Opis domu D86 - WT2021

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D86 - WT2021 biura ARTINEX to zwięzła propozycja domu o powierzchni użytkowej 89 m² przeznaczona dla rodzin poszukujących funkcjonalnego układu z poddaszem użytkowym. Główne atuty projektu to niewielka powierzchnia przy jednoczesnym wykorzystaniu układu piętrowego do uzyskania pięciu pokoi oraz obecność kominka w strefie dziennej, co wpływa na atmosferę pomieszczenia i daje możliwość uzupełnienia ogrzewania. Budynek zaplanowano bez garażu, co zmniejsza koszty inwestycji oraz upraszcza bryłę. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° sprzyja klasycznej estetyce oraz uproszczeniu konstrukcji więźby dachowej. Minimalna szerokość działki wynosi 20 m, co pozwala na komfortowe usytuowanie budynku bez konieczności szczególnych modyfikacji planu parceli.

Parametry techniczne projektu

W specyfikacji projektu widnieją podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 89 m², pięć pokoi, jedna łazienka oraz brak garażu w bryle budynku. Typ budynku to obiekt z poddaszem użytkowym. Przewidziano dach dwuspadowy o kącie nachylenia w zakresie 40-50°. Na etapie projektu wskazano obecność kominka w salonie. Projekt jest sygnowany przez biuro ARTINEX pod nazwą D86 - WT2021. Brak dodatkowych, szczegółowych danych technicznych w dostarczonym zestawie: nie określono w nim materiałów konstrukcyjnych, parametrów izolacyjności, rozwiązań instalacyjnych ani obliczeń cieplnych. W przypadku braku tych informacji wymagane jest pozyskanie dokumentacji wykonawczej lub wyjaśnień od autorów projektu przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 20 m; to kryterium należy traktować jako podstawowe ograniczenie planistyczne przy wyborze parceli. Układ budynku z poddaszem oraz dwuspadowym dachem umożliwia elastyczne usytuowanie względem stron świata — możliwe jest skierowanie strefy dziennej z kominkiem w stronę południowo-zachodnią lub południową w celu lepszego nasłonecznienia. Brak garażu wpływa korzystnie na redukcję frontowej szerokości zabudowy, co ułatwia zaprojektowanie strefy wejściowej oraz ogólną kompozycję zieleni przydomowej. Ze względu na gabaryty i układ funkcjonalny zaleca się, aby działka umożliwiała zachowanie strefy komunikacyjnej i dojazdowej oraz miejsca na ewentualne rozbudowy lub wiatę samochodową, jeśli inwestor będzie tego wymagał.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Ankieta kuchni i jadalni
• Łazienka
• Pomieszczenia sypialniane (4 pokoje na poddaszu i/lub parterze w zależności od układu)
• Poddasze użytkowe
• Powierzchnie pomocnicze i gospodarcze

Strefa wejściowa i komunikacja

Strefa wejściowa pełni rolę bramy ciśnieniowej między częścią zewnętrzną a wnętrzem domu. W projekcie D86 - WT2021 układ komunikacyjny powinien umożliwiać płynne przejście z wiatrołapu do przestrzeni dziennej oraz na klatkę schodową prowadzącą na poddasze. W rozwiązaniach tego typu ważne jest zaplanowanie wystarczającej powierzchni na szafy wnękowe lub garderobę, co redukuje potrzebę ekspozycji odzieży w strefach reprezentacyjnych. Brak szczegółów dotyczących wymiarów wiatrołapu w dokumentacji wymaga weryfikacji rzutów wykonawczych przed wykonaniem zabudowy meblowej.

Salon z kominkiem

Kominek w salonie stanowi centralny element strefy dziennej; oprócz funkcji grzewczej pełni rolę estetyczną i może determinować aranżację mebli oraz ciągi komunikacyjne. W tego typu projekcie zaleca się umieszczenie kominka w sposób umożliwiający efektywne rozprowadzenie ciepła lub wykorzystanie go jako wsparcie dla systemów ogrzewania hybrydowego, o ile inwestor przewidzi takie rozwiązania. Układ salonu musi uwzględniać miejsce na telewizję, strefę wypoczynkową oraz dostęp do jadalni, co zwiększa funkcjonalność i spójność przestrzeni.

