Opis domu D59B - Arek B

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D59B - Arek B opracowany przez biuro ARTINEX łączy cechy typowego domu piętrowego z elementami sprzyjającymi komfortowi wieloosobowej rodziny. Najważniejsze atuty widoczne w dostarczonych danych to wyraźna separacja stref funkcjonalnych, obecność podwójnego garażu oraz liczba pomieszczeń i łazienek, które odpowiadają potrzebom rodziny wielopokoleniowej lub użytkowników oczekujących przestrzeni gościnnej i prywatnej. Zadaszony taras oraz balkon rozszerzają możliwość użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Obecność kominka w salonie dodaje wartości użytkowej i estetycznej przy jednoczesnym wpływie na atmosferę wnętrza.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry projektu, dostępne w dokumentacji opisowej: powierzchnia użytkowa 189 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 10-20°, garaż: podwójny. Projekt przewiduje spiżarnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych dotyczących konstrukcji nośnej, warstw izolacyjnych, współczynników przenikania ciepła ani klasy energetycznej; brak tych informacji wymaga od inwestora konsultacji z projektantem adaptującym przed podjęciem decyzji wykonawczych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m stawia konkretne wymagania przy lokalizacji budynku względem granic i komunikacji. Przy tej szerokości najważniejsze jest zaplanowanie optymalnego usytuowania wjazdu do garażu, relacji wejścia głównego do osi budynku oraz ekspozycji pomieszczeń dziennych na stronę południową lub południowo-zachodnią w celu maksymalizacji zysków słonecznych. Wielospadowy dach i niska wartość kąta nachylenia (10–20°) wpływają na gabaryt bryły i sposób odprowadzania wód opadowych, co powinno zostać uwzględnione w projekcie zagospodarowania terenu.

Istotne aspekty usytuowania obejmują: zapewnienie odpowiedniej odległości od granicy działki w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, uwzględnienie naturalnego drenażu oraz orientację względem stron świata dla efektywnego wykorzystania światła dziennego i wentylacji. Lokalizacja zadaszonego tarasu i balkonu powinna być dopasowana do widoków i prywatności, a także do ukształtowania terenu tak, aby strefy rekreacyjne miały jak najlepszy mikroklimat.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Strefa nocna — 4 pokoje
• Łazienki — 3
• Garaż podwójny
• Zadaszony taras i balkon
• Komunikacja i klatka schodowa
• Pomieszczenia gospodarcze i techniczne
• Wejście i wiatrołap
• Elastyczność przestrzeni

Salon z kominkiem

Obecność kominka w salonie wskazuje na zamiar uzyskania centralnej strefy wypoczynkowej o podwyższonej atrakcyjności. Kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i opcjonalnie grzewczą, lecz jego realny udział w ogrzewaniu domu zależy od przyjętego systemu grzewczego i izolacji. Lokalizacja salonu powinna uwzględniać związek z tarasem, tak aby płynnie łączyć wnętrze z przestrzenią zewnętrzną i zapewniać dogodny dostęp do kuchni.

Kuchnia i spiżarnia

Spiżarnia to istotny element funkcjonalny, redukujący potrzebę przechowywania w przestrzeniach głównych i poprawiający ergonomię przygotowywania posiłków. W projekcie z wyodrębnioną spiżarnią warto zadbać o logiczną komunikację między kuchnią, jadalnią i strefą wnętrza dziennego oraz o miejsce na prowadzenie instalacji dla lodówki, piekarnika czy zmywarki. Brak szczegółowej powierzchni pomieszczeń oznacza konieczność adaptacji układu do preferencji użytkowników.

Strefa nocna — 4 pokoje

Podana liczba pokoi (4) daje możliwości rozplanowania przestrzeni jako trzy sypialnie i gabinet, lub cztery sypialnie w przypadku rodziny wieloosobowej. Informacje o położeniu pokoi (parter/piętro) nie są dostępne w materiałach, dlatego przy planowaniu rozmieszczenia warto zwrócić uwagę na prywatność, rozmieszczenie łazienek oraz ewentualne rozwiązania umożliwiające utworzenie pokoju gościnnego z niezależnym dostępem.

Łazienki — 3

Trzy łazienki to układ wygodny dla czteropokojowego domu — zwykle jedna łazienka pełna na piętrze, jedna mniejsza (np. dla gości) na parterze i druga łazienka przy sypialni głównej lub dostępna dla pozostałych sypialni. Brak szczegółowych danych o wyposażeniu i rozmieszczeniu wymaga ustalenia w fazie adaptacji projektowej, zwracając uwagę na przepływy instalacyjne i wentylację.

Garaż podwójny

Podwójny garaż zapewnia wygodę przechowywania dwóch samochodów oraz możliwość zaaranżowania dodatkowej strefy magazynowej. W projekcie należy uwzględnić szerokość bramy, układ wjazdu oraz dostęp do części technicznej lub pomieszczeń gospodarczych. Połączenie garażu z częścią mieszkalną powinno spełniać wymagania izolacyjności akustycznej i przeciwpożarowej.

