134 m²
Dom na Zgrabnej 4
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.09.2026 r.
Projekt 'Dom na Zgrabnej 4' opracowany przez biuro MG Projekt to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 134 m². Forma budynku opiera się na klasycznym rozwiązaniu z dachem dwuspadowym i kątem nachylenia 40-50°, co wpływa na charakter bryły oraz możliwości zagospodarowania poddasza. W projekcie przewidziano podwójny garaż, spiżarnię, kominek w strefie dziennej, antresolę oraz zadaszony taras, co kształtuje zarówno funkcjonalność wnętrza, jak i relacje z otoczeniem.
Elastyczny układ funkcjonalny. Cztery pokoje rozplanowane na powierzchni 134 m² pozwalają na wygodne zamieszkanie rodziny 3-5 osobowej z jasnym podziałem na strefy dzienne i prywatne. Antresola dodaje przestrzeni komunikacyjnej i może pełnić funkcję gabinetu, strefy rekreacji lub biblioteki.
Dwustanowiskowy garaż i zaplecze gospodarcze. Garaż dwustanowiskowy zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń magazynową, a obecność spiżarni ułatwia organizację kuchni i przechowywanie zapasów.
Komfortowy kontakt z ogrodem. Zadaszony taras zapewnia osłonę przed warunkami atmosferycznymi, przedłużając sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i sprzyja integracji strefy wewnętrznej z zielenią działki.
Kompaktowa bryła z tradycyjnym dachem. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40-50° to rozwiązanie sprawdzone i ekonomiczne, ułatwiające odprowadzanie wody i śniegu oraz dające przewidywalne warunki realizacji więźby dachowej.
Podstawowe parametry udostępnione w dokumentacji projektu obejmują: powierzchnię użytkową 134 m², liczbę pokoi 4, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 24 m, typ budynku z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy z kątem nachylenia 40-50°, garaż podwójny oraz dodatkowe elementy funkcjonalne takie jak spiżarnia, kominek, antresola i zadaszony taras.
Dokumentacja projektowa zawiera rysunki konstrukcyjne i architektoniczne niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz prowadzenia robót. Informacje szczegółowe dotyczące materiałów, izolacji termicznej, systemów instalacyjnych (elektryka, wod.-kan., wentylacja, ogrzewanie) oraz charakterystyki energetycznej powinny zostać sprawdzone w pełnej dokumentacji technicznej dołączonej do projektu. Jeżeli szczegółowe parametry dotyczące np. grubości ścian, konstrukcji fundamentów, opisu warstw dachu, czy wartości współczynników przenikania ciepła (U) nie zostały zamieszczone w podstawowej informacji, konieczne jest odwołanie do załączonej dokumentacji technicznej projektu.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m daje określone możliwości sytuowania budynku i zaprojektowania strefy wejściowej oraz dostępów bocznych i ogrodowych. Szerokość działki umożliwia ustawienie bryły z garażem w sposób, który zachowa odpowiednie odległości od granic i pozwoli na wygodne zagospodarowanie strefy przedniej oraz tarasu od strony ogrodu.
Orientacja budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania. Zalecane usytuowanie salonu i tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej zwiększy dostęp światła i umożliwi korzystanie z naturalnego ogrzewania wnętrza w miesiącach przejściowych. Dla zmniejszenia zużycia energii warto rozważyć rozmieszczenie okien względem orientacji światowej i ochronę przeciwsłoneczną tam, gdzie jest to potrzebne.
W zależności od warunków zabudowy i lokalnych wymogów, plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki przyłączeń mediów (prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja, sieć telekomunikacyjna) powinny być sprawdzone na etapie wyboru działki i formalnego przygotowania inwestycji. Informacje dotyczące zagłębienia części piwnicznych, poziomu wód gruntowych oraz warunków geotechnicznych są niezbędne do prawidłowego zaprojektowania fundamentów; jeśli brak takich danych, konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych.
Salon zaprojektowany z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej, sprzyjając integracji domowników. Wyjście na zadaszony taras ułatwia płynne przejście do ogrodu oraz rozbudowuje przestrzeń użytkową domu. Rozmieszczenie mebli, telewizora i strefy wypoczynku można dostosować do wymiarów i rozmieszczenia przeszkleń, przy zachowaniu czytelnego układu komunikacyjnego.
Kuchnia połączona z jadalnią ułatwia obsługę domowych posiłków. Obecność spiżarni zwiększa możliwości przechowywania suchych produktów, urządzeń rzadko używanych oraz zapasów sezonowych. Układ kuchni może być zaplanowany jako kuchnia otwarta na salon lub częściowo zamknięta, w zależności od preferencji estetycznych i akustycznych użytkowników.
