Opis domu D236

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D236 autorstwa biura ARTINEX to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 94 m², zaprojektowany z myślą o gospodarstwach 3–4-osobowych wymagających funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń przy kompaktowej bryle. Cztery pokoje i dwie łazienki zapewniają komfort mieszkania bez konieczności znaczących kompromisów w zakresie prywatności. Wielospadowy dach z kątem nachylenia w przedziale 30–40° nadaje budynkowi klasyczną sylwetkę, ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Brak garażu w podstawowej wersji sprzyja oszczędności miejsca na działce, a zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz i zwiększa atrakcyjność użytkową ogrodu. Obecność kominka w salonie kreuje możliwość stworzenia przytulnej strefy wypoczynku oraz dodatkowego źródła ciepła, przy jednoczesnym zachowaniu nowoczesnej funkcjonalności.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry udostępnione przez autora projektu obejmują: powierzchnię użytkową 94 m², liczbę pokoi 4, dwie łazienki, typ budynku z poddaszem użytkowym, wielospadowy dach z kątem nachylenia 30–40°, brak garażu w wersji podstawowej, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Minimalna szerokość działki określona na 20 m wskazuje na konieczność dysponowania działką o szerokości co najmniej tej wielkości, aby zachować wymagane odległości od granic oraz umożliwić prawidłowe usytuowanie budynku. Informacje dotyczące technologii wykonania, grubości ścian zewnętrznych, izolacji termicznej, współczynnika przenikania ciepła U, systemu wentylacji, instalacji grzewczej, nośności stropów oraz materiałów konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w przekazanych danych i powinny być potwierdzone w dokumentacji projektowej.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m determinuje możliwości usytuowania budynku: należy zapewnić odpowiednie odsunięcia od granicy, dostęp do drogi publicznej, a także miejsca na przydomową przestrzeń rekreacyjną. Zalecane jest analizowanie orientacji względem stron świata w celu optymalizacji nasłonecznienia stref dziennych i tarasu. Usytuowanie tarasu pod zadaszeniem pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych, przy jednoczesnym ograniczeniu przegrzewania pomieszczeń w upalne dni, o ile zostanie zastosowane odpowiednie przesłonięcie lub zadaszenie przeciwsłoneczne. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić wymagania planu miejscowego lub warunków zabudowy, istniejącą infrastrukturę, spadki terenu oraz potencjalne zacienienie ze strony sąsiednich zabudowań czy drzew.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem oraz ewentualne połączenie z jadalnią)
• Kuchnia
• Łazienka na parterze
• Pomieszczenia prywatne na poddaszu (sypialnie i druga łazienka)
• Przedsionek i komunikacja
• Pomieszczenia dodatkowe (np. schowki, garderoba)

Strefa dzienna: Salon z kominkiem w projekcie pełni funkcję centralnej przestrzeni życia domowego. Kominek wymaga zaprojektowania odpowiedniej komory spalinowej, podłączenia do przewodu kominowego i zapewnienia strefy bezpiecznej wokół paleniska. Pomieszczenie to może być otwarte na jadalnię, co sprzyja integracji i pozwala na elastyczne aranżacje meblowe; jednak szczegóły dotyczące układu mebli i przeszklenia należy odczytać z rysunków projektu. Brak bliższych danych o wymiarach salonu oznacza konieczność konsultacji rysunków w celu precyzyjnego zaplanowania wyposażenia.

Kuchnia: Informacja o kuchni nie została przekazana w szczegółach, dlatego jej układ kuchenny (otwarta, półotwarta, zamknięta) musi być zweryfikowany na rzucie. Projekt z poddaszem i zadaszonym tarasem często przewiduje ergonomiczne połączenie kuchni z jadalnią lub wyjściem na taras, co poprawia funkcjonalność podczas przygotowywania i serwowania posiłków. Przewidywane miejsce na sprzęt AGD oraz instalacje sanitarne wymaga sprawdzenia w dokumentacji technicznej.

Łazienki: Dwukrotna obecność łazienek w domu o powierzchni 94 m² znacząco podnosi komfort eksploatacji w rodzinie wieloosobowej. Szczegółowe rozplanowanie armatury, lokalizacja pionów sanitarnych i wielkości pomieszczeń nie są udostępnione; konieczne jest odwołanie do rzutów i przekrojów projektu. Wersja projektu może przewidywać jedną łazienkę na parterze i drugą na poddaszu, co jest typowym rozwiązaniem dla domów z poddaszem użytkowym, ale należy to potwierdzić w dokumentacji.

Przedsionek i komunikacja: Funkcjonalne rozmieszczenie przedsionka umożliwia wydzielenie strefy wejściowej chroniącej przed utratą ciepła oraz pozostawianiem odzieży wierzchniej w strefie wejściowej. Komunikacja pionowa prowadząca na poddasze wymaga optymalnego kształtu schodów, uwzględniającego przepisy dotyczące szerokości oraz bezpieczeństwa. Dokładne wymiary korytarzy i schodów powinny być sprawdzone na rzutach projektowych.

