240 m²
Dom przy Amarantowej 14 dwulokalowy
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.11.2026 r.
Projekt "Dom przy Amarantowej 14 dwulokalowy" oferowany przez Galerię domów to budynek mieszkalny z poddaszem przeznaczony na dwa niezależne lokale mieszkalne. Powierzchnia użytkowa wynosi 240 m², co umożliwia wygodne zagospodarowanie przestrzeni dla dużej rodziny lub dwóch rodzin jednocześnie. W skład zaprojektowanej bryły wchodzi dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40–50°, jednostanowiskowy garaż oraz charakterystyczne elementy takie jak balkon i kominek w salonie. Projekt należy do typów budynków z poddaszem, co daje możliwość wykorzystania przestrzeni nad parterem na pokoje mieszkalne, sypialnie lub dodatkowe pomieszczenia użytkowe.
Opisane zalety wynikają bezpośrednio z parametrów projektu i jego podstawowych założeń funkcjonalnych. Nie podano w dokumentacji dodatkowych elementów instalacyjnych ani konkretnych rozwiązań materiałowych, dlatego dalsze decyzje dotyczące wyposażenia i systemów technicznych pozostają do określenia na etapie adaptacji do działki i projektu wykonawczego.
Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry techniczne, które zostały określone w materiałach katalogowych:
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych danych dotyczących izolacji termicznej, systemów grzewczych, instalacji wentylacyjnej, elektroenergetycznej ani sanitarnej w szczegółowym zakresie. Informacje te zostaną określone na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych oraz w projekcie wykonawczym i instalacyjnym.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 25 m, co umożliwia zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz ustawienie bryły z garażem i wejściem frontowym. Usytuowanie budynku warto dostosować do stron świata w celu optymalizacji doświetlenia pomieszczeń dziennych i ograniczenia nagrzewania latem. Dopuszczalne jest ustawienie budynku w układzie równoległym lub prostopadłym do frontu działki w zależności od lokalnych warunków planistycznych.
W przypadku działek o nieregularnych kształtach lub z ograniczeniami planistycznymi rekomendowane jest wykonanie mapy do celów projektowych i konsultacja z lokalnym urzędem w kwestii linii zabudowy, wyznaczonych wskaźników zabudowy oraz ewentualnych warunków technicznych. Projekt w standardowej wersji zakłada tradycyjne, proste usytuowanie względem drogi dojazdowej i parceli, jednak ostateczne parametry i lokalizacja wejścia, garażu i tarasów mogą podlegać adaptacji według potrzeb inwestora i wymogów lokalnych.
Poniższa analiza zawiera listę kluczowych stref i rozwinięcie funkcji każdego z pomieszczeń. Punktowy wykaz ułatwia ocenę ergonomii i logiki układu funkcjonalnego.
Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana z myślą o wygodnym przyjmowaniu gości oraz zapewnieniu przejrzystej komunikacji do pozostałych pomieszczeń. W układzie dwulokalowym zaleca się wyraźne rozgraniczenie ciągów komunikacyjnych dla każdego lokalu, tak aby dostęp do części prywatnej nie przebiegał przez przestrzeń dzienną drugiego mieszkania. W projekcie brak szczegółów dotyczących wielkości wiatrołapu i szerokości komunikacji; wartości te należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej.
Strefa dzienna powinna stanowić centralny punkt każdego z lokali. Salon z kominkiem zapewnia miejsce do wypoczynku, a ewentualne połączenie z jadalnią zwiększa funkcjonalność podczas spotkań rodzinnych. W dokumentacji nie określono wymiarów poszczególnych pomieszczeń ani układu mebli, dlatego szczegółowy układ kuchni i jadalni wymaga określenia przy projektowaniu wnętrz i instalacji kuchennej.
