154 m²
DARLENA XL
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.10.2026 r.
Projekt DARLENA XL autorstwa Domplan to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym, przewidziany dla rodziny wieloosobowej lub użytkowników ceniących przestronne rozwiązania funkcjonalne. Powierzchnia użytkowa wynosi 154 m², w układzie przewidziano 6 pokoi oraz 2 łazienki. Budynek został zaprojektowany z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia w zakresie 30–40° oraz z dwustanowiskowym garażem. Dodatkowe pomieszczenia pomocnicze obejmują spiżarnię oraz osobną pralnię, a w salonie przewidziano miejsce na kominek.
DARLENA XL łączy kilka istotnych cech, które wyróżniają ten projekt wśród typowych rozwiązań z poddaszem użytkowym: duża powierzchnia użytkowa przy zgrabnej szerokości działki, podwójny garaż zintegrowany z bryłą budynku oraz wydzielone pomieszczenia gospodarcze. Rozplanowanie przestrzeni sprzyja swobodnemu użytkowaniu przez rodzinę wielopokoleniową lub gospodarstwo domowe wymagające wielu stref funkcjonalnych. Obecność kominka w salonie poprawia możliwości aranżacyjne strefy dziennej i pozwala na kreowanie przytulnego centrum domu.
Podstawowe parametry przekazane przez autora projektu to: powierzchnia użytkowa 154 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku z poddaszem, dach dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30–40°, garaż podwójny, obecność spiżarni, kominka w salonie oraz osobnej pralni. Pozostałe szczegółowe dane techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, szczegółowe obciążenia konstrukcyjne, grubości izolacji, rodzaj fundamentów, klasy energetyczne, przewidziane systemy instalacyjne oraz materiałów wykończeniowych nie zostały przekazane w dostarczonych materiałach projektu i w opisie nie są przyjmowane za pewnik. Informacje te należy pozyskać z dokumentacji projektowej lub bezpośrednio od biura projektowego.
Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji projektu DARLENA XL wynosi 23 m, co oznacza, że zabudowa jest przewidziana na parcelach o średniej lub większej szerokości. Układ funkcjonalny budynku oraz rozmieszczenie otworów okiennych sprzyjają orientacji salonu i stref dziennych w kierunku korzystnym dla naturalnego doświetlenia; ostateczne usytuowanie względem stron świata powinno uwzględniać lokalne warunki zabudowy i nasłonecznienie.
W przypadku działek o wydłużonym kształcie lub ograniczonej szerokości konieczne jest sprawdzenie zgodności rzutu z lokalnymi wymogami planu miejscowego i warunkami zabudowy. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić minimalne odległości od granic działki, lokalizację wjazdu do garażu oraz ewentualne elementy małej architektury, tarasy i dojścia. Miejsca do nasadzeń zieleni oraz strefy użytkowe na zewnątrz można zorganizować wokół tarasu przy salonie lub po przeciwnej stronie, w zależności od ekspozycji i warunków akustycznych.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i organizuje ruch do wnętrza domu. Odpowiednio zaprojektowany wiatrołap umożliwia wygodne odłożenie odzieży wierzchniej i obuwia, ograniczając przenikanie zewnętrznych mas powietrza do wnętrza. Szerokość korytarzy oraz rozmieszczenie komunikacji pionowej i poziomej decydują o ergonomii przemieszczania się i wpływają na możliwość adaptacji przestrzeni. Przy projektowaniu komunikacji należy zwrócić uwagę na szerokość przejść i miejsce na szafy wnękowe, niezbędne w praktycznym użytkowaniu domu.
Przestrzeń dzienna projektowana z myślą o komforcie i reprezentacyjnej funkcji obejmuje salon połączony z jadalnią. Umieszczenie kominka w salonie kreuje centralny punkt aranżacyjny i wpływa na schemat rozmieszczenia mebli. Przestrzeń powinna umożliwiać elastyczne ustawienie stref wypoczynkowych oraz stołu jadalnego tak, by nie ograniczać komunikacji do tarasu lub ogrodu. Naturalne doświetlenie salonu, w tym sposoby osłony przeciwsłonecznej, wymaga dopracowania przy lokalizacji domu względem stron świata.
Kuchnia w układzie przewidzianym przez projekt współpracuje ze spiżarnią, co sprzyja ergonomii codziennego użytkowania i przechowywaniu zapasów. Obecność spiżarni umożliwia ukrycie sprzętów i zapasów spożywczych poza strefą roboczą, poprawiając porządek i estetykę. Przy planowaniu ciągów roboczych zaleca się zachowanie klasycznej trójkątnej organizacji między lodówką, zlewozmywakiem i kuchenką z możliwością modyfikacji do układu wyspy kuchennej.
