132 m²
Diuk 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt domu Diuk 2 opracowany przez biuro Domenadom to koncepcja budynku z poddaszem mieszkalnym, ukierunkowana na rodziny poszukujące funkcjonalnego układu pomieszczeń i dobrego bilansu powierzchni użytkowej. Powierzchnia użytkowa wynosi 132 m8, co pozwala na wygodne rozmieszczenie pięciu pokoi i dwóch łazienek przy zachowaniu dodatkowych pomieszczeń gospodarczych takich jak spiżarnia i gara7C dwustanowiskowy. Charakterystyczne elementy projektu to dwuspadowy dach o pochyleniu 30-40, wykusz, zadaszony taras oraz balkon. W salonie przewidziano miejsce pod kominek.
Diuk 2 łączy kompaktową bryłę z czytelnym podziałem stref funkcjonalnych. Obecność gara7Cu podwójnego znacząco ułatwia użytkowanie w rejonach o zmiennej pogodzie oraz poprawia logistykę gospodarstwa domowego. Zadbano o zaplecze gospodarcze w postaci spiżarni, co zwiększa funkcjonalność kuchni i pozwala na wydzielenie miejsca do magazynowania zapasów.
Zadaszony taras i balkon dają dodatkowe możliwości korzystania z przestrzeni zewn9trznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Wykusz wpływa na doświetlenie i optyczne powiększenie wnętrza salonu lub jadalni. Obecność kominka w salonie sprzyja tworzeniu punktu centralnego przestrzeni dziennej oraz pozwala na uzyskanie dodatkowego, nastrojowego źródła ciepła.
Rozkład opartego na poddaszu budynku umożliwia wyraźne oddzielenie strefy dziennej na parterze od sypialnej na poddaszu. Dzięki temu codzienne życie domu może przebiegać przy zachowaniu prywatności mieszkańców. Jednocześnie powierzchnia użytkowa 132 m8 stanowi kompromis pomiędzy ekonomią budowy a komfortem użytkowania.
Informacje o innych parametrach technicznych, takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość kondygnacji, szczegóły konstrukcyjne, rodzaj fundamentów, parametry izolacji termicznej czy charakterystyka energetyczna, nie są zawarte w przekazanych danych. Szczegółowe parametry techniczne i konstrukcyjne znajdują się w kompletnej dokumentacji projektowej i powinny zostać zweryfikowane przed realizacją oraz przy adaptacjach do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 25 m. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy, przepisy odległości od granic działki, istniejące przyłącza oraz optymalną orientację względem stron świata dla maksymalnego doświetlenia pomieszczeń dziennych. Zadaszony taras i balkon pozwalają na korzystanie z przestrzeni zewn9trznej bez konieczności jednej, sztywnej orientacji działki, ale optymalne usytuowanie salonu względem stron świata poprawi komfort dzienny i może zmniejszyć zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie.
Przy wyborze miejsca na działce zaleca się uwzględnić następujące czynniki: dostęp do drogi, możliwość podłączeń mediów, nasłonecznienie, ukształtowanie terenu, zachowanie drzew i istniejącej zieleni oraz kierunki wiatrów dominujących w regionie. Dokumentacja projektowa powinna być skorelowa na etapie adaptacji z warunkami miejscowymi i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Salon wyposażony w przewidziane miejsce na kominek pełni funkcję centralnej strefy dziennej. Kominek jako element architektoniczny może być zaprojektowany tak, by stanowić widoczny akcent zarówno z części wypoczynkowej, jak i jadalnej. Warianty montażu kominka obejmują standardowe rozwiązania otwarte, wkłady kominkowe oraz systemy rozprowadzenia ciepła, jednak dobór konkretnego typu wymaga analizy dokumentacji oraz zgodności z przepisami dotyczącymi przewodów kominowych i wentylacji.
