113 m²
D298B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 31.08.2026 r.
Projekt D298B marki ARTINEX to dom o powierzchni użytkowej 113 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego układu pomieszczeń, wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych oraz możliwości użytkowania poddasza. Konstrukcja przewiduje dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 30–40°, co ułatwia prowadzenie typowych prac dekarskich i montaż elementów takich jak okna dachowe czy systemy odprowadzania wody deszczowej. Brak garażu stwarza możliwość zaprojektowania dodatkowych rozwiązań gospodarczych na działce lub we wnętrzu budynku, natomiast spiżarnia i kominek w salonie odpowiadają na potrzeby praktyczne i estetyczne użytkowników.
W dostępnych danych projektowych widoczne są podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 113 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy oraz kąt nachylenia dachu 30–40°. Projekt nie zawiera w zestawieniu informacji o progu energetycznym budynku, dokładnych przekrojach ścian, deklaracjach materiałowych ani parametrach instalacji. Brak specyfikacji materiałowej i szczegółów konstrukcyjnych oznacza, że decyzje wykonawcze w tych obszarach muszą opierać się na dodatkowych konsultacjach z projektantem adaptującym oraz wykonawcą.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m wskazuje na wymóg zapewnienia odpowiedniego frontu działki dla prawidłowego rozmieszczenia bryły budynku i dopuszczalnych odległości od granic. Orientacyjne wymagania usytuowania obejmują zapewnienie wystarczającej przestrzeni frontowej dla wejścia, dojścia i ewentualnego podjazdu oraz przestrzeni ogrodowej wokół domu. Położenie budynku względem stron świata ma wpływ na wykorzystanie naturalnego światła i energii słonecznej – przez zaprojektowanie salonu z kominkiem oraz strefy dziennej w taki sposób, aby maksymalizować nasłonecznienie południowo-zachodnie lub południowe w ciągu dnia.
Wybór miejsca pod zabudowę powinien uwzględnić lokalne uwarunkowania geotechniczne, warunki wodne oraz obowiązujące przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Projekt D298B przewiduje minimalną szerokość działki, lecz dalsze ograniczenia (np. odległości od zabudowy sąsiedniej, maksymalna powierzchnia zabudowy, linie zabudowy) muszą być skontrolowane dla konkretnej działki przed rozpoczęciem adaptacji i procesu budowlanego.
Salon z kominkiem: Centralnie usytuowany salon z kominkiem tworzy naturalne miejsce spotkań i wypoczynku. Kominek jest elementem zarówno estetycznym, jak i funkcjonalnym; jego zaprojektowanie wymaga uwzględnienia wymogów dotyczących kominów, dróg dymowych i wentylacji. Lokalizacja kominka w projekcie sprzyja korelacji strefy dziennej z ogródkiem, gdyż często projekt przewiduje duże przeszklenia lub wyjście na taras w bezpośredniej bliskości miejsca wypoczynku.
Aneks kuchenny i spiżarnia: W projekcie przewidziano spiżarnię, co zwiększa ergonomię kuchni i umożliwia magazynowanie zapasów żywności oraz urządzeń małego AGD. Układ aneksu kuchennego powinien umożliwiać logiczny trójkąt roboczy (lodówka – zlewozmywak – płyta grzewcza), przy jednoczesnym zapewnieniu miejsca na wygodną zabudowę meblową i ciąg komunikacyjny prowadzący do jadalni oraz strefy dziennej.
Jadalnia / przestrzeń dzienna: W zależności od adaptacji wnętrza, jadalnia może stanowić odrębną strefę lub być włączona w otwarty salon z aneksem kuchennym. Otwarty plan zwiększa poczucie przestronności i umożliwia elastyczne aranżacje mebli. Należy uwzględnić wielkość stołu, ciągi komunikacyjne oraz możliwość serwowania posiłków z kuchni.