Dwie łazienki w projekcie odpowiadają potrzebom domu wieloosobowego: jedna łazienka może pełnić funkcję ogólną na parterze lub przy strefie dziennej, natomiast druga łazienka na poddaszu obsługuje część prywatną z pokojami. Rozwiązania sanitarne i ich wyposażenie nie są w projekcie szczegółowo określone; wybór urządzeń i układów instalacyjnych wymaga zgodności z dokumentacją techniczną oraz wymogami instalacyjnymi.
Sześć pokoi zapewnia szerokie możliwości aranżacyjne: pokoje prywatne mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetów, pokoi dla dzieci, a także pokojów gościnnych. Rozkład i wielkości pomieszczeń przekładają się na elastyczność adaptacji do zmieniających się potrzeb domowników. W zależności od potrzeb część pokoi może zostać połączona lub podzielona, przy czym wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być konsultowane z autorem projektu i konstruktorem.
Osobna pralnia to udogodnienie ułatwiające organizację prac domowych i umożliwiające skonsolidowanie urządzeń piorących oraz suszących poza strefą dzienną i sypialnianą. Pomieszczenia gospodarcze są przewidziane na potrzeby przechowywania środków czystości, narzędzi oraz elementów wymagających izolacji akustycznej lub odrębnego dostępu. Ich lokalizacja względem kuchni i garażu ułatwia logistykę użytkowania.
Podwójny garaż zintegrowany z bryłą budynku zapewnia wygodę i ochronę pojazdów. Wejście z garażu do części gospodarczej lub komunikacji wewnętrznej poprawia komfort użytkowania w okresie zimowym i deszczowym. Szczegóły dotyczące szerokości stanowisk, rodzaju bram garażowych i izolacji akustycznej nie są zawarte w przekazanych materiałach i wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Poddasze użytkowe oferuje dodatkową przestrzeń mieszkalną oraz możliwość urządzenia pomieszczeń o zróżnicowanych funkcjach. Skośne ściany i skosy dachowe wymagają uwagi przy doborze mebli i rozmieszczeniu instalacji. Strefa na poddaszu powinna uwzględniać izolację termiczną i akustyczną, a także odpowiednie doświetlenie poprzez okna połaciowe lub lukarny, jeśli przewidziano je w dokumentacji.
Projekt DARLENA XL oferuje przestrzeń sprzyjającą adaptacjom funkcjonalnym bez ingerencji w nośne elementy konstrukcyjne. Warianty adaptacji obejmują przekształcenia pomieszczeń dodatkowych na pracownie, gabinety lub pokoje gościnne; zmianę przeznaczenia części parteru na gabinet usługowy; integrację systemów inteligentnego domu oraz rozbudowę strefy dziennej o zadaszony taras. Każda adaptacja funkcjonalna powinna być potwierdzona przez autora projektu lub uprawnionego projektanta oraz skorelowana z obowiązującymi przepisami budowlanymi i warunkami technicznymi.
Wybór rozwiązań konstrukcyjnych i materiałów wykończeniowych wpływa na trwałość, koszty realizacji oraz parametry użytkowe budynku. Dokumentacja projektowa powinna określać przewidywane materiały nośne, przekroje belek i słupów, rozwiązania fundamentowe oraz sposób wykonania więźby dachowej. W kontekście SEO warto opisać zalety popularnych systemów: murowanych ze ścianami nośnymi z bloczków ceramicznych lub silikatowych, a także lekkich konstrukcji szkieletowych. Jednak zasadnicze dane materiałowe nie zostały udostępnione i wymagają uzupełnienia na etapie zamówienia dokumentacji wykonawczej.
Projekt powinien przewidywać trasy instalacyjne dla instalacji sanitarnych, elektrycznych, grzewczych oraz wentylacyjnych, z uwzględnieniem miejsc pod urządzenia takie jak kotły, pompy ciepła czy rekuperatory. Informacje dotyczące konkretnego wyposażenia i zapotrzebowania energetycznego nie są częścią dostarczonych danych. Zalecane jest planowanie przestrzeni technicznej w kotłowni lub pomieszczeniu gospodarczym oraz pozostawienie rezerw pod dodatkowe przyłącza, jeśli w przyszłości zostaną zastosowane rozwiązania OZE lub systemy automatyki budynkowej.
Parametry izolacji termicznej i akustycznej mają kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania. Optymalna grubość izolacji dachowej i ścian zewnętrznych powinna zostać określona zgodnie z obowiązującymi przepisami energooszczędności i standardami cieplnymi. W projekcie nie ma podanych konkretnych wartości współczynników przenikania ciepła ani rodzaju izolacji. Rozwiązania minimalizujące przenikanie dźwięków pomiędzy pomieszczeniami (izolacje stropów, drzwi wewnętrzne o odpowiedniej masie) są rekomendowane tam, gdzie przewidziano pomieszczenia gospodarcze lub pralnię w bliskim sąsiedztwie sypialni.