Ankieta kuchni i jadalni

Kuchnia w domu o tej powierzchni powinna być zaprojektowana z naciskiem na ergonomię i optymalne wykorzystanie przestrzeni roboczej. Jadalnia może być częścią otwartej strefy dziennej lub wydzielona w formie aneksu. Brak konkretnych danych o rozkładzie kuchni i wyposażeniu wymaga doprecyzowania w rzutach projektowych. Przy planowaniu warto uwzględnić ciąg roboczy (lodówka-zlewozmywak-płyta), miejsce na sprzęt AGD oraz wystarczającą ilość schowków i blatu roboczego.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę, co przy pięciu pokojach może stanowić wyzwanie logistyczne dla rodziny wieloosobowej. W praktyce wymaga to rozważenia rozwiązań wydajnych przestrzennie, takich jak kompaktowe kabiny prysznicowe zamiast wanny, umywalki z zabudową oraz optymalnego rozplanowania sedesu i urządzeń. Brak szczegółowych wymiarów łazienki w przekazanych danych wymaga konsultacji rzutu funkcjonalnego, by ocenić komfort użytkowania przez kilku domowników jednocześnie.

Pomieszczenia sypialniane

Pięć pokoi daje dużą elastyczność aranżacyjną: pomieszczenia mogą pełnić funkcję sypialni dla rodziny z dziećmi, gabinetu, pokoju gościnnego lub dodatkowej przestrzeni hobby. W projekcie z poddaszem część sypialna może znajdować się na poddaszu, co wpływa na konieczność dopracowania izolacji termicznej i akustycznej między kondygnacjami. Przy rozmieszczeniu sypialni ważne jest zadbanie o właściwą ekspozycję okien, umożliwiającą zarówno dobrą iluminację naturalną, jak i prywatność.

Poddasze użytkowe

Poddasze użytkowe to przestrzeń o dużym potencjale adaptacyjnym, wymuszająca jednak dokładne zaplanowanie wysokości użytkowej oraz skosów dachowych. W przypadku kąta nachylenia dachu 40-50° przestrzeń pod skosami będzie miała zróżnicowaną wysokość, co należy uwzględnić przy lokalizacji zabudowy stałej, schowków i ciągów komunikacyjnych. Ograniczenia w zakresie przepisów dotyczących powierzchni użytkowej poddasza powinny zostać sprawdzone w dokumentacji technicznej oraz u specjalisty nadzorującego projekt.

Powierzchnie pomocnicze i gospodarcze

Brak garażu w projekcie nie wyklucza możliwości wprowadzenia oddzielnej wiaty lub niewielkiego pawilonu gospodarczego na działce. W obrębie domu wskazane jest zaplanowanie przestrzeni gospodarczych, takich jak spiżarnia, schowek pod schodami czy miejsce na urządzenia techniczne (np. kotłownia, pompa ciepła). Dokumentacja nie zawiera listy pomieszczeń pomocniczych, co należy uzupełnić przed wykonaniem instalacji i rozmieszczeniem urządzeń.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D86 - WT2021 daje potencjał adaptacyjny typowy dla domów z poddaszem: możliwe jest przearanżowanie poddasza, dodanie dodatkowej łazienki (o ile układ instalacyjny i konstrukcja na to pozwolą), powiększenie strefy dziennej przez zmianę układu ścian działowych lub dołączenie wiaty garażowej w formie niezależnej zabudowy. W przypadku rozbudowy bryły lub zmiany przeznaczenia pomieszczeń konieczne jest sprawdzenie konstrukcji nośnej i ewentualna konsultacja z projektantem konstrukcji. Wykonanie adaptacji funkcjonalnych wymaga również weryfikacji warunków zabudowy i zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Decyzja o rezygnacji z projektu D86 - WT2021 może być uzasadniona w kilku sytuacjach: jeśli działka ma szerokość mniejszą niż 20 m; jeśli oczekiwane są większe powierzchnie garażowe w bryle; jeśli wymagane są więcej niż jedna łazienka lub wyraźnie większa powierzchnia użytkowa; jeśli inwestor poszukuje rozwiązań parterowych lub bez poddasza; jeśli brak akceptacji dla układu wnętrz przewidzianego przez projekt. Ponadto, przy bardzo restrykcyjnych wymogach energooszczędnych lub pasywnych może brakować danych o izolacyjności i systemach instalacyjnych, co stanowi istotne ograniczenie bez dalszych uzupełnień projektowych.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy zweryfikować kompletność dokumentacji: rysunki architektoniczne w skali, rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje, schematy instalacyjne (jeżeli są dołączone) oraz opis techniczny. W sytuacji braku szczegółowych danych dotyczących konstrukcji, izolacji i instalacji grzewczej należy wystąpić o ich uzupełnienie lub zapytać o możliwość przygotowania projektu wykonawczego. Sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami budowlanymi lokalnej gminy jest konieczne. Zalecane jest także uzyskanie informacji o nośności gruntu i warunkach geologicznotechnicznych działki przed wykonaniem fundamentów, gdyż te dane nie są zawarte w podstawowej specyfikacji projektu.

