41 m²
D314
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Projekt D314 z pracowni ARTINEX to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 41 m². W zestawieniu parametrów projekt przypisuje dwie izby oraz jedną łazienkę. Dach dwuspadowy przewidziano z kątem nachylenia między 20 a 30°, a w bryle nie występuje garaż. Elementami wyróżniającymi są kominek w strefie dziennej oraz pergola przy elewacji. Poniższy opis zawiera szczegółową analizę funkcjonalności, wymogów działki, możliwości adaptacyjnych oraz praktyczne wskazówki realizacyjne i użytkowe.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.07.2026 r.
Przemyślana kompaktowa forma projektu sprzyja ekonomicznemu wykorzystaniu materiałów i ograniczeniu kosztów inwestycyjnych związanych z powierzchnią zabudowy. Parterowy układ eliminuje konieczność instalowania schodów, co zwiększa dostępność wnętrza dla osób o ograniczonej mobilności oraz ułatwia logistykę wyposażenia i utrzymania domu.
Obecność kominka w strefie dziennej podnosi komfort użytkowania w chłodniejszych miesiącach i tworzy punkt koncentrujący życie domowe. Kominek może też być elementem współpracy z instalacją grzewczą, o ile przewidziane w projekcie rozwiązania techniczne oraz przepisy lokalne na to pozwalają.
Pergola dołączona do bryły budynku poszerza przestrzeń użytkową na zewnątrz bez znaczącego wzrostu kosztów konstrukcyjnych. Pergola może pełnić funkcję strefy wypoczynkowej, osłony przed słońcem oraz miejsca na donice i zielone pnącza, co poprawia mikroklimat bez ingerencji w strukturę budynku.
Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia 20-30° upraszcza wykonawstwo i zmniejsza koszty pokrycia dachowego przy zachowaniu klasycznych proporcji architektonicznych. Rozwiązanie to ułatwia również montaż instalacji dachowych, na przykład paneli fotowoltaicznych, o ile orientacja połaci będzie korzystna.
Poniżej zestawienie dostępnych parametrów projektu. W przypadku brakujących danych, informacja o ich niepodaniu jest zaznaczona w sposób neutralny.
Informacje dotyczące konstrukcji fundamentów, grubości izolacji, układu warstw ścian, charakterystyki energetycznej, obciążeń fundamentowych, nośności stropu oraz szczegółowych przekrojów instalacji nie zostały podane w dokumentacji przekazanej do analizy. Przed rozpoczęciem budowy należy zweryfikować te elementy w kompletnym projekcie budowlanym i w dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 16 m, co determinuje dostępność lokalizacji i sposób zabudowy względem granic. Przy planowaniu posadowienia budynku należy uwzględnić obowiązujące przepisy miejscowe dotyczące linii zabudowy, odległości od granicy działki oraz wymagane odległości od sieci uzbrojenia terenu.
Usytuowanie pergoli i strefy wejściowej względem stron świata ma bezpośredni wpływ na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Pergola umieszczona od strony południowej lub zachodniej zwiększy komfort w okresie letnim, natomiast od strony północnej będzie pełnić głównie funkcję przejściową i osłonową. Orientacja połaci dachowych determinuje efektywność rozwiązań solarnych i optymalizację zysków słonecznych.
Topografia działki, poziom wód gruntowych oraz charakter podłoża mają znaczenie przy projektowaniu fundamentów. Na działkach z gruntami nienośnymi lub wysokim poziomem wód gruntowych konieczne będą badania geotechniczne i dostosowanie rozwiązań fundamentowych, co wpływa na koszty i harmonogram robót.
Strefa dzienna z kominkiem: przewidzenie kominka w części dziennej wskazuje, że salon pełni rolę centralnego miejsca życia domowego. Układ funkcjonalny powinien umożliwiać swobodny rozstaw mebli, bez utrudniania obiegu powietrza do komina. W przypadku opinii o technicznym włączeniu kominka do systemu grzewczego, konieczne będzie doprecyzowanie rodzaju wkładu, ciągów kominowych oraz zachowanie odległości i wymogów przeciwpożarowych.
Sypialnie / pokoje: dwa pokoje pozwalają na wydzielenie sypialni głównej i pokoju gościnnego lub pokojów dziecięcych. W układzie parterowym należy zwrócić uwagę na prywatność sypialni względem strefy dziennej oraz izolację akustyczną od ewentualnych stref technicznych. Układ drzwi i okien będzie decydował o nasłonecznieniu oraz możliwości przewietrzania.
Łazienka: jedna łazienka w domu o takiej powierzchni wymaga racjonalnego rozplanowania wyposażenia. Należy sprawdzić w projekcie wymogi dotyczące minimalnych odległości montażowych dla sanitariatów oraz zastosowania systemów wentylacyjnych. Brak dodatkowej toalety gościnnej może wpływać na komfort przy większej liczbie użytkowników.
