Opis domu D293

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D293 marki ARTINEX to parterowy dom o zwartej, prostej bryle i czytelnym układzie funkcjonalnym. Główne zalety projektu wynikają z optymalnego wykorzystania powierzchni użytkowej 120 m² oraz z zastosowania typowych rozwiązań konstrukcyjnych, które ułatwiają realizację i eksploatację budynku. Obecność jednego garażu wpisuje się w potrzeby rodziny 2-4 osobowej, a dodatkowe pomieszczenia użytkowe — spiżarnia i osobna pralnia — podnoszą użyteczność codziennej organizacji domu. Komfort termiczny i możliwość montażu kominka w salonie poprawiają warunki użytkowania w okresie grzewczym, natomiast zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz.

Parametry techniczne projektu

Poniższe parametry pochodzą wyłącznie z danych przekazanych w dokumentacji projektu. Nie są dodawane żadne dane niepodane w specyfikacji źródłowej. Parametry dostępne i potwierdzone: powierzchnia użytkowa 120 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy, obecność spiżarni, kominka w salonie, osobnej pralni i zadaszonego tarasu. Informacje techniczne niepodane w dokumentacji projektu, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, obrysy fundamentów, parametry izolacji, wartości współczynników przenikania ciepła i szczegółowe przekroje konstrukcyjne, są w dokumentacji autorskiej projektu lub w dokumentach wykonawczych i tutaj nie zostały przytoczone, ponieważ nie są dostępne w przekazanych danych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 23 m wskazuje, że projekt wymaga działki o relatywnie szerokim froncie. Dla rozplanowania bryły budynku oraz garażu jednostanowiskowego zalecane jest zapewnienie odpowiedniej strefy manewrowej dla wjazdu i parkowania przed garażem. Parterowy charakter budynku czyni go wrażliwym na rozmieszczenie stref funkcjonalnych względem stron świata. Optymalne usytuowanie zakłada sytuowanie strefy dziennej z kominkiem oraz zadaszonego tarasu po stronie południowej lub południowo-zachodniej, aby maksymalizować nasłonecznienie i wykorzystać taras jako naturalne przedłużenie salony. Jednocześnie strefy techniczne, garaż i pomieszczenia gospodarcze można umieścić od strony północnej, co minimalizuje straty ciepła i poprawia energooszczędność użytkowania. Przy lokalizacji budynku na działce konieczne jest uwzględnienie przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy, w tym odległości od granic działki, linii zabudowy i wymogów dotyczących dachów dwuspadowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i strefa dzienna
• Kuchnia ze spiżarnią
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki
• Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenia gospodarcze
• Pralnia
• Zadaszony taras i strefa zewnętrzna
• Strefa techniczna i instalacje
• Elastyczność układu

Strefa wejściowa i komunikacja

Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny przedsionek lub hall z miejscem na garderobę i łączność do pozostałych części domu. Klarowny ciąg komunikacyjny minimalizuje straty powierzchni i ułatwia przemieszczanie między strefą dzienną a prywatną. W projekcie D293 proponowany układ parterowy sprzyja płynnej strefie komunikacyjnej z centralnym korytarzem lub krótkimi ciągami łączącymi pokoje, co jest korzystne dla użytkowników w każdym wieku. Projekt nie zawiera szczegółowych wymiarów korytarzy w przekazanych parametrach, dlatego przed realizacją należy odnieść się do rysunków sytuacyjnych i rzutów aby potwierdzić szerokości i przejścia.

Salon z kominkiem i strefa dzienna

Salon z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na ergonomię ustawienia mebli, rozmieszczenie instalacji grzewczej oraz na wymogi wentylacyjne. Wariant z kominkiem jest atrakcyjny z punktu widzenia komfortu i atmosfery, jednak wymaga właściwej lokalizacji przewodu kominowego oraz zgodności z przepisami przeciwpożarowymi. W projekcie D293 zadaszony taras powiązany bezpośrednio ze strefą dzienną umożliwia integrację wnętrza z ogrodem i tworzy naturalną strefę wypoczynku dostępnego z salonu. W dokumentacji projektowej należy sprawdzić wymiary miejsc przeznaczonych na wypoczynek i ewentualne przeszklenia, aby zapewnić odpowiednie nasłonecznienie i widok na zewnątrz.

