100 m²
Dom przy Olchowej 10
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Dom przy Olchowej 10 to projekt parterowego budynku o powierzchni użytkowej 100 m² zaprojektowany z myślą o wygodzie użytkowania i prostocie realizacji. Główne cechy to cztery pokoje, jedna łazienka oraz dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40°. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i zmniejsza koszty budowy działki bez konieczności większej szerokości zabudowy.
Projekt nadaje się dla rodzin szukających funkcjonalnego, jednoprzestrzennego układu na działce o minimalnej szerokości 18 m. Dwuspadowa forma dachu sprzyja prostocie konstrukcji i łatwości wykonawstwa, a jednocześnie jest korzystna z punktu widzenia odprowadzania wody i doboru materiałów dachowych.
W tej sekcji wymienione zostały wszystkie parametrów projektu dostępne w dokumentacji:
Informacje techniczne poza powyższymi nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu. W przypadku braku danych technicznych w dokumentacji projektowej należy zwrócić się do biura projektowego lub sprawdzić szczegółowe rysunki i specyfikacje, które precyzują konstrukcję, przekroje, izolacje i rozwiązania instalacyjne.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje orientację budynku na działce oraz pozostawienie odpowiednich odległości od granic w zależności od miejscowych warunków zabudowy. Parterowa bryła ułatwia kształtowanie strefy ogrodowej wokół domu oraz ewentualne wykorzystanie tarasu jako przedłużenia strefy dziennej.
Układ budynku o niewielkiej wysokości jest korzystny w sąsiedztwach o niskiej zabudowie lub tam, gdzie plan miejscowy wymaga zachowania linii zabudowy. Przy dwuspadowym dachu stosunkowo łatwo zyskać korzystne nasłonecznienie pomieszczeń poprzez odpowiednie usytuowanie głównych przeszkleń oraz ukierunkowanie osi domu względem stron świata.
W projekcie wskazano liczbę pomieszczeń: 4 pokoje oraz jedną łazienkę. Taki układ stawia akcent na racjonalne wykorzystanie powierzchni użytkowej. Przy 100 m² i czterech pokojach część powierzchni przeznaczona jest na strefę dzienną i komunikację, co wpływa na proporcję pomiędzy pokojami sypialnymi a powierzchnią wspólną.
Strefa dzienna powinna koncentrować się wokół kuchni i pokoju dziennego, tworząc przestrzeń sprzyjającą integracji domowników. W projektach parterowych o tej powierzchni często stosuje się otwarty plan lub częściowe wydzielenie kuchni, co ułatwia zarówno przygotowanie posiłków, jak i obsługę gości. Brak szczegółowych rzutów uniemożliwia podanie dokładnego układu mebli i wyposażenia.
Cztery pokoje dają możliwość wydzielenia trzech sypialni plus dodatkowego pokoju do pracy lub gościnnego. Przy jednoprzestrzennej łazience warto rozważyć optymalizację dostępu do niej z części nocnej, aby skrócić komunikację i zminimalizować hałas w dzień.
Liczba pomieszczeń wskazuje na konieczność zaprojektowania funkcjonalnych korytarzy lub hallu wejściowego, który nie pochłania nadmiernej powierzchni użytkowej. W projekcie parterowym istotna jest ergonomia przejść oraz odpowiednie wyznaczenie stref przejściowych, tak aby nie powodować nadmiernego rozdrobnienia przestrzeni.
Jedna łazienka na cztery pokoje wymaga świadomego zaplanowania wyposażenia i strefowania, aby zapewnić komfort domowników. Rozwiązania takie jak wydzielenie toalety od strefy kąpielowej lub zastosowanie zabudów umożliwiających wygospodarowanie schowków są typowe w tego typu projektach.
Brak garażu nie wyklucza możliwości przewidzenia pomieszczenia gospodarczego w bryle domu lub zlokalizowania osobnej komórki gospodarczej na działce. W dokumentacji projektowej należy sprawdzić, czy przewidziano pomieszczenie techniczne, miejsce na pralkę i suszarnię oraz ewentualne schowki.
Projekt parterowy wymaga zwrócenia uwagi na prywatność przy jednoczesnym zapewnieniu spójności stref wspólnych. W praktyce stosuje się separację stref przy pomocy korytarzy, drzwi przesuwnych lub częściowych przeszkleń w celu uzyskania elastyczności użytkowania.
Dwuspadowy dach nie ogranicza możliwości stosowania dużych przeszkleń na elewacji bocznej czy frontowej. Rozmieszczenie okien powinno być dostosowane do orientacji działki względem stron świata, aby maksymalizować nasłonecznienie stref dziennych i ograniczać przegrzewanie latem.
Pomieszczenia w projekcie mogą pełnić różne role w zależności od potrzeb: dodatkowy pokój może stać się gabinetem, pokojem dziecięcym lub pokojem gościnnym. Przy planowaniu mebli warto przewidzieć uniwersalne rozwiązania i miejsca na wbudowane szafy, które zwiększają funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni.
Wejście do domu powinno być zaprojektowane tak, aby tworzyć wygodną strefę przejściową z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie, bez konieczności zajmowania cennej powierzchni użytkowej. Wersja bez garażu często rekomenduje dodatkowe miejsce na rowery czy wózek w pobliżu wejścia.