Zadaszony taras i balkon

Zadaszony taras umożliwia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych i stanowi przedłużenie strefy dziennej. Balkon dodaje funkcję wypoczynkową do przestrzeni prywatnych na piętrze i może pełnić rolę dojścia do światła i przewiewu. Konieczne jest uwzględnienie odwodnienia i barierek zgodnych z normami bezpieczeństwa.

Komunikacja i klatka schodowa

Efektywna komunikacja to klucz do wygody użytkowania. Optymalnie zaprojektowana klatka schodowa nie tylko łączy kondygnacje, lecz pełni rolę architektonicznego łącznika pomiędzy strefami. W dokumentacji brak danych o wymiarach ciągów komunikacyjnych, dlatego zalecane jest, aby w adaptacji zachować wygodne przejścia i minimalizować straty powierzchni na komunikację.

Pomieszczenia gospodarcze i techniczne

Obecność spiżarni sugeruje, że projekt uwzględnia część pomocniczą. Dalsze pomieszczenia gospodarcze, takie jak kotłownia, pralnia czy pomieszczenie techniczne, nie zostały wyszczególnione w dostępnych danych. W fazie adaptacji należy ustalić ich lokalizację z uwagi na wymogi instalacyjne i dostęp serwisowy.

Wejście i wiatrołap

Wejście do domu i wiatrołap pełnią funkcję bufora temperaturowego oraz chronią część mieszkalną przed bezpośrednim wiatrem i zanieczyszczeniami. W projektach piętrowych warto zadbać o wystarczającą przestrzeń na odzież wierzchnią i obuwie oraz o logiczne powiązanie z garażem i częścią dzienną.

Elastyczność przestrzeni

Projekt przewidujący 4 pokoje i 3 łazienki stwarza możliwości zmiany funkcji pojedynczych pomieszczeń — np. adaptację pokoju na gabinet, bibliotekę, pokój hobby lub dodatkową garderobę. Brak szczegółowych planów wymiarowych sprawia, że elastyczność zależy od przyjętej adaptacji, ściśle powiązanej z preferencjami użytkowników i budżetem inwestycji.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D59B - Arek B daje pole do adaptacji zgodnie z wymogami lokalnymi i preferencjami inwestora, jednak wszelkie modyfikacje funkcjonalne, konstrukcyjne czy instalacyjne powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta. Możliwości adaptacji obejmują: zmianę systemu ogrzewania, dostosowanie układu kuchni i spiżarni, adaptację poddasza użytkowego (jeżeli występuje), przearanżowanie pomieszczeń w celu uzyskania większej ilości przestrzeni gospodarczej, a także modyfikacje elewacji i detali architektonicznych. Zmiany przekraczające zakres adaptacji mogą wymagać opracowania projektu budowlanego i uzyskania zgód administracyjnych.

Materiały i wykończenie — zalecenia

Dokumentacja nie podaje konkretnych materiałów wykończeniowych. Przy rekomendowaniu materiałów należy kierować się zasadami trwałości, parametrów cieplnych i akustycznych oraz dostępnością lokalną. Dla ścian zewnętrznych zalecane są rozwiązania o dobrej izolacyjności termicznej, dla stropów materiały zapewniające odpowiednią nośność i izolację akustyczną, a pokrycie dachu należy dobrać do kąta nachylenia w zakresie 10–20° (materiał dachowy powinien być kompatybilny z niskim spadem). Wykończenie elewacji powinno uwzględniać estetykę miejscową oraz konserwację. Przy kominku wskazane jest zastosowanie materiałów o podwyższonej odporności na temperaturę i uszkodzenia.

Instalacje: ogrzewanie, wentylacja, elektryka

Brak szczegółowych opisów instalacyjnych w dostarczonych materiałach wymaga zaprojektowania układów przez projektanta instalacji. Możliwe opcje ogrzewania obejmują systemy z kotłem gazowym, pompą ciepła, ogrzewaniem podłogowym lub grzejnikowym, przy czym wybór powinien uwzględniać koszty eksploatacji, dostępność mediów i wymagania termiczne budynku. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić efektywność energetyczną i komfort użytkowania. Instalacja elektryczna powinna uwzględniać zapotrzebowanie na ładowanie pojazdów elektrycznych w kontekście garażu, oświetlenie zewnętrzne oraz rozmieszczenie punktów zasilania zgodnie z planowaną aranżacją wnętrza.