Kuchnia ze spiżarnią

Obecność spiżarni to wymóg funkcjonalny poprawiający ergonomię użytkowania kuchni. Spiżarnia stanowi dodatkowe miejsce magazynowe, co pozwala na utrzymanie kuchni w porządku i lepszą organizację zapasów. Układ kuchni powinien uwzględniać zasadę trójkąta roboczego między kuchenką, zlewozmywakiem i lodówką. Brak konkretnych wymiarów kuchni w przekazanych danych oznacza konieczność odniesienia się do rzutów projektu w celu ustalenia powierzchni i możliwości rozmieszczenia mebli oraz sprzętów AGD. Przy planowaniu warto przewidzieć ergonomiczne ciągi robocze i dostęp do spiżarni bez zakłócania przepływu do strefy dziennej.

Sypialnie i pokoje prywatne

Projekt z czterema pokojami pozwala na elastyczne wykorzystanie ich jako sypialni, pokoju dla gości, pracowni lub pokoju dziecięcego. Rozmieszczenie pokoi powinno zapewniać prywatność i izolację akustyczną od strefy dziennej. Brak szczegółowych powierzchni poszczególnych pomieszczeń w przekazanych parametrach wymaga odniesienia do rzutów autorskich, aby zweryfikować wielkość sypialni i możliwość montażu zabudów stałych, garderób czy biurek. Przy projektowaniu wnętrz sypialnych warto uwzględnić orientację względem stron świata — sypialnie śpiące lepiej umieścić od strony wschodniej lub północno-wschodniej dla chłodniejszych poranków.

Łazienki

Dwie łazienki w domu o powierzchni użytkowej 120 m² to rozwiązanie typowe i praktyczne. Rozkład łazienek powinien uwzględniać strefę dzienną i nocną z zapewnieniem wygodnego dostępu z sypialni. W projekcie nie zostały podane szczegółowe wyposażenia łazienek ani ich powierzchnie. Przy planowaniu wyposażenia należy wziąć pod uwagę instalacje wodno-kanalizacyjne, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz wymagania przeciwpożarowe dla urządzeń takich jak bojler czy przepływowy ogrzewacz wody. Warianty aranżacyjne mogą obejmować kabinę prysznicową, wannę lub połączenie obu rozwiązań zależnie od preferencji użytkowników.

Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenia gospodarcze

Garaż jednostanowiskowy wpisany w projekt zapewnia osłonięte miejsce parkowania oraz przestrzeń na przechowywanie podstawowego sprzętu ogrodowego i narzędzi. Z uwagi na parterowy charakter budynku, garaż może być bezpośrednio połączony z bryłą domu, co ułatwia dostęp do wnętrza w warunkach pogodowych niekorzystnych. W dokumentacji nie podano wymiarów garażu — przed realizacją konieczne jest sprawdzenie rysunków celem potwierdzenia możliwości parkowania samochodu o konkretnej długości i szerokości oraz przestrzeni manewrowej. Włączenie pomieszczeń gospodarczych w sąsiedztwie garażu poprawia organizację funkcji technicznych budynku.

Pralnia

Osobna pralnia to duże ułatwienie w codziennym użytkowaniu domu. Pralnia pozwala na wygodne rozmieszczenie urządzeń piorących, suszarek oraz miejsc do segregacji i składania bielizny. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać prosty dostęp z sypialni lub korytarza i być zlokalizowana w pobliżu instalacji wodno-kanalizacyjnych dla uproszczenia przebiegu rur oraz odprowadzenia skroplin. W projekcie D293 obecność osobnej pralni podnosi funkcjonalność domu bez potrzeby tworzenia prowizorycznych rozwiązań w łazienkach czy kuchni.

Zadaszony taras i strefa zewnętrzna

Zadaszony taras to istotny element powiększający możliwości użytkowania przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Taki taras umożliwia komfortowy wypoczynek niezależnie od pogody, daje możliwość aranżacji jadalni zewnętrznej lub strefy relaksu. Projekt należy zaplanować uwzględniając odwodnienie tarasu, izolację termiczną i przeciwwilgociową oraz możliwe przeszklenia lub przesłony osłonowe. Lokalizacja tarasu powinna być skorelowana z ustawieniem salonu i kuchni dla uzyskania płynnych ciągów komunikacyjnych pomiędzy wnętrzem a ogrodem.

