Opis domu D49 - Maurycy z garażem WT2021

Najważniejsze zalety

D49 - Maurycy z garażem WT2021 to projekt domu parterowego, którego główne atuty wynikają z kompaktowej powierzchni użytkowej i prostoty układu. Powierzchnia użytkowa została podana jako 67 m², co plasuje ten projekt w kategorii domów ekonomicznych — przeznaczonych dla niewielkiej rodziny lub osób poszukujących funkcjonalnego domu jednorodzinnego na działkę o ograniczonych wymiarach. W projekcie przewidziano cztery pokoje i jedną łazienkę, co umożliwia wyodrębnienie strefy dziennej i kilku sypialni, przy zachowaniu zwartego obrysu i prostych rozwiązań konstrukcyjnych.

Integralną częścią projektu jest jednostanowiskowy garaż w bryle budynku, co wpływa na oszczędność powierzchni zagospodarowanej na działce i poprawia komfort użytkowania przy niesprzyjających warunkach pogodowych. Obecność spiżarni oraz kominka w salonie to elementy zwiększające wygodę codziennego użytkowania: spiżarnia poprawia ergonomię kuchni i gospodarkę zakupami, a kominek zapewnia dodatkowe źródło ciepła i stwarza możliwość stworzenia centralnego punktu wnętrza o przytulnym charakterze.

Zadaszony taras to rozwiązanie podnoszące jakość strefy zewnętrznej przy jednoczesnym ograniczeniu konieczności konstrukcyjnych modyfikacji. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w zakresie 20–30° wskazuje na klasyczne, łatwe w realizacji rozwiązanie dachowe, dające korzystne bilansowanie kosztów materiałów i robót dekarskich. Całość projektu odpowiada zasadom prostoty użytkowej i ekonomii budowy, co bywa istotne przy ograniczonym budżecie lub przy decyzji o szybkim wprowadzeniu się po zakończeniu budowy.

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.08.2026 r.

Parametry techniczne projektu

W dokumentacji projektu wskazano podstawowe parametry użytkowe: powierzchnia użytkowa 67 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, garaż: jednostanowiskowy. Projekt zawiera spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras.

Brak informacji w dokumentacji projektu o następujących elementach: całkowita powierzchnia zabudowy (powierzchnia rzutu), przewidywana kubatura budynku, orientacyjne wysokości ścian i kalenicy, dokładne wymiary pomieszczeń, współczynniki przenikania ciepła przegród, klasyfikacja energetyczna, obciążenia konstrukcyjne, systemy instalacyjne (np. rekomendowane ogrzewanie, rekuperacja). Wszelkie dane techniczne nieujęte w katalogu projektu powinny zostać pozyskane od wydającego projekt biura projektowego ARTINEX lub w dokumentacji technicznej dołączonej do zakupu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki została określona na 23 m, co oznacza, że projekt wymaga względnie szerokiego frontu działki, by zmieścić bryłę z garażem i zachować dopuszczalne odległości do granic działki zgodnie z przepisami lokalnymi. W zależności od kształtu działki, garaż w bryle może wymagać określonego odsunięcia od granicy sąsiedniej działki i drogi dojazdowej. Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu konieczne jest porównanie rzutu budynku z mapą sytuacyjną działki i warunkami zabudowy.

Orientacja budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu cieplnego i nasłonecznienia pomieszczeń. Projekt parterowy z zadaszonym tarasem dobrze się sprawdza przy wystawieniu tarasu na południe lub południowy zachód — wtedy strefa dzienna zyskuje lepsze nasłonecznienie popołudniowe, a zadaszenie ogranicza przegrzewanie w lecie. Jeżeli działka ma wjazd od zachodu lub północy, warto rozważyć usytuowanie garażu po tej stronie, aby strefa dzienna była bardziej słoneczna.

Na działkach pochyłych niezbędne jest sprawdzenie możliwości adaptacji fundamentów i ewentualnych prac niwelacyjnych. Projekt parterowy z niewielką liczbą kondygnacji upraszcza kwestie wejść i dojść — wymaga jednak analizy spadków terenu pod kątem odwodnienia oraz zagospodarowania wód opadowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z kominkiem
• Kuchnia z spiżarnią
• Sypialnie / pokoje prywatne
• Łazienka
• Garaż jednostanowiskowy
• Zadaszony taras
• Komunikacja i przedsionek

Poniżej rozwinięcie każdego punktu wraz z uwagami praktycznymi.