Antresola pełni rolę dodatkowego poziomu integrującego część dzienną z poddaszem użytkowym. Może służyć jako gabinet, strefa nauki lub czytelni. Zastosowanie antresoli wzbogaca wnętrze o efekt przestrzennego otwarcia i poprawia doświetlenie strefy centralnej.
Cztery sypialnie pozwalają na wyodrębnienie prywatnych stref dla rodziców i dzieci, a także na aranżację pokoju gościnnego lub pracowni. Wielkości i kształty pomieszczeń determinują możliwości ustawienia mebli i ewentualnych zabudów stałych. Przy planowaniu rozmieszczenia należy uwzględnić przepisy dotyczące minimalnych wymiarów pokoi oraz dostępności naturalnego światła.
Dwie łazienki zapewniają wygodę codziennego użytkowania przy większej liczbie domowników. Układ łazienek może uwzględniać wannę w jednej z nich i natrysk w drugiej, a także miejsce na pralkę i zabudowę meblową. Lokalizacja łazienek w pobliżu sypialni ułatwia korzystanie nocne oraz poprawia funkcjonalność.
Garaż dwustanowiskowy umożliwia wygodne parkowanie dwóch samochodów oraz przechowywanie sprzętu ogrodowego i narzędzi. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną ułatwia logistyki przy wnoszeniu zakupów i chroni przed warunkami atmosferycznymi. Pomieszczenie gospodarcze może pełnić funkcję kotłowni, składu lub pomieszczenia technicznego w zależności od przyjętego systemu ogrzewania.
Wydzielony hol wejściowy z miejscem na garderobę zwiększa wygodę użytkowania i porządek w strefie wejściowej. Garderoba blisko wejścia umożliwia wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia oraz poprawia estetykę pierwszego wrażenia dla odwiedzających.
Projekt przewiduje szereg możliwości adaptacyjnych w zakresie aranżacji wnętrza i doboru rozwiązań instalacyjnych. Antresola może zostać wykorzystana jako dodatkowe pomieszczenie użytkowe, a część poddasza — w zależności od potrzeb — może być przekształcona w większą przestrzeń sypialną lub strefę hobby.
W przypadku potrzeby zmiany układu ścian działowych, istotne jest zachowanie nośności konstrukcji. Przebudowy powinny być konsultowane z projektantem konstrukcji i wykonawcą. Zmiany lokalizacji kuchni, węzłów sanitarnych lub kominka wymagają sprawdzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej i kominowej.
Adaptacja garażu na dodatkowe pomieszczenie mieszkalne lub usługowe jest możliwa, lecz powinna uwzględniać kwestie wentylacji, izolacji termicznej oraz wymogów dotyczących stałego ogrzewania. Zmiana sposobu użytkowania części budynku może wymagać zmiany zgłoszenia lub pozwolenia na budowę oraz uzgodnień z lokalnymi organami administracji budowlanej.
Dokumentacja projektowa wskazuje ogólny charakter rozwiązań konstrukcyjnych, ale szczegółowe informacje na temat materiałów (np. rodzaj ścian nośnych, materiał izolacyjny, typ konstrukcji dachu) znajdują się w pełnej specyfikacji technicznej. Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na trwałość, koszty i estetykę budynku; materiały tradycyjne, takie jak ceramika, gazobeton czy beton komórkowy, dają różne parametry termiczne i akustyczne, które należy uwzględnić przy ostatecznym wyborze.
Informacje o proponowanych rozwiązaniach energetycznych (ciepłownia, pompa ciepła, kotłownia gazowa, rekuperacja) nie zostały jednoznacznie określone w podstawowych parametrach udostępnionych z projektem. Wybór systemu instalacyjnego powinien uwzględniać lokalne koszty eksploatacji, dostępność mediów oraz oczekiwania dotyczące standardu energetycznego budynku.
Wprowadzenie rozwiązań takich jak wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), wysokiej jakości stolarka okienna z trzyszybowym oszkleniem, dodatkowa izolacja obiektu oraz szczelne wykonanie detali konstrukcyjnych może znacząco poprawić bilans energetyczny budynku. Szczegółowe wytyczne dotyczące izolacji, systemów grzewczych i instalacji sanitarnych powinny być ujęte w projekcie wykonawczym.
Garaż dwustanowiskowy daje dodatkową przestrzeń nie tylko na samochody, ale również na sprzęt sezonowy, rowery i stoły warsztatowe. W projekcie należy rozważyć przewody wentylacyjne i odprowadzenie spalin, a także zabezpieczenia przeciwpożarowe między garażem a częścią mieszkalną.
