Opis domu D68 - Adelia

Opis ogólny projektu

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.08.2026 r.

Projekt „D68 - Adelia” to parterowy dom o powierzchni użytkowej 96 m² zaprojektowany przez biuro ARTINEX. Konfiguracja funkcjonalna obejmuje cztery pokoje, jedną łazienkę, przestronny salon z kominkiem oraz wykusz podkreślający strefę dzienną. Budynek przewidziano z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w zakresie 30–40°, z garażem dwustanowiskowym w bryle. Kompozycja bryły i układ wnętrz odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej, która szuka ergonomicznego, łatwego w realizacji domu parterowego z wyraźnym podziałem na strefy dzienne i prywatne.

Najważniejsze zalety

Funkcjonalny, wydzielony program użytkowy. Rozkład pomieszczeń umożliwia wygodne użytkowanie codzienne i wyraźne oddzielenie strefy dziennej od sypialnej. Cztery pokoje zapewniają elastyczność — mogą służyć jako sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub przestrzeń hobby.

Garaż podwójny w bryle budynku. Dwustanowiskowy garaż zwiększa komfort użytkowania oraz stanowi dodatkową strefę magazynową. Umiejscowienie garażu w bryle budynku ułatwia dostęp do domu oraz integrację instalacji technicznych.

Przytulny salon z kominkiem i wykuszem. Elementy te zwiększają atrakcyjność przestrzeni dziennej, poprawiają komfort termiczny przy użyciu kominka oraz optycznie powiększają wnętrze dzięki wykuszowi, który jednocześnie sprzyja lepszemu doświetleniu.

Prosta forma dachu dwuspadowego. Dach o kącie 30–40° ułatwia realizację, obniża koszty wykonania więźby oraz jest korzystny w warunkach śniegowych i deszczowych, przy czym jednocześnie pozostaje estetycznie neutralny i uniwersalny.

Parterowy układ sprzyjający dostępności. Brak kondygnacji nadziemnych z wyjątkiem poddasza technicznego (jeżeli występuje) upraszcza komunikację, jest przyjazny dla osób starszych i dzieci oraz ułatwia adaptację w późniejszym użytkowaniu.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji przedstawiono wyłącznie dane udostępnione w dokumentacji projektu. Żadne dodatkowe parametry techniczne nie zostały dopisywane. Jeśli konkretne informacje nie występują w przesłanym zestawieniu projektu, jest to zaznaczone; nie są wprowadzane przypuszczenia ani domysły.

• Powierzchnia użytkowa: 96 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 24 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30–40°
• Garaż: podwójny
• Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie, wykusz

Brak danych: dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących konstrukcji fundamentów, nośności stropów, parametrów izolacyjnych (U wartości), szczegółowych przekrojów ścian, schematu instalacji grzewczej i elektrycznej, ani danych materiałowych. Informacje te muszą być pozyskane z pełnej dokumentacji technicznej projektu lub u autoryzowanego przedstawiciela biura projektowego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 24 m wskazuje, że projekt wymaga średniej szerokości parceli. Przestrzeń frontowa powinna umożliwiać wjazd do garażu oraz zachowanie minimalnych odległości od granic zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Układ budynku sprzyja sytuowaniu salonu z wykuszem w kierunku ogrodu, co pozwala na efektywne doświetlenie strefy dziennej oraz stworzenie bezpośredniego powiązania z tarasem i częścią wypoczynkową na zewnątrz. Ze względu na orientacyjny charakter projektu rekomendowane jest przeprowadzenie analizy nasłonecznienia działki dla optymalnego usytuowania głównych przeszkleń i wejść.

Projekt nie określa gruntowych warunków posadowienia ani poziomu wód gruntowych; tego typu dane uzyskuje się na etapie badań geotechnicznych. Przy planowaniu należy uwzględnić lokalne uwarunkowania komunikacyjne, doprowadzenie mediów oraz ewentualne ograniczenia wynikające z otoczenia (np. strefy zabytkowe, drzewa chronione).

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Przyjęty rozkład wnętrz w projekcie D68 - Adelia skupia się na ergonomii oraz intuicyjnej komunikacji. Poniżej znajduje się szczegółowa lista pomieszczeń z opisem funkcji i rekomendacjami użytkowymi.

• Wiatrołap / Przedsionek

Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i organizacyjnego. Wiatrołap powinien zapewniać miejsce na szafę na odzież wierzchnią oraz obuwie; istnieje możliwość dodania półki lub wnęki na szafkę na klucze. Brak danych o powierzchni w projekcie oznacza konieczność weryfikacji wymiarów na rzucie.

• Hol i komunikacja

Hol centralny łączy wejście z częścią dzienną i sypialną. Optymalna szerokość komunikacji ułatwia transport mebli i sprzętów. Rekomendowane rozwiązania to przestrzeń bez progów oraz ewentualne zastosowanie oświetlenia prowadzącego (np. oprawy sufitowe lub kinkiety).

