49 m²
D23 - Marcin
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.07.2026 r.
D23 - Marcin to parterowy dom o zwartej formie i prostej konstrukcji dachowej. Najważniejszą cechą projektu jest skala budynku: powierzchnia użytkowa wynosi 49 m², co sprawia, że projekt adresuje potrzeby inwestorów poszukujących kompaktowych rozwiązań mieszkalnych. Taka powierzchnia umożliwia ograniczenie kosztów budowy i późniejszej eksploatacji przy jednoczesnym zachowaniu podstawowych funkcji mieszkalnych.
Projekt przewiduje cztery pokoje i jedną łazienkę. W praktyce rozkład pomieszczeń w tej skali najczęściej oznacza niewielkie pokoje wielofunkcyjne, co daje możliwości elastycznego wykorzystania przestrzeni. Ten układ może być zaletą dla osób, które preferują minimalizm i niskie koszty utrzymania domu.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20-30° to rozwiązanie uproszczone pod względem konstrukcyjnym i korzystne ekonomicznie. Taka geometra dachu pozwala na prostsze wykonawstwo, mniejsze zużycie materiałów oraz standardowe rozwiązania rynkowe w zakresie więźby i pokrycia dachowego.
Brak garażu obniża koszty inwestycyjne i zmniejsza powierzchnię zabudowy. Dla działek z ograniczoną szerokością albo tam, gdzie garaż nie jest priorytetem, takie rozwiązanie może być praktyczne. Projekt wymaga minimalnej szerokości działki 18 m, co determinuje jego usytuowanie i dostępność względem dostępnych parcel.
Oto zestaw parametrów dostępnych w dokumentacji projektu. Wszystkie podane elementy pochodzą bezpośrednio z danych projektu. W przypadku braku szczegółów w dokumentacji projektowej, informacja o danym parametrze została zaznaczona jako niedostępna.
Wszystkie niezbędne dane techniczne wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę oraz do wyceny wykonawstwa powinny zostać dostarczone przez biuro projektowe lub uzupełnione w dokumentacji adaptacyjnej. W przypadku braku konkretnych informacji w podstawowym opracowaniu projektowym, konieczne będzie przygotowanie dodatkowych rysunków wykonawczych i specyfikacji technicznych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje możliwość realizacji projektu. Przy takiej wymaganej szerokości istotne staje się zachowanie marginesów zabudowy określonych w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Szerokość działki powinna zapewniać odpowiednie odległości od granic oraz możliwość zorganizowania dojazdu, zjazdu oraz przestrzeni zielonej.
Usytuowanie względem stron świata ma duży wpływ na komfort użytkowania przy niewielkiej powierzchni. Orientacja pomieszczeń reprezentacyjnych i dziennych w stronę południową lub południowo-zachodnią zwiększa dostęp światła naturalnego i poprawia warunki termiczne. Dokumentacja projektu nie zawiera sztywnego układu w stosunku do stron świata, co umożliwia dopasowanie ustawienia budynku do warunków działki.
Topografia działki i warunki gruntowe wpływają na koszty budowy i dobór fundamentów. Informacja o wymaganiach geotechnicznych nie jest zawarta w podstawowym opisie projektu. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych i dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych.
Strefa wejściowa i komunikacja: W projektach parterowych o niewielkiej powierzchni założeniem jest ograniczenie powierzchni komunikacyjnej do minimum. Przestrzeń wejściowa powinna być ergonomiczna i funkcjonalna, umożliwiając przechowywanie okryć wierzchnich oraz wygodne przemieszczanie się do pozostałych pomieszczeń. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wymiarów korytarzy, dlatego konieczne jest sprawdzenie rzutów kondygnacji przed zakupem oraz ewentualne doprecyzowanie w adaptacji.
Pokój dzienny / strefa wspólna: Przy 49 m² powierzchni użytkowej pokój dzienny będzie prawdopodobnie połączony z aneksem kuchennym lub pełnił funkcję wielofunkcyjną. Taki układ sprzyja integracji funkcji i pozwala na optymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni. Zastosowanie otwartego planu wymaga jednak przemyślenia kwestii akustyki i możliwości wydzielenia stref prywatnych.
