208 m²
D219B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.
Projekt D219B (ARTINEX) oferuje program mieszkalny odpowiadający rodzinie wielopokoleniowej lub właścicielom potrzebującym wyraźnego podziału funkcji. Powierzchnia użytkowa 208 m² oraz układ z poddaszem zapewniają znaczną ilość stref prywatnych i ogólnodostępnych przy jednoczesnym zachowaniu kompaktowej bryły budynku. Obecność jednostanowiskowego garażu i osobnej pralni podnosi komfort użytkowania codziennego.
Układ zakłada salon z kominkiem, co tworzy centralny punkt wnętrza o charakterze reprezentacyjnym i jednocześnie praktycznym w chłodniejszych miesiącach. Projekt przewiduje cztery łazienki, co umożliwia niezależność poszczególnych stref mieszkalnych i redukuje poranne kolejki w domu o większej liczbie mieszkańców.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w klasyczny krajobraz zabudowy jednorodzinnej i pozwala na wygodne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Balkon oraz możliwość urządzenia stref zewnętrznych bezpośrednio przy pokojach podnoszą atrakcyjność relaksacyjną projektu.
Projekt przeznaczony jest do realizacji na działce o minimalnej szerokości 20 m, co pozwala zachować czytelne relacje z ogrodem oraz umożliwia optymalne usytuowanie względem stron świata. Rozwiązania zastosowane w projekcie odpowiadają powszechnym oczekiwaniom komfortu i funkcjonalności przy zachowaniu stosunkowo prostych założeń konstrukcyjnych.
Wszystkie powyższe dane pochodzą z dokumentacji projektu i stanowią wykaz parametrów istotnych przy planowaniu inwestycji. Informacje dotyczące izolacji, dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń, nośności stropów, projektów instalacji (wodno‑kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej) oraz klas energetycznych nie zostały udostępnione w zakresie przekazanym w specyfikacji. W przypadku konieczności sporządzenia kosztorysu, projektu wykonawczego lub uzyskania pozwolenia na budowę wymagane będzie uzupełnienie dokumentacji o brakujące parametry oraz dostosowanie projektu do lokalnych warunków zabudowy.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m umożliwia klasyczne usytuowanie budynku frontem do drogi i pozostawienie przestrzeni ogrodowej od strony ogrodu. Zaleca się analizę kąta padania słońca i dominujących wiatrów na etapie usytuowania, aby maksymalnie wykorzystać walory słoneczne salonu i tarasu oraz aby chronić otwarte strefy przed wiatrem.
Ze względu na dwuspadową formę dachu oraz relatywnie prostą bryłę budynku, możliwe jest ustawienie domu zarówno równolegle do granicy działki, jak i pod niewielkim kątem, jednak decyzja ta powinna uwzględniać lokalne warunki zabudowy, linię zabudowy oraz ewentualne wymogi estetyczne osiedla. Dostęp do garażu z jednej strony działki ułatwia organizację wjazdu i manewrów.
Przy planowaniu zagospodarowania działki warto przewidzieć strefy techniczne: dojście do garażu i budynku, miejsce na przyłącza (woda, energia, gaz, kanalizacja) oraz lokalizację zbiorników lub instalacji odnawialnych źródeł energii, o ile będą rozważane. Projekt nie zawiera informacji o rozmieszczeniu przyłączy — szczegóły należy ustalić z projektantem branżowym i dostawcami mediów.
Salon jest zaprojektowany jako centralna sala mieszkalna z miejscem na kominek, który pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową. Układ salonu umożliwia wygodne ustawienie stref wypoczynkowych oraz ewentualne wydzielenie kącika telewizyjnego i strefy jadalnej, o ile plan przewiduje jadalnię w obrębie tej przestrzeni. Duże przeszklenia lub dostęp do balkonu podnoszą komfort dziennego użytkowania, choć ostateczna wielkość otworów okiennych zależy od szczegółów projektu wykonawczego.
Projekt dopuszcza połączenie kuchni z jadalnią, co sprzyja integracji domowników i sprawnej obsłudze gospodarstwa domowego. W projekcie przewidziano przestrzeń na zabudowę kuchenną wraz z miejscem na sprzęty AGD i blat roboczy. Zaplanowanie ergonomicznego trójkąta roboczego (lodówka‑zlewozmywak‑kuchenka) istotnie poprawi funkcjonalność kuchni. Informacja o występowaniu spiżarni nie została podana — w razie potrzeby można rozważyć adaptację przestrzeni gospodarczej lub zastosowanie zabudowanej kieszeni magazynowej.
Łącznie 8 pokoi obejmuje salon oraz pozostałe pomieszczenia mieszkalne, które można wykorzystać jako sypialnie, gabinety czy pokoje dziecięce. Projekt daje możliwość pogodzenia potrzeb prywatnych i roboczych: część pomieszczeń może pełnić funkcję sypialni głównej z bezpośrednim dostępem do łazienki, a inne — być przeznaczone dla dzieci lub gości. Wysokość i kształt poddasza wpływają na komfort użytkowania pomieszczeń na piętrze, dlatego układ mebli oraz dostęp do oświetlenia naturalnego powinny być zaplanowane z uwzględnieniem połaci dachowych.