Strefa dzienna: salon z kominkiem

Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego miejsca spotkań domowników. Kominek w projekcie może służyć jako dodatkowe źródło ciepła oraz element aranżacyjny, który wpływa na atmosferę wnętrza. Lokalizacja kominka powinna być skoordynowana z instalacją kominową i wentylacją — w projekcie należy sprawdzić przewidzianą zabudowę i odległości od materiałów podatnych na zapłon. Rozplanowanie przestrzeni salonu powinno uwzględniać strefę wypoczynkową, miejsce na stół lub jadalnię (jeśli brak wydzielonej jadalni) oraz dostęp do tarasu przez drzwi tarasowe, co zwiększa integrację strefy wewnętrznej i zewnętrznej.

Kuchnia z spiżarnią

Samo istnienie spiżarni jest istotnym elementem ergonomii kuchni. Spiżarnia pozwala na przechowywanie zapasów suchych, sezonowych produktów i sprzętów kuchennych, redukując potrzebę większej liczby szafek w kuchni. Przy projektowaniu zabudowy kuchennej należy zwrócić uwagę na ciąg roboczy: lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza; spiżarnia powinna być łatwo dostępna, ale nie ingerować w ciąg komunikacyjny. W projektach o ograniczonej powierzchni użytkowej optymalne rozplanowanie kuchni ma kluczowe znaczenie dla płynności pracy i użytkowania.

Sypialnie / pokoje prywatne

Projekt deklaruje 4 pokoje. Przy powierzchni użytkowej 67 m² oznacza to, że pomieszczenia prywatne będą raczej kompaktowe, co wymaga przemyślanego gospodarowania miejscem (zabudowy wnękowe, łóżka z pojemnikami, rozwiązania modułowe). W zależności od potrzeb, jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dziecięcego. Przy projektowaniu wyposażenia należy brać pod uwagę dostęp naturalnego światła i akustykę między strefami — zminimalizowanie bezpośredniego sąsiedztwa sypialni i strefy dziennej poprawia komfort nocny.

Łazienka

Jedna łazienka w projekcie to kompromis między ograniczoną powierzchnią a funkcjonalnością. Konieczne jest rozważenie optymalnego rozkładu elementów sanitarnych: wygodne umieszczenie toalety, umywalki i kabiny/prysznica lub wanny tak, aby nie kolidowały z ruchem domowników. Przy jednym węźle sanitarnym warto przeanalizować możliwość wydzielenia przestrzeni gospodarczej lub osobnego WC jako adaptacji w kolejnych etapach rozbudowy, o ile dokumentacja techniczna i lokalne warunki to umożliwią.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż w bryle budynku podnosi komfort użytkowania auta, ale jednocześnie zwiększa wymagania co do szerokości działki i układu dojazdu. W przypadku garażu jednostanowiskowego warto sprawdzić dostępność miejsca na dodatkowe schowki, rowery czy sprzęt ogrodowy. Wentylacja i izolacja garażu powinny być zaprojektowane z myślą o minimalizowaniu przenikania spalin do stref mieszkalnych oraz o zachowaniu właściwej ochrony termicznej przyległych pomieszczeń.

Zadaszony taras

Zadaszony taras to atut, który przedłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Zadaszenie chroni przed deszczem i nadmiernym słońcem, ułatwiając aranżację mebli ogrodowych i systemu oświetlenia. Projekt tarasu powinien uwzględniać kwestie detali połączenia z przegrodą zewnętrzną i odprowadzania wód opadowych z krawędzi zadaszenia, aby uniknąć zawilgocenia elewacji i problemów z izolacją przejść.

Komunikacja i przedsionek

Efektywność układu komunikacyjnego w domu parterowym o niewielkiej powierzchni ma duże znaczenie. Przedsionek powinien być zaprojektowany tak, aby oddzielał strefę wejściową od centralnej części mieszkalnej, umożliwiając odłożenie odzieży i obuwia bez wprowadzania brudu do wnętrza. Rozplanowanie korytarzy powinno minimalizować straty powierzchni użytkowej na rzecz bezpośredniego dostępu do pomieszczeń.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt parterowy daje kilka standardowych możliwości adaptacji, jednak każda zmiana musi być skonsultowana z autorem projektu lub lokalnym projektantem adaptującym. Typowe adaptacje obejmują: korektę układu wnętrz (przesunięcie ścian działowych), zmianę przeznaczenia jednego z pokoi na gabinet, dostosowanie wejścia i komunikacji do potrzeb osób starszych, adaptację garażu na dodatkowe pomieszczenie użytkowe lub jego powiększenie przy zachowaniu warunków zabudowy.