Aneks kuchenny i przestrzeń jadalniana: Brak oddzielnej kuchni stojącej w dokumentacji może oznaczać aneks kuchenny zintegrowany z częścią dzienną. W praktyce, dla komfortu użytkowania, sugerowane jest zaplanowanie ergonomicznego ciągu roboczego oraz miejsca na niezbędne urządzenia. Projekt nie zawiera szczegółów wyposażenia kuchni, dlatego dobór mebli oraz sprzętów będzie wymagał adaptacji wymiarowej do rzeczywistych rzutów.
Sypialnie i pokoje prywatne: Cztery pokoje w tak kompaktowej bryle sugerują, że część z nich ma charakter sypialni małych rozmiarów lub pokojów wielofunkcyjnych, np. gabinetów lub pokoi dla dzieci. W praktycznym ujęciu warto rozważyć elastyczne rozwiązania meblowe, takie jak łóżka z pojemnikami, rozkładane sofy lub szafy wnękowe, by zwiększyć użyteczność niewielkich pomieszczeń. Dokumentacja nie podaje powierzchni poszczególnych pokoi.
Łazienka: Jedna łazienka obsługująca cały budynek wymaga przemyślanego projektu urządzeń sanitarnych i strefy prania. W niewielkich domach częsta praktyka to łączenie łazienki z miejscem na pralkę lub zastosowanie kompaktowych sanitariatów. Szczegółowy układ armatury nie jest zawarty w podstawowym opisie projektu i wymaga weryfikacji w rzutach.
Pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze: Przy braku garażu i niewielkiej powierzchni użytkowej warto zaplanować miejsca do przechowywania na działce lub w bryle budynku w postaci zewnętrznej wiaty, komórki lub zabudowy gospodarczej. Dokumentacja nie wskazuje lokalizacji pomieszczeń gospodarczych wewnątrz budynku. W trakcie adaptacji można rozważyć wygospodarowanie schowków w strefie komunikacji oraz mebli wielofunkcyjnych.
Projekt D23 - Marcin ze względu na niewielką powierzchnię i prostą formę dachu umożliwia adaptacje na różnych etapach projektowania i realizacji, jednak zakres modyfikacji zależy od informacji zawartych w pełnej dokumentacji technicznej. W szczególności konieczne będzie sprawdzenie, które ściany są nośne, by ocenić możliwość zmiany układu wewnętrznego.
Opcje adaptacyjne typowo spotykane przy podobnych projektach obejmują zmianę rozmieszczenia otworów okiennych, przesunięcie ścian działowych, przekształcenie jednego z pokoi w aneks usługowy lub gabinet, a także doprojektowanie zadaszonego miejsca postojowego zamiast pełnego garażu. Brak danych o warunkach konstrukcyjnych powoduje, że każdy proponowany zakres prac adaptacyjnych powinien być zweryfikowany przez uprawnionego projektanta.
Adaptacje dotyczące dachu mieszczą się w deklarowanym zakresie kąta nachylenia 20-30°, co może ułatwić dostosowanie pokrycia dachowego do lokalnych preferencji i dostępnych materiałów. W przypadku planowania adaptacji poddasza użytkowego należy zwrócić uwagę, że projekt jest parterowy i nie przewiduje standardowo użytkowego poddasza, a zmiana ta wymagałaby analizy konstrukcyjnej oraz przeliczenia obciążeń.
Istotne adaptacje instalacyjne obejmują dobór systemów grzewczych i wentylacyjnych. Projekt nie zawiera konkretnych rekomendacji w tym zakresie, dlatego projekt adaptacyjny powinien uwzględnić preferencje inwestora, dostępność mediów oraz wymogi lokalne. W praktyce zdarza się, że inwestorzy decydują się na modernne źródła ciepła, takie jak pompy ciepła, zwłaszcza przy niewielkiej kubaturze domu, jednak decyzja ta wymaga oceny opłacalności i kompatybilności z ogólnym projektem instalacyjnym.
Projekt nie jest odpowiedni, gdy wymagana jest przestrzeń dla większej liczby mieszkańców niż przewidziane przez powierzchnię użytkową. Przy 49 m² próg komfortu dla 4-5 osobowej rodziny może być przekroczony, zwłaszcza w dłuższej perspektywie użytkowania.
