113 m²
Dom przy Cyprysowej 65
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.08.2026 r.
Dom przy Cyprysowej 65 to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 113 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie wymagającej wyraźnego podziału funkcji mieszkalnych przy zachowaniu kompaktowych gabarytów zabudowy. W obrysie przewidziano dwuspadowy dach o nachyleniu w przedziale 40–50° oraz garaż jednostanowiskowy. Układ wnętrza obejmuje 6 pokoi i 2 łazienki, a w układzie parteru przewidziano dodatkowe pomieszczenia pomocnicze takie jak spiżarnia oraz osobna pralnia. Projekt łączy tradycyjną formę dachu dwuspadowego z czytelnym podziałem stref dziennych i nocnych, co sprzyja zarówno prywatności, jak i komunikacji wewnętrznej.
Efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej. Powierzchnia 113 m² została zaprojektowana tak, by zmaksymalizować liczbę funkcjonalnych pomieszczeń przy jednoczesnym zachowaniu ergonomii komunikacji. Takie rozwiązanie jest korzystne na działkach o ograniczonej szerokości i przy restrykcjach planistycznych.
Wyraźny podział stref. Projekt wyznacza strefę dzienną na parterze z salonem i kuchnią oraz strefę nocną na poddaszu, co poprawia komfort użytkowania w godzinach wieczornych i nocnych. Osobne pomieszczenia pomocnicze (spiżarnia, pralnia) odciążają kuchnię i łazienki, ułatwiając organizację gospodarstwa domowego.
Kominek w salonie. Obecność kominka wskazuje na możliwość realizacji zarówno tradycyjnego ogrzewania wspomagającego, jak i budowy przytulnej strefy reprezentacyjnej. Kominek może pełnić rolę elementu centralnego wnętrza, co ma znaczenie przy aranżacji przestrzeni dziennej.
Elastyczność adaptacyjna. Układ pomieszczeń daje możliwość modyfikacji bez konieczności ingerencji w główne elementy konstrukcyjne. Wprowadzenie drobnych zmian planu może umożliwić dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb, np. uzyskanie dodatkowej garderoby czy pracy z domu.
Kompaktowy garaż jednostanowiskowy. Wbudowany garaż redukuje potrzeby inwestycyjne związane z dodatkową zabudową gospodarczą i poprawia logistykę użytkowania działki przy jednoczesnym zmniejszeniu powierzchni utwardzonego podjazdu.
Wykaz podstawowych, udokumentowanych parametrów projektu:
Pozostałe parametry techniczne, takie jak: dokładne wymiary zewnętrzne budynku, układ warstw ścian i dachu, współczynnik przenikania ciepła (U), szczegóły dotyczące fundamentów i zbrojenia, a także specyfikacja instalacji (wod.-kan., elektrycznej, CO) nie są udostępnione w danych projektu. W takich przypadkach dokumentacja wykonawcza i techniczna projektu powinna precyzować materiały, przekroje i wymagania normowe. Nie należy zgadywać brakujących wartości; w praktyce ich określenie wymaga analizy pełnej dokumentacji technicznej.
Minimalna szerokość działki określona na 21 m wyznacza podstawowy warunek lokalizacyjny. Przy takiej szerokości realne jest usytuowanie budynku z garażem jednostanowiskowym, podjazdem i pasem zieleni od frontu. Wskazane jest uwzględnienie linii zabudowy, obowiązujących w MPZP lub warunkach zabudowy, oraz zachowanie wymaganych odległości od granic działki. Przestrzeń na tyłach działki powinna umożliwiać wygodne wyjście z salonu lub tarasu oraz zorganizowanie strefy rekreacyjnej.
Orientacja budynku względem stron świata wpływa bezpośrednio na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i nocnych. Z punktu widzenia oszczędności energetycznej i komfortu, zaleca się projektowanie głównych przeszkleń salonu i części dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, przy jednoczesnym stosowaniu rozwiązań przeciwsłonecznych w przypadku intensywnego nasłonecznienia. Przy ograniczonej szerokości działki wschodnio-zachodnie ułożenie bryły może ułatwić utrzymanie prywatności sąsiedniej zabudowy.