Cztery łazienki rozmieszczone w projekcie zwiększają niezależność mieszkańców oraz poprawiają ergonomię porannych czynności. Każda łazienka powinna mieć zaprojektowane odpowiednie przyłącza wodno‑kanalizacyjne i wentylację. Projekt nie zawiera informacji o rozkładzie armatury ani powierzchniach poszczególnych łazienek — te dane wymagają konsultacji z projektantem wykonawczym.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie dla dużego gospodarstwa domowego. Pralnia powinna być zaprojektowana z myślą o instalacjach odpływowych, zasilających i odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. W zależności od rozmieszczenia, pralnia może pełnić także funkcję suszarni lub pomieszczenia do przechowywania środków czystości.
Garaż dla jednego pojazdu umożliwia bezpośredni dostęp do domu i zabezpiecza samochód przed warunkami atmosferycznymi. Projekt nie określa dokładnych wymiarów garażu ani możliwości wykonania dodatkowego pomieszczenia gospodarczego nad garażem — te informacje muszą zostać określone w dokumentacji wykonawczej. Wjazd powinien być skoordynowany z organizacją przestrzeni zewnętrznej oraz drogą dojazdową.
Przejrzysta komunikacja wewnętrzna ułatwia użytkowanie domu i ogranicza straty przestrzeni. Schody łączące kondygnacje muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. Szerokość korytarzy i kąt schodów wpłyną na ergonomię codziennego poruszania się oraz na możliwość transportu mebli i większych przedmiotów między kondygnacjami.
Poddasze o odpowiednim kącie nachylenia dachu (30–40°) pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni pod dachem. W zależności od przyjętych założeń konstrukcyjnych i strefowania pomieszczeń na piętrze, powierzchnia poddasza może być wykorzystana na dodatkowe sypialnie, pracownię lub pomieszczenia rekreacyjne. Informacje o wysokości użytkowej poddasza i sposobie ocieplenia połaci dachowej nie zostały określone w dokumentacji przekazanej w specyfikacji.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku i może pełnić funkcję przedłużenia pokoju znajdującego się na wyższej kondygnacji. Lokalizacja balkonu, jego wymiary oraz obciążenia powinny być dokładnie określone w dokumentacji wykonawczej i zgodne z przepisami budowlanymi dotyczącymi balustrad oraz odprowadzania wód opadowych.
Projekt przewiduje pomieszczenia pomocnicze, jednak szczegółowy wykaz oraz ich powierzchnie nie zostały podane. Tego typu przestrzenie zwykle obejmują kotłownię, schowki gospodarcze, garderoby oraz przestrzeń techniczną. Sugeruje się zaplanowanie ich rozmieszczenia przed wykonaniem przyłączy instalacyjnych.
Projekt D219B umożliwia adaptacje typowe dla domów z poddaszem. Przebudowa podziału wewnętrznego pozwala na zmianę funkcji wybranych pomieszczeń (np. przekształcenie pokoju w gabinet lub pokój gościnny). Każda adaptacja przestrzenna wymaga jednak analizy konstrukcyjnej, szczególnie przy zmianie lokalizacji ścian nośnych, aby zachować stateczność budynku i zgodność z przepisami.
Możliwe adaptacje obejmują dostosowanie garażu (rozszerzenie lub przekształcenie w garaż dwustanowiskowy), powiększenie tarasu lub zmodyfikowanie balkonu. Przy wprowadzaniu zmian zewnętrznych należy uwzględnić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
Adaptacja instalacji (np. wprowadzenie ogrzewania podłogowego, pompy ciepła, systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła) wymaga opracowania projektów branżowych. Dokumentacja projektowa nie zawiera założeń instalacyjnych — szczegóły należy uzupełnić w fazie projektu wykonawczego.
Specyfikacja projektu nie zawiera danych dotyczących klas energetycznych ani proponowanych rozwiązań instalacyjnych. W kontekście oszczędności energii rekomenduje się analizę możliwości izolacji przegród zewnętrznych, wyboru stolarki okiennej o niskim współczynniku U oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Implementacja systemów takich jak rekuperacja, pompy ciepła czy kolektory słoneczne wymaga dopasowania do warunków lokalnych i wykonania projektu branżowego.
Projekt przewiduje przestrzeń techniczną i pomieszczenia gospodarcze, co ułatwia instalację urządzeń technicznych i magazynowanie osprzętu. Rozmieszczenie przyłączy wodnych i kanalizacyjnych musi być skoordynowane z projektami instalacyjnymi i przyłącznymi do sieci miejskich lub projektami przydomowych rozwiązań (szamba, oczyszczalnie, studnie).