Łazienki (2): Dwa pomieszczenia sanitarne pozwalają na wygodne użytkowanie domu przez rodzinę lub gości. Szczegóły wyposażenia, takie jak rodzaj armatury, obecność kabiny prysznicowej lub wanny, rozmieszczenie przyborów sanitarno-higienicznych, nie są dostępne w dokumentacji bazowej i wymagają decyzji przy adaptacji.
Pokoje (5): Pięć pomieszczeń mieszkalnych oznacza możliwość wydzielenia przestrzeni dla rodziców, dzieci, pokoju gościnnego oraz gabinetu lub pracowni. Rozkład pomieszczeń na kondygnacjach powinien zapewniać komfort akustyczny oraz prywatność stref nocnych. Poszczególne pokoje można różnicować pod względem ekspozycji okiennej i przeznaczenia funkcjonalnego.
Strefa komunikacji: Korytarze i klatka schodowa na poddasze zostały zaprojektowane w sposób mający na celu optymalizację powierzchni użytkowej, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiednich szerokości komunikacji. Sposób prowadzenia schodów wpływa na ergonomię i możliwość ustawienia mebli przy ścianach przyległych.
Poddasze użytkowe: Typ budynku z poddaszem wskazuje możliwość zorganizowania dodatkowych przestrzeni mieszkalnych, pokojów lub pomieszczeń technicznych pod skosami. Wysokość i powierzchnia użytkowa poddasza są określone w dokumentacji rzutów i przekrojów, które powinny być przeanalizowane pod kątem dostępności naturalnego światła przez okna dachowe i komfortu termicznego przy skosach.
Pomieszczenia gospodarcze: Brak garażu skłania do przeznaczenia części parteru lub dobudowy wolnostojącego budynku gospodarczego na drobne sprzęty i przechowywanie sezonowe. Projekt zawiera spiżarnię, co redukuje potrzebę innych magazynków w kuchni, jednak szczegółowa lokalizacja pomieszczeń gospodarczych zależy od wersji adaptacyjnej.
Projekt przewiduje możliwości adaptacji typowe dla domów z poddaszem: zmiana układu schodów w zakresie wykonywalności, modyfikacja ścian działowych wewnątrz strefy nocnej, wydzielenie mniejszego lub większego salonu kosztem pokoju na parterze, a także adaptacja poddasza na cele użytkowe lub magazynowe. Wprowadzenie dodatkowego garażu wymaga analizy konstrukcyjnej i zmian architektonicznych, które powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego. Zmiany dotyczące przeszkleń, tarasu czy rozbudowy bryły zewnętrznej będą podlegać sprawdzeniu pod kątem przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy.
W zakresie instalacji możliwe jest zastosowanie alternatywnych systemów grzewczych (np. pompa ciepła, kocioł na biomasę, instalacja gazowa) pod warunkiem dostosowania przewodów technologicznych i komina, szczególnie przy obecności kominka. Istnieje potencjał do integracji odnawialnych źródeł energii, np. instalacji fotowoltaicznej na połaci dachowej, jeżeli lokalne warunki nasłonecznienia i konstrukcja dachu to umożliwią.
Układ pomieszczeń w projekcie D298B zakłada logiczne powiązania funkcjonalne: kuchnia w pobliżu jadalni i spiżarni, salon z bezpośrednim dostępem do strefy wypoczynkowej i ogrodu oraz wydzielenie strefy nocnej z większą liczbą pokoi. Ergonomia wnętrz wynika z właściwego doboru ciągów komunikacyjnych oraz z przewidzianej liczby łazienek, co redukuje jednoczesne obciążenia w godzinach porannych i wieczornych. Dopasowanie dispozicji mebli i sprzętów AGD powinno odbyć się na etapie projektu wnętrz, aby nie zaburzyć przewidzianych tras przemieszczania się.