Na co uważać przy budowie

Realizacja projektu wymaga uwagi na kilka kluczowych obszarów: poprawne odwzorowanie detali konstrukcyjnych dachu dwuspadowego przy kącie 40-50°; właściwe wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej zwłaszcza w strefie przejścia poddasza; precyzyjne wykonanie obudowy kominka oraz spełnienie wymogów dotyczących odprowadzenia spalin; zapewnienie właściwej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej zgodnej z obowiązującymi przepisami; oraz staranne zaplanowanie przebiegu instalacji (wod-kan, grzewczej, elektrycznej) przy ograniczonej liczbie łazienek. Brak garażu powoduje konieczność planowania zewnętrznych rozwiązań dla samochodów, które powinny uwzględniać odwodnienie i nawierzchnię dojazdu.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D86 - WT2021 jest odpowiedni dla rodziny 3-5 osobowej, która ceni kompaktowe koszty utrzymania i preferuje rozdzielenie sfery dziennej od sypialnianej. Pięć pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: pokoje dziecięce, sypialnia rodziców, gabinet i pokój gościnny lub hobby. Obecność jedynie jednej łazienki sugeruje rodzinę, która jest w stanie dostosować rytm codzienny do wspólnego korzystania z pomieszczeń sanitarnych, lub którą interesuje późniejsza adaptacja instalacji do dodania kolejnych punktów sanitarnych. Styl życia mieszkańców może być aktywny na poziomie lokalnym — z wykorzystaniem ogrodu i terenów wokół domu — przy jednoczesnym użytkowaniu pragmatycznym i oszczędnym.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Rano przestrzeń wspólna będzie pełniła funkcję przygotowania do wyjścia: kuchnia i jadalnia jako centralne miejsca śniadań, krótka komunikacja do wyjścia na zewnątrz. Dzień będzie upływał w rozdzielonej przestrzeni roboczej i sypialnianej; dla domowników pracujących zdalnie jeden z pokoi może pełnić rolę gabinetu. Wieczorem salon z kominkiem stanie się miejscem wspólnych spotkań i odpoczynku, a jedna łazienka będzie obsługiwać potrzeby rodziny, co wymaga dobrej organizacji godzinowej. W sezonie grzewczym kominek może służyć jako uzupełniające źródło ciepła i miejsce integracji domowników. W weekendy ogród i przestrzeń zewnętrzna, możliwa do zaplanowania na działce o szerokości co najmniej 20 m, będą miejscem rekreacji i spotkań sąsiedzkich.

Rozwiązania energooszczędne i instalacje

W dostarczonych danych brak jest szczegółowych informacji o zastosowanych rozwiązaniach energooszczędnych, systemach wentylacyjnych i ogrzewaniu. Przy planowaniu realizacji zaleca się analizę możliwości zastosowania nowoczesnych systemów: dobrej jakości izolacji termicznej przegród, okien o niskim współczynniku U, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) i opcji źródła ciepła o wysokiej sprawności (kocioł kondensacyjny, pompa ciepła). Wprowadzenie tych rozwiązań wymaga uzupełnienia projektu o odpowiednie schematy instalacyjne oraz ocenę ekonomiczną i dostosowanie konstrukcji pod wymagane urządzenia.