W zakresie bezpieczeństwa warto zaplanować system alarmowy, monitoring oraz zabezpieczenia antywłamaniowe przy drzwiach wejściowych i otworach okiennych. Optymalizacja oświetlenia zewnętrznego i wyraźne oznaczenie ścieżek mogą podnieść poziom bezpieczeństwa na terenie posesji.
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Projekt tarasu powinien uwzględniać materiały odporne na warunki atmosferyczne, sposób odprowadzania wody oraz stopień osłonięcia od wiatru. W zależności od ukształtowania terenu, taras może być podniesiony lub usytuowany na poziomie gruntu.
Strefy ogrodowe można zaplanować wokół tarasu, z miejscem na grilla, sad lub plac zabaw. Projektowanie zieleni powinno uwzględniać nasłonecznienie, ukształtowanie działki oraz sposób podlewania i rozmieszczenie ścieżek komunikacyjnych.
Standardowy harmonogram realizacji takiego domu obejmuje etapy: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, zamknięcie obudowy budynku (okna, drzwi), realizacja instalacji wewnętrznych oraz prace wykończeniowe. Dokładny harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów oraz od przyjętego systemu budowy (tradycyjny, z prefabrykowanych elementów itp.).
Na etapie przygotowawczym niezbędne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń, przyłączy i wykonanie badań geotechnicznych. Przy braku szczegółów dotyczących terminów realizacji, harmonogram powinien zostać opracowany indywidualnie przez wykonawcę na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej.
Realizacja budowy wymaga sprawdzenia lokalnych przepisów planistycznych, wypisów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w przypadku jej braku. Dalsze kroki obejmują zgromadzenie dokumentów niezbędnych do pozwolenia na budowę oraz zgłoszeń instalacyjnych wymaganych przez operatorów sieci.
W przypadku modyfikacji projektu lub adaptacji do warunków działki, wskazane jest przeprowadzenie konsultacji z projektantem adaptującym oraz uzyskanie stosownych opinii i ekspertyz. Braki w dokumentacji, np. dotyczące charakterystyki energetycznej lub parametrów konstrukcyjnych, powinny być uzupełnione przed rozpoczęciem realizacji.
Przemyślana aranżacja wnętrz może wykorzystać antresolę i wysoki salon do stworzenia efektownych kompozycji z oświetleniem i zabudową meblową. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i oświetlenia ma duży wpływ na postrzeganie przestrzeni — jasne odcienie optycznie powiększają wnętrza, a zastosowanie drewna i naturalnych faktur tworzy ciepłą atmosferę.
W strefie kuchennej zaleca się zaprojektowanie ergonomicznego trójkąta roboczego, a w strefie wejściowej praktycznych rozwiązań przechowywania. W łazience warto przewidzieć miejsca na zabudowę meblową i punktowe oświetlenie nad lustrem. Wybór podłóg i systemów grzewczych należy skoordynować z instalacją grzewczą i oczekiwanym komfortem użytkowania.
W projekcie istnieje potencjał do zastosowania rozwiązań ekologicznych, takich jak panele fotowoltaiczne na dachu, systemy zbierania wód opadowych, naturalne materiały budowlane oraz izolacje o niskim śladzie węglowym. Wybór takich rozwiązań powinien uwzględniać bilans kosztów inwestycyjnych i spodziewanych korzyści operacyjnych.
Zastosowanie rozwiązań proekologicznych może zwiększyć komfort użytkowania i niezależność energetyczną, jednak decyzje o ich implementacji wymagają analizy lokalnych warunków klimatycznych, prawnych oraz ekonomicznych.
Projekt 'Dom na Zgrabnej 4' autorstwa MG Projekt przedstawia funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 134 m², zaprojektowany z naciskiem na wygodę rodziny i elastyczność aranżacji. W projekcie znajdują się kluczowe elementy poprawiające funkcjonalność: garaż dwustanowiskowy, spiżarnia, kominek, antresola oraz zadaszony taras. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry umożliwiające ocenę zgodności z wymogami działki oraz wstępne planowanie realizacji.
Wszelkie szczegółowe dane techniczne, parametry materiałowe i wartości dotyczące charakterystyki energetycznej powinny zostać potwierdzone w pełnej dokumentacji projektowej. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie warunków zabudowy, wykonanie badań geotechnicznych oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń i uzgodnień przyłączy.
Projekt stanowi solidną podstawę do rozpoczęcia inwestycji dla inwestora oczekującego domu o klasycznej formie, przejrzystym rozkładzie funkcjonalnym i możliwościach dalszej adaptacji zgodnie z potrzebami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