Pomieszczenia dodatkowe: Projekty kompaktowe często kompensują brak garażu poprzez zaplanowanie pomieszczenia gospodarczego lub zewnętrznego wiatrołapu. Informacje o dodatkowych schowkach, garderobach lub pomieszczeniu gospodarczym nie zostały przekazane i powinny być potwierdzone w dokumentacji rysunkowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt z poddaszem daje wiele możliwości adaptacyjnych wewnątrz i na zewnątrz budynku. Adaptacja może obejmować reorganizację wnętrza, przesunięcie ścian działowych, przekształcenie jednej z sypialni w gabinet lub małą pracownię, a także dostosowanie instalacji do indywidualnych preferencji. Dodanie garażu w formie dobudówki lub jako osobna bryła wymaga sprawdzenia warunków zabudowy, możliwości gruntowych oraz zgodności z wymiarami działki minimalnej. Zmiana kąta nachylenia dachu w obrębie zakresu 30–40° jest możliwa w ramach adaptacji, o ile modyfikacje nie wpływają na nośność konstrukcji i zostaną odpowiednio przeliczone przez konstruktora. Wszelkie adaptacje wymagają opracowania stosownych rysunków zmiany projektu i często zgody autora projektu lub właściwych prawem pełnomocnictw.

Instalacje i systemy techniczne

Szczegółowe rozwiązania instalacyjne dotyczące ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej, systemu odgromowego oraz instalacji elektrycznej nie zostały przekazane w danych projektu. W projekcie przygotowanym profesjonalnie powinna znaleźć się specyfikacja instalacji wraz z zaleceniami dotyczącymi kotła (rodzaj paliwa), wymogów dotyczących wentylacji (mechaniczna z odzyskiem ciepła lub grawitacyjna), rozmieszczenia punktów elektrycznych oraz rodzajów mediów. W przypadku kominka konieczne jest uwzględnienie wymiarów przewodu kominowego i zabezpieczeń przeciwpożarowych. Wybór systemów należy dopasować do warunków lokalnych i oczekiwań energetycznych inwestora.

Energooszczędność i izolacja

Dane dotyczące parametrów cieplnych budynku, warstw izolacyjnych oraz współczynników przenikania ciepła nie zostały udostępnione. Ze względu na obowiązujące wymagania dotyczące oszczędności energii, projekt powinien uwzględniać odpowiednią izolację ścian zewnętrznych, dachu oraz stolarki okiennej. Możliwość zastosowania rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną, takich jak dodatkowa termoizolacja, okna o niskim U, system rekuperacji czy przygotowanie pod instalacje odnawialnych źródeł energii (np. fotowoltaika), zależy od szczegółów dokumentacji i decyzji inwestora. Wszelkie zmiany wymagają kalkulacji i badań wykonanych przez specjalistów ds. energetyki i konstrukcji.

Materiały wykończeniowe i elewacje

Brak szczegółowej specyfikacji materiałów elewacyjnych w udostępnionych parametrach oznacza konieczność wyboru wykończenia na etapie projektu wykonawczego. Wielospadowy dach daje duże pole doboru pokrycia — od dachówek ceramicznych, przez betonowe, po blachodachówkę — przy zachowaniu kąta nachylenia 30–40°. Elewację można zaprojektować w stylu tradycyjnym z tynkiem mineralnym lub w wersji nowoczesnej z elementami drewna, kamienia lub okładzin kompozytowych. Wybór materiałów ma wpływ na estetykę, trwałość oraz koszty eksploatacji i konserwacji budynku.

Taras i relacje z ogrodem

Zadaszony taras jest istotnym elementem sprzyjającym integracji strefy dziennej z ogrodem. Zadaszenie chroni przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem, pozwalając na znacznie dłuższe użytkowanie przestrzeni zewnętrznej. W zależności od usytuowania względem stron świata, taras może pełnić funkcję strefy śniadaniowej, jadalni plenerowej lub miejsca relaksu. Przy planowaniu tarasu należy uwzględnić dostęp do pomieszczeń kuchennych, poziom drenażu wód opadowych oraz możliwość montażu osłon przeciwsłonecznych i nawiewów ułatwiających wentylację strefy zewnętrznej.

Bezpieczeństwo i przeciwpożarowe aspekty kominka

Kominek w salonie wymaga szczegółowego projektu instalacji kominowej, zabezpieczeń oraz zastosowania materiałów ognioodpornych w strefie przyległej do paleniska. Przewody dymowe muszą spełniać obowiązujące normy i być zaprojektowane zgodnie z wytycznymi producenta wkładu kominkowego. Należy zaplanować bezpieczną odległość materiałów palnych i przewidzieć odpowiednią wentylację pomieszczeń, aby zapewnić prawidłową wymianę powietrza. Dokumentacja powinna zawierać informacje o wymaganych przegrodach i detalach konstrukcyjnych dla przejść przez stropy oraz dachu, jeśli takie występują.

Przystosowanie do różnych stylów życia

Projekt D236, o kompaktowej powierzchni i czterech pokojach, dobrze sprawdzi się w roli domu dla rodziny z dziećmi, pary planującej przestrzeń do pracy zdalnej lub osób preferujących funkcjonalne, ale niewielkie koszty eksploatacji rozwiązania. Brak garażu nie ogranicza możliwości stworzenia przestrzeni do przechowywania narzędzi i rowerów, o ile zostanie przewidziana wiata lub pomieszczenie gospodarcze. Stworzenie strefy domowego biura na jednej z kondygnacji wymaga rozplanowania sieci elektrycznej i łączności, co powinno być uwzględnione już na etapie projektu wykonawczego.

Formalności i dokumentacja niezbędna do realizacji

Do rozpoczęcia realizacji inwestycji konieczne będą: komplet dokumentacji projektowej (projekt architektoniczno-budowlany, konstrukcyjny oraz branżowe projekty instalacyjne) oraz wymagane prawem pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Szczegóły dokumentacji projektowej, takie jak przekroje, rzuty, zestawienia stolarki, specyfikacje materiałowe i rysunki detali, muszą być sprawdzone i uzupełnione przez projektanta i wykonawcę. Informacje o ewentualnych warunkach technicznych przyłączeń mediów do sieci publicznych (woda, kanalizacja, prąd, gaz) nie zostały udostępnione i wymagają uzgodnień z dostawcami mediów oraz lokalnym urzędem.

Wycena i harmonogram prac

Dane dotyczące kosztów budowy oraz szczegółowego harmonogramu realizacji nie zostały przekazane. Przy planowaniu inwestycji zaleca się sporządzenie kosztorysu inwestorskiego przez kosztorysanta na podstawie szczegółowej dokumentacji oraz wykonanie harmonogramu robót uwzględniającego etapy: fundamenty, konstrukcja, izolacje, pokrycie dachu, instalacje, prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne. Wykonawca oraz inspektor nadzoru powinny weryfikować postęp prac względem zatwierdzonego harmonogramu i kosztorysu.

Utrzymanie i eksploatacja domu

Projekt o niewielkiej powierzchni użytkowej sprzyja niższym kosztom eksploatacji związanym z ogrzewaniem i konserwacją, pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań izolacyjnych oraz efektywnych systemów grzewczych. Regularne przeglądy instalacji, konserwacja komina i systemu wentylacji oraz dbałość o elewację i pokrycie dachowe są podstawą długotrwałej i bezawaryjnej eksploatacji budynku. Informacje o zalecanym trybie konserwacji i interwałach przeglądów nie zostały udostępnione w specyfikacji projektu i powinny być ujęte w dokumentacji wykonawczej lub instrukcjach producentów zastosowanych rozwiązań.

Przyjazność dla inwestora i możliwość etapowania budowy

Brak garażu i kompaktowa bryła mogą ułatwiać etapowanie inwestycji, w którym podstawowa konstrukcja i wykończenie wnętrza zostaną wykonane w pierwszej kolejności, a elementy dodatkowe, takie jak wolnostojący garaż, wiaty czy dodatkowe zabudowy ogrodowe, mogą być zrealizowane w późniejszym czasie. Etapowanie wymaga jednak szczegółowego projektu wykonawczego oraz przewidywania przyłączy i infrastruktury, aby kolejne prace nie wymagały kosztownych przeróbek już wykonanych instalacji.

Aspekty prawne i zgodność z normami

Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi oraz wymogami lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych konieczne jest sprawdzenie, czy modyfikacje nie naruszają warunków zatwierdzonego pozwolenia na budowę. Wątpliwości związane z interpretacją przepisów powinny być rozstrzygane przez uprawnionych projektantów i organy administracji budowlanej.

Aspekty estetyczne i aranżacja wnętrz

Projekt D236 ze względu na klasyczną formę dachu i kompaktową bryłę pozwala na różne interpretacje estetyczne wnętrza: od stylu tradycyjnego z naturalnymi materiałami, po nowoczesne rozwiązania z minimalizmem i wyraźnymi akcentami kolorystycznymi. Wnętrza można zaaranżować z naciskiem na wygodę użytkowania, ergonomię mebli i optymalizację miejsc do przechowywania. Dobór kolorystyki i materiałów wykończeniowych ma bezpośredni wpływ na postrzeganie przestrzeni i komfort użytkowników.

Podsumowanie

Projekt D236 biura ARTINEX oferuje funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 94 m², czterech pokojach i dwóch łazienkach, z wielospadowym dachem o kącie nachylenia 30–40°, kominkiem w salonie oraz zadaszonym tarasem. Minimalna szerokość działki 20 m wymaga odpowiedniego planowania usytuowania budynku. Szczegółowe informacje techniczne, takie jak materiały konstrukcyjne, parametry izolacji, rozwiązania instalacyjne oraz kosztorys, nie zostały udostępnione i muszą być potwierdzone w kompletnych materiałach projektowych. Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektu, doprecyzowanie instalacji i wykonanie wymaganych analiz formalno-prawnych. Projekt daje wiele możliwości adaptacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami, przy zachowaniu ostrożności przy wprowadzaniu zmian wpływających na konstrukcję i instalacje.