Dokumentacja projektowa D298B nie zawiera szczegółowych zestawień materiałowych ani technologii wykonania elementów konstrukcyjnych w formie, która umożliwiałaby jednoznaczne określenie systemu ścian, izolacji czy fundamentów. W związku z tym wybór materiałów (bloczek ceramiczny, beton komórkowy, konstrukcja szkieletowa drewniana itp.) oraz sposób wykonania izolacji termicznej i przeciwwilgociowej powinien być określony w projekcie wykonawczym, sporządzonym przez projektanta adaptującego i uwzględniającym lokalne warunki gruntowe i normy budowlane.
Brak danych dotyczących współczynników przenikania ciepła U ścian, dachu, okien oraz deklarowanych parametrów energetycznych oznacza konieczność wykonania projektu technicznego zgodnego z aktualnymi wymogami prawnymi dotyczącymi izolacyjności budynków. Przewidziany kąt nachylenia dachu (30–40°) sprzyja poprawnej zabudowie warstw izolacyjnych i montażowi izolacji przeciwwilgociowej. Komfort cieplny w budynku z kominkiem może być uzupełniony układem centralnego ogrzewania; decyzja o jego rodzaju pociąga za sobą konieczność dostosowania rozwiązań technicznych do wybranego systemu.
Szczegółowe schematy instalacyjne (elektryka, wodno-kanalizacyjne, grzewcze, wentylacja mechaniczna) nie są częścią podstawowych danych udostępnionych w opisie projektu. Planowanie instalacji powinno uwzględniać rozmieszczenie punktów świetlnych, gniazd, przyłączy wodnych z myślą o funkcjonalności kuchni i łazienek oraz możliwościach późniejszej rozbudowy systemów inteligentnego domu. Przy projekcie z kominkiem konieczne jest zaprojektowanie kominów i przewodów spalinowych zgodnie z normami bezpieczeństwa.
Projekt architektoniczny nie zawiera gotowych rozwiązań dotyczących zabezpieczeń przeciwpożarowych poza standardowymi wymaganiami budowlanymi. Wymagania dotyczące klas odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych, dróg ewakuacyjnych i oddymiania muszą być określone w dokumentacji wykonawczej w zależności od lokalnych przepisów. W kontekście akustyki, szczególnie istotne jest zaprojektowanie ścian działowych między pokojami oraz izolacji stropu poddasza, zwłaszcza gdy poddasze będzie użytkowe.
Projekt D298B stwarza możliwość różnorodnych aranżacji wnętrza dzięki klasycznemu układowi funkcjonalnemu. Przy planowaniu wykończeń należy uwzględnić sposób oświetlenia naturalnego i sztucznego, rodzaje podłóg w strefach mokrych i suchych, oraz wykończenie ścian w strefie kominka, gdzie występują podwyższone wymagania materiałowe. Dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość, łatwość utrzymania i aspekty estetyczne zgodne z preferencjami użytkowników.
Brak garażu w projekcie stwarza dodatkowe pole do zagospodarowania przestrzeni zewnętrznej: możliwe jest zaprojektowanie rozbudowanego tarasu, pergoli, miejsca na altanę czy wolnostojące pomieszczenie gospodarcze. Układ salonu z kominkiem sugeruje zaprojektowanie bezpośredniego zejścia na taras od strony wypoczynkowej, co ułatwia łączenie strefy wewnętrznej z zewnętrzną. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić lokalne mikroklimaty, ekspozycję na wiatr oraz stopień nasłonecznienia.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych kosztorysów ani orientacyjnych kosztów budowy. Koszty realizacji będą zależne od wybranych materiałów, technologii wykonania, lokalnych stawek wykonawczych oraz ewentualnych prac dodatkowych związanych z adaptacją do warunków gruntowych. Koszty eksploatacyjne z kolei zależą od zastosowanego systemu ogrzewania, rodzaju instalacji oraz standardu wykończeń. W celu uzyskania rzetelnych wycen konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego i ofert wykonawczych na podstawie projektu wykonawczego.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest zebranie dokumentów: projekt budowlany z podpisem uprawnionego projektanta adaptującego, decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z MPZP, mapa do celów projektowych oraz inne dokumenty wymagane przez urząd. Projekt D298B będzie wymagał adaptacji do miejscowych wymogów planistycznych, warunków gruntowo-wodnych i ewentualnych ograniczeń krajobrazowych. Zgodność projektu z przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy powinna być potwierdzona przez projektanta adaptującego.