Obecność spiżarni podnosi ergonomię użytkowania kuchni. Spiżarnia pozwala na segregację zapasów, urządzeń kuchennych i arsenału naczyń, co ułatwia utrzymanie porządku. Projekt powinien uwzględniać logiczny ciąg funkcjonalny: strefę przygotowywania posiłków, przestrzeń zmywania oraz miejsce przechowywania. W przypadku modyfikacji układu kuchni należy zwrócić uwagę na prowadzenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i instalacji elektrycznej.
Liczba pięciu pokoi daje szeroki wybór konfiguracji funkcjonalnej: od układu z trzema sypialniami dla rodziny i dodatkowymi pokojami na gabinet i pokój gościnny, po inne kombinacje odpowiadające indywidualnym potrzebom. W projektach z poddaszem rozkład sypialni na kondygnacji poddasza poprawia prywatność i akustykę strefy nocnej. Dokładne przeznaczenie poszczególnych pokoi zależy od wymagań użytkowników i możliwych adaptacji dokumentacji.
Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania dla rodziny, umożliwiając jednoczesne korzystanie przez różne osoby. W zależności od rozmieszczenia mogą pełnić funkcję łazienki ogólnej i łazienki przy sypialni głównej. Projektowanie układu armatury i przyłączy sanitarno-instalacyjnych powinno uwzględniać ergonomię oraz dostępność instalacji dla serwisu.
Garaż na dwa stanowiska zwiększa wygodę gospodarstwa domowego i wpływa na funkcję użytkową budynku. Zapewnia miejsce na pojazdy, sezonowe akcesoria i narzędzia. Przy projektowaniu połączenia garażu z częścią mieszkalną należy uwzględnić wymogi dotyczące zabezpieczeń przeciwpożarowych, wentylacji i ewentualnej izolacji akustycznej.
Przemyślana organizacja korytarzy oraz schodów jest kluczowa dla sprawnego poruszania się po domu i minimalizacji strat powierzchni użytkowej. W projektach z poddaszem szczególną uwagę poświęca się optymalizacji powierzchni przeznaczonej na komunikację, tak by nie zabierała nadmiernie przestrzeni użytkowej.
Zadaszony taras oraz balkon zwiększają dostępność strefy zewn9trznej niezależnie od pogody. Taras zadaszony stanowi naturalne przedłużenie salonu, sprzyjając integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Balkon natomiast może pełnić funkcję prywatnej strefy sypialni lub dodatkowego miejsca wypoczynku.
Wykusz wprowadza do wnętrza dodatkowe doświetlenie i może pełnić różne role: od wydzielenia jadalni przez powiększenie strefy wypoczynkowej po wygodne miejsce do pracy przy oknie. Wykusz wpływa także na ekspresję elewacji i może stać się akcentem architektonicznym fasady.
Zastosowanie poddasza mieszkalnego daje możliwość stworzenia prywatnej strefy sypialnej z garderobami i miejscem do pracy. Wysokość użytkowa, skosy i rozmieszczenie okien połaciowych wpływają na komfort i wykorzystanie przestrzeni. Szczegółowe rozwiązania związane z ogrzewaniem i izolacją stropu dachowego wymagają odniesienia do dokumentacji technicznej.
Projekt przewiduje miejsce na pomieszczenia gospodarcze. Ich wielkość i lokalizacja mają znaczenie dla funkcjonalności domu i prowadzenia instalacji technicznych. Zaleca się uwzględnić łatwy dostęp do mediów oraz możliwość rozbudowy zaplecza w przyszłości w ramach zgodnych z projektem adaptacji.
Projekt Diuk 2 może być podstawą do szeregu adaptacji, które dostosują go do indywidualnych potrzeb użytkowników oraz warunków działki. Zmiany takie powinny być konsultowane i zatwierdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego, aby zachować bezpieczeństwo konstrukcyjne i zgodność z przepisami prawa budowlanego.
