271 m²
D50
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.11.2026 r.
Projekt D50 od biura ARTINEX to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 271 m² przeznaczony dla rodziny wymagającej przestrzeni dziennej i licznych sypialni. Atuty wynikają bezpośrednio z rozkładu pomieszczeń i wyposażenia: siedem pokoi daje możliwości elastycznego rozdzielenia stref mieszkalnych, trzy łazienki poprawiają komfort codziennego użytkowania, a dwustanowiskowy garaż ułatwia gospodarowanie pojazdami. Obecność osobnej pralni i spiżarni zwiększa funkcjonalność zaplecza gospodarskiego. Dodatkowe elementy takie jak kominek w salonie, pergola i balkon poprawiają jakość przestrzeni wypoczynkowej i umożliwiają lepsze wykorzystanie terenu działki.
Lista parametrów udostępnionych przez inwestora lub biuro projektowe:
Brak danych w materiałach projektowych dotyczących: wartości izolacyjności przegród, szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych, systemów instalacyjnych oraz standardów wykończeniowych. Informacje te są zwykle dostępne w dokumentacji technicznej dołączanej do projektu lub w specyfikacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje możliwości usytuowania budynku względem granic i drogi dojazdowej. Przy tej szerokości typowe jest zaplanowanie wejścia od frontu oraz pozostawienie odpowiednich pasów zieleni i dojazdu do garażu. Strefowanie ogrodu, tarasu i pergoli wymaga analizy nasłonecznienia i dominujących kierunków wiatrów, co wpływa na orientację przestrzeni wypoczynkowej. Układ z dachem płaskim pozwala na prostą, nowoczesną sylwetkę budynku i ułatwia wprowadzenie rozwiązań technicznych na stropodachu, jednak konieczne jest uwzględnienie wymogów wykonawczych dotyczących odwodnienia i izolacji przeciwwilgociowej. Przy planowaniu zabudowy ważne jest także sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy, wskaźników zabudowy i ewentualnych ograniczeń wynikających z planu miejscowego.
Salon z kominkiem pełni funkcję głównej strefy rodzinnej. Jego wielkość powinna być dostosowana do liczby użytkowników i planowanego wyposażenia. Kominek, przewidziany w opisie projektu, wpływa na aranżację mebli oraz układ przewodów kominowych i wentylacyjnych. Otwarcie salonu na przestrzeń jadalnianą lub taras przez duże przeszklenia zwiększa komfort użytkowania i poprawia doświetlenie. W projekcie z dachem płaskim rozwiązania okienne i przeszklone ściany powinny uwzględniać ochronę przeciwsłoneczną i odpowiednie uszczelnienia.
Kuchnia z funkcjonalną spiżarnią stanowi oddzieloną strefę roboczą. Obecność spiżarni umożliwia wygodne magazynowanie artykułów spożywczych i sprzętu kuchennego, co wpływa na ergonomię i porządek. Układ kuchni powinien uwzględniać tzw. trójkąt roboczy między lodówką, zlewem i płytą grzewczą. Dostępność spiżarni bezpośrednio z kuchni skraca drogę obsługi i ułatwia planowanie zabudowy. W braku szczegółowych wymiarów pomieszczeń zalecane jest dostosowanie wyposażenia zgodnie z rzeczywistymi wymiarami podanymi w dokumentacji wykonawczej.
Siedem pokoi daje duże możliwości: sypialnie mogą być zaplanowane jako prywatne pokoje dzieci, pokoje gościnne, gabinety lub pokoje hobby. W układach piętrowych najczęściej na części prywatnej umieszcza się większą część sypialni, zapewniając odpowiednią izolację akustyczną od stref dziennych. Rozmieszczenie okien oraz dostęp do balkonów wpływa na jakość naturalnego oświetlenia i przewiewność pomieszczeń. W zależności od potrzeb, jeden z pokoi można przystosować jako garderobę zamiast oddzielnego pomieszczenia.
Trzy łazienki w projekcie wspierają wygodę użytkowania przez większą liczbę mieszkańców. Typowe rozwiązanie to jedna łazienka ogólnodostępna na parterze lub półpiętrze oraz dwie łazienki na piętrze, w tym przynależna do sypialni głównej. Sposób wyposażenia i wielkości nie są określone w dostarczonych danych, dlatego planowanie armatury i stref mokrych wymaga odwołania się do rysunków technicznych projektu.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa samochody i dodatkowy obszar magazynowy. Ważne aspekty to dostępność bezpośredniego przejścia do części mieszkalnej, wentylacja i zabezpieczenie drzwi garażowych. Przy braku szczegółów konstrukcyjnych zaleca się skonsultowanie wymiarów i sposobu wykonania posadzki oraz odwodnienia garażu z dokumentacją techniczną projektu.