W zestawieniach projektów domów jednorodzinnych o powierzchni ~113 m² za cechę wyróżniającą D298B można uznać obecność spiżarni oraz kominka w salonie przy jednoczesnym występowaniu pięciu pokoi. Brak garażu różnicuje ofertę w porównaniu z projektami z wbudowanymi garażami, co wpływa na rozmieszczenie funkcji wewnętrznych i możliwości zagospodarowania działki. Projekt z poddaszem jest popularnym wyborem dla rodzin potrzebujących elastycznej liczby pokoi bez konieczności znacznego powiększania powierzchni zabudowy.
Przy wyborze firmy wykonawczej rekomendowane jest sprawdzenie referencji, zakresu oferowanych usług oraz doświadczenia w realizacji domów z poddaszem i dachami dwuspadowymi. Warto uzyskać kilka ofert porównawczych oraz poprosić o precyzyjny zakres prac i harmonogram realizacji. Istotne jest także potwierdzenie ubezpieczenia wykonawcy, gwarancji na prace oraz sposobu rozliczania etapów budowy.
Projekt D298B może zostać zrealizowany z uwzględnieniem zasad zrównoważonego budownictwa: zastosowanie materiałów pochodzących z odzysku lub lokalnych, wybór instalacji o niskim zużyciu paliw kopalnych, czy montaż systemów odnawialnych źródeł energii. Konkretny wpływ ekologiczny zależy od przyjętych rozwiązań wykonawczych i instalacyjnych, które powinny być ocenione i wdrożone na etapie projektu wykonawczego.
Konserwacja i serwis budynku obejmują regularne przeglądy dachów, kominów i instalacji grzewczych, monitorowanie stanu izolacji oraz przeglądy systemów wentylacyjnych i elektrycznych. W przypadku kominka konieczne są okresowe czyszczenia przewodów dymowych i kontroli szczelności. Plan serwisowy i instrukcje eksploatacyjne powinny być przygotowane wraz z dokumentacją wykonawczą i przekazane inwestorowi do użytkowania.
Realizacja inwestycji bazującej na projekcie D298B wymaga spełnienia obowiązków wynikających z prawa budowlanego, w tym uzyskania pozwolenia na budowę lub zastosowania zgłoszenia robót budowlanych, jeżeli warunki na to pozwalają. Zaleca się ponadto rozważenie polisy ubezpieczeniowej obejmującej ryzyko budowy oraz późniejsze ubezpieczenie budynku. Pełna lista wymaganych dokumentów i decyzji zależy od lokalnych przepisów oraz charakterystyki działki.
Projekt D298B od ARTINEX to rozwiązanie przeznaczone dla rodzin poszukujących domu o zwartej, klasycznej bryle z użytkowym poddaszem, wyraźnym podziałem na strefy funkcjonalne oraz dodatkowymi atutami w postaci spiżarni i kominka w salonie. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry, natomiast brak szczegółowych danych technicznych i materiałowych wymusza sporządzenie projektu wykonawczego i kosztorysu przed podjęciem realizacji. Decyzje dotyczące technologii, materiałów oraz systemów instalacyjnych powinny być prowadzone z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań, przepisów i preferencji inwestora. W efekcie projekt stanowi solidną bazę do adaptacji i dalszych prac projektowych, przy czym końcowa jakość i parametry użytkowe budynku zależą od starannego procesu adaptacji i wykonawstwa.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
