89 m²
D67 - Paulinka z piwnicą WT2021
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.08.2026 r.
Projekt domu D67 - Paulinka z piwnicą WT2021 opracowany przez biuro ARTINEX to propozycja dla inwestorów szukających stosunkowo kompaktowej, lecz funkcjonalnej zabudowy z poddaszem oraz piwnicą. Nazwa projektu zawiera kluczowe informacje: dom posiada piwnicę, użytkowe poddasze oraz został przygotowany z uwzględnieniem wymogów WT2021 tam, gdzie projekt to określa. Podstawowe parametry projektu to powierzchnia użytkowa 89 m², 5 pokoi oraz 3 łazienki. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w zakresie 40-50° oraz brak w projekcie garażu wpływają na charakter bryły i wymagania względem działki.
Każdy z wymienionych punktów wpływa na praktyczność projektu w odmiennych aspektach: piwnica to nie tylko przestrzeń magazynowa, lecz także szansa na lokalizację instalacji technicznych oraz pomieszczeń pomocniczych. Pięć pokoi przy powierzchni 89 m² oznacza przemyślane rozplanowanie i stosunkowo zwartą strukturę pomieszczeń, co może przekładać się na niższe zużycie energii na ogrzewanie w porównaniu z domami o dużej kubaturze.
W tej sekcji podane są jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nieznane informacje zostały pominięte zamiast ich zgadywania.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, przekroje, zestawienia powierzchni oraz informacje dotyczące konstrukcji i instalacji. Brak tych szczegółów w dostarczonych danych oznacza konieczność weryfikacji pełnej dokumentacji przed zakupem i przed przystąpieniem do budowy.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje możliwe sposoby usytuowania budynku. Działka o szerokości równej bądź większej od tego wymogu pozwala na zachowanie odległości od granic oraz na zapewnienie odpowiedniej strefy komunikacyjnej wokół bryły. Orientacja bryły względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania: salon z kominkiem oraz otwarte strefy dzienne powinny być skierowane w stronę optymalnego nasłonecznienia, przy jednoczesnym ograniczeniu nadmiernego nagrzewania latem.
Należy zwrócić uwagę na topografię działki — obecność spadków terenu może wpływać na konieczność prac ziemnych przy wykonaniu piwnicy. Dostęp do mediów i droga dojazdowa są elementami decydującymi o kosztach przygotowania terenu. Przy planowaniu nasadzeń i tarasu istotne jest przewidzenie miejsca do wypoczynku nasłonecznionego oraz strefy cienia.
Rozwinięcie punktów listy:
Strefa dzienna obejmuje najczęściej salon z kominkiem oraz ewentualne jadalnię. Kominek jest elementem centralnym, tworzącym przytulną atmosferę oraz możliwość częściowego ogrzewania pomieszczenia. Rozkład tej strefy w projekcie powinien uwzględniać relacje między salonem a kuchnią — otwarta lub częściowo otwarta kuchnia ułatwia komunikację, natomiast oddzielna kuchnia sprzyja zachowaniu porządku i redukowaniu zapachów w części wypoczynkowej. W zależności od rozwiązań projektowych, salon może posiadać bezpośrednie wyjście na ogród, co zwiększa funkcjonalność strefy dziennej w sezonie letnim.
Spiżarnia dodana do projektu jest ważnym atutem logistycznym — pozwala na przechowywanie zapasów i urządzeń rzadziej używanych, co zwalnia przestrzeń kuchenną. W projekcie warto zaplanować ergonomiczny trójkąt roboczy między lodówką, zlewem i kuchenką. Wielkość spiżarni powinna odpowiadać stylowi życia gospodarstwa domowego; przy zakupie projektu warto sprawdzić rzuty i wymiary, aby dostosować rozmieszczenie półek i regałów.
Liczba 5 pokoi przy powierzchni użytkowej 89 m² oznacza stosunkowo kompaktowe, lecz liczne pomieszczenia prywatne. Możliwe aranżacje obejmują kombinacje sypialni dla rodziców, dzieci oraz dodatkowych pomieszczeń wielofunkcyjnych: gabinetu, pokoju gościnnego czy pokoju hobby. Przy planowaniu umeblowania warto zwrócić uwagę na skosy na poddaszu i ich wpływ na użytkowalną przestrzeń w pomieszczeniach pochyłych.