Zapewnienie komfortu cieplnego wymaga przemyślanego układu instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Możliwe rozwiązania obejmują tradycyjne ogrzewanie z kotłem gazowym, olejowym lub systemy oparte na pompach ciepła, a także uzupełniające ogrzewanie kominkowe. Projekt nie zawiera wskazań dotyczących preferowanego systemu grzewczego ani zapotrzebowania energetycznego. Wentylacja grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła powinna być dobrana do kubatury i charakteru użytkowania pomieszczeń, z uwzględnieniem wymagań zdrowotnych i komfortu akustycznego.
Dwustanowiskowy garaż stanowi istotny element użytkowy projektu. Jego lokalizacja i połączenie z częścią mieszkalną wpływają na logistykę codziennego użytkowania oraz na kwestie bezpieczeństwa i wentylacji. Brak szczegółów dotyczących wymiarów wewnętrznych i przewidzianych rozwiązań technicznych wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej. Ważne kwestie to wentylacja garażu, zabezpieczenie przed przenikaniem spalin do części mieszkalnej oraz ewentualne rozwiązania umożliwiające instalację ładowarek do pojazdów elektrycznych.
Organizacja stref zewnętrznych, w tym tarasów, podjazdów i miejsc rekreacyjnych, ma duże znaczenie dla funkcjonalności działki. Projekt nie określa szczegółowego układu terenowego, jednak bryła budynku umożliwia zaprojektowanie tarasu dostępnego z salonu oraz wydzielenie miejsc do wypoczynku i ogrodu. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić spadki, odwodnienie działki oraz lokalne ograniczenia wynikające z planu miejscowego.
Dostępność i bezpieczeństwo obejmują zarówno kwestie architektoniczne, takie jak szerokość przejść i schodów, jak i elementy systemów zabezpieczeń (alarm, monitoring). Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań zabezpieczających ani parametrów ułatwień dla osób z ograniczoną mobilnością; ich wprowadzenie wymaga adaptacji projektu i konsultacji z projektantem. Dostosowanie wejścia, przejść i ewentualnych funkcji parteru pod kątem dostępności powinno być zaplanowane już na etapie adaptacji do działki.
Dokumentacja powinna być kompletna i zawierać rysunki konstrukcyjne, zestawienia materiałów oraz specyfikacje techniczne. Wykonawca powinien stosować się do norm budowlanych i uzgodnień wynikających z dokumentacji technicznej. W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych, każda ingerencja w elementy konstrukcyjne wymaga opinii konstruktora oraz wpisów w dokumentacji budowlanej. Nadzór inwestorski lub projektowy zapewnia zgodność wykonania z dokumentacją i minimalizuje ryzyka techniczne.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych wymaganych przez miejscowe prawo budowlane, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, w zależności od obowiązujących przepisów. Projekt należy sprawdzić pod kątem zgodności z warunkami zabudowy i planem miejscowym. Brak szczegółów dotyczących dopuszczalnych parametrów zabudowy w opisanym materiale oznacza konieczność weryfikacji dokumentacji lokalnej przed zatwierdzeniem projektu.
W kontekście wyboru projektu warto porównać DARLENA XL z innymi propozycjami tego samego biura pod kątem wielkości powierzchni, liczby pokoi, układu garażu i obecności pomieszczeń pomocniczych. DARLENA XL wyróżnia się większą liczbą pokoi i dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi, co predestynuje go do użytkowania przez liczniejsze rodziny. Szczegółowe porównania wymagają odniesienia do dokumentacji innych modeli, której treść nie jest częścią tego opisu.
Projekt daje przestrzeń do różnorodnych koncepcji wykończeniowych: od stylu klasycznego, przez nowoczesny minimalizm, po aranżacje z akcentami rustykalnymi wokół kominka. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i wyposażenia łazienek powinien uwzględniać budżet inwestora oraz funkcjonalność pomieszczeń. Szczegóły dotyczące wykończeń nie są określone przez dokumentację projektową i zależą od decyzji inwestora oraz wykonawcy.
Planowanie eksploatacji obejmuje harmonogramy przeglądów instalacji, konserwację systemów grzewczych i wentylacyjnych, a także pielęgnację elementów zewnętrznych, takich jak dach i fasada. Informacje o przewidywanych kosztach eksploatacji nie zostały udostępnione i nie są przedmiotem tego opisu. Rekomendowane jest tworzenie dokumentacji powykonawczej i instrukcji obsługi zastosowanych urządzeń, co ułatwia późniejsze zarządzanie domem.
DARLENA XL to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 154 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach potrzebujących wielu pokoi i funkcjonalnych pomieszczeń pomocniczych. Kluczowe atuty to podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia oraz kominek w salonie. W dostarczonych materiałach znajdują się podstawowe parametry użytkowe, natomiast szereg informacji technicznych i wykonawczych nie został przekazany i wymaga uzupełnienia na etapie zamówienia dokumentacji technicznej. Przed podjęciem decyzji o realizacji należy zweryfikować zgodność projektu z lokalnymi warunkami zabudowy oraz uzupełnić szczegóły dotyczące konstrukcji, izolacji, instalacji i wykończeń.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