Komunikacja wewnętrzna: w projektach kompaktowych kluczowe jest ograniczenie powierzchni komunikacji do niezbędnego minimum przy zachowaniu ergonomii. Szerokości przejść, umiejscowienie drzwi oraz możliwość zastosowania drzwi przesuwnych wpływają na funkcjonalność i dostępność wszystkich pomieszczeń.
Pergola i strefy zewnętrzne: pergola rozszerza funkcjonalność parteru i jest dogodnym miejscem do spędzania czasu na zewnątrz. Warto zwrócić uwagę na połączenie poziomów podłogi wewnątrz z powierzchnią tarasową, aby stworzyć płynne przejście i minimalizować bariery progowe. Pergola wymaga także zaplanowania odwodnienia powierzchni tarasowej oraz materiałów wykończeniowych odpornych na warunki atmosferyczne.
Przestrzenie gospodarcze i ewentualne zaplecze: dokumentacja nie wymienia osobnego garażu ani dużego pomieszczenia gospodarczego. Wersja projektu może pozostawiać możliwość wygospodarowania niewielkiego pomieszczenia gospodarczo-technicznego przy wejściu lub pod pergolą. Warto rozważyć miejsce na centralę systemów technicznych, takie jak pompa ciepła, piec czy zbiorniki, jednak dokładne rozwiązania wymagają sprawdzenia w projekcie wykonawczym.
Projekt D314 ze względu na prostą bryłę daje przestrzeń do adaptacji przy zachowaniu nadzoru projektanta uprawnionego. Typowe adaptacje to dostosowanie układu wnętrz wg potrzeb mieszkańców, przesunięcie ścianek działowych w sposób niekolidujący z elementami konstrukcyjnymi oraz dostosowanie rozmieszczenia otworów okiennych.
Możliwość dołączenia garażu lub wiaty samochodowej może być rozważana, jednak takie zmiany wpływają na projekt zagospodarowania działki, potrzebę uzyskania pozwoleń oraz na efekty estetyczne. Wprowadzenie dodatkowej kubatury wymaga analizy oddziaływania na istniejącą bryłę dachu i konstrukcji nośnej.
Zmiana systemu ogrzewania (np. instalacja pompy ciepła lub kotła gazowego) jest możliwa, ale wymaga uwzględnienia miejsca na urządzenia, przewodów, kominów oraz dostępu do mediów. Wszelkie zmiany instalacyjne muszą być zatwierdzone przez projektanta branżowego i zgodne z przepisami.
Dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych lub pasywnych wymaga szczegółowej analizy i zwykle wprowadzenia dodatkowych warstw izolacji, lepszej jakości stolarki okiennej oraz eliminacji mostków termicznych. Brak szczegółowych danych o projektowanych przegrodach budowlanych oznacza, że konkretne wartości U i charakterystyka energetyczna muszą być określone w dokumentacji wykonawczej.
Projekt D314 nie jest odpowiedni, gdy istnieje potrzeba mieszkania dla większej rodziny — trzy i więcej sypialni wymagałoby innego układu lub powiększenia bryły. Przy planach prowadzenia działalności gospodarczej w domu wymagającej wydzielonej przestrzeni biurowej lub warsztatowej, ograniczona powierzchnia 41 m² będzie niewystarczająca.
Brak garażu czyni projekt mniej odpowiednim dla osób, które priorytetowo traktują ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi lub potrzebują dużej powierzchni magazynowej na sprzęt ogrodowy. Na działkach o bardzo wąskim frontonie poniżej 16 m projekt będzie niemożliwy do realizacji bez zmiany geometrii.
Na działkach o znacznych spadkach wymagających rozwiązań wielopoziomowych lub piwnic projekt parterowy może być nieoptymalny, a koszty adaptacji pod skomplikowany teren mogą przewyższyć korzyści wynikające z prostoty bryły.
Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zawierać wszystkie niezbędne branżowe projekty: konstrukcyjny, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych oraz opis techniczny. W razie braków w dokumentacji niezbędne jest pozyskanie brakujących opracowań lub adaptacja projektowa wykonana przez uprawnionego projektanta.
Prace fundamentowe wymagają identyfikacji warunków gruntowych i odpowiedniego odwodnienia wykopów. Nieprawidłowe wykonanie izolacji przeciwwodnej i termicznej podłóg może prowadzić do wilgoci użytkowej i problemów z komfortem cieplnym.
Realizacja kominka powinna odbywać się zgodnie z wymaganiami producenta wkładu kominkowego oraz z polskimi normami i przepisami przeciwpożarowymi. Szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne zaprojektowanie i wykonanie komina, przestrzeni zabezpieczających oraz przewodów dymowych.
Wykonanie dachu o nachyleniu 20-30° wymaga wyboru odpowiedniego pokrycia dachowego i detali przy przejściach oraz attykach. Należy zwrócić uwagę na właściwe rozwiązania obróbek blacharskich oraz system odprowadzania wód opadowych.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła może poprawić komfort i efektywność energetyczną domu, jednak jej zastosowanie wymaga planowania przestrzeni na przewody oraz centrum wentylacyjne. W projektach o małej powierzchni istotne jest przemyślane rozmieszczenie elementów technicznych, żeby nie zabierały cennej powierzchni użytkowej.