• Salon z jadalnią

Salon zaprojektowano z kominkiem i wykuszem, co sprzyja koncentracji funkcji wypoczynkowej i integracji z jadalnią. Wykusz pełni rolę strefy doświetlającej oraz może służyć jako niewielka przestrzeń wypoczynkowa lub kącik śniadaniowy. Kominek wymaga uwzględnienia spalin i wentylacji zgodnie z obowiązującymi normami.

• Aneks kuchenny / Kuchnia

Kuchnia prawdopodobnie jest otwarta na jadalnię lub częściowo wydzielona — projekt nie określa dokładnych wymiarów ani wyposażenia. Przy planowaniu zabudowy warto uwzględnić zasadę trójkąta roboczego (lodówka – zlewozmywak – płyta grzewcza) oraz rezerwę przestrzeni na sprzęt AGD.

• Sypialnia rodziców

Główna sypialnia powinna pomieścić łóżko małżeńskie oraz szafę. Projekt nie zawiera informacji o odrębnej garderobie; jej realizacja może wymagać przearanżowania jednego z pokoi lub adaptacji fragmentu holu.

• Pokoje dziecięce / Gabinet

Dwa dodatkowe pokoje są uniwersalne i nadają się zarówno na pokoje dziecięce, jak i na gabinet lub pokój gościnny. Układ okien i dostęp do naturalnego światła są kluczowe przy planowaniu umiejscowienia biurek i miejsc do nauki.

• Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. Brak danych o jej rozkładzie wymusza ocenę potrzeb na etapie adaptacji — może być konieczność zastosowania kompaktowych rozwiązań, poszerzenia łazienki kosztem innego pomieszczenia lub rozważenia drugiego punktu sanitarnogo przy dużej rodzinie.

• Pomieszczenie gospodarcze / Kotłownia

Dokumentacja nie zawiera jednoznacznego wskazania obecności kotłowni lub pomieszczenia gospodarczego. Jeśli nie przewidziano przestrzeni technicznej w projekcie, konieczne będzie zaplanowanie miejsca na urządzenia grzewcze i węzeł sterowania instalacjami, z uwzględnieniem wymagań wentylacyjnych i przepisów.

• Garaż dwustanowiskowy

Garaż w bryle budynku zwiększa wygodę użytkowania. W zależności od szczegółów projektu komunikacja może prowadzić bezpośrednio do części gospodarczej lub holu. Brak informacji o wymiarach garażu oznacza konieczność weryfikacji projektu pod kątem przechowywania narzędzi, rowerów czy montażu punktów zasilania samochodu elektrycznego.

• Taras / Połączenie z ogrodem

Wykusz i układ salonu sprzyjają wyjściu na taras. Dokumentacja nie zawiera jasno określonej powierzchni tarasu; jego zaprojektowanie umożliwia rozbudowę strefy wypoczynkowej na zewnątrz i poprawę relacji wnętrza z otoczeniem.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D68 - Adelia daje podstawę do adaptacji zgodnej z lokalnymi przepisami oraz indywidualnymi potrzebami użytkowników, zachowując jednocześnie kluczowe elementy funkcjonalne. Możliwe adaptacje obejmują przestawienie ścian działowych w strefie sypialnej, powiększenie łazienki kosztem jednego z pomieszczeń pomocniczych lub stworzenie niewielkiej garderoby kosztem przestrzeni komunikacyjnej.

W związku z obecnością jedynie jednej łazienki, rozsądną adaptacją może być dodanie drugiego punku sanitarnego (np. toalety przy garażu czy przy holu), ale wymaga to sprawdzenia możliwości prowadzenia pionów wodno-kanalizacyjnych. Adaptacja garażu na garaż z miejscem do ładowania pojazdu elektrycznego wymaga zaprojektowania odpowiedniego przyłącza energetycznego i zabezpieczeń.

Zmiany dachu, m.in. zmiana kąta nachylenia poza podany zakres 30–40° lub zamiana na dach wielospadowy, wpływają na wygląd i konstrukcję więźby i powinny być konsultowane z konstruktorem. Zmiany te mogą także wpływać na powierzchnię poddasza oraz sposób odprowadzania wód opadowych.

Materiały i konstrukcja (sekcja analityczna)

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych wskazań materiałowych ani pełnych przekrojów konstrukcyjnych, dlatego w tej sekcji podkreśla się zasady doboru rozwiązań: zalecane są materiały o udokumentowanej trwałości i właściwościach izolacyjnych. Dla ścian zewnętrznych zwykle stosowane są systemy murowe lub energooszczędne rozwiązania lekkie — wybór konkretnego systemu powinien uwzględniać warunki klimatyczne, koszt i dostępność materiałów oraz oczekiwaną efektywność energetyczną.

Projekt nie zawiera dokładnych danych dotyczących fundamentów; rodzaj posadowienia powinien być dobrany po wykonaniu badań geotechnicznych. W przypadku gruntów o słabej nośności przewiduje się rozwiązania wzmacniające podłoże lub zmieniające sposób posadowienia zgodnie z zaleceniami geotechnika.