Obecność kominka w salonie wpływa na atmosferę wnętrza i może służyć jako uzupełniające źródło ciepła. Lokalizacja kominka powinna być skoordynowana z przewodami kominowymi oraz systemem ogrzewania. Dokumentacja projektu wskazuje jedynie obecność kominka, bez szczegółów dotyczących typu wkładu, mocy ogrzewczej czy wymagań wentylacyjnych. Wybór konkretnego rozwiązania technicznego zależy od dalszych decyzji inwestora oraz charakterystyki energetycznej budynku.
Jednostanowiskowy garaż stanowi element bryły budynku i może być dostępny z poziomu parteru. Garaż zapewnia schronienie dla jednego pojazdu oraz możliwość przechowywania narzędzi i wyposażenia ogrodowego. W projekcie nie podano wysokości garażu ani jego powiązań funkcjonalnych z częścią mieszkalną, dlatego możliwe jest zastosowanie dostępu przez pomieszczenie techniczne lub korytarz, zgodnie z adaptacją projektu.
Projekt przewiduje łącznie 10 pokoi rozdzielonych między dwa lokale, co daje duże możliwości aranżacyjne. Sypialnie na poddaszu mogą korzystać z nachylenia dachu, co wpływa na charakter wnętrza i wymagania dotyczące zabudowy skosów. W dokumentacji brak jest szczegółowych powierzchni sypialni oraz orientacji względem stron świata; informacje te należy uściślić przy adaptacji projektu do działki.
Dwie łazienki zaprojektowane w projekcie stanowią podstawową liczbę punktów sanitarnych dla dwulokalowego układu. Brak szczegółowych układów sanitariów i ich wyposażenia powoduje konieczność opracowania projektu instalacji wodno-kanalizacyjnej i wyboru urządzeń sanitarnych dopasowanych do potrzeb mieszkańców. W przypadku dużej liczby pokoi rekomendowane jest rozważenie dodatkowych punktów sanitarnych w ramach adaptacji projektu.
Poddasze przewidziane w projekcie oferuje przestrzeń użytkową o specyficznych parametrach wynikających z kąta nachylenia dachu 40–50°. Taka geometria ułatwia aranżację przestrzeni mieszkalnej pod skosami oraz daje możliwość instalacji okien połaciowych dla lepszego doświetlenia. Dokumentacja nie podaje powierzchni netto poddasza ani wysokości w kalenicy, dlatego te parametry będą ustalone w dalszym etapie adaptacji.
Balkon jest elementem zwiększającym komfort sypialni lub pokoju dziennego, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej bez konieczności zejścia do ogrodu. Wielkość balkonu i jego obciążenia nie zostały określone w podstawowej dokumentacji projektu, dlatego projekt konstrukcji balkonu musi uwzględnić dodatkowe obciążenia oraz zabezpieczenia przeciwwilgociowe i wykończeniowe.
W projekcie nie podano szczegółowej liczby pomieszczeń gospodarczych ani schowków. Przy 10 pokojach i dwu-lokalowym układzie rekomendowane jest zaplanowanie rozwiązań do przechowywania, takich jak garderoby, pomieszczenia gospodarcze lub zabudowy wnękowe. Brak tych danych wymaga określenia w ramach adaptacji projektu do potrzeb użytkowników.
Powierzchnia użytkowa i liczba pokoi daje możliwość elastycznego podziału przestrzeni na pomieszczenia wielofunkcyjne, gabinety, pokoje gościnne lub dodatkowe sypialnie. Brak szczegółowych planów meblowania i wyposażenia pozostawia pole do indywidualnej aranżacji zgodnie z preferencjami mieszkańców.
Projekt przewiduje podstawową bryłę i układ funkcjonalny, natomiast adaptacja do lokalnych warunków oraz potrzeb inwestora jest standardową częścią procesu realizacji. Adaptacja może obejmować m.in. zmianę rozmieszczenia ścian działowych wewnątrz lokali, dopasowanie wysokości stropu na poddaszu, dostosowanie położenia kominów i przewodów instalacyjnych oraz ewentualne powiększenie powierzchni tarasu lub balkonu. Wszelkie zmiany muszą być wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz wymaganiami konstrukcyjnymi.