Osobna pralnia podnosi funkcjonalność zaplecza gospodarczego i ułatwia segregację oraz suszenie bielizny. Lokalizacja pralni w pobliżu sypialni lub garażu skraca komunikację związana z praniem. Brak informacji o instalacjach wodno-kanalizacyjnych wymaga doprecyzowania w dokumentacji technicznej.
Układ komunikacji między poziomami powinien minimalizować powierzchnię korytarzy przy zachowaniu ergonomii. Schody wpływają na projekt pionów instalacyjnych i ogrzewanie kondygnacji. Strefowanie domu na część dzienną i nocną poprawia prywatność i funkcjonalność. Brak rzutów technicznych w przekazanych danych uniemożliwia szczegółową ocenę długości przebiegów komunikacyjnych.
Pergola daje możliwość wydzielenia zadaszonej strefy wypoczynkowej przy ścianie budynku i pozwala na harmonijne połączenie wnętrza z ogrodem. Planowanie pergoli powinno uwzględnić ekspozycję na słońce i możliwość montażu roślin pnących lub osłon przeciwsłonecznych. Brak danych o materiale pergoli oznacza konieczność wyboru rozwiązania w fazie projektu wykonawczego.
Balkon stanowi dodatkowe miejsce rekreacji dla użytkowników pokoi na piętrze. Wielkość i nośność balkonu wymagają weryfikacji w dokumentacji konstrukcyjnej. Z punktu widzenia użytkowego istotne jest zapewnienie odwodnienia i bezpiecznych balustrad zgodnych z obowiązującymi normami.
Obecność spiżarni i garażu daje możliwości wygospodarowania dodatkowych przestrzeni magazynowych. W projektach o takiej skali często przewiduje się również schowki pod schodami lub pomieszczenia techniczne. Brak dokładnych danych o wolumenie pomieszczeń pomocniczych wymaga odniesienia do załączonej dokumentacji technicznej.
Projekt D50 oferuje potencjał adaptacyjny typowy dla domu o nowoczesnej bryle i dachu płaskim. Adaptacje można rozpatrywać w kilku obszarach: zmiana sposobu użytkowania niektórych pokoi, dostosowanie instalacji do systemów energooszczędnych lub hybrydowych, rozbudowa tarasów i pergoli, a także modyfikacja układu okien w celu poprawy doświetlenia i widoków. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, związane z przeniesieniem ścian nośnych lub modyfikacją stropów, muszą być konsultowane z konstruktorem i uwzględnione w projekcie wykonawczym. Adaptacje związane z instalacjami (ogrzewanie, wentylacja, fotowoltaika) powinny być projektowane przez specjalistów i skoordynowane z dokumentacją architektoniczną.
W dostępnych danych brak jest informacji o standardzie energetycznym i zastosowanych rozwiązaniach instalacyjnych. W kontekście dachu płaskiego szczególną wagę ma prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej. Możliwe usprawnienia obejmują modernizację instalacji grzewczych na kondensacyjne kotły gazowe, pompy ciepła lub hybrydowe systemy wspomagane kolektorami słonecznymi oraz fotowoltaiką. Przy planowaniu instalacji elektrycznej warto uwzględnić zapotrzebowanie na ładowanie samochodów elektrycznych oraz inteligentne systemy zarządzania budynkiem. Decyzje dotyczące instalacji powinny wynikać z analizy kosztów i wymagań użytkowników, a ich szczegółowy zakres musi być określony w dokumentacji technicznej.
Brak konkretnych danych o proponowanych materiałach elewacyjnych daje swobodę wyboru w kierunku wykończenia nowoczesnego lub tradycyjnego. Na elewacji budynku z dachem płaskim często stosuje się tynki mineralne lub cienkowarstwowe, okładziny kamienne, panele kompozytowe albo drewno techniczne. Wybór materiałów wpływa na trwałość, izolacyjność i estetykę budynku. Przy doborze materiałów należy uwzględnić wymagania konserwatorskie, jeśli działka leży na obszarze chronionym, oraz warunki klimatyczne, które wpływają na eksploatację powłok elewacyjnych.
Projekt piętrowy wymaga szczególnej uwagi do kwestii ewakuacji, zabezpieczeń przeciwpożarowych i dostępności osób z ograniczoną mobilnością. W projektach tego typu można rozważyć instalowanie drzwi o odpowiedniej szerokości, planowanie łazienki na parterze z możliwością adaptacji na potrzeby osób niepełnosprawnych oraz zapewnienie dostępu do garażu bez barier. Normy i przepisy dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz drogi ewakuacyjne powinny zostać uwzględnione w projekcie wykonawczym i podczas uzyskiwania pozwoleń.
Spiżarnia stanowi istotny element funkcjonalny, zwłaszcza przy dużej liczbie mieszkańców. W projekcie warto zadbać o ergonomię półek, dostęp do zasilania i ewentualne prowizoryczne chłodzenie lub miejsce na spiżarkę sezonową. Układ kuchni rekomenduje wykorzystanie zabudowy zapewniającej dużą liczbę szafek i blatów roboczych oraz wygodny dostęp do jadalni. Dobrze zaprojektowana spiżarnia redukuje potrzebę magazynowania produktów w kuchni i pozwala na lepsze utrzymanie porządku.