Brak garażu stanowi ograniczenie dla inwestorów, którzy oczekują zintegrowanego miejsca postojowego lub dodatkowej powierzchni magazynowej w bryle budynku. W sytuacji, gdy teren działki wymaga większej zabudowy lub gdy planowane jest prowadzenie działalności gospodarczej wymagającej magazynu, projekt może okazać się niewystarczający.
Projekt nie jest optymalny, gdy lokalne warunki planistyczne wymuszają inną formę zabudowy lub gdy działka jest znacznie węższa niż minimalna szerokość 18 m. W takich przypadkach adaptacja może wymagać znaczących zmian, co zwiększy koszty i skomplikuje procedury uzyskiwania pozwoleń.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować, czy działka spełnia wymagania określone w dokumentacji projektu, zwłaszcza minimalną szerokość 18 m, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy. Te dokumenty wskazują dozwolone gabaryty, usytuowanie budynku na działce i dopuszczalne odległości od granic.
Wskazane jest uzyskanie aktualnych badań geotechnicznych i hydrologicznych terenu. Brak tej informacji w dokumentacji projektu oznacza, że dobór fundamentów i ochrona przeciwwilgociowa muszą być oparte na wynikach badań wykonanych dla konkretnej działki.
Sprawdzenie dostępności przyłączy mediów jest konieczne dla określenia kosztów adaptacji instalacji. Informacje o standardowych rozwiązaniach instalacyjnych nie zostały udostępnione w podstawowym opisie projektu, stąd potwierdzenie zasilania w energię elektryczną, gaz, wodę i kanalizację ma kluczowe znaczenie.
Przed zakupem warto zlecić wstępną analizę kosztów budowy na podstawie lokalnych stawek wykonawczych. Choć bezpośrednie koszty nie mogą być przytoczone tutaj, oszacowanie budżetu i porównanie go z dostępnymi środkami finansowymi jest krokiem obowiązkowym.
W trakcie realizacji projektu D23 - Marcin szczególną uwagę należy zwrócić na właściwe zabezpieczenie budynku przed wilgocią gruntową i opadową. Przy braku informacji o izolacjach w dokumentacji projektowej, wykonawstwo powinno opierać się na aktualnych normach i dobrych praktykach budowlanych, aby uniknąć problemów eksploatacyjnych w przyszłości.
Wykonanie dachu w zakresie kąta nachylenia 20-30° wymaga precyzyjnego zaprojektowania i wykonania więźby dachowej oraz starannego doboru pokrycia. Przy mniejszych kątach nachylenia należy uwzględnić odpowiednie warstwy paroizolacyjne i hydroizolacyjne, zwłaszcza jeśli przewiduje się zastosowanie określonych materiałów dachowych.
Podczas budowy zwrócić uwagę na jakość połączeń konstrukcyjnych i zgodność z dokumentacją techniczną. Tam, gdzie projekt nie określa szczegółów, decyzje wykonawcze powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem nadzorującym dostosowanie do warunków lokalnych.
Przy ograniczonej powierzchni użytkowej istotne jest zaplanowanie instalacji tak, aby nie zajmowała nadmiernie przestrzeni użytkowej. Instalacje pionowe i rozprowadzenie przewodów powinny być optymalnie skoordynowane z układem pomieszczeń, co ułatwi późniejszą eksploatację i ewentualne naprawy.
Projekt D23 - Marcin najlepiej odpowiada osobom lub niewielkim rodzinom ceniącym funkcjonalność i oszczędność. Mały metraż sprzyja minimalizmowi, ograniczeniu nadmiaru rzeczy oraz przemyślanemu doborowi wyposażenia. Sprawdzi się także jako dom sezonowy lub rekreacyjny dla osób, które korzystają z niego okresowo.
Rodziny z jednym lub dwójką małych dzieci mogą funkcjonować w takim układzie, jednak długoterminowe potrzeby przestrzenne powinny zostać gruntownie przeanalizowane. W sytuacji, gdy dzieci dorastają, ograniczona liczba łazienek i niewielka powierzchnia prywatna mogą stać się czynnikiem ograniczającym komfort.