Przykładowe kierunki adaptacji obejmują: modyfikacje układu wnętrz (łączenie lub dzielenie pomieszczeń), dostosowanie rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych w celu poprawy doświetlenia, adaptacje instalacji grzewczych i wentylacyjnych, czy też zmiany w strefie garażowej (np. powiększenie części gospodarczej kosztem powierzchni garażu). Wszelkie zmiany wpływające na elementy nośne konstrukcji, przebicia stropów, lub kształt dachu wymagają szczegółowych analiz projektowych.
W kontekście klimatu i wymogów energooszczędności możliwe jest wprowadzenie dodatkowej warstwy izolacji, zmiana standardu stolarki okiennej, instalacja systemów odnawialnych źródeł energii oraz optymalizacja mostków termicznych. Wszystkie działania muszą być skoordynowane z dokumentacją projektu i lokalnymi wymaganiami prawnymi.
Szczegóły dotyczące instalacji grzewczych, wentylacyjnych, wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych nie zostały podane w przekazanych danych. Decyzje w zakresie doboru systemów grzewczych oraz wentylacyjnych powinny uwzględniać warunki klimatyczne, wymagania inwestora oraz dostępność mediów. Wybór systemu ogrzewania i wentylacji wpływa bezpośrednio na projekt komina, przewodów instalacyjnych oraz zapotrzebowanie na powierzchnie techniczne.
Dokładne materiały elewacyjne i wykończeniowe nie są określone w dostępnych parametrach projektu. Wybór materiałów powinien wynikać z preferencji estetycznych, lokalnych przepisów oraz warunków eksploatacyjnych. Można rozważyć warianty elewacji tynkowanej, częściowo obłożonej płytkami klinkierowymi lub deskami elewacyjnymi. Dobór materiałów wpływa także na parametry konserwacyjne i koszty utrzymania budynku.
Projekt przewiduje dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 30-40. Wybór pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna, cementowa, blacha profilowana czy blachodachówka) powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, estetykę oraz dopuszczenia techniczne dla zastosowanej konstrukcji. Dokładne parametry dotyczące konstrukcji dachowej i wymagań co do systemu odprowadzania wody deszczowej znajdują się w dokumentacji wykonawczej.
W przekazanych danych nie ma informacji o klasie energetycznej ani parametrach cieplnych przegród. Możliwości poprawy efektywności energetycznej obejmują zwiększenie izolacyjności przegród, zastosowanie stolarki o lepszych parametrach, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz instalacje odnawialnych źródeł energii. Zastosowanie rozwiązań ekologicznych i energooszczędnych powinno być ocenione w kontekście kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych.
Projekt budynku oraz ewentualne adaptacje muszą spełniać lokalne wymagania ochrony przeciwpożarowej. W zależności od przewidywanej klasy budynku zalecane jest uwzględnienie odpowiednich przekrojów przewodów dymowych, wyjść ewakuacyjnych, zabezpieczeń gaśniczych oraz ciągów komunikacyjnych. Dostosowania pod kątem dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, takie jak zastosowanie podjazdu, szerokich przejść czy odpowiedniego rozmieszczenia pomieszczeń usługowych, również wymagają analizy projektu i adaptacji wykonanej przez projektanta.
Układ zadaszonego tarasu i balkonu predysponuje budynek do bezpośredniej integracji z przestrzenią ogrodową. Planowanie nasadzeń, utwardzeń i ciągów komunikacyjnych wokół budynku powinno uwzględniać kierunki słońca, obserwacje sąsiednie oraz możliwości zachowania istniejącej zieleni. Inwestor powinien skonsultować projekt zagospodarowania terenu z architektem krajobrazu w celu uzyskania spójnej i funkcjonalnej przestrzeni zewn9trznej.
Realizacja projektu powinna być prowadzona na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej, z uwzględnieniem lokalnych wymagań administracyjnych i technicznych. Przed przystąpieniem do robót warto wykonać badania geotechniczne podłoża oraz sprawdzić istniejące warunki przyłączeń mediów. Koordynacja pomiędzy branżami instalacyjnymi, konstrukcyjnymi i wykończeniowymi znacząco wpływa na terminowość oraz jakość wykonania.