Topografia działki i warunki gruntowe determinują rozwiązania fundamentowe. Na terenie pochyłym konieczne może być zastosowanie tarasowania działki lub podpiwniczenia, natomiast w przypadku wody gruntowej wymagane będą odpowiednie izolacje przeciwwilgociowe. Wszelkie decyzje dotyczące posadowienia wykonywane są na podstawie badań geotechnicznych i dokumentacji projektowej.
Salon zaprojektowany z myślą o centralnej funkcji reprezentacyjnej i rodzinnej posiada przewidziane miejsce na kominek. Kominek wpływa na sposób rozplanowania mebli oraz na kwestie bezpieczeństwa i wentylacji. W praktyce rekomenduje się zastosowanie kanałów dymowych i odpowiednich izolacji zgodnych z przepisami, a także odpowiednie wykończenie strefy pod kominek materiałami niepalnymi. Przeszklenia i możliwość bezpośredniego wyjścia na taras zwiększają funkcjonalność salonu, umożliwiając płynne łączenie przestrzeni wewnętrznej z ogrodem.
Kuchnia w projekcie powinna być zaplanowana jako ergonomiczna strefa robocza z dostępem do spiżarni. Rozmieszczenie ciągów roboczych i zabudowy powinno umożliwiać logiczny trójkąt roboczy (lodówka – zlewozmywak – płyta grzewcza). W przypadku otwartego układu kuchnia połączona z jadalnią i salonem tworzy przestrzeń dzienną ułatwiającą kontakt domowników. Z uwagi na brak dokładnych danych dotyczących instalacji gazowej lub elektrycznej, wybór systemu gotowania pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy.
Spiżarnia stanowi praktyczne uzupełnienie kuchni, umożliwiające przechowywanie zapasów i ograniczające konieczność częstego dostępu do większych urządzeń magazynowych. Lokalizacja spiżarni powinna być zintegrowana z układem kuchni, zapewniając wygodny dostęp z ciągu roboczego. W spiżarni można przewidzieć regały, chłodnicę do wina lub dodatkowe urządzenia gospodarstwa domowego, o ile dokumentacja techniczna przewiduje odpowiednie przyłącza.
Jadalnia, często sąsiadująca z kuchnią i salonem, powinna być zaprojektowana tak, by nie zaburzać ciągów komunikacyjnych. Odpowiednia szerokość przejść i miejsce na stół rodzinny gwarantują komfort użytkowania podczas spotkań. Jeżeli jadalnia znajduje się w strefie przy dużych przeszkleniach, warto rozważyć elementy osłony przeciwsłonecznej oraz systemy rolet dla zachowania komfortu termicznego i wizualnego.
Obecność łazienki lub WC na parterze to kluczowy element funkcjonalny, zwłaszcza w codziennym użytkowaniu i przy przyjmowaniu gości. Przewidziane wyposażenie powinno uwzględniać ergonomię, dostępność oraz instalacje sanitarne. W przypadku braku szczegółowych wytycznych projektowych, decyzja o wyposażeniu (prysznic, brodzik, wanna) powinna być podjęta z uwzględnieniem potrzeb inwestora.
Osobna pralnia znacząco ułatwia organizację prac porządkowych i przechowywania środków chemii gospodarczej. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacji. W praktyce zaleca się zapewnienie przestrzeni na pralkę, suszarkę oraz ewentualne szafy do przechowywania bielizny i detergentów.
Garaż połączony z bryłą budynku zapewnia wygodę użytkowania i osłonę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. Należy zwrócić uwagę na długość i szerokość garażu w odniesieniu do planowanego samochodu oraz na dostęp do pomieszczeń pomocniczych. Ważne są również wymagania dotyczące wentylacji garażu oraz drzwi oddzielających go od części mieszkalnej w celu zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego i higieny powietrza.