Zmiana kąta nachylenia dachu w dopuszczalnym zakresie 20–30° jest technologicznie możliwa, lecz wymaga analizy konstrukcyjnej, szczególnie przy modyfikacji więźby dachowej. Przewidziana przestrzeń pod dachem w domu parterowym może nie być przeznaczona do użytkowania jako strych mieszkalny; ewentualne podniesienie ścianki kolankowej i adaptacja poddasza na cele użytkowe będzie wymagać osobnego projektu konstrukcyjnego i architektonicznego oraz sprawdzenia warunków zabudowy.

Przy adaptacjach związanych z instalacjami (ogrzewanie, wentylacja, przyłącza) trzeba uwzględnić istniejące założenia projektowe lub przyjąć nowe rozwiązania w oparciu o dokumentację wykonawczą. Rozszerzenia projektu o dodatkową łazienkę lub powiększenie garażu wpłyną na koszty i będą wymagać aktualizacji projektu instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt nie jest zalecany, jeżeli potrzebna jest duża powierzchnia użytkowa, więcej niż jedna łazienka lub rozbudowana strefa gospodarcza. Dla rodzin poszukujących obszernego salonu z rozległą częścią jadalną lub licznych sypialni przydatność tego projektu będzie ograniczona przez łączną powierzchnię użytkową 67 m².

Nie zaleca się wyboru projektu na działki o mniejszej szerokości niż przewidziana minimalnie 23 m, ani na działki o znacznym spadku, o ile nie planowane są istotne prace niwelacyjne. Projekt parterowy może nie być optymalny dla inwestorów planujących rozbudowę pionową w przyszłości — w takim przypadku lepszym wyborem może być projekt z poddaszem użytkowym lub z możliwością nadbudowy.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy: sprawdzić zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, porównać rzuty i wymiary z granicami działki, potwierdzić możliwość przyłączenia do mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz), uzyskać informację o przewidzianych w projekcie systemach grzewczych i wentylacyjnych (jeżeli są określone) oraz zapoznać się z wymogami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej i odległościami od granic działki.

Warto także poprosić o szczegółową dokumentację techniczną oraz listę elementów wymagających szczególnej uwagi podczas wykonania (np. miejsca przejść instalacyjnych, wymagane obciążenia stropów, zalecenia do wykonania kominów). Jeżeli w dokumentacji brakuje niezbędnych informacji, należy zwrócić się do biura projektowego o wyjaśnienia przed zakupem.

Na co uważać przy budowie

Przy realizacji projektu parterowego o niewielkiej powierzchni użytkowej najczęstsze ryzyka wykonawcze dotyczą: niewłaściwego odprowadzenia wód opadowych i doprowadzenia do zawilgocenia fundamentów, błędów w izolacji przeciwwilgociowej i termicznej fundamentów, nieprawidłowej wentylacji łazienki przy tylko jednym węźle sanitarnym, co może prowadzić do problemów z wilgocią i jakością powietrza.

Przy montażu kominka należy szczególnie przestrzegać zaleceń producenta wkładu oraz projektu komina, zapewniając odpowiednie odległości izolacyjne i rozwiązania ognioochronne. Szczególną uwagę zwrócić na wykonywanie połączeń garażu z częścią mieszkalną (izolacja ogniowa, szczelność na spaliny), aby minimalizować ryzyko przenikania spalin i nadmiernych strat ciepła.

Dach dwuspadowy z kątem 20–30° jest stosunkowo prosty w realizacji, jednak należy uwzględnić warunki klimatyczne lokalizacji (obciążenie śniegiem, intensywność wiatru) i dobrać odpowiedni materiał pokryciowy oraz właściwe wytyczne montażowe. Przy zadaszonym tarasie ważne jest prawidłowe rozwiązanie połączenia dachu tarasu z elewacją i zabezpieczenie przed przenikaniem wód opadowych.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt odpowiada rodzinie 2–4-osobowej ceniącej prostotę i funkcjonalność. Dla pary z jednym lub dwojgiem dzieci projekt oferuje wystarczające rozwiązania, jeżeli preferencje dotyczą ograniczonych kosztów eksploatacyjnych i łatwej obsługi domu. Jedna łazienka w układzie domu może wymagać planowania porannego i wieczornego harmonogramu użytkowania, co wpływa na zwyczaje domowe.

