Opis domu D74

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu D74 przygotowany przez biuro ARTINEX skupia się na praktycznym wykorzystaniu wnętrza przy ograniczonej powierzchni użytkowej 98 m². Projekt łączy klasyczną formę dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, przewidując częściowo poddasze użytkowe. W wyposażeniu przewidziano jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz kominek w salonie, co zwiększa komfort użytkowania i nadaje wnętrzu charakteru. Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m sprawia, że projekt jest odpowiedni na parcelę o umiarkowanej szerokości, typową dla osiedli jednorodzinnych.

Parametry techniczne projektu

W tej części podane są wyłącznie dane udostępnione w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa: 98 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 22 m. Typ budynku: budynek z poddaszem użytkowym. Rodzaj dachu: dach dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 40-50°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia wyszczególnione w dokumentacji: spiżarnia. Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie.

Informacje techniczne nieujęte w dokumentacji projektowej nie zostały tutaj przedstawione. Dane dotyczące technologii wykonania ścian, izolacji, systemów instalacyjnych, klasy energetycznej, materiałów wykończeniowych, czy szczegółowych wymiarów pomieszczeń nie występują w przesłanych parametrach. W przypadku potrzeby szczegółowych parametrów technicznych wymagane będzie odwołanie się do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki: 22 m. Parametr ten determinuje możliwe usytuowanie budynku względem granic oraz rozmieszczenie stref funkcjonalnych działki, takich jak wjazd do garażu, ogród czy taras. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° wpływa na wysokość kalenicy i może wymagać uwzględnienia sąsiedztwa dla zachowania dystansu widokowego oraz ochrony przed zacienieniem.

Orientacja budynku względem stron świata powinna być zaplanowana w oparciu o lokalizację działki i oczekiwania dotyczące doświetlenia pomieszczeń dziennych. W kontekście projektu z kominkiem w salonie warto rozważyć lokalizację salonu od południa lub południowego zachodu, by maksymalizować naturalne zyski ciepła i światła. Lokalizacja garażu powinna uwzględniać dostęp z drogi dojazdowej oraz przepisy dotyczące usytuowania wjazdu.

W przypadku ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, konieczne może być dostosowanie linii zabudowy, zachowania minimalnych odległości od granic działki oraz ewentualnych wymogów estetycznych dotyczących formy dachu i elewacji.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Łazienki i higiena
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Garaż i zaplecze techniczne
• Poddasze użytkowe — potencjał adaptacyjny
• Przestrzeń zewnętrzna: taras, ogród i wjazd

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do budynku pełni rolę bramy akustycznej i termicznej między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem. W projekcie D74 przy ograniczonej powierzchni użytkowej kluczowe jest optymalne zaplanowanie strefy komunikacji, tak aby minimalizować powierzchnię przeznaczoną na korytarze kosztem powierzchni użytkowej. W miarę możliwości warto przewidzieć wydzielone miejsce na garderobę lub schowek przy wejściu, co poprawia ergonomię i porządek w strefie dziennej.

Salon z kominkiem

Salon wyposażony w kominek stanowi centralny punkt strefy dziennej i oddziałuje na układ funkcjonalny całego parteru. Kominek pełni funkcję zarówno użytkową (dodatkowe źródło ciepła), jak i estetyczną. W projektowaniu układu mebli i stref wypoczynkowych należy uwzględnić bezpieczne odległości od paleniska oraz drogę odprowadzania spalin zgodną z projektem. Układ stolarki okiennej oraz drzwi tarasowych wpływa na doświetlenie i powiązanie salonu z ogrodem.

Kuchnia i spiżarnia

Spośród wymienionych elementów projekt zawiera spiżarnię jako odrębne pomieszczenie, co sprzyja przechowywaniu zapasów oraz uporządkowaniu przestrzeni kuchennej. Układ kuchni powinien być zaprojektowany zgodnie z zasadami ergonomii (trójkąt roboczy: lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza), a spiżarnia umożliwia przeniesienie części wyposażenia i zapasów poza strefę widoczną. Przy ograniczonej kubaturze warto rozważyć meble w zabudowie oraz optymalne oświetlenie stanowisk roboczych.

Łazienki i higiena

Projekt przewiduje dwie łazienki. Układ i wyposażenie łazienek zależą od wymagań użytkowników i dostępnej powierzchni. W mniejszych łazienkach zalecane jest stosowanie rozwiązań oszczędzających miejsce, takich jak kabina prysznicowa zamiast wanny, umywalki wiszące, urządzenia sanitarne o kompaktowych wymiarach oraz inteligentne systemy przechowywania. Przy drugiej łazience na poddaszu warto uwzględnić parametry instalacyjne (odprowadzanie skroplin, kanalizacja, wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna).

Sypialnie i pokoje prywatne

Liczba pokoi: 4. Przeznaczenie tych pomieszczeń może być zróżnicowane — sypialnie, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Przy projektowaniu układu pokoi na poddaszu konieczne jest uwzględnienie kąta nachylenia dachu (40-50°) i wysokości użytkowej pod skosami. W miejscach o ograniczonej wysokości rekomendowane jest lokalizowanie zabudowy stałej (szafy, półki) oraz miejsc do spania. Doświetlenie naturalne i możliwość zapewnienia prywatności między pokojami są kluczowe dla komfortu użytkowników.