Energia i instalacje

W dokumentacji projektu nie ujęto kompletnego schematu instalacji grzewczej, chłodzenia, wentylacji mechanicznej ani fotowoltaicznej. Wybór systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe) oraz decyzja o stosowaniu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) zależą od preferencji inwestora oraz lokalnych warunków przyłączeniowych. Przyjęcie rozwiązań o wysokiej efektywności energetycznej poprawi komfort użytkowania i zmniejszy koszty eksploatacji.

Komfort użytkowania i akustyka

Parterowy układ ułatwia komunikację wewnętrzną, ogranicza potrzebę korzystania ze schodów i sprzyja dostępności. Akustykę wnętrz wpływa rozmieszczenie kuchni i łazienki względem stref sypialnych; w projektach tego typu warto zastosować dodatkowe izolacje akustyczne ścian działowych i stropów garażowych, aby zmniejszyć przenikanie hałasu.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Propozycja strefowania terenu powinna uwzględniać powiązanie salonu i wykuszu z tarasem oraz częścią zieloną. W obszarze przydomowym warto wydzielić strefy: rekreacyjną (taras, meble ogrodowe), użytkową (składzik narzędziowy, ewentualnie szklarnia) oraz nasadzeń (krzewy i drzewa zapewniające prywatność). Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących odwodnienia działki i elementów małej architektury.

Ekonomia budowy i eksploatacji

Dokumentacja projektowa nie zawiera kosztorysu ani wyliczeń finansowych. Wpływ na ekonomię inwestycji mają wybory materiałów, typ konstrukcji, zastosowane instalacje oraz standard wykończenia. Prostota bryły i dach dwuspadowy są czynnikami sprzyjającymi ekonomicznej realizacji ze względu na mniejsze koszty więźby i pokrycia dachowego w porównaniu z bardziej rozbudowanymi formami architektonicznymi.

Bezpieczeństwo i dostępność

Parterowy charakter budynku sprawia, że dom jest przyjazny dla osób o ograniczonej mobilności. Projektując wykończenia, należy uwzględnić szerokość przejść, brak progów oraz odpowiednie antypoślizgowe nawierzchnie wokół wejścia i tarasu. Elementy bezpieczeństwa pożarowego i ewakuacji muszą odpowiadać lokalnym przepisom budowlanym i przeciwpożarowym.

Montaż garażu i jego wykorzystanie

Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku może pełnić funkcje dodatkowego magazynu, warsztatu lub strefy technicznej. Przy planowaniu instalacji elektrycznej warto przewidzieć obwód do ładowania pojazdów elektrycznych oraz możliwość instalacji gniazd siłowych. W przypadku użytkowania garażu jako części magazynowej należy zadbać o odpowiednią wentylację i odporność ogniową przegrody oddzielającej garaż od strefy mieszkalnej.

Rozwiązania ekologiczne i zrównoważony rozwój

Projekt nie zawiera szczegółowo określonych rozwiązań ekologicznych, jednak sam układ i kompaktowa bryła sprzyjają ograniczeniu strat ciepła. Zastosowanie energooszczędnych okien, właściwej izolacji przegród oraz instalacja odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne, pompa ciepła) to typowe kierunki modernizacji w celu podniesienia efektywności energetycznej.

Zgodność z przepisami i formalności

Projekt powinien zostać zweryfikowany pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz przepisami technicznobudowlanymi obowiązującymi w miejscu realizacji. Dokumentacja formalna – pozwolenie na budowę, przyłącza mediów oraz odbiory techniczne – musi być przygotowana zgodnie z lokalnymi wymaganiami urzędowymi.

Wskazówki dla wykonawcy i nadzoru

Ze względu na brak w dokumentacji szczegółów konstrukcyjnych oraz charakterystycznych rozwiązań instalacyjnych, wykonawca powinien uzyskać pełną dokumentację techniczną przed rozpoczęciem robót. Nadzór inwestorski lub kierownik budowy musi weryfikować zgodność wykonania z dokumentacją, kontrolować roboty fundamentowe i posadzkowe oraz zapewnić właściwe wykonanie obróbek dachowych przy dachu dwuspadowym.

Podsumowanie

Projekt D68 - Adelia oferuje czytelny i funkcjonalny układ parterowego domu o powierzchni użytkowej 96 m², z garażem dwustanowiskowym, kominkiem i wykuszem. Projektowany budynek jest odpowiedni dla inwestora poszukującego stosunkowo prostego w realizacji, komfortowego domu jednorodzinnego z wyraźnym podziałem na strefy. Brak niektórych szczegółowych informacji w udostępnionych danych oznacza konieczność pozyskania pełnej dokumentacji technicznej przed realizacją oraz wykonania badań geotechnicznych i uzgodnień instalacyjnych. Dalsze decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych, izolacji czy instalacji OZE powinny być podejmowane na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych.