Opis domu D292A

Najważniejsze zalety projektu D292A

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.09.2026 r.

Projekt D292A autorstwa biura ARTINEX to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 137 m², zaplanowany dla użytkowników poszukujących funkcjonalnego, jednorodzinnego domu bez garażu. Kluczowe elementy wyróżniające projekt to prosty dwuspadowy dach o kącie nachylenia 10-20°, obecność spiżarni przy kuchni oraz kominek w salonie. Układ i program funkcjonalny skupiają się na logicznym podziale stref: dziennej z salonem i kuchnią oraz prywatnej z pokojami i łazienkami, co odpowiada typowym oczekiwaniom współczesnych rodzin.

Projekt przeznaczony jest na działki o minimalnej szerokości 19 m, co determinuje sposób usytuowania budynku na parcele i wpływa na kształt strefy wejściowej oraz dostęp do części ogrodowej. Dwuspadowy dach o niskim kącie nachylenia (10-20°) podkreśla prostotę formy i ułatwia adaptację do oszczędnych rozwiązań konstrukcyjnych oraz obróbek blacharskich.

Przemyślana obecność spiżarni zwiększa komfort użytkowania kuchni, redukując potrzebę magazynowania w miejscach tymczasowych. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową – może być elementem dopełniającym system ogrzewania gazowego, elektrycznego lub na paliwo stałe, zależnie od wyboru instalacji grzewczej przy projektowaniu wykonawczym.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry określone w dokumentacji projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 137 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 10-20°, garaż: bez garażu, dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, kominek w salonie. Informacje dodatkowe, takie jak szczegółowe wymiary zewnętrzne, kubatura, projekt instalacji, szczegółowa konstrukcja fundamentów i stropów, a także charakterystyka energetyczna budynku nie zostały udostępnione w przekazanym zestawie danych.

Brak informacji o materiałach konstrukcyjnych i warstwach przegrody zewnętrznej oznacza konieczność odwołania się do dokumentacji projektowej przy zamówieniu wykonawstwa. Dokumentacja formalna powinna zawierać rysunki konstrukcyjne, zestawienia materiałów oraz specyfikacje dotyczące izolacji termicznej i wilgotnościowej, które są niezbędne do sporządzenia kosztorysu i doboru technologii wykonawczej.

W przypadku braku precyzyjnych danych dotyczących instalacji grzewczych, wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, planowanie i wycena tych zakresów muszą opierać się na standardowych założeniach projektowych lub na indywidualnych wymaganiach inwestora, które zostaną wprowadzone do projektu wykonawczego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 19 m narzuca określone warunki sitingowe. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce trzeba uwzględnić obowiązujące linie zabudowy, odległości od granic działki oraz wymagania dotyczące dojazdu i mediów. Projekt, jako parterowy, ułatwia organizację strefy ogrodowej i dostęp bezpośredni z poziomu parteru, co jest korzystne dla osób preferujących bezpośrednie połączenie wnętrza z zewnętrzem.

Dla zachowania komfortu użytkowania rekomendowane jest zwrócenie uwagi na orientację względem stron świata: salon z kominkiem i strefa dzienna winny być ustawione tak, aby maksymalizować dostęp światła dziennego w ciągu dnia, a jednocześnie minimalizować nadmierne nagrzewanie latem. W dokumentacji projektu brak jest precyzyjnego układu orientacyjnego, dlatego optymalna lokalizacja budynku na działce wymaga analizy nasłonecznienia i lokalnych uwarunkowań.

Brak garażu w projekcie otwiera możliwości dla elastycznego kształtowania podjazdu, wiaty lub osobnych budynków gospodarczych. Należy jednak uwzględnić przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy dotyczące powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna: salon z kominkiem i kuchnia ze spiżarnią
• Pokoje: cztery pokoje przeznaczone na sypialnie lub gabinety
• Łazienki: dwie łazienki zapewniające funkcjonalność strefy prywatnej
• Komunikacja: hol i korytarze łączące strefy domu
• Pomieszczenia pomocnicze: spiżarnia i ewentualna kotłownia/ pomieszczenie techniczne

Strefa dzienna: salon z kominkiem i kuchnia ze spiżarnią

Salon z kominkiem jest centralnym punktem strefy dziennej. Kominek stanowi element wykończeniowy i może pełnić funkcję wspomagającą w systemie ogrzewania. Brak szczegółowych danych o wymiarach i rozmieszczeniu okien wymaga indywidualnej oceny widoczności i nasłonecznienia. Spiżarnia przy kuchni ułatwia przechowywanie artykułów spożywczych oraz urządzeń rzadziej używanych, co wpływa korzystnie na ergonomię kuchni i porządek w przestrzeni roboczej.

Pokoje: cztery pokoje

Cztery wydzielone pokoje pozwalają na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Brak informacji o wymiarach poszczególnych pokoi oznacza konieczność sprawdzenia rysunków szczegółowych w dokumentacji projektowej w celu dopasowania mebli i określenia zapotrzebowania na oświetlenie oraz instalacje.

Łazienki: dwie łazienki

Obecność dwóch łazienek podnosi wygodę użytkowania w gospodarstwie domowym i redukuje konieczność porannego oczekiwania. Dokumentacja projektu nie zawiera układu armatury ani dokładnych przyłączy, dlatego szczegóły aranżacyjne i rodzaj zastosowanych urządzeń sanitarnych wymagają doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego.

Komunikacja: hol i korytarze

Układ komunikacji musi zapewniać sprawny przepływ między strefą wejściową, dzienną i prywatną. Brak danych o szerokościach korytarzy i wielkości holu w dokumentacji oznacza konieczność weryfikacji ergonomii przejść podczas przeglądu rysunków technicznych, zwłaszcza przy planowaniu mebli w strefie wejściowej i przechowywania odzieży wierzchniej.

Pomieszczenia pomocnicze: spiżarnia i pomieszczenie techniczne

Spiżarnia jest istotnym elementem organizacji przestrzeni kuchennej. Projekt nie określa oddzielnej kotłowni ani pomieszczenia gospodarczego, dlatego możliwe jest wydzielenie takiego pomieszczenia kosztem powierzchni komunikacyjnej lub jednego z pokoi, jeśli inwestor wymaga przestrzeni technicznej dla urządzeń instalacyjnych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D292A, dzięki prostemu kształtowi i jednokondygnacyjnej strukturze, daje dobre ramy do adaptacji. Można rozważyć zmiany rozmieszczenia okien i drzwi zewnętrznych, zmiany w układzie wnętrz poprzez łączenie lub dzielenie pomieszczeń oraz wprowadzenie dodatkowych przeszkleń w strefie dziennej. Każda adaptacja wymaga jednak zatwierdzenia przez projektanta uprawnionego i sprawdzenia wpływu na nośność konstrukcji, warunki cieplne oraz instalacyjne.

Brak garażu w projekcie może być rozwiązany poprzez dodanie wiaty lub dobudowę gospodarczej bryły, przy zachowaniu zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zmiany takie powinny uwzględniać dodatkowe przyłącza, odwodnienie i ewentualne przesunięcia kanalizacji zewnętrznej.

Wprowadzenie alternatywnych źródeł ciepła (pompa ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe, kocioł gazowy) jest możliwe, ale wymaga przeprojektowania układów instalacyjnych oraz przygotowania pomieszczenia technicznego. W dokumentacji brak jest danych projektowych dotyczących preferowanego systemu ogrzewania, dlatego dobór rozwiązania zależy od warunków lokalnych i preferencji inwestora.

Przeznaczenie funkcjonalne

Projekt skierowany jest do rodzin poszukujących wygodnego, parterowego domu z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Cztery pokoje oraz dwie łazienki czynią go odpowiednim dla rodzin 2+2 lub osób potrzebujących dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Brak garażu predysponuje projekt dla działek z osobnym miejscem postojowym lub dla inwestorów, którzy priorytetowo traktują użytkowanie ogrodu nad przestrzenią garażową.

Komfort i użytkowanie

Komfort użytkowania zależy od jakości wykonania oraz od doboru rozwiązań instalacyjnych i wykończeniowych. Obecność spiżarni oraz drugiej łazienki znacznie podnosi funkcjonalność codziennego użytkowania. Kominek w salonie może być wykorzystany jako element strefy reprezentacyjnej oraz jako uzupełniające źródło ciepła w okresach przejściowych, jednak sposób jego wykorzystania wymaga zaprojektowania odpowiednego przewodu kominowego oraz zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego.

Instalacje i energia

W dokumentacji nie zamieszczono szczegółowych rozwiązań instalacyjnych (ogrzewanie, chłodzenie, wentylacja, instalacje solarne), dlatego zaprojektowanie tych systemów odbywa się na etapie projektu wykonawczego. Wybór systemu grzewczego ma istotne znaczenie dla funkcjonowania kominka oraz dla ewentualnego wykorzystania odnawialnych źródeł energii. Zalecane jest wykonanie audytu energetycznego po ukończeniu projektu wykonawczego, aby dobrać optymalne rozwiązania instalacyjne, zgodne z lokalnymi warunkami i budżetem inwestora.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych materiałowych dotyczących konstrukcji ścian, stropów i fundamentów, dlatego wykonawca musi odnieść się do lokalnych standardów budowlanych i konsultacji z inżynierem konstrukcyjnym. Przyjmowane rozwiązania powinny uwzględniać warunki geotechniczne działki, lokalne normy oraz wymagania dotyczące izolacji termicznej, akustycznej i ochrony przed wilgocią.

Ogród i przestrzeń zewnętrzna

Układ parterowego domu stwarza korzystne warunki do bezpośredniego połączenia wnętrza z przestrzenią ogrodową. Projekt bez garażu pozwala na przeznaczenie większej części działki na ogród, taras i strefy rekreacyjne. Brak danych o rozmieszczeniu tarasów lub zadaszeń wymaga zaplanowania tych elementów indywidualnie. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić ekspozycję nasłonecznienia oraz naturalne osłony od wiatru.

