82 m²
Dom przy Imbirowej 9
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.08.2026 r.
Projekt "Dom przy Imbirowej 9" oferuje kompaktową powierzchnię użytkową 82 m² przy zachowaniu czterech pomieszczeń mieszkalnych i dwóch łazienek, co czyni go propozycją zrównoważoną dla niewielkiej rodziny lub pary planującej dom z możliwością gościnności. Budynek z poddaszem daje potencjał do funkcjonalnego podziału stref dziennej i nocnej, a dwuspadowy dach o kącie nachylenia przewidzianym w przedziale 30–40° zapewnia klasyczną sylwetkę i sprawdzone warunki dla odprowadzania wody opadowej oraz montażu standardowych systemów dachowych.
Obecność jednostanowiskowego garażu w bryle budynku w połączeniu z salonem wyposażonym w kominek podnosi komfort użytkowania i pozwala na wygodne użytkowanie przestrzeni mieszkalnej przy jednoczesnym zachowaniu oszczędnej kubatury. Minimalna szerokość działki 19 m daje swobodę w usytuowaniu budynku na typowych działkach podmiejskich i wiejskich, bez konieczności znaczących przesunięć względem granic działki.
Prosty, dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia ułatwia realizację konstrukcji i redukuje potencjalne koszty eksploatacyjne związane z pokryciem dachowym. Projekt wydaje się przemyślany pod kątem funkcjonalnym, z wyraźnym rozdziałem stref i elementami podnoszącymi komfort codziennego użytkowania, takimi jak kominek w salonie i garaż w bryle budynku.
Podane parametry projektu to: powierzchnia użytkowa 82 m²; liczba pokoi 4; liczba łazienek 2; minimalna szerokość działki 19 m; typ budynku z poddaszem; rodzaj dachu dwuspadowy; kąt nachylenia dachu 30–40°; garaż jednostanowiskowy; kominek w salonie. W opisie projektu nie zawarto szczegółowych informacji na temat rozkładu powierzchni między kondygnacjami, powierzchni poszczególnych pomieszczeń, izolacji cieplnej, przekrojów ścian, technologii konstrukcyjnej, obciążeń stropów, detali fundamentowych, instalacji grzewczej ani energetycznej. Te dane muszą zostać pozyskane z dokumentacji technicznej projektu (projektu budowlanego/architektonicznego) lub uzgodnione z autorem projektu przed podjęciem decyzji o realizacji.
Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m pozwala na ustawienie budynku z zachowaniem typowych odległości od granic działki określanych przez miejscowe przepisy. Przy tej szerokości możliwe jest wydzielenie strefy podjazdu do garażu, strefy wejściowej oraz przestrzeni ogrodowej po obu stronach budynku. Zalecane jest przeanalizowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które określą obowiązkowe linie zabudowy, procent zabudowy działki oraz ewentualne ograniczenia wysokości budynku i kątów nachylenia dachu.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych, zużycie energii i komfort termiczny. Dla projektów z poddaszem i salonem z kominkiem sugerowane jest rozważenie umieszczenia salonu i okien większych gabarytów od strony południowej lub południowo-zachodniej, o ile uwarunkowania działki oraz lokalne regulacje to umożliwiają. Lokalizacja garażu powinna uwzględniać wygodę dojazdu i przesądy wjazdu na działkę, a także orientację względem warunków wiatrowo-krajobrazowych.
Salon stanowi naturalne centrum strefy dziennej. Kominek w salonie podnosi komfort oraz tworzy punkt skupiający aranżację otwartej przestrzeni. W projekcie warto zwrócić uwagę na rozwiązania pozwalające na efektywne rozprowadzenie ciepła, wentylację i bezpieczeństwo użytkowania paleniska. Przy planowaniu umeblowania konieczne jest przewidzenie przestrzeni na odpowiednią otulinę od paleniska oraz drogi dostępu dla serwisowania kominka.