Projekt udostępnia podstawowe parametry, które umożliwiają dopasowanie do różnych potrzeb użytkowników. Możliwe adaptacje obejmują zmianę rozmieszczenia ścian działowych, doprojektowanie tarasu, integrację rozwiązań energooszczędnych oraz rozbudowę o dodatkowy wiatrołap lub osobne pomieszczenie gospodarcze. Szczegółowe przeróbki wymagają opinii projektanta adaptującego i muszą być zgodne z lokalnymi przepisami.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów wykończeniowych. Dobór materiałów elewacyjnych i detali architektonicznych powinien opierać się na warunkach klimatycznych, lokalnym kontekście architektonicznym oraz budżecie inwestora. Rekomenduje się wybór trwałych, dobrze izolujących materiałów, które ułatwią utrzymanie domu i wpłyną na jego parametry cieplne.
Brak szczegółowych danych dotyczących instalacji (ogrzewanie, wentylacja, systemy odnawialne) w udostępnionej specyfikacji. Przy adaptacji projektu do standardów energooszczędnych warto uwzględnić: poprawę izolacji przegród zewnętrznych, zastosowanie nowoczesnych okien, rekuperację oraz możliwość instalacji źródeł ciepła opartych na pompach ciepła. Wybór systemu ogrzewania powinien uwzględniać lokalne warunki i koszty eksploatacji.
Parterowy układ sprzyja dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością ze względu na brak schodów wewnętrznych. Dokumentacja projektu powinna być sprawdzona pod kątem szerokości przejść, wysokości progów oraz możliwości zastosowania bezprogowych rozwiązań. Aspekty przeciwpożarowe oraz instalacje zabezpieczające muszą być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W dokumentacji projektu nie zawarto orientacyjnych kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Rzeczywiste koszty zależą od regionu, standardu wykończenia, zastosowanych materiałów oraz warunków gruntowo-wodnych. W celu oszacowania kosztów niezbędne jest przygotowanie kosztorysu przez wykonawcę uwzględniającego lokalne ceny robocizny i materiałów.
Projekt wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydaną decyzją o warunkach zabudowy. W zależności od lokalnych przepisów konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych. Dokumentacja projektowa oraz projekt zagospodarowania działki powinny zawierać elementy wymagane przez urząd architektoniczno-budowlany.
Brak szczegółowych wytycznych dotyczących zagospodarowania terenu. Przy minimalnej szerokości działki 18 m możliwe jest zaprojektowanie strefy rekreacyjnej z tarasem od strony południowej lub zachodniej. W aranżacji ogrodu warto uwzględnić strefy funkcjonalne: wypoczynkową, techniczną oraz ewentualne miejsce na drewutnię, altanę lub garaż wolnostojący.
Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu realizacji. Przygotowanie planu budowy powinno uwzględniać warunki gruntowe, dostępność wykonawców oraz wybór technologii (tradycyjna murowana, prefabrykowana itp.). Szczegółowy harmonogram powstaje na etapie przygotowania inwestycji i jest zależny od decyzji wykonawczych oraz warunków pogodowych.
Porównanie projektów o podobnej powierzchni i układzie może pomóc w wyborze rozwiązań funkcjonalnych i wykończeniowych. W odniesieniu do parametrów: parterowy budynek 100 m² z czterema pokojami i jedną łazienką stanowi klasę projektów przeznaczonych dla średniej wielkości rodzin. Różnice między poszczególnymi projektami najczęściej dotyczą rozkładu przestrzeni, standardu wykończenia i zastosowanych rozwiązań energooszczędnych.
Brak szczegółowych instrukcji wykonawczych w podstawowej specyfikacji wymaga od wykonawcy starannego odczytania rysunków i specyfikacji branżowych. Ważne jest skoordynowanie robót konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych oraz uwzględnienie wskazań dotyczących izolacji fundamentów, przegród zewnętrznych i wykonania dachu o określonym kącie nachylenia.
Parametry akustyczne i wymogi dotyczące izolacji akustycznej nie są ujęte w dostarczonej specyfikacji. W budynku mieszkalnym rekomendowane jest zastosowanie izolacji między pomieszczeniami oraz izolacji stropu i ścian zewnętrznych dostosowanej do lokalnego otoczenia, szczególnie jeśli działka przylega do dróg lub sąsiadów o wyższym poziomie hałasu.
Informacje o serwisie projektu lub wsparciu posprzedażowym nie zostały udostępnione. W przypadku potrzeby adaptacji lub wyjaśnień dotyczących rysunków rekomendowane jest kontaktowanie się z pracownią projektową lub uprawnionym projektantem adaptującym.
Projekt "Dom przy Olchowej 10" oferuje prosty, funkcjonalny układ parterowy o powierzchni użytkowej 100 m², przeznaczony dla rodzin potrzebujących czterech pokoi i jednej łazienki. Dwuspadowy dach o kącie 30–40° oraz brak garażu czynią projekt stosunkowo prostym w realizacji, natomiast minimalna szerokość działki 18 m determinuje usytuowanie budynku. Dokumentacja udostępnia podstawowe parametry; wszelkie szczegółowe dane techniczne, kosztorysowe, wykonawcze oraz harmonogramy powinny być uzupełnione przez wykonawcę i projektanta adaptującego. Projekt może być bazą do wielu adaptacji — od modyfikacji wewnętrznych układów po wdrożenie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, przy zachowaniu zgodności z lokalnymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