Poddasze mieści większość sypialni i ewentualne gabinety. Ze względu na nachylenie dachu, układ pomieszczeń na poddaszu wymaga uwagi przy rozmieszczeniu stałej zabudowy oraz okien dachowych. Wysokość pomieszczeń i kąt nachylenia dachu wpływają na ergonomię użytkowania przestrzeni pod skosami. Zaleca się planowanie szaf wnękowych i mebli dopasowanych do kształtu sufitu, a także zastosowanie okien połaciowych dla poprawy naturalnego oświetlenia i wentylacji.
Łazienka na poddaszu powinna być zaprojektowana z myślą o łatwym dostępie instalacji wodno-kanalizacyjnych, przy jednoczesnym uwzględnieniu izolacji przeciwwilgociowej i odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Ze względu na ograniczenia przestrzenne przy skosach konieczne jest przemyślenie rozmieszczenia wann, pryszniców i ceramiki łazienkowej.
Schody i korytarze tworzą kręgosłup funkcjonalny domu. W projekcie zwrócono uwagę na logiczne powiązania między strefami. Szerokość komunikacji powinna zapewniać swobodne przemieszczanie się oraz dostęp do pomieszczeń bez kolizji z meblami. Schody powinny spełniać normy bezpieczeństwa i komfortu, a przy ich lokalizacji warto przewidzieć możliwość montażu barier dla dzieci lub osób starszych.
Projekt daje szerokie pole do adaptacji w zakresie dostosowania do warunków działki oraz wymagań użytkowników. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu wewnętrznego ścian działowych, przesunięcie lub powiększenie przeszkleń, modyfikację wejścia głównego, dostosowanie garażu do dwóch stanowisk (w zależności od szerokości działki oraz zasad planistycznych), a także wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych. Przy każdej adaptacji należy zachować zgodność z warunkami technicznymi oraz zasadami konstrukcyjnymi zapisanymi w dokumentacji projektowej.
Zmiany konstrukcyjne i adaptacyjne wymagają sporządzenia stosownych rysunków wykonawczych i, jeżeli zachodzi taka potrzeba, opinii konstrukcyjnej. Wprowadzanie przesunięć związanych z elementami nośnymi wymaga konsultacji z uprawnionym projektantem konstrukcji. Adaptacja dachu (np. zmiana kąta nachylenia) powinna uwzględniać obciążenia śniegiem i wiatrem zgodnie z obowiązującymi normami oraz lokalnymi warunkami klimatycznymi.
Dokumentacja nie wskazuje jednoznacznie materiałów wykończeniowych, dlatego dobór elewacji, pokrycia dachowego, stolarki okiennej i wykończeń wewnętrznych pozostaje w gestii inwestora i wykonawcy. Dla dachu dwuspadowego rekomenduje się materiały o dobrej trwałości i parametrach technicznych dostosowanych do kąta nachylenia, takie jak dachówki ceramiczne, betonowe lub blachodachówka. Przy wyborze elewacji warto uwzględnić trwałość, izolacyjność oraz estetykę wpisującą się w otoczenie.
Szczegółowe schematy instalacyjne nie są częścią udostępnionych parametrów. Projekt pozwala jednak na realizację różnych systemów grzewczych i wentylacyjnych, w tym ogrzewania gazowego, olejowego, na paliwa stałe lub systemów opartych na pompach ciepła. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacząco podnieść efektywność energetyczną budynku, pod warunkiem dostosowania projektu instalacji i przewodów do układu pomieszczeń. Instalacja fotowoltaiczna może zostać zaplanowana na połaci dachowej przy odpowiedniej nośności i orientacji dachu.
Standardowy harmonogram budowy domu jednorodzinnego z poddaszem obejmuje: fazę projektową i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian i konstrukcji dachowej, wykonanie stolarki i pokrycia dachowego, instalacje wewnętrzne, prace ociepleniowe i elewacyjne oraz wykończenie wnętrz. Czas realizacji zależy od warunków lokalnych, dostępności ekip, pogody oraz specyfiki wykończeń. Dla prawidłowego przebiegu robót zalecane jest opracowanie szczegółowego harmonogramu prac i planu koordynacji instalacji.