Rozdzielenie stref dziennych i nocnych wpływa na komfort całej rodziny. W projekcie piętrowym najczęściej strefa dzienna zajmuje parter, a sypialnie umieszczone są na piętrze. Przy siedmiu pokojach możliwe jest wydzielenie osobnej strefy gościnnej lub biurowej, co zwiększa elastyczność użytkowania. Projektowanie stref powinno uwzględniać izolację akustyczną między pomieszczeniami oraz odpowiednie usytuowanie łazienek i pomieszczeń gospodarczych, by skrócić drogi komunikacyjne.
Osobna pralnia daje miejsce na pralkę, suszarkę oraz obszar do prac pomocniczych. Projekt powinien uwzględniać wentylację mechaniczno-grawitacyjną oraz odpływ skroplin i odprowadzenie ścieków. Przy planowaniu pralni warto przewidzieć dodatkowe szafy na środki czystości i przestrzeń do prasowania. Umiejscowienie pralni blisko sypialni ułatwia obsługę bielizny, jednak jej infrastruktura musi być skoordynowana z pionami instalacyjnymi.
Dwustanowiskowy garaż zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania. Należy zwrócić uwagę na szerokość stanowisk, dopuszczalne promienie skrętu oraz miejsce do przechowywania narzędzi i rowerów. Możliwość bezpośredniego przejścia do części mieszkalnej zwiększa wygodę, ale wymaga zabezpieczenia przeciwpożarowego i izolacji termicznej ściany oddzielającej garaż od wnętrza budynku. W projektach z garażem wskazane jest zaplanowanie odpowiedniego dojazdu oraz miejsca manewrowego na działce.
Pergola to element integrujący przestrzeń mieszkalną z ogrodem. Przy projektowaniu tarasów i pergoli należy uwzględnić kierunek światła, ochronę przed wiatrem oraz możliwości zadaszenia lub montażu rolet. Powiązanie tarasu z salonem poprzez przeszklenia umożliwia płynne przejście między przestrzeniami. W przypadku dachu płaskiego można rozważyć również zagospodarowanie strefy dachowej jako tarasu lub zielonego dachu, pod warunkiem weryfikacji nośności i izolacji w dokumentacji technicznej.
Balkon dodaje przestrzeni użytkowej do pokoi na piętrze i może służyć jako miejsce porannej kawy lub miniogródka. Ważne jest zapewnienie ochrony balustrad zgodnie z normami oraz odwodnienia powierzchni. Przy projektowaniu balkonu należy rozważyć ekspozycję na hałas i zachować prywatność użytkowników względem sąsiadów.
W przekazanych danych nie ma informacji o przewidywanych kosztach budowy ani eksploatacji. Koszty utrzymania domu o powierzchni 271 m² będą zależne od zastosowanych rozwiązań instalacyjnych, materiałów wykończeniowych, systemów ogrzewania i chłodzenia oraz standardu izolacji. Przewidywanie kosztów wymaga analizy ofert wykonawców, specyfikacji materiałowej oraz kalkulacji zapotrzebowania energetycznego, która zwykle wykonywana jest w fazie projektu wykonawczego lub audytu energetycznego.
Standardowy proces realizacji obejmuje: sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia (jeżeli dotyczy), wykonanie projektu wykonawczego uzupełniającego, wybór wykonawcy, etap robót budowlanych oraz odbiory techniczne. W przypadku konieczności adaptacji projektowej, każda zmiana funkcji lub konstrukcji powinna być udokumentowana i zatwierdzona przez projektanta oraz sprawdzona przez konstruktora.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Należy także zweryfikować wymogi dotyczące odprowadzania wód opadowych, przyłączy mediów oraz ewentualnych ograniczeń środowiskowych. W przypadku inwestycji na działkach z dodatkowymi obostrzeniami (np. strefy konserwatorskie) konieczne są uzgodnienia z właściwymi organami.
Projekt D50 biura ARTINEX prezentuje rozbudowaną funkcjonalność i elastyczność użytkową. Dostarczone parametry wskazują na dom o dużej powierzchni użytkowej, z przeznaczeniem dla rodziny lub użytkowników oczekujących rozdzielenia funkcji mieszkalnych. Brak szczegółowych danych technicznych oraz specyfikacji wykonawczej wymaga przeanalizowania dokumentacji projektowej dla dokładnego określenia wymiarów, rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych. Przed podjęciem decyzji o realizacji zaleca się sprawdzenie dokumentów dołączonych do projektu oraz konsultacje ze specjalistami branżowymi w zakresie konstrukcji, instalacji i kosztorysowania. Projekt daje jednak solidne podstawy do stworzenia komfortowego, nowoczesnego domu piętrowego z bogatym zapleczem funkcjonalnym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