Garaż i zaplecze techniczne

Garaż jednostanowiskowy jest elementem projektu wskazanym w parametrach. Garaż stanowi nie tylko miejsce postojowe dla samochodu, lecz także przestrzeń do przechowywania sprzętu ogrodowego czy narzędzi. Wykonanie bramy garażowej, drzwi łączących garaż z wnętrzem domu oraz dostęp do instalacji technicznych powinny być skoordynowane z projektem fundamentów i przyłączy. W przejściu z garażu do części mieszkalnej warto zadbać o strefę buforową (pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap), minimalizując przenoszenie zanieczyszczeń i hałasu.

Poddasze użytkowe — potencjał adaptacyjny

Typ budynku: z poddaszem użytkowym. Poddasze stwarza możliwość elastycznej aranżacji dodatkowych pomieszczeń przy zachowaniu kompaktowej bryły budynku. Kąt nachylenia dachu 40-50° pozwala na uzyskanie sensownej wysokości użytkowej w części poddasza, jednak szczegółowe parametry dostępnej powierzchni zależą od projektu stropu i rozmieszczenia ścianek kolankowych. Na poddaszu można zlokalizować część sypialnianą i łazienkę, garderoby lub przestrzeń rekreacyjną, przy jednoczesnym zachowaniu zasad bezpieczeństwa i ewakuacji.

Przestrzeń zewnętrzna: taras, ogród i wjazd

Przestrzeń zewnętrzna integralnie wpływa na użytkowanie domu. Lokalizacja tarasu względem salonu wpływa na łatwość korzystania z przestrzeni wypoczynkowej. W projekcie z kominkiem warto przewidzieć dogodny dostęp do tarasu, by ułatwić użytkowanie podczas sezonów przejściowych. Wjazd do garażu musi być zaplanowany zgodnie z geometrią działki i warunkami drogowymi. Planowanie nasadzeń, ogrodzenia i małej architektury powinno uwzględniać mikroklimat i ekspozycję działki.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D74 daje potencjał do adaptacji w kilku zakresach, z zachowaniem konieczności uzyskania odpowiednich zgód formalnych oraz wykonania projektów branżowych. Adaptacje mogą obejmować dostosowanie rozkładu wnętrz do indywidualnych potrzeb (np. zamiana pokoju na gabinet), modyfikację stolarki okiennej, zmianę sposobu ogrzewania lub modernizację instalacji. Zmiany dotyczące konstrukcji nośnej, układu pomieszczeń lub sposobu podpiwniczenia wymagają opinii konstruktora i aktualizacji rysunków konstrukcyjnych.

W zakresie elewacji możliwe jest dopasowanie materiałów wykończeniowych (tynk, okładzina, drewno, kamień) zgodnie z preferencjami estetycznymi i lokalnymi wytycznymi. Przy adaptacji dachu (np. montaż okien połaciowych) konieczne jest uwzględnienie kąta nachylenia dachu 40-50° oraz wymagań producenta okien dachowych.

Warunki formalno-prawne i wymagane dokumenty

Wprowadzenie projektu do realizacji wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń zgodnie z miejscowymi przepisami planistycznymi i budowlanymi. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki, uzgodnienia branżowe (instalacje sanitarne, elektryczne, konstrukcyjne) oraz, w razie potrzeby, opinię geotechniczną. W przypadku planowanej zmiany wyglądu zewnętrznego lub parametrów zabudowy konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Materiały budowlane i wykończeniowe

Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów budowlanych ani elementów wykończeniowych. Wybór technologii konstrukcji (murowana, prefabrykowana, drewniana) oraz materiałów izolacyjnych i elewacyjnych powinien być oparty na preferencjach inwestora, warunkach klimatycznych i lokalnych uwarunkowaniach technicznych. Przy projekcie z dachem dwuspadowym istotne jest dobranie materiałów krycia o odpowiednich parametrach trwałości i odporności na warunki atmosferyczne.

Energooszczędność i instalacje (zgodnie z dokumentacją)

W dokumentacji udostępnionej przez inwestora nie znajdują się dane dotyczące standardu energetycznego, proponowanych systemów grzewczych ani parametrów instalacji. Wybór systemu grzewczego (gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe, ogrzewanie hybrydowe) oraz rozwiązania wentylacyjnego (grawitacyjne lub mechaniczne z odzyskiem ciepła) powinien zostać zaplanowany na etapie projektów branżowych i zgodnie z oczekiwaniami użytkowników projektu.

Bezpieczeństwo pożarowe i ewakuacja

W zakresie bezpieczeństwa pożarowego konieczne jest przestrzeganie obowiązujących przepisów budowlanych i ppoż. Dokumentacja projektowa powinna uwzględniać odpowiednie materiały o właściwościach ogniowych, drogi ewakuacyjne, przyłącza hydrantowe (jeśli wymagane) oraz zabezpieczenia związane z eksploatacją kominka. Instalacja kominkowa musi być zgodna z przepisami dotyczącymi przewodów kominowych i systemów odprowadzania spalin.

