142 m²
D87A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Projekt domu D87A autorstwa ARTINEX to budynek piętrowy o użytkowej powierzchni 142 m², przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej. Główne zalety wynikają z przejrzystego rozkładu pomieszczeń, obecności jednostanowiskowego garażu połączonego z bryłą domu oraz wydzielonej pralni, co podnosi komfort użytkowania i ułatwia organizację codziennych obowiązków. Dach wielospadowy przy kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczną sylwetkę budynku i ułatwia odprowadzanie wody opadowej, a obecność balkonu zwiększa dostęp do przestrzeni zewnętrznej na piętrze. Kominek w salonie daje możliwość komfortowego ogrzewania uzupełniającego oraz stworzenia centralnego punktu wnętrza o charakterze reprezentacyjnym.
Parametry udokumentowane w dokumentacji projektowej: powierzchnia użytkowa 142 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 19 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: jednostanowiskowy, dodatkowe elementy: kominek w salonie, osobna pralnia, balkon. Dokumentacja techniczna powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, rzuty kondygnacji, specyfikację techniczną instalacji oraz zestawienie powierzchni. W przypadku braku szczegółowych danych dotyczących niektórych rozwiązań wykonawczych, obowiązkiem inwestora i projektanta adaptującego jest doprecyzowanie materiałów i systemów, zgodnie z obowiązującymi normami i wymaganiami lokalnych warunków zabudowy.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 19 m, co determinuje proporcje frontu zabudowy i umożliwia zachowanie dopuszczalnych odległości od granic sąsiednich działek. Ze względu na układ pomieszczeń i obecność balkonu zalecane jest orientowanie stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, co optymalizuje doświetlenie salonu i jadalni. Garaż jednostanowiskowy zlokalizowany przy bryle budynku wpływa na kształt strefy wejściowej i drogi dojazdowej; przy planowaniu działki należy uwzględnić miejsce manewrowe przed garażem oraz możliwość podjazdu o odpowiedniej szerokości.
Salon zaprojektowano jako centralną przestrzeń dzienną z miejscem na kominek. Kominek pełni funkcję ogrzewania uzupełniającego oraz estetycznego akcentu. Układ salonu powinien umożliwiać swobodną komunikację z jadalnią i ewentualnym tarasem. Ze względu na bezpieczeństwo i wymagania przeciwpożarowe, lokalizacja kominka powinna być zgodna z wytycznymi producenta oraz z przepisami budowlanymi; instalacja wymaga przewodów kominowych o właściwych parametrach i odpowiednich zabezpieczeń termicznych w konstrukcji budynku.
Kuchnia powinna mieć ergonomiczny układ roboczy: ciąg roboczy, miejsce na AGD oraz dostęp do miejsca spożywania posiłków. Jadalnia, jeśli przewidziana w obrębie strefy dziennej, umożliwia integrację przestrzeni i ułatwia obsługę przyjęć rodzinnych. Jeżeli w dokumentacji nie ma wyodrębnionej spiżarni, zaleca się rozważenie powiększenia przestrzeni gospodarczej w obrębie kuchni lub wykorzystanie przyległej garderoby/wnęki na przechowywanie zapasów.
Osobna pralnia to element zwiększający funkcjonalność domu i pozwalający na izolację prac domowych od stref mieszkalnych. Pralnia powinna być zaplanowana z uwzględnieniem przyłączy wodnych, odpływu i instalacji wentylacyjnej. W projekcie należy zwrócić uwagę na dostępność miejsca na suszenie, miejsca do składania prania oraz na ewentualne przechowywanie środków czystości. Brak szczegółów dotyczących wyposażenia oznacza konieczność określenia parametrów przy pracach adaptacyjnych.
Cztery pokoje na piętrze dają możliwość wygodnego rozmieszczenia sypialni dla rodziców oraz pokoi dziecięcych lub gościnnych. W zależności od potrzeb, jeden z pokoi można przeznaczyć na gabinet lub pracownię. Układ piętra powinien uwzględniać izolację akustyczną wobec strefy dziennej oraz odpowiednie doświetlenie każdego z pokoi. Informacje o pow. poszczególnych pomieszczeń nie są dostępne w specyfikacji i muszą być pobrane z dokumentacji projektowej.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co sprzyja wygodzie użytkowania w domu wieloosobowym. Jedna łazienka może mieć charakter ogólnodostępny na piętrze, druga — funkcję łazienki ogólnej lub łazienki przy sypialni. W projekcie należy uwzględnić układ przyłączy, wentylacji oraz miejsce na armaturę sanitarno-higieniczną. Brak szczegółowych danych o wyposażeniu oznacza potrzebę doprecyzowania decyzji na etapie adaptacji lub wyboru wariantów wyposażenia.
