120 m²
Dom przy Kolorowej 3
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.09.2026 r.
Projekt "Dom przy Kolorowej 3" oferowany przez Galerię domów to budynek mieszkalny z poddaszem, zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalności i wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych. Powierzchnia użytkowa projektu wynosi 120 m². W układzie przewidziano 4 pokoje oraz 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż i kominek w salonie. Dach dwuspadowy zaprojektowany jest z kątem nachylenia w przedziale 30–40°. Poniższy opis przedstawia szczegółową analizę projektu, wskazówki dotyczące działki, możliwości adaptacyjne, aspekty konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe oraz dodatkowe informacje przydatne przy planowaniu realizacji budowy.
Przejrzysty rozkład funkcji. Projekt oferuje jasny podział przestrzeni na strefę dzienną z salonem i kominkiem oraz strefę nocną z wydzielonymi pokojami i łazienkami, co sprzyja wygodzie użytkowania w codziennym życiu rodzin. Ekonomiczny kształt dachu. Dwuspadowa forma dachu i umiarkowany kąt nachylenia (30–40°) pozwala na prostsze wykonawstwo dekarskie i korzystny stosunek powierzchni użytkowej do kubatury budynku. Garaż jednostanowiskowy. Wbudowany garaż wpływa na wygodę użytkowania działki oraz umożliwia bezpośredni dostęp do części mieszkalnej, poprawiając komfort w warunkach pogodowych niekorzystnych.
Poniższe parametry pochodzą z opisu projektu. Nie dodano żadnych danych poza udostępnionymi specyfikacjami.
Informacje nieujęte w specyfikacji projektu (np. klasy energetyczne, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, zalecane materiały izolacyjne, dokładne wymiary pomieszczeń, wysokości kondygnacji) nie zostały przytoczone, ponieważ nie są dostępne w dostarczonych danych. Szczegóły techniczne wymagane do rozpoczęcia budowy powinny zostać uzupełnione w dokumentacji wykonawczej lub przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 15 m determinuje sposób posadowienia budynku względem granic oraz drogi dojazdowej. Przy wyborze działki istotne są następujące kwestie: orientacja względem stron świata dla optymalizacji doświetlenia pomieszczeń, dostępność przyłączy mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, kanalizacja deszczowa), rodzaj gruntu i poziom wód gruntowych, ukształtowanie terenu oraz obowiązujące warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.
Układowe wskazówki planistyczne: zalecane jest umieszczenie salonu i przestrzeni dziennej od strony południowo-zachodniej lub południowej w celu maksymalizacji naturalnego światła i uzyskania lepszych warunków doświetlenia w godzinach popołudniowych. Garaż jednostanowiskowy warto przewidzieć tak, aby droga dojazdowa była krótsza i bezkolizyjna. W przypadku działek o ograniczonej szerokości konieczna jest analiza możliwości skorzystania ze zgody na odstępstwa od linii zabudowy lub adaptacja projektowanego ganku/wiatrołapu, o ile przepisy miejscowe to dopuszczają.
Poniżej lista kluczowych pomieszczeń i ich funkcjonalne rozwinięcie.
Salon stanowi centralną strefę dzienną. Obecność kominka wpływa na atmosferę wnętrza i pozwala na uzupełniające źródło ciepła. Układ salonu powinien umożliwiać swobodny przepływ komunikacji do jadalni i kuchni oraz zapewnić miejsce na strefę wypoczynkową i telewizyjną. Przy planowaniu wyposażenia uwzględniono konieczność odpowiedniej wentylacji i bezpiecznych odległości od materiałów palnych. Lokalizacja kominka wymaga przygotowania przekrojów kominowych i sprawdzenia zgodności z przepisami dotyczącymi odprowadzenia spalin.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako przestrzeń funkcjonalna z łatwym dostępem do jadalni. Rozmieszczenie ciągów roboczych (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka) powinno uwzględniać zasadę ergonomii. W zależności od preferencji możliwe jest wydzielenie kuchni częściowo otwartej lub zamkniętej. W projekcie przewidziano miejsce do zorganizowania jadalni w bezpośrednim sąsiedztwie salonu, co ułatwia obsługę i tworzy spójną przestrzeń spędzania czasu rodzinnego.
Cztery pokoje dają elastyczność w aranżacji: sypialnia główna, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Układ powinien minimalizować przenikanie hałasu pomiędzy strefami. Przy rozmieszczeniu okien warto uwzględnić ekspozycję względem stron świata, tak aby sypialnie miały optymalne doświetlenie poranne lub wieczorne w zależności od preferencji użytkowników.
Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania przez rodzinę kilkuosobową. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólną dla domowników, druga jako łazienka prywatna przy sypialni lub łazienka dla gości. Planowanie instalacji wodno-kanalizacyjnych powinno uwzględniać lokalizację pionów aby ograniczyć koszty przyłączy i przewodów.
Przestrzeń komunikacyjna musi być zaprojektowana ekonomicznie, bez nadmiaru korytarzy. W projekcie z poddaszem istotne jest zapewnienie wygodnych schodów o odpowiednich wymiarach i bezpiecznych poręczach. Pomieszczenia pomocnicze, takie jak wiatrołap, garderoba, schowek, pomieszczenie gospodarcze są rekomendowane do ujęcia w adaptacji w celu zwiększenia funkcjonalności codziennej.
Garaż zapewnia bezpośredni dostęp do części mieszkalnej i zabezpieczenie pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. W stanie surowym należy uwzględnić odpowiednią izolację podłogi, zabezpieczenie przed wilgocią i możliwość łatwej instalacji systemów ładowania pojazdów elektrycznych, jeżeli użytkownik planuje taką adaptację.
Projekt można adaptować do różnych potrzeb użytkowników, jednak wszelkie zmiany powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym i sprawdzone pod kątem zgodności z warunkami zabudowy oraz przepisami budowlanymi. Typowe obszary adaptacji:
Optymalizacja doświetlenia wnętrz ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania i energooszczędności. Projektując rozmieszczenie okien warto uwzględnić ekspozycję południową dla głównych pomieszczeń dziennych oraz wschodnią dla sypialni. Zastosowanie większych wysokości okien lub doświetleń pionowych poprawia jakość wnętrz, ale wymaga oceny wpływu na izolacyjność termiczną i zyski ciepła. W strefie poddasza rekomenduje się ustalenie wielkości i liczby okien dachowych tak, aby zapewnić odpowiedni komfort świetlny i wentylację.
Dokładne rozmieszczenie pionów wodno-kanalizacyjnych, przewodów elektrycznych, instalacji gazowej i wentylacyjnej nie zostało podane w danych projektu i wymaga uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej. W ramach adaptacji należy przewidzieć: techniczne pomieszczenie na urządzenia grzewcze, miejsce na licznik energii i gazu w zgodzie z wymaganiami operatorów sieci, dostęp do pionów kanalizacyjnych oraz przestrzeń serwisową. Instalacja kominowa dla kominka musi zostać zaprojektowana zgodnie z aktualnymi normami.
W projekcie z dwuspadowym dachem z poddaszem szczególne znaczenie ma poprawnie zaprojektowana izolacja dachu oraz ścian zewnętrznych. Wybór grubości i rodzaju izolacji zależy od wymogów energetycznych określonych lokalnymi przepisami i oczekiwań użytkownika co do parametrów cieplnych budynku. Równie ważna jest izolacja akustyczna między pomieszczeniami oraz pomiędzy garażem a częścią mieszkalną, aby zapewnić komfort akustyczny mieszkańcom.
Wybór materiałów elewacyjnych powinien być dostosowany do klimatu lokalnego, kontekstu zabudowy i preferencji wizualnych właściciela. Możliwe rozwiązania obejmują tynki mineralne lub silikatowe, okładziny drewniane lub kompozytowe, elementy ceglane czy kamienne. Dobór materiałów wpływa również na konieczność konserwacji oraz trwałość elewacji. Przy adaptacji projektu warto zwrócić uwagę na detal przy nadprożach, parapetach oraz strefach narażonych na bryzę i działanie wód opadowych.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° pozwala na efektywne odprowadzenie wód opadowych oraz łatwiejsze wykonanie izolacji dachowej. Dobór pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna, betonowa, blacha profilowana, dachówka metalowa) powinien być uzgodniony z projektantem adaptującym i zależy od budżetu, estetyki oraz trwałości. System rynnowy i odwodnienie powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych i ewentualnych wymagań dotyczących retencji wód opadowych.
Garaż jednostanowiskowy daje podstawową ochronę pojazdu i miejsce na przechowywanie narzędzi. Przy planowaniu bramy garażowej warto rozważyć automatykę ze względu na wygodę użytkowania. Wejście do garażu z poziomu terenu musi uwzględniać nachylenie podjazdu, odwodnienie i sposób wprowadzenia przewodów elektrycznych do zasilania ewentualnych urządzeń (brama, gniazda, oświetlenie).
Projekt nie zawiera szczegółów systemów zabezpieczeń, dlatego rekomendowane jest przewidzenie instalacji alarmowej, systemu kontroli dostępu oraz oświetlenia zewnętrznego. W zależności od potrzeb możliwe jest zastosowanie systemów smart home do sterowania oświetleniem, ogrzewaniem i monitoringu. Lokalizacja okien i drzwi powinna uwzględniać zasady bezpiecznego użytkowania i minimalizowania ryzyka włamań.
Choć projekt nie określa klasy energetycznej budynku, możliwe jest zastosowanie rozwiązań obniżających zapotrzebowanie na energię: zwiększenie warstwy izolacji termicznej, eliminacja mostków termicznych, zastosowanie rekuperacji z odzyskiem ciepła, instalacja odnawialnych źródeł energii (kolektory PV, pompy ciepła) oraz instalacja systemów zarządzania energią. Każde z tych rozwiązań wymaga wykonania analizy opłacalności oraz integracji z układem architektonicznym i instalacyjnym budynku.
Projekt domu z narożnikiem wejściowym i garażem daje możliwość zaprojektowania stref ogrodowych: tarasu przyległego do salonu, strefy technicznej od strony garażu i obsługi, oraz zielonych pasów buforowych. Dobrze zaprojektowany taras i zielona przestrzeń poprawiają komfort letni i tworzą przedłużenie części dziennej. Przy planowaniu aranżacji działki należy uwzględnić lokalne warunki nasłonecznienia, ochronę przed wiatrem i wymagania dotyczące zagospodarowania terenu.
Projekt o powierzchni użytkowej 120 m² i z liczbą pokoi równą 4 plasuje się w segmencie budynków średniej wielkości przeznaczonych dla rodzin 3–5 osobowych. Charakterystycznymi zaletami takiego projektu są stosunkowo niższe koszty eksploatacji niż w większych domach, łatwiejsze utrzymanie porządku oraz możliwość ekonomiczniejszego ogrzewania. Równocześnie mniejsza powierzchnia wymaga przemyślanego projektu strefy przechowywania oraz ergonomicznego rozplanowania pomieszczeń.
Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o projekt wykonawczy oraz specyfikacje techniczne konieczne do przetargu na wykonawstwo. W fazie realizacji istotne jest prowadzenie należytego nadzoru budowlanego i kontrola zgodności wykonania z projektem i obowiązującymi przepisami. Wykonawstwo elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych wymaga koordynacji międzybranżowej i precyzyjnych harmonogramów robót.
Przy planowaniu inwestycji rekomenduje się następujące etapy: pozyskanie dokumentów działki i uzyskanie warunków zabudowy, adaptacja projektu do działki i wymogów lokalnych, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót, opracowanie dokumentacji wykonawczej, wybór wykonawcy i podpisanie umowy oraz realizacja robót budowlanych z nadzorem. Kosztorysowanie i harmonogramowanie wymagają uzupełnienia o ceny lokalne i dostępność materiałów.
Właściwa realizacja projektu wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Ponadto konieczne jest uzyskanie pozwoleń lub dokonanie zgłoszeń zgodnych z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz uregulowanie kwestii przyłączy mediów. Wszelkie adaptacje projektu powinny być wprowadzane w formie rysunków i opisów zatwierdzonych przez projektanta adaptującego.
Projekt "Dom przy Kolorowej 3" to praktyczne rozwiązanie dla rodziny oczekującej funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń, jasnej strefy dziennej z kominkiem oraz tradycyjnej formy dachu dwuspadowego. Dostarczone parametry określają ramy architektoniczne, ale wymagają uzupełnienia dokumentacji technicznej przed rozpoczęciem budowy. Wszystkie sugestie adaptacyjne i rozwiązania instalacyjne powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym oraz wykonawcą. Informacje techniczne nieujęte w specyfikacji projektu nie zostały uzupełniane i wymagają wyjaśnienia w dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