Strefa techniczna i instalacje

W projektach parterowych grupowanie instalacji technicznych w jednym miejscu ułatwia prowadzenie serwisu i konserwacji. Konfiguracja instalacji grzewczej powinna uwzględniać kominek oraz ewentualne źródła centralnego ogrzewania, a instalacja wodno-kanalizacyjna powinna być tak zaprojektowana, aby minimalizować długości pionów i przewodów. W danych projektowych nie znajdują się szczegółowe schematy instalacji ani specyfikacje urządzeń grzewczych, co wymaga konsultacji z dokumentacją techniczną projektu i branżowymi projektami wykonawczymi przed realizacją.

Elastyczność układu

Rozkład z czterema pokojami daje możliwość adaptacji przestrzeni do zmieniających się potrzeb rodziny. Pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju hobby lub przestrzeni gościnnej. Parterowy układ ułatwia dostęp i może być korzystnym rozwiązaniem dla użytkowników wymagających ograniczonej ilości schodów, co ma znaczenie dla osób starszych lub z ograniczeniami mobilności.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D293 daje pole do adaptacji bez naruszania podstawowych założeń bryły i konstrukcji. Typowe zmiany możliwe do rozważenia obejmują modyfikacje rozmieszczenia ścian działowych wewnątrz strefy prywatnej, zmianę usytuowania otworów okiennych w celu optymalizacji nasłonecznienia, a także dostosowanie układu kuchni i łazienek do preferowanego wyposażenia. W przypadku konieczności zwiększenia powierzchni użytkowej istnieje możliwość adaptacji poddasza użytkowego lub wykonania nadbudowy wyłącznie po uprzedniej analizie konstrukcyjnej i uzyskaniu stosownych pozwoleń. Niektóre adaptacje, takie jak zmiana kąta dachu poza zakres 30-40° lub przebudowa strefy garażowej, mogą wymagać szczególnego sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy oraz konsultacji z projektantem branżowym. Wszelkie adaptacje powinny być wykonane w oparciu o projekt zamienny lub zmieniony przez uprawnionego projektanta.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe — zalecenia

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowej listy materiałów konstrukcyjnych ani konkretnych marek materiałów wykończeniowych. W praktyce dobór materiałów powinien być oparty na lokalnych warunkach klimatycznych, oczekiwanym standardzie energetycznym oraz dostępności materiałów. Przy konstrukcji ścian nośnych i stropu rekomendowane jest stosowanie materiałów zgodnych z projektem konstrukcyjnym. Dla elewacji sugerowane są rozwiązania zapewniające właściwą ochronę przed wilgocią oraz dobrą izolację termiczną. Dach dwuspadowy z kątem nachylenia 30-40° współgra z większością pokryć dachowych, takich jak dachówka ceramiczna, betonowa czy blacha profilowana. Wybór konkretnego rozwiązania powinien uwzględniać odporność na warunki atmosferyczne, trwałość i walory estetyczne.

Układ instalacji i wymagania techniczne

Szczegółowe projekty instalacyjne nie zostały dołączone do przekazanych parametrów. Zgodnie z dobrymi praktykami, instalacje wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, wentylacji oraz instalacja elektryczna powinny być opracowane przez projektantów branżowych na podstawie rzutów architektonicznych. Przy obecności kominka należy zaplanować przewód kominowy oraz zabezpieczenia zgodne z przepisami prawa budowlanego i przepisami przeciwpożarowymi. Pralnia i spiżarnia wymagają odpowiedniego układu pionów i podejść instalacyjnych, co należy uwzględnić na etapie projektowania wykonawczego.

