93 m²
Dom przy Klonowej 6
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.08.2026 r.
Projekt "Dom przy Klonowej 6" udostępniony przez Galerię domów to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 93 m², przewidziany na program mieszkalny obejmujący 4 pokoje oraz jedną łazienkę. Koncepcja zakłada dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 20–30°. W standardzie projektu znajduje się spiżarnia oraz kominek w strefie dziennej. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. Opis zawiera szczegółową analizę rozwiązań przestrzennych, wskazówki dotyczące usytuowania na działce oraz praktyczne uwagi przy wyborze i realizacji projektu.
Efektywne wykorzystanie powierzchni — 93 m² powierzchni użytkowej w układzie parterowym umożliwia wygodne użytkowanie bez konieczności korzystania z pięter. Rozwiązanie to sprzyja dostępności i ergonomii życia codziennego, szczególnie tam, gdzie ważne są krótkie ciągi komunikacyjne.
Przemyślany układ funkcjonalny — projekt zawiera oddzielone strefy: reprezentacyjną strefę dzienną z kominkiem, intymną część sypialną z trzema pokojami (lub dwiema sypialniami i gabinetem), oraz zaplecze kuchenne z spiżarnią. Takie rozdzielenie ułatwia organizację pracy domowej i życia rodzinnego.
Prosty dach dwuspadowy — dwuspadowa forma dachu o umiarkowanym nachyleniu 20–30° jest korzystna pod względem konstrukcyjnym, kosztów wykonania oraz możliwości zastosowania standardowych rozwiązań dachowych. Kąt nachylenia pozwala na zastosowanie większości popularnych pokryć dachowych i ułatwia odprowadzenie wody opadowej.
Brak garażu jako atut dla określonych lokalizacji — rezygnacja z garażu obniża koszty budowy i upraszcza bryłę budynku, co może być zaletą na działkach z ograniczeniami szerokości lub tam, gdzie preferowane jest oddzielne, wolnostojące miejsce garażowe.
W zakresie parametrów projekt dostarcza podstawowe dane: powierzchnia użytkowa 93 m², cztery pokoje, jedna łazienka, minimalna szerokość działki 22 m, budynek parterowy, dach dwuspadowy z kątem nachylenia 20–30°, brak garażu w bryle, spiżarnia, kominek w salonie. Pozostałe szczegóły techniczne, takie jak rodzaj konstrukcji ścian, izolacje, układy instalacji, przekroje elementów konstrukcyjnych, parametry stolarki okiennej i wielkości otworów, powinny być sprawdzone w dokumentacji projektu dostarczonej przez biuro projektowe przed rozpoczęciem procedur wykonawczych.
Wszelkie dane techniczne niewymienione w specyfikacji ogólnej nie zostają uzupełnione bez uprzedniego odniesienia do materiałów autorskich projektu lub do projektu wykonawczego przygotowanego przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m daje wytyczne do planowania usytuowania budynku. Przy tej szerokości warto zwrócić uwagę na: dostęp do światła dziennego, orientację względem stron świata, warunki dojazdu oraz lokalne przepisy planistyczne. Usytuowanie bryły w granicach działki powinno umożliwiać zachowanie wymaganych odległości od granic i sąsiednich obiektów. Istotne jest również przewidzenie strefy zewnętrznej — tarasu lub dojścia — z uwzględnieniem kominka w salonie, który może wymagać łatwego dostępu do zewnętrznej przestrzeni reprezentacyjnej.
Na działce o szerokości nieznacznie przekraczającej minimalne wymagania planowanie rozmieszczenia funkcji zewnętrznych (miejsca postojowe, śmietnik, dojścia, zieleń) wymaga ostrożnego rozpatrzenia kształtu działki oraz skosów. W węższych działkach warto rozważyć rozwiązania alternatywne dla garażu, np. wiata lub miejsce postojowe przed budynkiem, jeśli miejscowe warunki i regulacje na to pozwalają.
