenie kosztów eksploatacyjnych.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania. Adaptacja projektu powinna uwzględniać lokalne obostrzenia dotyczące linii zabudowy, wskaźnika intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości i innych parametrów mających wpływ na ostateczny kształt budynku.
Brak garażu umożliwia większą swobodę w planowaniu powierzchni zielonej. Sugerowane rozwiązania to wyodrębnienie strefy wypoczynkowej przylegającej do strefy dziennej, miejsce na taras, kącik grillowy oraz wydzielenie obszaru na warzywnik lub plac zabaw. Wprowadzenie elementów zieleni osłonowej zwiększy prywatność i wpłynie na mikroklimat działki.
W porównaniu z innymi parterowymi projektami o podobnej powierzchni, cechą wyróżniającą jest układ pięciu pokoi w ramach 100 m², co wskazuje na bardziej zwarte i efektywne wykorzystanie przestrzeni. Brak garażu to element, który może być postrzegany jako ograniczenie lub atut, zależnie od potrzeb inwestora i układu działki.
Wnętrze można wykończyć w stylu minimalistycznym, skandynawskim, klasycznym lub bardziej eklektycznym. Ostateczny wybór powinien uwzględniać paletę kolorystyczną, materiały podłogowe i sposób ekspozycji kominka. Różne warianty wykończeń wpływają na odczuwalną przestrzeń i atmosferę pomieszczeń.
Dokumentacja projektu nie określa harmonogramu realizacji. Przygotowanie harmonogramu wymaga analizy warunków gruntowych, wyboru technologii, dostępności ekip i materiałów oraz warunków pogodowych. Kolejność robót powinna uwzględniać etapy od przygotowania terenu, fundamenty, konstrukcję nośną, pokrycie dachowe, instalacje aż po prace wykończeniowe.
Wykonawca powinien zwrócić uwagę na zgodność robót z projektem adaptowanym, prawidłowe wykonanie izolacji fundamentów i przegród zewnętrznych, właściwe montowanie stolarki okiennej i drzwiowej oraz bezpieczne rozprowadzenie instalacji. Szczególny nacisk należy położyć na poprawne wykonanie komina i obudowy kominka zgodnie z wymogami producentów i normami bezpieczeństwa.
Regularna konserwacja kominka i instalacji grzewczej, przeglądy techniczne dachu oraz kontrola szczelności stolarki będą wpływać na trwałość i komfort użytkowania budynku. Brak garażu oznacza konieczność zaplanowania miejsca do przechowywania narzędzi i urządzeń ogrodowych w pomieszczeniu gospodarczym.
Ocena wpływu projektu na środowisko zależy od wyboru materiałów i technologii budowy oraz sposobu użytkowania. Stosowanie materiałów o niskim wpływie środowiskowym oraz rozwiązań oszczędzających energię przyczyni się do ograniczenia śladu węglowego. Należy również uwzględnić gospodarkę wodną działki i możliwość zastosowania systemów retencyjnych dla wód opadowych.
Projekt "Dom przy Pastelowej 22" oferuje czytelny, parterowy układ o powierzchni użytkowej 100 m² i pięciu pokojach, z kominkiem w salonie i dwuspadowym dachem o kącie 20-30°. Jest to rozwiązanie odpowiednie dla inwestorów poszukujących prostego w realizacji domu z funkcjonalnym rozkładem. Brak garażu stwarza możliwości innego zagospodarowania terenu. Szczegóły konstrukcyjne, materiały i parametry instalacyjne nie zostały określone w dostarczonej specyfikacji i wymagają doprecyzowania podczas adaptacji projektowej. Ostateczna wersja dokumentacji powinna być dopasowana do warunków lokalnych, przepisów i oczekiwań użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