Osoby preferujące częste przebywanie w przestrzeni zewnętrznej skorzystają z zadaszonego tarasu, który ułatwia organizację spotkań na świeżym powietrzu niezależnie od krótkotrwałych opadów. Obecność kominka będzie atrakcyjna dla osób ceniących kameralne wieczory i dodatkowe, lokalne źródło ciepła.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne życie w domu o powierzchni użytkowej 67 m² będzie charakteryzować się intensywnym wykorzystaniem każdego metra kwadratowego. Rano strefa łazienkowa i kuchnia będą intensywnie użytkowane, dlatego optymalizacja ruchu i przechowywania w kuchni oraz sprawne planowanie porannego użytkowania łazienki są kluczowe. Strefa dzienna z kominkiem może po południu i wieczorem pełnić funkcję centralnego miejsca spotkań, a dostęp do tarasu zwiększa możliwości organizacji posiłków w ciepłe dni.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą dom parterowy z kominkiem i zwartą bryłą łatwiej utrzymać w cieple przy racjonalnym ogrzewaniu. Kominek może wspomagać system grzewczy, jednak przy niskich temperaturach ogrzewanie zaprojektowane w dokumentacji (jeśli jest określone) powinno być wystarczające. Należy zwrócić uwagę na odśnieżanie dojść i stanowiska przed garażem oraz na drożność odprowadzeń wody z dachu i zadaszenia tarasu, aby zapobiec zaleganiu śniegu i szkodom dachowym.

Jak wygląda życie latem?

Latem zadaszony taras i odpowiednia ekspozycja pomieszczeń chronią wnętrza przed nadmiernym przegrzewaniem. Wentylacja naturalna poprzez okna tarasowe i otwory na przeciągi może zapewnić komfort temperaturowy bez konieczności intensywnego korzystania z klimatyzacji. Roślinność i nawierzchnie wokół domu wpływają na mikroklimat, dlatego warto uwzględnić projekt zagospodarowania terenu w dłuższym planie.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Możliwość pracy zdalnej zależy od wyodrębnienia cichego pokoju, dostępności naturalnego światła oraz zapewnienia odpowiedniej akustyki i łączności internetowej. Projekt z czterema pokojami daje szansę wydzielenia gabinetu lub miejsca do pracy. W celu zapewnienia komfortu pracy należy zadbać o ergonomiczne warunki (połączenia internetowe, oświetlenie, separację od hałasu strefy dziennej), co w projekcie o ograniczonej powierzchni wymaga starannego planowania umeblowania.

Czy nadaje się dla seniorów?

Dom parterowy z wejściem bezpośrednio z poziomu gruntu jest z reguły korzystny dla osób starszych, eliminując konieczność korzystania ze schodów. Należy jednak sprawdzić wysokość progów, szerokość przejść i możliwości dostosowania łazienki do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością. Dostosowanie projektu polegające na likwidacji progów, zwiększeniu szerokości drzwi czy zastosowaniu poręczy jest możliwe, ale wymaga adaptacji projektowej.

Czy nadaje się dla dzieci?

Obecność kilku pokoi umożliwia stworzenie przestrzeni dla dzieci, jednak z uwagi na relatywnie małą powierzchnię należy przemyśleć rozwiązania oszczędzające miejsce: łóżka piętrowe lub rozkładane, zabudowy na wymiar oraz organizację miejsc do zabawy. Bezpieczeństwo w domu z kominkiem wymaga zastosowania zabezpieczeń (osłony, barierki) oraz planowania stref tak, aby dziecko nie miało łatwego dostępu do gorących elementów.

Podsumowanie

Projekt D49 - Maurycy z garażem WT2021 od ARTINEX to propozycja domu parterowego o zwartej, funkcjonalnej formie, odpowiadająca potrzebom małej rodziny lub inwestora skłaniającego się ku prostocie i ekonomii budowy. Główne zalety to obecność spiżarni, kominka i zadaszonego tarasu oraz jednostanowiskowy garaż w bryle budynku. Przy powierzchni użytkowej 67 m² i czterech pokojach konieczne jest jednak świadome planowanie przestrzeni i ewentualne kompromisy w zakresie liczby i wielkości pomieszczeń.

Przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność z lokalnymi przepisami oraz uzupełnić brakujące dane techniczne, które nie zostały udostępnione w skróconym zestawieniu parametrów. Każda adaptacja projektu powinna odbyć się w porozumieniu z wykonawcą adaptacji i uwzględniać zarówno aspekty konstrukcyjne, jak i instalacyjne.

Opis zaktualizowano: 02.08.2026 r.