Salon z kominkiem pełni funkcję reprezentacyjną i integracyjną. Obecność kominka wpływa na układ mebli i sposób rozprowadzenia instalacji grzewczej, a także na lokalizację przewodów dymowych. Salon zwykle łączy się z kuchnią lub jadalnią, tworząc otwartą przestrzeń dzienną. W takim układzie warto przewidzieć odpowiednie rozmieszczenie ciągów komunikacyjnych tak, by strefa spożywcza nie kolidowała z ciągami serwisowymi kuchni oraz by dostęp do tarasu czy ogrodu był możliwy bez konieczności przechodzenia przez prywatne pomieszczenia.
Projekt uwzględnia spiżarnię, co jest praktycznym rozwiązaniem dla osób korzystających z większej ilości zapasów lub prowadzących intensywne gospodarstwo kuchenne. Lokalizacja spiżarni powinna umożliwiać sprawne zaopatrzenie z zewnątrz oraz wygodną pracę w kuchni. Odpowiednie doświetlenie i wentylacja spiżarni są istotne dla przechowywania produktów. W projekcie należy sprawdzić miejscowe wytyczne dotyczące układu instalacji elektrycznej i punktów przyłączeniowych dla sprzętów AGD.
Cztery pokoje w projekcie dają elastyczny układ: trzy sypialnie prywatne oraz pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju dla gości lub pokoju dziecięcego. Układ parterowy sprzyja osobom potrzebującym bezstopniowego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Przy planowaniu wyposażenia należy zwrócić uwagę na wielkość i orientację okien, zapewnienie prywatności oraz odpowiednią separację akustyczną między pokojami a strefą dzienną.
Jedna łazienka wymaga przemyślanej organizacji wyposażenia i rozplanowania funkcji w taki sposób, aby obsłużyć potrzeby domowników. W praktyce warto rozważyć dodatkowe rozwiązania sanitarne, na przykład osobne WC lub możliwość wygospodarowania drugiego punktu sanitarnych w adaptacji projektu, jeśli warunki działki i możliwości adaptacyjne na to pozwolą. Planowanie instalacji wod-kan powinno uwzględniać odległości od pionów instalacyjnych i łatwość serwisu.
Krótkie i funkcjonalne ciągi komunikacyjne to zaleta projektów parterowych. Należy jednak zadbać o to, żeby korytarze nie zabierały nadmiernie powierzchni użytkowej oraz by hall wejściowy pełnił funkcję buforu akustycznego i termicznego. Rozwiązania oszczędzające powierzchnię przy jednoczesnym zapewnieniu wygody użytkowania są kluczowe w kompaktowych domach.
Spiżarnia i ewentualne pomieszczenie gospodarcze są istotne z punktu widzenia codziennego funkcjonowania. W projektach bez garażu istotne jest zapewnienie przestrzeni na przechowywanie sprzętu ogrodowego i narzędzi. Lokalizacja instalacji technicznych powinna zapewniać łatwy dostęp serwisowy oraz możliwość przyszłych modyfikacji instalacji grzewczych lub wentylacyjnych.
Projekt parterowy o prostej bryle i dachu dwuspadowym zwykle daje dość szerokie pole do adaptacji. Zmiany można rozważać w zakresie rozmieszczenia ścian działowych, modyfikacji układu kuchni i spiżarni, dodania drugiego punktu sanitarnego czy przearanżowania jednego z pokoi na gabinet lub pralnię. Zmiany konstrukcyjne odnoszące się do nośnych elementów powinny być każdorazowo konsultowane z uprawnionym konstruktorem. W przypadku adaptacji do lokalnych warunków geotechnicznych, klimatycznych lub planistycznych konieczne jest opracowanie projektu adaptacyjnego przez projektanta posiadającego właściwe uprawnienia.
Jako że projekt nie przewiduje garażu, do rozważenia pozostaje wykonanie wiaty lub garażu wolnostojącego na działce; takie rozwiązanie powinno być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy.