W zakresie instalacji możliwe jest zastosowanie różnych systemów grzewczych: kotłów gazowych, pomp ciepła, ogrzewania na paliwo stałe lub hybrydowych rozwiązań. Wybór systemu uzależniony jest od dostępności mediów, warunków ekonomicznych i preferencji użytkowników. Projekt nie narzuca konkretnego systemu, zatem projekt instalacyjny powinien być opracowany indywidualnie.
W kontekście termomodernizacji i wymagań energetycznych możliwe jest zastosowanie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną budynku, takich jak izolacja cieplna ścian, stropów i dachu, okna o podwyższonej izolacyjności oraz instalacje odnawialne (panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne). Dokumentacja katalogowa nie zawiera rekomendacji dotyczących warstw izolacyjnych ani współczynnika przenikania ciepła; te parametry należy określić w projekcie wykonawczym zgodnie z obowiązującymi normami i wymogami prawnymi.
Realizacja projektu wymaga przygotowania kompletnej dokumentacji adaptacyjnej i wykonawczej oraz uzyskania wymaganych zgód i pozwoleń budowlanych. W zależności od lokalnych warunków konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, zgłoszenie robót budowlanych lub pozwolenie na budowę. Dokumentacja katalogowa nie zastępuje projektu adaptacyjnego, który powinien uwzględniać miejscowe warunki gruntowe, przyłącza mediów, odległości od granic działki oraz lokalne przepisów planistycznych.
Podstawowy opis projektu nie zawiera konkretnych wskazań materiałowych dla elewacji, pokrycia dachowego ani wykończeń wnętrz. Dobór materiałów powinien zostać przeprowadzony na etapie projektowania wykonawczego oraz wyboru wykonawcy i dostawców. Zaleca się wybór materiałów zgodnych z warunkami klimatycznymi i normami trwałości oraz zapewnienie odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej i termicznej. Materiały elewacyjne, kolorystyka i detale powinny być dopasowane do kontekstu urbanistycznego i oczekiwań estetycznych inwestora.
W dokumentacji katalogowej nie zostały podane szczegółowe wyliczenia konstrukcyjne ani przekroje elementów nośnych. Projekt wymaga opracowania projektu konstrukcyjnego uwzględniającego lokalne obciążenia, normy oraz wymagania co do fundamentów, ścian nośnych, stropów i dachu. Wykonanie obliczeń statycznych i szczegółowych rysunków konstrukcyjnych jest obowiązkowe przed rozpoczęciem robót budowlanych.
W projekcie nie zamieszczono szczegółowych schematów instalacji wodno-kanalizacyjnej. Projekt wykonawczy powinien przewidywać optymalne rozmieszczenie pionów sanitarnych, łatwy dostęp do punktów serwisowych oraz zapewnienie odpowiednich spadków dla instalacji kanalizacyjnej. W zależności od dostępności sieci można rozważyć rozwiązania takie jak przydomowe oczyszczalnie ścieków lub zbiorniki bezodpływowe, jednak decyzje te wymagają analizy warunków lokalnych.
Projekt nie zawiera schematów elektrycznych ani układów instalacji niskoprądowych. Projekt wykonawczy powinien uwzględniać zapotrzebowanie na energię elektryczną, lokalizację punktów świetlnych, gniazd oraz ewentualne systemy inteligentnego domu. Rozplanowanie instalacji należy wykonać z uwzględnieniem procedur bezpieczeństwa i norm branżowych.
W kontekście bezpieczeństwa budynek należy zaprojektować i wykonać z uwzględnieniem przepisów przeciwpożarowych oraz zasad ewakuacji. W razie potrzeby warto uwzględnić dodatkowe zabezpieczenia, takie jak czujki dymu, systemy alarmowe, czy gaśnice. Informacje o przystosowaniu dla osób z ograniczoną mobilnością nie zostały szczegółowo określone w dokumentacji katalogowej — w razie potrzeby adaptacja powinna uwzględnić podjazdy, szerokość przejść i rozwiązania bezbarierowe.