Efektywność energetyczna i termoizolacja

Informacje o klasie energetycznej i izolacyjności termicznej nie są dostępne w dokumentacji. W celu osiągnięcia niskiego zapotrzebowania na energię zalecane jest zastosowanie wysokiej jakości izolacji ścian, stropów i dachu, szczelnych stolarek okiennych o odpowiednich parametrach oraz rozwiązań redukujących mostki termiczne. Dobre praktyki projektowe to także optymalizacja kształtu budynku i orientacji okien, aby zminimalizować straty ciepła i zmaksymalizować zyski słoneczne.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe i ochrona

Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych. Wymogi ochrony przeciwpożarowej wynikają z przepisów budowlanych i powinny być uwzględnione na etapie adaptacji projektu. Dotyczy to wyboru materiałów, podziału stref pożarowych, dróg ewakuacyjnych oraz instalacji sygnalizacji pożarowej tam, gdzie jest to wymagane. Przy kominku konieczne jest spełnienie przepisów dotyczących odległości od materiałów palnych oraz wykonanie odpowiedniego przewodu kominowego.

Zagospodarowanie terenu i przestrzeń zewnętrzna

Brak szczegółów dotyczących zagospodarowania działki sprawia, że planowanie terenu należy oprzeć na analizie uwarunkowań lokalnych. Wskazane jest umieszczenie tarasu od strony chroniącej przed wiatrem i z zapewnieniem dostępu do ogrodu. Projekt ma potencjał do stworzenia czytelnego podziału między strefą wejściową, strefą reprezentacyjną (taras) i częścią gospodarczą (dojazd, garaż). Podziały funkcjonalne i elementy małej architektury powinny uwzględnić odwodnienie i dostęp dla służb serwisowych.

Wymagania formalne i pozwolenia

Dokumenty projektowe nie zawierają informacji o koniecznych pozwoleniach administracyjnych. Przy inwestycji należy sprawdzić obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy oraz uzyskać pozwolenie na budowę, o ile jest wymagane. Adaptacja projektu do konkretnej działki może wymagać dodatkowych uzgodnień z gestorami sieci oraz opinii sanepidu i konserwatora zabytków w przypadku działek o specjalnym statusie.

Harmonogram budowy — etapy

Szczegółowy harmonogram prac nie został podany. Typowy przebieg inwestycji obejmuje: przygotowanie terenu, roboty fundamentowe, konstrukcję nośną i stropową, wykonanie dachu wraz z pokryciem, stolarkę zewnętrzną, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Dokładny czas realizacji zależy od rozwiązań konstrukcyjnych, warunków pogodowych, dostępności materiałów i wykonawców oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych projektu.

Porady wykonawcze i nadzór budowlany

Wykonawstwo projektu powinno być realizowane zgodnie z zasadami budownictwa oraz z nadzorem projektanta adaptującego i kierownika budowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termoizolacji, właściwe podparcie elementów konstrukcyjnych oraz zgodność z dokumentacją techniczną. Zalecane jest prowadzenie dziennika budowy i dokumentowanie kluczowych etapów robót dla późniejszych odbiorów.

Wykończenie wnętrz i ergonomia

Układ przewidujący 4 pokoje i 3 łazienki umożliwia rozdzielenie funkcji prywatnych i wspólnych. Przy projektowaniu wykończeń warto zadbać o ergonomię kuchni, rozmieszczenie punktów świetlnych oraz wygodne trasy komunikacyjne. Dobór materiałów powinien łączyć trwałość z estetyką i ułatwiać utrzymanie porządku, zwłaszcza w częściach wspólnych i przy wejściu do domu.

Zrównoważone rozwiązania i odnawialne źródła energii

Dokumentacja nie precyzuje zastosowań zielonych technologii. Projekt daje jednak przestrzeń do implementacji rozwiązań takich jak instalacja fotowoltaiczna na dachach o niskim nachyleniu przy dostosowaniu konstrukcji i orientacji, czy integracja systemów odzysku ciepła. Wybór rozwiązań odnawialnych powinien być poprzedzony analizą opłacalności i warunków lokalnych.

Możliwości aranżacyjne wnętrz

Dostępne parametry sprzyjają różnorodnym aranżacjom: otwarty salon połączony z jadalnią i kuchnią, oddzielna kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni, przestronne sypialnie z garderobami, a także wydzielenie pracowni lub pokoju gościnnego. Przy aranżacji warto korzystać z rozwiązań modułowych i mebli wielofunkcyjnych, zwłaszcza gdy planowana jest wielozadaniowość niektórych pomieszczeń.

Podsumowanie

Projekt D59B - Arek B od ARTINEX przedstawia przemyślaną koncepcję domu piętrowego o powierzchni użytkowej 189 m² z szeregiem elementów sprzyjających komfortowi rodzin wieloosobowych: 4 pokoje, 3 łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, kominek, zadaszony taras i balkon. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych wymaga przeprowadzenia adaptacji projektowej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Dalsze decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych oraz rozwiązań energooszczędnych powinny opierać się na analizie lokalnych warunków, potrzeb użytkowników i konsultacjach z projektantem adaptującym. Projekt posiada potencjał do elastycznych adaptacji i dopasowania do współczesnych standardów komfortu oraz rozwiązań proekologicznych.