Garaż jednostanowiskowy wkomponowany w bryłę budynku upraszcza dostęp do pojazdu i chroni samochód przed warunkami atmosferycznymi. Przy planowaniu połączenia garażu z przestrzenią mieszkalną warto uwzględnić termoizolację ścian przylegających, odpowiednie uszczelnienie drzwi garażowych oraz wyodrębnienie strefy technicznej na urządzenia typu pompa ciepła, zbiornik, itp., jeśli takie rozwiązania będą zastosowane. W projekcie brak jest informacji o układzie drzwi wewnętrznych z garażu — to element do potwierdzenia w dokumentacji adaptacyjnej.
Balkon na piętrze stanowi dodatkową przestrzeń użytkową, umożliwiającą bezpośredni kontakt z otoczeniem i poprawiającą jakość życia użytkowników. Konstrukcja balkonu wymaga przeanalizowania w kontekście izolacji przeciwwilgociowej, odwodnienia i detali połączenia z obrysem elewacji. Brak szczegółowych danych wykonawczych oznacza konieczność ustalenia konstrukcji balustrad, materiałów posadzki oraz sposobu odprowadzenia wody.
Projekt piętrowy wymaga zaplanowania schodów o odpowiednich parametrach bezpieczeństwa i wygodzie użytkowania. Schody oraz korytarze powinny być zaprojektowane tak, by nie tworzyć zbyt wąskich lub ciemnych przestrzeni komunikacyjnych. Brak informacji o detalach schodów (np. konstrukcji, materiałach) wymaga konsultacji z projektantem adaptującym przy wyborze wariantu wykonawczego.
Projekt D87A daje podstawę do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i preferencjami inwestora. Typowe możliwości adaptacyjne obejmują zmianę rozmieszczenia ścian działowych w strefie dziennej, dopasowanie układu kuchni, powiększenie lub pomniejszenie balkonu, przearanżowanie pomieszczeń gospodarczych oraz zmianę sposobu ogrzewania. Wprowadzenie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła, wymaga sprawdzenia nośności dachu, możliwości montażu przyłączy i korekty dokumentacji instalacyjnej. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny być zatwierdzone przez osobę uprawnioną oraz wpisane do dokumentacji adaptacyjnej.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, co pozostawia wybór wykonawcy i inwestora. Przy decyzji o materiałach warto kierować się kryteriami: trwałość, parametry cieplne, koszty eksploatacyjne, dostępność lokalna oraz zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Najczęściej spotykane rozwiązania to tradycyjne ściany murowane z izolacją termiczną, konstrukcje szkieletowe drewniane lub mieszane. Wykończenie elewacji może obejmować tynk mineralny, okładziny klinkierowe, drewno lub panele kompozytowe. Wszystkie decyzje materiałowe powinny uwzględniać wymagania dotyczące ochrony przeciwwilgociowej oraz detale połączeń, które wpływają na trwałość obiektu.
Projekt nie zawiera szczegółowego zakresu instalacji, co wymaga opracowania projektu wykonawczego instalacji sanitarnych, elektrycznych i wentylacyjnych. W kontekście nowoczesnych wymagań eksploatacyjnych warto zaplanować wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację) dla poprawy jakości powietrza i zmniejszenia strat ciepła. Sposób ogrzewania powinien zostać dobrany na podstawie analizy zapotrzebowania energetycznego budynku, możliwości przyłączy, preferencji inwestora oraz dostępności paliwa lub źródeł energii. Przed podjęciem decyzji o szczegółach instalacji konieczne jest posiadanie projektu wykonawczego przygotowanego przez uprawnionych projektantów.
Parametry energetyczne zależą od zastosowanych materiałów i standardu wykonania. W projekcie D87A zaleca się zastosowanie rozwiązań minimalizujących straty ciepła: odpowiednia izolacja ścian zewnętrznych, dachu oraz fundamentów, szczelne stolarka okienna i drzwiowa oraz ograniczenie mostków termicznych. Brak konkretnych danych o współczynnikach przenikania ciepła (U) w dokumentacji projektu oznacza konieczność ustalenia tych wartości przy opracowaniu projektu wykonawczego, aby spełnić aktualne wymagania techniczne i energooszczędne obowiązujące w miejscu realizacji.