Materiały wykończeniowe i instalacyjne powinny być dobrane z uwzględnieniem trwałości i łatwości konserwacji. W małych domach każde rozwiązanie wpływa znacząco na postrzeganą przestrzeń; warto wybierać rozwiązania oszczędzające powierzchnię i ułatwiające organizację przechowywania.
Projekt D314 jest szczególnie przystosowany do par, osób samotnych lub niewielkiej rodziny, która nie wymaga dużej liczby oddzielnych pomieszczeń. Kompaktowa powierzchnia sprzyja minimalistycznemu stylowi życia oraz ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych.
Osoby preferujące życie w bliskim kontakcie z ogrodem docenią pergolę i łatwość dostępu do strefy zewnętrznej. Jednocześnie ograniczona liczba pomieszczeń wymaga świadomego planowania przechowywania oraz wielofunkcyjnych rozwiązań meblowych.
Codzienne funkcjonowanie w domu o takiej powierzchni skupia się wokół strefy dziennej, gdzie koncentruje się gotowanie, spożywanie posiłków i relaks przy kominku. Ruch domowników jest krótki, a odległości między strefami niewielkie, co ułatwia opiekę nad dziećmi i nadzór nad domem.
W warunkach pracy zdalnej konieczne będzie wygospodarowanie cichego miejsca do pracy, np. poprzez adaptację jednej z mniejszych sypialni lub zastosowanie rozwiązań meblowych pozwalających na wydzielenie pracy czasowej bez stałego zajmowania powierzchni sypialnej.
Zimą centralna rola kominka zwiększa komfort cieplny i psychologiczny użytkowników. Konieczne jest jednak zapewnienie wystarczającej izolacji oraz sprawnej instalacji grzewczej, aby utrzymać temperaturę w całym budynku. Dobre uszczelnienie stolarki i eliminacja mostków termicznych mają istotne znaczenie dla redukcji strat ciepła.
Latem pergola i przemyślane rozmieszczenie okien pozwalają na korzystanie z tarasu i lepsze wykorzystanie przewiewów naturalnych. Zastosowanie elementów zacieniających oraz roślin pnących w pergoli może znacznie obniżyć nagrzewanie pomieszczeń dziennych i poprawić komfort termiczny bez intensywnego chłodzenia mechanicznego.
Dom o powierzchni 41 m² może pełnić funkcję miejsca do pracy zdalnej, o ile jedna z izb zostanie przeznaczona na gabinet lub zastosowane zostaną elastyczne rozwiązania meblowe. Przy stałej pracy wymagającej spotkań online warto zadbać o wydzielenie przestrzeni zapewniającej akustyczną i wzrokową separację od strefy dziennej.
Parterowy układ jest korzystny dla seniorów ze względu na brak barier schodowych. Ważne jest jednak, by wejście do domu oraz przejścia wewnętrzne spełniały wymagania dotyczące szerokości i dostępności. Dostępność łazienki i ewentualne dostosowanie sanitariów do potrzeb osób starszych należy zweryfikować i zaplanować w fazie adaptacji.
Projekt sprawdzi się dla rodziny z jednym lub dwójką małych dzieci, jeśli gospodarze zaakceptują ograniczoną liczbę prywatnych pokoi. W przypadku większej liczby dzieci konieczne będzie przemyślenie rotacyjnego użytkowania pokoi lub adaptacja przestrzeni zewnętrznej jako dodatkowej strefy rekreacyjnej.
Projekt D314 autorstwa ARTINEX to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 41 m², dedykowany osobom ceniącym prostotę, niskie koszty eksploatacji oraz bezpośredni kontakt z terenem zewnętrznym dzięki pergoli. Rozwiązania takie jak kominek i dwuspadowy dach o kącie 20-30° nadają projektowi klasyczny charakter i ułatwiają wykonawstwo. Jednocześnie ograniczona powierzchnia i brak garażu sprawiają, że projekt najlepiej odpowiada parom, osobom samotnym lub niewielkim rodzinom bez wysokich wymagań przestrzennych.
Przed zakupem projektu i rozpoczęciem robót budowlanych zalecane jest dokonanie pełnej weryfikacji dokumentacji branżowej oraz przeprowadzenie badań geotechnicznych. Wszelkie adaptacje techniczne i przestrzenne powinny być konsultowane z uprawnionymi projektantami i wykonawcami, aby zachować warunki bezpieczeństwa, zgodność z przepisami oraz zamierzony komfort użytkowania.
W przypadku braku informacji w dokumentacji dotyczących konkretnych parametrów technicznych, konstrukcyjnych lub instalacyjnych konieczne jest uzyskanie brakujących danych bezpośrednio z kompletnego projektu budowlanego lub wykonawczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