Projektując budynek z poddaszem o kącie nachylenia dachu 40–50°, należy uwzględnić izolacje termiczną i akustyczną dla komfortu mieszkańców. Szczególnie ważne jest zabezpieczenie przed hałasem zewnętrznym oraz właściwe oddzielenie strefy garażowej od części mieszkalnej. Drzwi oddzielające i izolacje akustyczne w ścianach przy garażu oraz przy pomieszczeniach technicznych zwiększają komfort użytkowania.
Projekt sprzyja wdrożeniu rozwiązań energooszczędnych poprzez możliwość doboru wysokiej jakości izolacji, stolarki okiennej o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Montaż instalacji fotowoltaicznej oraz zastosowanie pomp ciepła to przykładowe rozwiązania poprawiające wskaźniki energetyczne obiektu, przy czym ich wdrożenie wymaga analizy technicznej i ekonomicznej wykonanej przez specjalistów.
Planowanie rozwiązań ułatwiających konserwację i eksploatację zwiększa trwałość budynku. W projektowaniu warto uwzględnić dostęp do elementów instalacyjnych, możliwość czyszczenia i serwisowania komina oraz systemów wentylacyjnych, a także dostępność przestrzeni technicznej. Zaleca się dokumentowanie rozwiązań przy odbiorze budynku, aby ułatwić przyszłe prace konserwacyjne.
Układ działki powinien uwzględniać strefy funkcjonalne: strefę wejściową, podjazd i garaż, strefę dzienną od strony ogrodu oraz strefę gospodarczą i ogrodową. Projekt można uzupełnić o rozwiązania małej architektury, takie jak taras przy salonie, zadaszony wejście lub altana w ogrodzie. Roślinność powinna być dobrana z uwzględnieniem ekspozycji słonecznej i rodzaju gleby, co wpłynie na mikroklimat ogrodu oraz poziom prywatności.
Przed przystąpieniem do realizacji należy zweryfikować zgodność projektu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Konieczne jest uzyskanie pozwoleń na budowę oraz spełnienie wymogów dotyczących odległości od granic działki, wysokości zabudowy, a także zasad ochrony środowiska i sieci uzbrojenia terenu. W przypadku wprowadzania adaptacji konstrukcyjnych konieczne są stosowne opinie i uzgodnienia branżowe.
Projekt umożliwia różnorodne scenariusze użytkowania: dom dla dużej rodziny z rozdzieleniem funkcji, dom z miejscem do pracy w domu (gabinet na poddaszu), a także adaptację pomieszczeń na wynajem krótkoterminowy czy przestrzeń wielofunkcyjną. Przy wyborze scenariusza użytkowania warto uwzględnić sposób aranżacji pokoi, logistykę gospodarowania oraz wymagania dotyczące instalacji (np. większa moc elektryczna przy pracy zdalnej lub ładowaniu samochodu elektrycznego).
Projekt Dom przy Cyprysowej 65 reprezentuje przemyślany układ funkcjonalny domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 113 m². Zastosowany dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° oraz obecność garażu jednostanowiskowego, spiżarni, osobnej pralni i kominka w salonie tworzą podstawę do komfortowego użytkowania przez rodzinę. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonych parametrach wymaga od inwestora uzyskania pełnej dokumentacji technicznej przed podjęciem decyzji wykonawczych. Projekt daje naturalne pole do adaptacji i modernizacji, w tym wdrożenia rozwiązań energooszczędnych i ekologicznych przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału stref mieszkalnych. W dalszych krokach rekomendowane jest dokładne przeanalizowanie dokumentacji branżowej, badań geotechnicznych oraz konsultacje z projektantami branżowymi przed rozpoczęciem realizacji robót budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