Projekt nie obejmuje szczegółowego planu zagospodarowania terenu ani elementów małej architektury. W ramach adaptacji można zaprojektować podjazd, taras, ścieżki oraz nasadzenia roślinne dostosowane do mikroklimatu i gruntu działki. Rozwiązania te mają istotny wpływ na codzienne użytkowanie przestrzeni zewnętrznej oraz koszty utrzymania ogrodu.
Dokumentacja katalogowa nie zawiera danych dotyczących klasy energetycznej budynku ani współczynników przenikania ciepła (U) dla przegród. Wymagania energetyczne należy określić w projekcie wykonawczym i adaptacyjnym, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. Możliwe jest zaplanowanie działań prowadzących do poprawy efektywności energetycznej oraz ubiegania się o ewentualne certyfikaty energetyczne, jednak informacje o kosztach i konkretnych rozwiązaniach nie są częścią podstawowego opisu katalogowego.
W projekcie nie zawarto danych dotyczących izolacji akustycznej pomiędzy lokalami ani oddzielenia przestrzeni mieszkalnej od garażu. Przy dwu‑lokalowym podziale budynku wymagane jest szczególne zwrócenie uwagi na izolacyjność przegród wewnętrznych i systemów instalacyjnych, aby zapewnić komfort akustyczny mieszkańcom obu lokali. Szczegóły techniczne w tym zakresie będą określone w dokumentacji wykonawczej i projektach instalacyjnych.
Dokumentacja katalogowa nie obejmuje kosztorysu wykonawczego ani szacunków kosztów inwestycji i eksploatacji. Przy planowaniu inwestycji konieczne jest opracowanie kosztorysu na podstawie projektu wykonawczego, wyboru materiałów, wykonawcy oraz lokalnych cen prac i dostaw. Wszelkie podawane wstępnie szacunki muszą opierać się na danych z rynku i być aktualizowane w miarę postępu przygotowań do budowy.
Projekt "Dom przy Amarantowej 14 dwulokalowy" to elastyczna koncepcja budynku z poddaszem, oferująca 240 m² powierzchni użytkowej oraz układ dwulokalowy. Projekt zakłada dach dwuspadowy o kącie 40–50°, jednostanowiskowy garaż, balkon i kominek w salonie, co tworzy bazę do zaprojektowania komfortowego mieszkania dla dwóch rodzin lub użytkowania mieszano-rodzinnego. Dokumentacja katalogowa zawiera podstawowe parametry, ale wymaga opracowania projektów wykonawczych: konstrukcyjnego, instalacyjnego, adaptacyjnego oraz kosztorysu przed rozpoczęciem budowy. Brak szczegółowych danych technicznych w katalogu oznacza, że istotne decyzje dotyczące instalacji, materiałów, izolacji i układu wnętrz muszą być podjęte w trakcie fazy projektowej z udziałem projektantów branżowych i wykonawców.
Przed podjęciem realizacji sugerowane jest zebranie dokumentów: mapa do celów projektowych, warunki przyłączy mediów, analiza warunków gruntowych oraz sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Kolejnym etapem powinno być zlecenie adaptacji projektu do lokalnych warunków oraz wykonanie projektów branżowych. W trakcie wyboru wykonawcy warto uwzględnić referencje oraz zakres prac w ofercie, aby zapewnić zgodność realizacji z przyjętymi rozwiązaniami projektowymi.
Projekt daje solidne ramy do zaprojektowania funkcjonalnego budynku mieszkalnego dwulokalowego. Potencjał aranżacyjny wynikający z dostępnej powierzchni użytkowej jest duży, ale wymaga precyzyjnego dopracowania szczegółów w fazie adaptacji i wykonawstwa. Z uwagi na brak danych w niektórych obszarach technicznych, wszystkie zmiany i decyzje wykonawcze powinny być poparte rzetelnymi obliczeniami i dokumentacją branżową, aby uzyskać bezpieczną i komfortową realizację inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