Bezpieczeństwo, dostępność i przystosowanie

Parterowy układ budynku naturalnie sprzyja dostępowi bez barier, co jest istotne dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów oraz osób z ograniczoną mobilnością. Aby zwiększyć dostępność, zalecane jest zaplanowanie szerokich przejść i odpowiednio dużych otworów drzwiowych, a także minimalizacja stopni i progów. W zakresie bezpieczeństwa warto przewidzieć systemy alarmowe, czujniki dymu i czadu oraz odpowiednio zabezpieczone wyjścia ewakuacyjne. W przypadku realizacji przy granicy działki konieczne będzie przestrzeganie przepisów dotyczących odległości i zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Analiza akustyczna i termiczna

W dokumentacji projektowej nie podano parametrów izolacji akustycznej ani wartości współczynników przenikania ciepła. Projektowanie detali konstrukcyjnych i dobór materiałów izolacyjnych powinny uwzględniać lokalne normy termiczne i akustyczne. W kontekście komfortu akustycznego istotne są rozwiązania izolacyjne między pokojami, zwłaszcza między garażem a częścią mieszkalną oraz między strefą dzienną a sypialniami. Dla uzyskania dobrego komfortu termicznego konieczne jest zaplanowanie skutecznej izolacji przegród zewnętrznych, właściwych mostków termicznych oraz prawidłowego wykonania stolarki okiennej i drzwiowej.

Utrzymanie i koszty eksploatacyjne

Dokumentacja projektu nie zawiera danych o kosztach budowy ani prognoz eksploatacyjnych. Koszty utrzymania domu zależą od zastosowanych materiałów, źródła ogrzewania, jakości izolacji oraz stylu życia mieszkańców. Obecność kominka może wpłynąć na sezonowe koszty ogrzewania, a dobrze zaprojektowana izolacja i efektywne instalacje techniczne ograniczą zużycie energii. Pralnia i spiżarnia sprzyjają efektywnemu gospodarowaniu zasobami i organizacji, co może pośrednio wpływać na koszty eksploatacyjne poprzez racjonalizację użytkowania urządzeń gospodarstwa domowego.

Przestrzeń zewnętrzna, zagospodarowanie terenu i ogrodnictwo

Projekt przewiduje zadaszony taras, który w naturalny sposób integruje część mieszkalną z ogrodem. Przy planowaniu zagospodarowania działki warto rozważyć podział na strefy: reprezentacyjną przy wejściu, rekreacyjną wokół tarasu oraz użytkową w pobliżu garażu i pomieszczeń gospodarczych. Uwzględnienie właściwych spadków terenu i systemów odwodnienia zapobiegnie gromadzeniu się wody przy fundamentach. Przy projektowaniu nasadzeń roślinnych warto kierować się mikroklimatem działki i wykorzystać osłony roślinne do zwiększenia prywatności tarasu.

Warianty wykończenia i personalizacja wnętrz

Wnętrza projektu D293 można wykończyć w wielu stylach, od klasycznego po współczesny. Wybór materiałów wykończeniowych warunkuje estetykę i trwałość pomieszczeń: naturalne drewno, kamień lub płytki ceramiczne w strefach mokrych, panele i wykładziny w sypialniach. Personalizacja może obejmować dodatkowe zabudowy w spiżarni i pralni, wykonanie zabudowy meblowej w salonie oraz zaprojektowanie praktycznych rozwiązań przechowywania w korytarzach i sypialniach. Warianty wykończeniowe powinny uwzględniać łatwość utrzymania oraz trwałość materiałów w kontekście lokalnych warunków klimatycznych.

Podsumowanie

Projekt D293 od ARTINEX to przemyślany parterowy dom o powierzchni użytkowej 120 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej funkcjonalnej i kompaktowej przestrzeni mieszkalnej. Zastosowanie dwuspadowego dachu o nachyleniu 30-40°, garażu jednostanowiskowego, spiżarni, osobnej pralni oraz zadaszonego tarasu podkreśla praktyczne i wygodne rozwiązania dla codziennego użytkowania. W dokumentacji projektu znajdują się podstawowe parametry niezbędne do wstępnej oceny, a brak szczegółowych danych technicznych lub kosztowych oznacza konieczność odwołania się do pełnej dokumentacji autorskiej i opracowań branżowych przed rozpoczęciem budowy. Projekt daje szerokie możliwości adaptacji wnętrz i dopasowania wykończenia do indywidualnych potrzeb użytkowników, przy zachowaniu prostych i ekonomicznych rozwiązań konstrukcyjnych. Zalecane jest profesjonalne wsparcie projektanta branżowego w zakresie instalacji i konstrukcji przy wprowadzaniu istotniejszych zmian adaptacyjnych.