Akustyka i komfort użytkowania

Komfort akustyczny w domu jednorodzinnym uzależniony jest od konstrukcji przegród zewnętrznych i wewnętrznych, jakości stolarki okiennej oraz zastosowanych materiałów izolacyjnych. Przy projektowaniu pomieszczeń sypialnych i pokojów dziecięcych istotne jest uwzględnienie rozmieszczenia źródeł hałasu (garaż, komunikacja, instalacje techniczne) w celu minimalizacji zakłóceń. Zalecane jest stosowanie rozwiązań zapewniających izolację akustyczną między pomieszczeniami oraz odpowiednie usytuowanie elementów technicznych.

Przebieg etapów budowy

Szczegółowy harmonogram realizacji projektu nie jest częścią przekazanych parametrów. Standardowo proces budowy obejmuje: prace przygotowawcze i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian i stropów, wykonanie dachu, montaż stolarki zewnętrznej, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe wnętrz oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy plan realizacji i kosztorys powinny zostać opracowane przez wykonawcę robót oraz na podstawie pełnej dokumentacji projektowej.

Możliwości instalacji odnawialnych źródeł energii

Projekt nie zawiera wytycznych dotyczących instalacji odnawialnych źródeł energii. Możliwość instalacji systemów fotowoltaicznych, kolektorów słonecznych lub pompy ciepła zależy od orientacji dachu, nośności konstrukcji i warunków technicznych. Przed wdrożeniem takich rozwiązań zalecane jest wykonanie analizy potencjału energetycznego działki oraz oceny technicznej konstrukcji dachowej.

Użytkowanie i konserwacja

Wybór materiałów, systemów grzewczych oraz elementów wykończeniowych wpływa na zakres i częstotliwość prac konserwacyjnych. Elementy takie jak system kominowy, pokrycie dachowe, rynny, stolarka okienna czy instalacje techniczne wymagają regularnych przeglądów i konserwacji zgodnie z zaleceniami producentów. Dokumentacja projektowa powinna zawierać instrukcje dotyczące eksploatacji systemów i zalecenia serwisowe dla elementów krytycznych.

Adaptacja przestrzeni pod wynajem lub home office

Liczba pokoi (4) i drugi poziom użytkowy stwarzają możliwość przeznaczenia jednego z pomieszczeń na funkcje komercyjne, takie jak biuro domowe lub przestrzeń do krótkoterminowego wynajmu. Przy takim przeznaczeniu należy uwzględnić przepisy lokalne dotyczące użytkowania budynku oraz odpowiednią aranżację przestrzeni zapewniającą prywatność i komunikację bez zakłócania strefy prywatnej mieszkańców.

Wpływ krajobrazu i nasłonecznienia

Orientacja budynku na działce powinna być zaplanowana z uwzględnieniem warunków nasłonecznienia i krajobrazu, aby maksymalizować komfort użytkowania przestrzeni dziennych oraz zapewnić optymalne warunki do nasadzeń roślinnych. Przy projektowaniu warto wykonać analizę nasłonecznienia i przewidywanego cienia rzucanego przez istniejące lub planowane zabudowania sąsiednie.

Estetyka elewacji i dopasowanie do otoczenia

Estetyka projektu powinna brać pod uwagę kontekst miejscowy i preferencje inwestora. Elewacja może zostać zaprojektowana z wykorzystaniem tradycyjnych materiałów lub nowoczesnych rozwiązań, zawsze jednak z uwzględnieniem trwałości i łatwości utrzymania. W przypadku osiedli z określonymi wytycznymi architektonicznymi konieczne będzie dopasowanie formy i materiałów do zapisów planu miejscowego.

Przygotowanie oferty wykonawczej i weryfikacja kosztów

Dokumentacja projektu D74 nie zawiera kosztorysu. Przygotowanie oferty wykonawczej wymaga sporządzenia szczegółowego kosztorysu inwestorskiego na podstawie kompletnych rysunków wykonawczych oraz specyfikacji technicznej. Weryfikacja kosztów budowy uwzględnia ceny robocizny, materiały, koszty przyłączy oraz ewentualne prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu.

Podsumowanie

Projekt D74 biura ARTINEX to propozycja domu o powierzchni użytkowej 98 m² z poddaszem użytkowym, 4 pokojami, 2 łazienkami, jednostanowiskowym garażem, spiżarnią i kominkiem w salonie. Projekt wyróżnia się klasyczną, funkcjonalną bryłą z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 40-50°, dostosowaną do działki o minimalnej szerokości 22 m. Wszelkie decyzje projektowe dotyczące technologii, materiałów, instalacji oraz kosztów budowy wymagają odwołania do pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacji z projektantami branżowymi. Projekt daje szerokie pole do adaptacji w zakresie rozkładu wnętrz, rozwiązań instalacyjnych oraz wyboru materiałów wykończeniowych, przy zachowaniu niezbędnych wymogów formalnych i konstrukcyjnych.