W typowym dniu dom będzie wykorzystywany jako miejsce codziennego wypoczynku i przygotowywania posiłków. Ograniczona powierzchnia wymaga planowego gospodarowania przestrzenią: meble wielofunkcyjne, systemy przechowywania i porządkowania będą elementami istotnymi dla komfortu użytkowania. Przestrzeń dzienna może pełnić jednocześnie funkcje salonu, jadalni i kuchni, co wymusza integrację stref i selektywne organizowanie wyposażenia.
Codzienne życie w niewielkim domu zmierza ku prostocie i koncentracji na funkcjach podstawowych. Rutynowe czynności jak przygotowywanie posiłków, sprzątanie i wypoczynek powinny być zoptymalizowane, aby ruch domowy był płynny. Brak nadmiarowej powierzchni utrzymuje koszty eksploatacyjne na niskim poziomie i ułatwia utrzymanie porządku.
Zimą mniejsza powierzchnia do ogrzewania sprzyja niższym kosztom eksploatacyjnym, pod warunkiem właściwej izolacji i dobrze dobranego systemu grzewczego. Jednak przy ograniczonych strefach komunikacyjnych i jednej łazience konieczne jest przemyślenie organizacji porannych i wieczornych rytuałów mieszkańców, by unikać kolejek do łazienki. Dokumentacja nie zawiera danych o proponowanym systemie ogrzewania, dlatego planowanie systemu grzewczego wymaga indywidualnej decyzji inwestora i projektanta adaptacyjnego.
Latem życie w domu parterowym z dobrze rozplanowanymi przeszkleniami może być komfortowe dzięki naturalnemu doświetleniu i przewiewności. W projektach o zwartej kubaturze łatwiej kontrolować temperaturę wnętrz przy zastosowaniu odpowiedniej izolacji i systemów zacienienia. Brak dużej powierzchni użytkowej sprawia, że chłodzenie całości budynku jest prostsze, choć uzależnione od standardu izolacji i nagromadzenia ciepła w przeszklonych fragmentach.
Praca zdalna jest możliwa, jeśli jeden z pokoi zostanie zaadaptowany na gabinet. Przy ograniczonej powierzchni warto zadbać o ergonomiczne miejsce pracy, izolację akustyczną oraz odpowiednie oświetlenie. Jeśli w gospodarstwie domowym kilka osób pracuje zdalnie jednocześnie, niewielka liczba pokoi może okazać się ograniczająca. Projekt nie określa wyposażenia teleinformatycznego, dlatego instalacja przyłączy powinna być zaplanowana w fazie adaptacji.
Jako dom parterowy projekt ma istotne atuty dla osób starszych. Brak schodów w układzie domu usuwa barierę komunikacyjną i ogranicza ryzyko upadków. Jednak dostępność i komfort dla seniorów zależą od szerokości przejść, liczby progów, a także ergonomii łazienki. Dokumentacja nie zawiera szczegółów w zakresie standardów dostępności, dlatego adaptacja powinna uwzględniać rozwiązania uniwersalne, takie jak bezprogowe przejścia, uchwyty w łazience oraz odpowiednią szerokość drzwi.
Dom może być funkcjonalny dla rodzin z małymi dziećmi dzięki zwartej strukturze i niewielkim odległościom pomiędzy strefami. Cztery pokoje dają potencjał do wygospodarowania przestrzeni sypialnej dla dzieci. W dłuższej perspektywie warto rozważyć potrzeby związane z przechowywaniem zabawek, miejscem do nauki i prywatnością dorastających dzieci. Wymogi bezpieczeństwa, takie jak zabezpieczenia okien i drzwi, powinny być uwzględnione już na etapie adaptacji.
Projekt D23 - Marcin od biura ARTINEX to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 49 m² z czterema pokojami i jedną łazienką. Jego główne atuty to prostota formy, ekonomika powierzchni oraz możliwość korzystania z rozwiązań parterowych bez schodów. Dwuspadowy dach o kącie 20-30° ułatwia realizację i dobór technologii dachowej. Jednocześnie projekt wymaga uważnej weryfikacji pod kątem warunków gruntowych, dostępności mediów oraz szczegółów instalacyjnych, które nie są zawarte w podstawowym opisie. Dla inwestorów oczekujących kompaktowego domu z niskimi kosztami eksploatacji i preferujących minimalizm projekt może być dobrym punktem wyjścia, pod warunkiem przeprowadzenia adaptacji zgodnej z lokalnymi wymogami i potrzebami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