Trzy łazienki to duża zaleta dla rodzin lub gospodarstw wielopokoleniowych — umożliwiają równoległe użytkowanie i zwiększają komfort poranny. Przy weryfikacji projektu należy sprawdzić rozmieszczenie instalacji sanitarnych i wentylację w każdym z pomieszczeń. Zwrócić uwagę na dostępność łazienki z poziomu sypialni rodziców lub w centralnej części kondygnacji.
Obecność piwnicy zwiększa zakres funkcjonalny domu: pomieszczenia piwniczne mogą służyć jako kotłownia, magazyn, warsztat lub pomieszczenia gospodarcze. W przypadku lokalizacji instalacji grzewczej w piwnicy konieczne jest zaplanowanie odpowiedniej wentylacji, odwodnienia oraz zabezpieczeń przeciwwilgociowych. Przy istniejącej piwnicy należy też zweryfikować wysokość kondygnacji i dostępność światła dziennego w zależności od sposobu jej wykonania.
Poddasze użytkowe daje możliwość wydzielenia części sypialnej lub dodatkowych pokoi. Skosy wpływają na układ mebli i funkcjonalność. Kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja uzyskaniu odpowiedniej wysokości użytkowej w części poddasza, lecz szczegółowe warunki należy sprawdzić na rysunkach przekrojów.
Rozmieszczenie schodów i szerokość komunikacji wpływa na wygodę przemieszczania się między kondygnacjami oraz na dostęp do piwnicy. Przy planowaniu należy zwrócić uwagę na lokalizację schodów względem strefy dziennej i wejścia, aby nie blokowały przestrzeni i zapewniały ergonomiczne połączenia między strefami.
Do stref pomocniczych należą garderoby, pomieszczenia gospodarcze, kotłownia lub pomieszczenie techniczne. Projekt z piwnicą często umożliwia przeniesienie większości rozwiązań technicznych poza część mieszkalną, co poprawia estetykę i komfort użytkowania. Weryfikacja rozmieszczenia tych pomieszczeń w dokumentacji jest wskazana przed zakupem.
Projekt może być poddany adaptacji do warunków lokalnych i wymagań inwestora, jednak wszelkie zmiany wymagają opinii uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgodności z przepisami lokalnymi. Typowe adaptacje obejmują:
W przypadku adaptacji konstrukcyjnych lub zmiany rozwiązań nośnych niezbędne jest zaangażowanie konstruktora. Zmiany dotyczące dachu, przesunięć ścian nośnych, powiększenia otworów okiennych czy dobudowa garażu wymagają analizy statycznej i dokumentacji wykonawczej. Wprowadzanie zmian niezgodnych z warunkami zabudowy lub przepisami może utrudnić uzyskanie pozwolenia na budowę.
Projekt D67 - Paulinka z piwnicą WT2021 może być nieodpowiedni w przypadkach, gdy:
Decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać warunki miejscowe, oczekiwania co do przyszłej eksploatacji budynku oraz możliwości finansowe inwestora.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować następujące elementy:
W razie wątpliwości warto skonsultować się z uprawnionym projektantem adaptującym, który przygotuje opinie i wskaże niezbędne zmiany, a także przeanalizuje wpływ lokalnych przepisów na realizację projektu.
Przy realizacji projektu z piwnicą i poddaszem należy zwrócić uwagę na następujące aspekty wykonawcze:
Zaleca się regularne kontrole na etapie wykonywania piwnicy i konstrukcji dachu oraz korzystanie z usług kierownika budowy i inspektora nadzoru, aby minimalizować ryzyko błędów wykonawczych.
Projekt D67 jest odpowiedni dla rodziny, która potrzebuje kilku pomieszczeń prywatnych oraz dodatkowej przestrzeni pomocniczej. Pięć pokoi i trzy łazienki przemawiają za rozwiązaniem dla rodziny wieloosobowej lub rodziny, która przewiduje częste wizyty gości czy potrzebę pracy z domu. Obecność spiżarni i piwnicy zwiększa funkcjonalność przy organizacji zapasów, narzędzi czy sprzętów sezonowych.
Dom zaprojektowany w sposób umożliwiający wygodne życie codzienne przy umiarkowanej powierzchni. Styl życia, który najlepiej pasuje do tego projektu, to połączenie aktywności rodzinnej z potrzebą wyodrębnienia stref prywatnych. Kominek w salonie wskazuje na model użytkowania z elementami tradycyjnymi i spotkań rodzinnych w centralnej strefie domu. Spiżarnia jest atutem dla osób preferujących magazynowanie zapasów i gotowanie na większą skalę.