Kuchnia najczęściej projektowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie salonu, co ułatwia komunikację i organizację stref dziennych. W projekcie bez szczegółowych rysunków należy sprawdzić układ przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych oraz możliwości instalacji ciągów kuchennych w konfiguracji wolnostojącej lub zabudowanej. Jadalnia jako strefa przylegająca do kuchni lub salonu powinna zapewniać ergonomię obsługi podczas codziennych posiłków oraz wystarczającą przestrzeń do rozstawienia stołu.
Liczba pokoi podana w projekcie wynosi 4. W praktycznych układach oznacza to najczęściej jedną przestrzeń dzienną i trzy pomieszczenia prywatne lub cztery pokoje rozlokowane w sposób umożliwiający różne scenariusze użytkowania (sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet). Układ i wielkość pokoi będą miały kluczowy wpływ na funkcjonalność domu, dlatego warto przeanalizować rozwiązania akustyczne, dostęp do naturalnego światła oraz umiejscowienie względem łazienek.
Dwie łazienki w domu o powierzchni użytkowej 82 m² zwiększają komfort codziennego użytkowania, szczególnie dla rodzin z dziećmi lub gości. Wersje projektowe mogą przewidywać jedną łazienkę przy sypialniach i jedną dostępną z części dziennej lub przy wejściu, co ułatwia użytkowanie przez osoby odwiedzające dom. Brak szczegółów w dokumentacji ogólnej wymaga weryfikacji wielkości, wyposażenia oraz lokalizacji pionów instalacyjnych w projekcie technicznym.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku ułatwia komunikację i zabezpiecza samochód przed warunkami atmosferycznymi. W projektach zintegrowany garaż zwykle ma bezpośrednie połączenie z częścią mieszkalną poprzez przejście lub wiatrołap; jednak brak szczegółów oznacza konieczność potwierdzenia tego rozwiązania w projekcie wykonawczym. Należy zwrócić uwagę na wentylację garażu, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz dostępność miejsca na przechowywanie narzędzi i sprzętu gospodarczego.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje straty powierzchni użytkowej i poprawia ergonomię poruszania się po domu. Schody prowadzące na poddasze powinny mieć odpowiednie wymiary i zapewniać komfort wnoszenia mebli oraz bezpieczeństwo. Przy braku szczegółów technicznych konieczne jest sprawdzenie szerokości korytarzy, stopni schodów oraz możliwości wstawienia poręczy i balustrad zgodnych z przepisami.
Poddasze jako część użytkowa daje możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni: sypialnie, pokoje hobby, mały gabinet lub schowki. Ze względu na kąt nachylenia dachu w zakresie 30–40° należy przewidzieć, które partie poddasza będą miały pełną wysokość użytkową, a które wymagają zabudowy skosów meblami na wymiar. Brak szczegółowych przekrojów dachu wymaga weryfikacji w dokumentacji technicznej, zwłaszcza w kontekście izolacji termicznej i rozmieszczenia okien dachowych.
Projekt z poddaszem i dwuspadowym dachem daje szerokie możliwości adaptacyjne w granicach technicznych i przepisów lokalnych. Poddasze można zaadaptować na dodatkowe pokoje, antresolę lub przestrzeń rekreacyjną; w tym celu należy zwrócić uwagę na nośność stropów oraz parametry dachu. Garaż jednostanowiskowy może zostać przearanżowany na większą część gospodarczą, jeżeli lokalne wymagania i konstrukcja na to pozwalają, jednak zmiana funkcji garażu może wymagać modyfikacji projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego.
Przy planowaniu adaptacji należy pamiętać o obowiązku uzgodnień z autorem projektu i sprawdzeniu ewentualnych ograniczeń wynikających z praw autorskich. Zmiany w układzie ścian nośnych, stropów lub przekrojach fundamentów wymagają projektu wykonawczego sporządzonego przez uprawnionego projektanta oraz – w wielu przypadkach – zatwierdzenia zmodyfikowanego projektu przez odpowiednie organy.
Projekt nie jest optymalny dla osób lub rodzin potrzebujących dużej powierzchni użytkowej lub specjalistycznych rozwiązań przestrzennych (np. rozbudowana strefa pracy z produkcją, pomieszczenia gospodarcze o dużych wymaganiach funkcjonalnych). Dla działek o szerokości mniejszej niż 19 m realizacja w proponowanym układzie może być utrudniona lub niemożliwa z uwagi na wymagane odległości od granic i linie zabudowy.
Osoby poszukujące domu jednorodzinnego bez poddasza, z innym typem dachu (np. dach płaski) lub z garażem dwustanowiskowym powinny rozważyć alternatywne projekty, ponieważ przestrzeń i układ przewidziane w tym projekcie odpowiadają konkretnym funkcjom i kompromisom projektowym.
Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla danej działki. Warto potwierdzić, czy dopuszczalny procent zabudowy działki, linie zabudowy, wysokość budynku i wymagane odległości od granic mieszczą się w ramach tego projektu.
Należy także zweryfikować dokumentację techniczną projektu: przekroje, rzuty kondygnacji, detale konstrukcyjne, schematy instalacji oraz założenia dotyczące izolacji cieplnej. Brak tych danych w opisie ogólnym oznacza konieczność ich pozyskania przed rozpoczęciem procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
Ważne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych (posadowienie fundamentów) i sprawdzenie warunków wodno-gruntowych na działce, a także skonsultowanie z projektantem instalacji grzewczej i wentylacyjnej ewentualnych zmian, które wpłyną na komfort i koszty eksploatacji domu.
Przy realizacji projektu należy zwrócić uwagę na zgodność wykonywanych prac z dokumentacją projektową oraz przepisami budowlanymi. Krytyczne elementy to: wykonanie poprawnego posadowienia fundamentów zgodnie z wynikami badań geotechnicznych, prawidłowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna, poprawne wykonanie więźby dachowej zgodnej z kątem nachylenia 30–40° oraz szczelne wykonanie pokrycia dachowego.
W kontekście kominka wymagane jest przestrzeganie wymogów przeciwpożarowych i kominowych, prawidłowe podłączenie i zabezpieczenie przewodów spalinowych oraz zapewnienie dostatecznej wentylacji pomieszczenia. Dodatkowo istotne jest zabezpieczenie przejść instalacyjnych przez przegrody ogniowe, a także właściwe przemyślenie rozmieszczenia pionów instalacyjnych między łazienkami a kuchnią.
Projekt jest zoptymalizowany dla rodziny 2–4-osobowej, pary lub osoby ceniącej tradycyjne rozwiązania architektoniczne z podkreśleniem strefy dziennej. Cztery pokoje i dwie łazienki sprawdzają się w scenariuszu, gdzie potrzebne są osobne pokoje dla dzieci lub dodatkowy gabinet. Obecność kominka sugeruje styl życia, w którym ważna jest atmosfera oraz możliwość korzystania z alternatywnego źródła ciepła.
Osoby preferujące intensywne prowadzenie działalności w domu (np. rozbudowane studio, warsztat) mogą odczuć ograniczenia wynikające z całkowitej powierzchni użytkowej 82 m². Projekt natomiast lepiej odpowiada tym, którzy priorytetowo traktują ergonomię, łatwość utrzymania i niższe koszty eksploatacji w porównaniu do większych domów.
Rano typowy scenariusz obejmuje korzystanie z jednej z łazienek przez członków rodziny, przygotowanie posiłków w kuchni i szybkie przejście do strefy dziennej. Kominek w salonie może być wykorzystywany sezonowo jako uzupełniające źródło ciepła i element aranżacyjny wieczorów. Podczas dnia strefa dzienna pełni funkcję wspólnego miejsca spotkań, a pokoje prywatne służą jako sypialnie i przestrzeń do pracy lub nauki.
W ciągu tygodnia garaż zapewnia wygodę parkowania i przechowywania narzędzi, a poddasze może funkcjonować jako elastyczna przestrzeń do pracy zdalnej, hobby lub dodatkowego przechowywania. Wieczorem dom charakteryzuje się skierowanymi na relaks strefami — salonem z kominkiem i prywatnymi sypialniami z dostępem do drugiej łazienki.
Przy aranżacji wnętrz projekt daje pole do różnych stylów: od klasycznego wykończenia z zaakcentowaniem kominka, przez styl skandynawski z jasnymi materiałami i minimalistycznymi meblami, po nowoczesne, bardziej oszczędne formy z akcentem na ergonomię. W strefie poddasza zastosowanie zabudowy skosów meblami na wymiar znacząco podniesie funkcjonalność. Warto zaplanować wykończenie podłóg, stopni schodów i obudowy kominka z materiałów odpornych na eksploatację i łatwych do utrzymania czystości.
Opis projektu nie zawiera szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych ani energetycznych. Przy planowaniu realizacji warto rozważyć zastosowanie rozwiązań energooszczędnych: wysokiej klasy izolacji termicznej przegród, szczelnej stolarki okiennej z odpowiednim współczynnikiem przenikania ciepła, rekuperacji z odzyskiem ciepła oraz modernych źródeł ciepła dopasowanych do zapotrzebowania wynikającego z powierzchni użytkowej. Wszystkie rozwiązania instalacyjne wymagają szczegółowego projektu instalacji przygotowanego przez uprawnionych projektantów.
Brak w opisie informacji o zastosowanej technologii konstrukcyjnej (murowana, szkieletowa, prefabrykowana). Decyzja o technologii ma wpływ na czas budowy, koszty oraz parametry termiczne i akustyczne budynku. Wybór materiałów konstrukcyjnych oraz systemu ocieplenia powinien być zgodny z wymaganiami lokalnymi i preferencjami inwestora, a także z warunkami klimatycznymi danego terenu.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest zgromadzenie wymaganych dokumentów: decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli dotyczy), pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia, pełnej dokumentacji projektowej, opinii geotechnicznej oraz uzgodnień przyłączy mediów. Brak informacji w projekcie o konieczności uzyskania dodatkowych zgód oznacza, że obowiązek weryfikacji formalnej spoczywa na inwestorze i uprawnionych projektantach prowadzących inwestycję.
Harmonogram prac budowlanych powinien zostać opracowany przez kierownika budowy i wykonawcę, uwzględniając technologie wybranej konstrukcji. W typowych realizacjach kolejne etapy obejmują: przygotowanie terenu i roboty ziemne, wykonanie fundamentów i posadowienia, wzniesienie ścian nośnych i konstrukcji dachu, montaż pokrycia dachowego, prace instalacyjne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze), roboty ociepleniowe i stolarskie, wykończenia wnętrz oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Szczegółowe czasy trwania poszczególnych etapów zależą od technologii i dostępności wykonawców.
Opis projektu nie zawiera danych o przewidywanych kosztach budowy ani kosztach eksploatacji. Koszty te zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, lokalnych cen robocizny i materiałów oraz zastosowanych systemów instalacyjnych. Przy kalkulacji budżetu inwestycyjnego warto uwzględnić rezerwę na nieprzewidziane koszty oraz wydatki związane z uzyskaniem dokumentacji i zgód administracyjnych.
Projekt z poddaszem wymaga uwagi przy planowaniu ewakuacji i dostępu serwisowego do elementów konstrukcyjnych i instalacji. W przypadku rodzin z małymi dziećmi lub osobami starszymi warto rozważyć minimalizację barier: szerokie przejścia, wygodne schody, bezprogowe wejścia oraz zabezpieczenia przy kominku. Szczegóły dotyczące systemów przeciwpożarowych i dróg ewakuacyjnych powinny zostać uwzględnione w projekcie wykonawczym.
Projekt "Dom przy Imbirowej 9" to kompaktowa i funkcjonalna propozycja domu z poddaszem, przeznaczona dla niewielkiej rodziny lub pary. Główne atuty to przemyślana ilość pomieszczeń (4 pokoje, 2 łazienki), obecność jednostanowiskowego garażu i kominka w salonie oraz uniwersalny, dwuspadowy dach o kącie 30–40°. Brak szczegółowych danych technicznych w opisie wymaga pozyskania pełnej dokumentacji projektowej przed zakupem i realizacją inwestycji. Projekt może zostać zaadaptowany w różny sposób w zależności od potrzeb mieszkańców, jednak wszystkie zmiany powinny być skonsultowane z projektantem i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