Diuk 2 to projekt skoncentrowany na funkcjonalności, zapewniający wygodę użytkowania przy rozsądnej powierzchni użytkowej 132 m8. Zastosowanie poddasza mieszkalnego, garażu podwójnego, spiżarni oraz elementów takich jak wykusz, balkon i zadaszony taras tworzy elastyczną bazę do realizacji dla rodziny. Szczegóły techniczne i konstrukcyjne nieujęte w podstawowych parametrach wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową oraz konsultacji adaptacyjnej z projektantem. Przy planowaniu realizacji należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy, dostępność mediów i oczekiwania użytkowników, by zapewnić komfort, bezpieczeństwo i zgodność z przepisami.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wszelkie rysunki, obliczenia oraz specyfikacje niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji. W przypadku konieczności zmian w projekcie zalecane jest skorzystanie z usług projektanta adaptującego. Wszelkie prace wykonawcze powinny być nadzorowane pod względem zgodności z dokumentacją i obowiązującymi przepisami.
Zachowanie dobrego stanu technicznego budynku wymaga systematycznej konserwacji elementów zewn9trznych i instalacji. Regularne kontrole stanu pokrycia dachowego, rynien, stolarki okiennej oraz urządzeń mechanicznych i grzewczych pozwalają na wydłużenie żywotności konstrukcji i obniżenie kosztów eksploatacji.
Wnętrza można aranżować w sposób podkreślający naturalne zalety projektu: wykorzystanie wykuszu jako strefy jadalnej, centralizacja kominka w salonie jako elementu wizualnego, a spiżarni jako praktycznego zaplecza kuchni. Dobór kolorystyki i materiałów wykończeniowych wpłynie istotnie na odbiór przestrzeni i jej optyczne powiększenie.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest upewnienie się co do zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub otrzymania decyzji o warunkach zabudowy. Wymagane pozwolenia i zgłoszenia zależą od lokalnych przepisów administracyjnych.
Projekt może być dostosowany do instalacji nowoczesnych systemów inteligentnego domu, fotowoltaiki, pomp ciepła czy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Integracja tych rozwiązań powinna być przeprowadzona na etapie projektowania instalacji, z uwzględnieniem układu pomieszczeń i przewidywanych tras instalacyjnych.
Każde rozważanie rozbudowy budynku wymaga analizy nośności fundamentów i układu konstrukcyjnego. Możliwe kierunki rozbudowy obejmują powiększenie powierzchni użytkowej parteru, adaptację poddasza lub rozbudowę garażu, ale realizacja takich prac wymaga konsultacji z projektantem oraz uzyskania niezbędnych zgód administracyjnych.
Przy oddawaniu budynku do użytkowania istotne jest przeprowadzenie odbiorów instalacji, sprawdzenie działania systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz dopilnowanie wykonania ewentualnych prac wykończeniowych zgodnie z projektem i wytycznymi producentów materiałów.
Powierzchnia użytkowa 132 m8 w połączeniu z pięcioma pokojami i dodatkami sprawia, że projekt jest konkurencyjny dla rodzin wymagających efektywnego wykorzystania przestrzeni. Przy właściwej organizacji stref funkcjonalnych możliwe jest osiągnięcie wysokiego komfortu użytkowego przy umiarkowanych kosztach budowy i eksploatacji.
Projekt Diuk 2 to projekt o przejrzystej formule funkcjonalnej, dający wiele możliwości adaptacyjnych i dopasowania do oczekiwań użytkowników. Wszelkie decyzje techniczne i adaptacyjne powinny być podejmowane w oparciu o pełną dokumentację projektową oraz konsultacje z uprawnionym projektantem. W kwestiach nieujętych w podstawowych danych projektu konieczne jest odwołanie się do kompletnych rysunków wykonawczych i specyfikacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