Materiały wykończeniowe i konstrukcyjne

Dokumentacja nie zawiera wskazówek co do konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W projektach tego typu typowe rozwiązania obejmują ściany z bloczków betonowych lub ceramicznych z izolacją zewnętrzną, strop drewniany lub żelbetowy w zależności od przyjętej technologii oraz pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej lub blachodachówki. Wybór materiałów powinien być podyktowany lokalnymi warunkami klimatycznymi, budżetem inwestora oraz wymaganiami trwałości i utrzymania. Szczegółowe specyfikacje materiałowe powinny zostać dostarczone przez projektanta w dokumentacji wykonawczej.

Koszty eksploatacji i utrzymania

W dostarczonym zestawie nie ma szacunków kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty utrzymania zależą od wybranych technologii: systemu ogrzewania, klasy izolacji, rodzaju okien, sposobu wentylacji oraz sposobu użytkowania (np. częstsze palenie w kominku zwiększa koszty opału). W ocenie kosztów warto uwzględnić fakt, że mniejsza powierzchnia użytkowa sprzyja niższym opłatom eksploatacyjnym, ale koncentracja pomieszczeń i jedna łazienka może wpływać na komfort i ewentualne koszty adaptacji w przyszłości.

Zalecenia dotyczące wykonawstwa

Wykonawstwo powinno opierać się na dokumentacji wykonawczej i nadzorze osób uprawnionych. Kluczowe elementy do skontrolowania na etapie budowy to prawidłowe wykonanie fundamentów zgodnie z warunkami geotechnicznymi, szczelność i ciągłość izolacji przeciwwilgociowej, staranne wykonanie więźby dachowej przy zachowaniu przewidzianego kąta nachylenia 40-50°, oraz właściwe wypoziomowanie i montaż stolarki okiennej. Przy realizacji kominka należy zastosować się do uwag producenta i przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego oraz odprowadzania spalin. Zalecane jest prowadzenie dziennika budowy i kontroli jakości wykonania robót na kolejnych etapach.

Aspekty prawne i formalne

Przed przystąpieniem do budowy należy uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz stosownymi miejscowymi aktami planistycznymi. Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warunkami zabudowy oraz ewentualnymi ograniczeniami wynikającymi z linii zabudowy, ochrony konserwatorskiej lub norm środowiskowych. W przypadku wprowadzania adaptacji funkcjonalnych bądź konstrukcyjnych konieczne jest uzyskanie opinii projektanta oraz, jeśli wymagane, stosownych pozwoleń na zmiany.

Porównanie z podobnymi projektami

W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni użytkowej, D86 - WT2021 wyróżnia się klasycznym dwuspadowym dachem i obecnością kominka, co podnosi walory użytkowe i estetyczne przy ograniczonej powierzchni. Brak garażu odróżnia go od projektów zintegrowanych z garażem, oferując prostszą bryłę i niższe koszty inwestycyjne, ale również wymusza planowanie rozwiązań zewnętrznych dla pojazdów. Przy wyborze między projektami warto porównać liczbę i układ łazienek, stopień elastyczności poddasza oraz dostępność dokumentacji technicznej i możliwości adaptacyjnych oferowanych przez autora projektu.

Podsumowanie

Projekt D86 - WT2021 biura ARTINEX to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 89 m², adresowana do rodzin poszukujących funkcjonalnego, kompaktowego domu z pięcioma pokojami. Silnymi stronami są prostota bryły, klasyczny dach dwuspadowy i kominek w salonie. Brak garażu oraz jedna łazienka to elementy, które wymagają świadomego podejścia inwestora — mogą być zaletą pod względem oszczędności i prostoty, ale też ograniczeniem w codziennym użytkowaniu. Przed zakupem projektu rekomendowane jest uzupełnienie dokumentacji wykonawczej, weryfikacja zgodności z warunkami zabudowy oraz dokładne zaplanowanie instalacji i rozwiązań energooszczędnych. Ostateczna decyzja powinna być poprzedzona sprawdzeniem wszystkich brakujących danych technicznych u autora projektu lub projektanta wykonawczego.