Projekt powinien uwzględniać elementy bezpieczeństwa, takie jak: odrębne drogi ewakuacyjne, odpowiednia szerokość schodów, barierki balkonowe zgodne z normami oraz zabezpieczenia instalacji grzewczej. W przypadku potrzeb dostępności dla osób o ograniczonej mobilności konieczne są adaptacje w strefie wejścia, łazienki przyziemia oraz ewentualne rozwiązania zastępcze zamiast schodów lub zainstalowanie platformy/podnośnika — jednak informacje o dostępnych wariantach nie znajdują się w specyfikacji i wymagają opracowania przez projektanta adaptującego.
Układ wnętrz stwarza możliwości dla różnych stylów aranżacji: od klasycznego po nowoczesny minimalizm. Neutralna struktura przestrzeni dziennej pozwala na zastosowanie spójnej kolorystyki, różnorodnych materiałów podłogowych i systemów meblowych. Wybór elementów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość i łatwość utrzymania, a także integrację z systemami technicznymi (np. zabudowa pod sprzęt AGD, prowadzenie instalacji w ścianach działowych). Brak narzuconego stylu w dokumentacji daje swobodę projektową, lecz wymaga precyzyjnego projektu wnętrzowego przy realizacji.
Szczegółowy harmonogram budowy nie jest częścią podstawowej specyfikacji projektu i zależy od wyboru technologii, wykonawcy oraz warunków pogodowych. Typowy podział etapów obejmuje: przygotowanie placu budowy i fundamenty, wznoszenie konstrukcji nośnej, montaż stropów i dachu, roboty instalacyjne, ocieplenie i prace elewacyjne, wykończenia wewnętrzne oraz prace zewnętrzne. Przed rozpoczęciem prac konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń i uzgodnień oraz opracowanie kosztorysu i harmonogramu wykonawczego przez kierownika budowy i wykonawcę.
Przed realizacją konieczne jest posiadanie pełnej dokumentacji projektowej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia, jeśli lokalne przepisy to przewidują. Dokumentacja powinna być kompletna i zgodna z przepisami prawa budowlanego oraz z warunkami lokalnego planu zagospodarowania. W razie konieczności adaptacji projektu do warunków działki lub innych wymagań, projekt powinien być skonsultowany i podpisany przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących rozwiązań ekologicznych, jednak układ budynku daje możliwość zastosowania energooszczędnych rozwiązań: dobrej izolacji, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, montażu instalacji fotowoltaicznej na dachu o nachyleniu 20–30° (wymaga analizy ekspozycji), zastosowania systemów odzysku wody deszczowej czy materiałów o niskim śladzie węglowym. Decyzje dotyczące ekologicznych rozwiązań powinny być podjęte na etapie projektowania wykonawczego i wykonania, w oparciu o analizę kosztów i korzyści.
Realizacja inwestycji powinna przebiegać pod nadzorem kierownika budowy oraz uprawnionych projektantów odpowiedzialnych za branże. Zaleca się wybór wykonawców z doświadczeniem w realizacji domów o podobnym typie konstrukcji. Wykonawstwo powinno obejmować dokładne odwzorowanie detali projektowych, szczególną dbałość o uszczelnienia, izolacje i detale kominowe przy kominku. Wszelkie odstępstwa od projektu muszą być konsultowane i formalnie zatwierdzone.
Przed zakupem projektu należy sprawdzić: zgodność planu zagospodarowania z parametrami projektu (m.in. maksymalna szerokość zabudowy), dostępność mediów na działce, topografię terenu i warunki gruntowe (w tym potrzebę wykonania badań geotechnicznych), ograniczenia wysokości zabudowy, oraz preferowane orientowanie budynku względem stron świata. Brak tych informacji w dokumentacji projektu wymaga ich pozyskania przed rozpoczęciem adaptacji i budowy.
Projekt D87A pracowni ARTINEX to przemyślana propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 142 m², skierowana do rodzin potrzebujących czterech pokoi, dwóch łazienek, osobnej pralni i garażu jednostanowiskowego. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje budynkowi klasyczny charakter, a balkon i kominek w salonie zwiększają komfort użytkowania. Dokumentacja projektowa dostarcza podstawowych parametrów, lecz brak szczegółowych danych wykonawczych w niektórych obszarach (np. współczynniki przenikania ciepła, materiały, układ instalacji) wymaga opracowania projektu wykonawczego i adaptacji do warunków działki. Realizacja tego projektu powinna odbyć się z udziałem uprawnionych projektantów i kierownika budowy oraz z uwzględnieniem lokalnych przepisów i warunków zabudowy. D87A stanowi elastyczną bazę, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb, pod warunkiem przeprowadzenia starannych analiz technicznych i formalnych przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