Rozwiązania ekologiczne i energooszczędność

W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych rozwiązań proekologicznych, takich jak standardy izolacyjne, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła czy integracja instalacji fotowoltaicznych. Możliwość wprowadzenia takich rozwiązań jest jednak otwarta i zależna od decyzji inwestora oraz projektu wykonawczego. Przy planowaniu energooszczędnych rozwiązań rekomendowane jest ustalenie docelowej klasy energetycznej budynku i dobranie systemów zgodnie z tym założeniem.

Wymagania formalno-prawne i pozwolenia

Realizacja projektu D292A wymaga uzyskania wymaganych prawem decyzji i pozwoleń budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami lokalnymi. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana zgodnie z wymaganiami urzędu, w tym z numerami uprawnień projektantów, charakterystyką energetyczną budynku (jeżeli wymagana) oraz dokumentami potrzebnymi do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeśli przewiduje to prawo miejscowe. Informacje szczegółowe dotyczące procedur administracyjnych i warunków zabudowy nie zostały dołączone do podstawowego opisu projektu.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności dzięki braku schodów wewnętrznych. W celu zapewnienia pełnej dostępności konieczne jest jednak sprawdzenie progów, szerokości przejść i dostępności łazienek. Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych, systemów alarmowych ani zabezpieczeń antywłamaniowych — te elementy muszą być dopracowane w fazie wykonawczej zgodnie z wymaganiami prawa i oczekiwaniami inwestora.

Koszty utrzymania i eksploatacji

W opisie projektu nie znajdują się dane dotyczące kosztów budowy ani kosztów późniejszej eksploatacji. Koszty te zależą od wyboru technologii wykonania, materiałów wykończeniowych, systemów ogrzewczych i wentylacyjnych oraz od lokalnych cen usług budowlanych i energetycznych. Dla dokładnego oszacowania konieczne jest sporządzenie kosztorysu na podstawie dokumentacji projektowej wykonawczej oraz ofert wykonawców i dostawców instalacji.

Harmonogram realizacji

Dokumentacja projektowa nie zawiera szacunkowego harmonogramu realizacji inwestycji. Planowanie harmonogramu wymaga uwzględnienia faz: przygotowania terenu, fundamentów, konstrukcji, dachu, instalacji, prac wykończeniowych oraz odbiorów technicznych. Czas realizacji zależy od wybranej technologii, warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych i materiałów.

Porady projektowe i wykonawcze

Przy adaptacji projektu i realizacji inwestycji rekomendowane jest: sprawdzenie lokalnych warunków gruntowych przed zaprojektowaniem fundamentów; doprecyzowanie wymiarów pomieszczeń na rysunkach wykonawczych; uwzględnienie miejsca na instalacje techniczne; zaplanowanie właściwej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej; oraz konsultacje z projektantem branżowym przed wprowadzeniem zmian konstrukcyjnych. W przypadku instalacji kominka niezbędne jest zaprojektowanie zgodne z normami dotyczącymi przewodów kominowych i zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Materiały wykończeniowe i aranżacja wnętrz

Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na estetykę, akustykę i trwałość wnętrza. Projekt nie precyzuje palety materiałów, co daje swobodę aranżacyjną. Przy wyborze posadzek i wykończeń w strefie dziennej z kominkiem zalecane jest użycie materiałów o odpowiedniej odporności na temperaturę i zabrudzenia. Dla utrzymania spójności stylistycznej wskazane jest zaplanowanie standardu wykończenia wszystkich pomieszczeń przed zakupem wyposażenia.

Adaptacja do zmian życiowych

Cztero-pokojowy układ daje możliwości adaptacji do zmian liczebności i potrzeb domowników: pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju dla dziecka lub przestrzeni hobbystycznej. W przypadku potrzeby powiększenia powierzchni mieszkalnej możliwe jest rozważenie dobudowy przy zachowaniu zgodności z lokalnymi warunkami planistycznymi.

Podsumowanie

Projekt D292A firmy ARTINEX to przejrzysty, parterowy dom o powierzchni użytkowej 137 m², przeznaczony dla rodzin ceniących funkcjonalność i czytelną organizację przestrzeni. Istotne elementy projektu to spiżarnia, kominek w salonie oraz prosty dwuspadowy dach. Brak części szczegółowych informacji w dostarczonym zestawie danych (m.in. rysunków wykonawczych, wymiarów poszczególnych pomieszczeń, specyfikacji instalacyjnych i materiałowych) wymaga doprecyzowania na etapie zamówienia dokumentacji wykonawczej. Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest sprawdzenie wymagań administracyjnych, warunków gruntowych oraz uzgodnienie systemów instalacyjnych zgodnie z lokalnymi warunkami i oczekiwaniami inwestora.