Codzienne życie w domu D67 może przebiegać następująco: rano dom tętni aktywnością — łazienki dostępne na kilku poziomach ułatwiają przygotowania. Kuchnia wraz ze spiżarnią wspiera przygotowywanie posiłków, a salon z kominkiem służy jako miejsce spotkań po pracy. Piwnica pełni funkcję magazynową i techniczną, gdzie ulokowane są urządzenia instalacyjne i zapasy. Wieczorem strefa dzienna staje się miejscem wypoczynku, z możliwością przejścia na wypoczynek w prywatnych sypialniach na poddaszu. Taki układ odpowiada rodzinom z dziećmi, parami prowadzącymi intensywny tryb życia oraz gospodarstwom, które potrzebują dodatkowej przestrzeni technicznej.
Z punktu widzenia bezpieczeństwa projekt z piwnicą wymaga szczególnej uwagi w zakresie zabezpieczeń przeciwwilgociowych oraz systemów ewakuacyjnych. Dostępność dotyczy nie tylko komunikacji wewnętrznej, ale też dojścia do budynku i ewentualnych podjazdów. Przy planowaniu wyposażenia wnętrz należy uwzględnić szerokości przejść i ergonomię schodów ze względu na komfort użytkowników w różnym wieku.
Przy powierzchni użytkowej 89 m² koszty eksploatacji mogą być relatywnie niższe niż w dużych domach, jednak istotne znaczenie mają zastosowane rozwiązania instalacyjne i izolacyjne. Projekt wskazujący zgodność z elementami WT2021 sugeruje dążenie do ograniczenia strat ciepła, ale szczegóły efektywności energetycznej powinny być potwierdzone w dokumentacji technicznej i specyfikacji zastosowanych materiałów. Decyzje dotyczące źródła ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, czy zastosowania odnawialnych źródeł energii mają najistotniejszy wpływ na przyszłe rachunki.
Dokładne materiały konstrukcyjne i wykończeniowe nie zostały udostępnione w dostarczonym zestawieniu parametrów. Projekt może być realizowany w technologii murowanej, szkieletowej lub hybrydowej w zależności od preferencji inwestora oraz zaleceń projektanta prac adaptacyjnych. Wybór materiałów powinien być zgodny z lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz wymogami trwałości i izolacyjności termicznej uzależnionymi od WT2021.
Realizacja piwnicy wymaga przygotowania terenu oraz odpowiednich prac ziemnych obejmujących wykop, zabezpieczenie wykopu oraz odwodnienie. Wysokość wód gruntowych i rodzaj gruntu wpływają bezpośrednio na zakres robót ziemnych i na koszty. Zaleca się wykonanie badań geotechnicznych przed rozpoczęciem prac, aby dobrać odpowiednie rozwiązania fundamentowe i zabezpieczenia przeciwwilgociowe.
Przy wyborze projektu warto porównać D67 z innymi projektami o podobnej powierzchni i liczbie pokoi oferowanymi przez ARTINEX oraz konkurencję. Porównanie powinno uwzględniać: koszt adaptacji, koszty budowy z piwnicą, funkcjonalność wnętrz oraz możliwości rozbudowy. Ostateczna decyzja powinna opierać się na zgodności projektu z warunkami działki oraz preferencjami przyszłych użytkowników.
Projekt D67 - Paulinka z piwnicą WT2021 od ARTINEX to kompaktowy dom z bogatym programem funkcjonalnym, obejmującym 5 pokoi, 3 łazienki, spiżarnię oraz kominek w salonie. Obecność piwnicy poszerza zakres użytkowy budynku, ale jednocześnie wymaga szczegółowej analizy warunków gruntowo-wodnych przed rozpoczęciem budowy. Dach dwuspadowy o kącie 40-50° nadaje bryle klasyczny wygląd i ułatwia eksploatację dachową. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie i realizacji projektu konieczne jest sprawdzenie kompletnej dokumentacji, warunków zabudowy, wyników badań geotechnicznych oraz konsultacja z projektantem adaptującym. Każdy fragment projektu powinien być oceniony w kontekście lokalnych przepisów i oczekiwań użytkowników, by uzyskać dom funkcjonalny, trwały i wygodny w codziennym użytkowaniu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