Projekt może nie być odpowiedni, gdy: potrzebna jest duża liczba punktów sanitarnych (więcej niż jedna łazienka), konieczny jest garaż w bryle budynku, działka ma szerokość mniejszą niż 22 m, lub gdy wymagane są piętra i znaczne zwiększenie powierzchni użytkowej. Również w sytuacjach, gdy istnieje potrzeba rozbudowanego programu gospodarczego (np. duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w bryle domu), projekt w obecnej formie może okazać się niewystarczający.
Jeżeli lokalne przepisy techniczne lub plany miejscowe narzucają inne gabaryty zabudowy, wysokość czy sposób umiejscowienia dachu, projekt wymaga adaptacji. W takich przypadkach przed zakupem projektu warto skonsultować zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego.
Przed kupnem dokumentacji projektowej należy: zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, upewnić się co do minimalnych wymogów działki (szerokość, dojazd), sprawdzić czy w dokumentacji zawarte są wszystkie niezbędne części: projekt architektoniczno-budowlany, rysunki konstrukcyjne i projekt instalacji (chyba że zostaną opracowane podczas adaptacji), oraz ustalić konieczność wykonania projektu adaptacyjnego u lokalnego projektanta. W przypadku planowania ogrzewania kominkowego ze spalaniem drewna warto sprawdzić szczegółowe rozwiązania dotyczące przewodu kominowego i wentylacji.
Realizacja projektu wymaga zachowania szczególnej uwagi w kilku obszarach: wykonanie izolacji fundamentów i przegród zewnętrznych zgodnie ze współczesnymi wymaganiami cieplnymi, prawidłowe wykonanie detali przejść instalacyjnych przez przegrody, właściwe zabezpieczenie strefy cokołowej oraz staranne wykonanie połaci dachowej z uwagi na kąt nachylenia 20–30°. Kominek wymaga zachowania przepisów przeciwpożarowych i ustaleń co do drogi dymowej. W zakresie prac wykonawczych ważna jest także koordynacja branżowa instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i wentylacyjnej, zwłaszcza w strefie kuchni i łazienki.
Ważne jest też przestrzeganie zasad ergonomii przy wykonywaniu przyłączy do domu oraz zapewnienie odpowiedniego odwodnienia terenu i drenażu, zwłaszcza w kontekście braku garażu i ewentualnych miejsc postojowych na działce.
Projekt jest skierowany do rodzin poszukujących kompaktowego, wygodnego domu parterowego. Układ z czterema pokojami i jedną łazienką sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, par, osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet, lub rodzin oczekujących przestrzeni gościnnej. Parterowy charakter budynku odpowiada potrzebom osób ceniących dostępność bez stopni: seniorów, rodzin z małymi dziećmi lub osób o ograniczonej mobilności.
Kominek w salonie sugeruje sposób użytkowania skoncentrowany wokół strefy dziennej z akcentem na wspólne spędzanie czasu. Spiżarnia wskazuje na praktyczny charakter gospodarowania i składowania żywności. Brak garażu może jednak wskazywać, że mieszkańcy będą preferować alternatywne rozwiązania parkingowe poza bryłą domu.
Rano dom będzie funkcjonował w trybie intensywnych przygotowań — kuchnia i spiżarnia obsłużą przygotowania śniadaniowe i pakowanie zapasów. Strefa dzienna sprawdzi się jako miejsce porannego spożywania posiłków oraz popołudniowego relaksu. W ciągu dnia pokoje prywatne zapewnią przestrzeń do pracy zdalnej oraz odpoczynku. Wieczorem centralnym miejscem stanie się salon z kominkiem, pełniący funkcję społecznego serca domu. W sezonach chłodniejszych kominek może stanowić dodatkowe źródło ciepła i atmosferyczne uzupełnienie instalacji grzewczej.
W praktyce użytkowania istotne będą krótkie odległości pomiędzy strefami, co przekłada się na szybkość porządków i obsługi gospodarstwa domowego. Pobyt na parterze oznacza także prostotę komunikacji z otoczeniem zewnętrznym: ogród i taras mogą być bezstopniowo dostępne z salonu, co sprzyja życiu towarzyskiemu na świeżym powietrzu.
Projekt jako taki nie zawiera danych o klasie energetycznej, systemie grzewczym czy proponowanych instalacjach. W kontekście modernych wymagań energetycznych rekomendowane jest rozważenie rozwiązań ograniczających zapotrzebowanie na energię: poprawnej izolacji przegród zewnętrznych, szczelności połączeń oraz wyboru efektywnych systemów ogrzewania. Kominek może być traktowany jako uzupełniające źródło ciepła, natomiast główne ogrzewanie warto zaplanować z myślą o ekonomice eksploatacyjnej i dostępności serwisu lokalnego. Przy projektowaniu instalacji należy uwzględnić opcję rekuperacji lub mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła, jeżeli wymagania użytkownika i budżet na to pozwalają.
Dokumentacja projektu nie precyzuje materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Dobór materiałów powinien uwzględniać klimat lokalny, estetykę otoczenia oraz budżet inwestycji. Elewacja może być zaprojektowana z tynku cienkowarstwowego, okładziny drewnianej, paneli kompozytowych lub płyt klinkierowych, zgodnie z preferencjami oraz wytycznymi planu miejscowego. Istotne jest zapewnienie odpowiednich detali powiązanych z attykami, obróbkami kominów i wykończeniem cokołu, aby uniknąć mostków termicznych i problemów z wilgocią.
Dla projektu bez garażu kluczowe jest zaplanowanie miejsc postojowych i dojść komunikacyjnych na działce. Należy przewidzieć wygodne dojście od drogi publicznej, miejsce na rowery oraz ewentualne zadaszenie dla samochodu. Dobre zaprojektowanie ścieżek, podjazdu i oświetlenia zewnętrznego poprawia komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Przy planowaniu warto sprawdzić dopuszczalne nawierzchnie i odprowadzanie wód opadowych zgodne z lokalnymi przepisami.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy. Adaptacja może dotyczyć wymiarów, wysokości, kąta nachylenia dachu lub innych parametrów narzuconych lokalnie. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne muszą być wprowadzone w projekcie adaptacyjnym przez uprawnionego projektanta i zatwierdzone zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Przy aranżacji wnętrz warto wykorzystać atuty parterowego układu: duże przeszklenia w strefie dziennej, które łączą wnętrze z ogrodem, oraz kominek jako punkt centralny aranżacji. W kompaktowym domu kluczowe jest maksymalne wykorzystanie powierzchni poprzez meble wielofunkcyjne, wbudowane szafy oraz ergonomię kuchni i łazienki. Spiżarnia umożliwia utrzymanie porządku i redukuje wymagania względem pojemności mebli kuchennych.
Kominek stanowi zarówno element dekoracyjny, jak i funkcjonalny. Przed eksploatacją należy sprawdzić zgodność przewodu kominowego z lokalnymi normami, sposób doprowadzenia powietrza do spalania oraz wymagania dotyczące odległości od materiałów palnych. Regularne przeglądy i czyszczenie przewodu dymowego są konieczne dla bezpieczeństwa. Przy wyborze kominka warto zwrócić uwagę na jego sprawność i sposób współpracy z ewentualnym systemem grzewczym budynku.
Projekt "Dom przy Klonowej 6" z Galerii domów oferuje zgrabny, parterowy układ o powierzchni użytkowej 93 m², przeznaczony dla osób poszukujących funkcjonalnego, dostępnego i prostego w realizacji budynku z kominkiem i praktyczną spiżarnią. Korzyści płynące z prostego dachu dwuspadowego i jasnego podziału funkcji sprawiają, że projekt może być atrakcyjny dla rodzin ceniących wygodę i jednorodność użytkowania bez pięter. Przed zakupem i realizacją projektu rekomendowane jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami, adaptacja projektu do warunków działki oraz szczegółowa weryfikacja dokumentacji technicznej. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być konsultowane z uprawnionymi projektantami. Projekt nie określa wszystkich szczegółowych parametrów technicznych w dokumentacji ogólnej; tam, gdzie brakuje danych, należy odwołać się do dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro lub do projektu adaptacyjnego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