Dokumentacja nie określa konkretnych materiałów wykończeniowych ani kolorystyki elewacji. Dobór materiałów powinien uwzględniać klimat lokalny, styl architektoniczny najbliższego otoczenia oraz budżet inwestora. Elewacja wykonana z tynku, płyt elewacyjnych, drewna czy klinkieru wpływa na wygląd budynku, jego trwałość i konserwację.
Podstawowe kryteria doboru materiałów obejmują odporność na warunki atmosferyczne, parametry izolacyjne, łatwość utrzymania oraz dostępność serwisu. Przy planowaniu wykończenia zaleca się wybór materiałów o udokumentowanej jakości i dopasowanie detali przez projektanta wykonawczego.
Dach dwuspadowy o kącie 30–40° jest rozwiązaniem pozwalającym na efektywne odprowadzanie wód opadowych i ograniczenie kosztów wykonania konstrukcji dachowej. Projekt nie zawiera danych o konstrukcji więźby, przekrojach belek ani o materiale pokrycia dachowego — te informacje muszą zostać doprecyzowane w projekcie budowlanym i wykonawczym.
Przy planowaniu dachu należy uwzględnić obciążenia śniegiem oraz wymagania dotyczące izolacji termicznej i wentylacji poddasza. Wybór pokrycia (dachówka ceramiczna, blachodachówka, blacha na rąbek itp.) wpłynie na estetykę i koszty eksploatacji.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od skali i lokalnych przepisów. Projekt architektoniczny musi być uzupełniony o projekty branżowe (konstrukcja, instalacje) oraz mapę do celów projektowych. Brakujące dane techniczne i wykonawcze wymagają uzupełnienia, aby dokumentacja była kompletna do złożenia w urzędzie.
Na etapie przygotowania inwestycji warto zgromadzić informacje o warunkach przyłączeń mediów, ewentualnych ograniczeniach wynikających z planu miejscowego oraz o wymaganiach konserwatorskich, jeżeli działka znajduje się w strefie zabytkowej. Niezbędne jest także przygotowanie kosztorysu oraz harmonogramu robót przy współpracy z wykonawcą.
Dokumentacja projektu nie zawiera prognoz kosztów budowy ani eksploatacji. Czynniki wpływające na koszty użytkowania obejmują: wybór systemu ogrzewania, rodzaj izolacji, klasę stolarki, wielkość i szczelność przeszkleń oraz zastosowane urządzenia techniczne. Również rodzaj wykończenia wnętrz i ogrodu determinuje późniejsze koszty utrzymania.
Aby oszacować koszty eksploatacji, konieczne jest sporządzenie bilansu energetycznego budynku oraz wyliczeń zużycia mediów na podstawie przyjętych rozwiązań instalacyjnych i przyzwyczajeń użytkowych. Wskazane jest przygotowanie symulacji zużycia energii i wody przez projektanta instalacji.
Projekt nie narzuca konkretnego układu ogrodu, co daje możliwość zaprojektowania stref wypoczynkowych, placu zabaw, rabat oraz funkcjonalnych ciągów komunikacyjnych. Usytuowanie wejścia i garażu umożliwia zaplanowanie podjazdu, chodników i miejsc postojowych dla gości. Przy planowaniu strefy wejściowej warto uwzględnić ochronę przed wpływami atmosferycznymi (np. zadaszenie wejścia) oraz wygodny dostęp do skrzynki na listy i odprowadzenie wód opadowych.
Ogród można projektować z myślą o oszczędności wody (rośliny odpornych na suszę, systemy nawadniania) lub jako przestrzeń intensywnie użytkowaną rekreacyjnie (taras, altana, zewnętrzne miejsce do grillowania). Każde z rozwiązań wymaga odpowiedniego przygotowania podłoża i przyłączy technicznych.
Projekt nie zawiera specyficznych rozwiązań dotyczących dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. W razie potrzeby możliwe jest wprowadzenie adaptacji dla osób niepełnosprawnych, takich jak szersze otwory drzwiowe, podjazd lub platforma podnosząca oraz dostosowane łazienki — każda modyfikacja powinna być skonsultowana z projektantem konstrukcji i instalacji.
Aspekty bezpieczeństwa obejmują poprawne zaprojektowanie instalacji elektrycznej, ochrony odgromowej, zabezpieczeń ppoż. i oświetlenia zewnętrznego. Wymogi formalne i techniczne w tych zakresach określają obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego.
Projekt stwarza możliwości do zastosowania różnorodnych rozwiązań wykończeniowych: od estetyki tradycyjnej po nowoczesną. Wybór materiałów podłogowych, rozwiązań ściennych i oświetlenia wpływa na charakter wnętrz oraz trwałość użytkowania. Ergonomia powinna być traktowana priorytetowo w kuchni, łazienkach oraz przy projektowaniu stref komunikacyjnych.
W ramach wykończenia można rozważyć rozwiązania ułatwiające codzienne użytkowanie, takie jak wbudowane systemy przechowywania, garderoby przy sypialniach, czy praktyczne zabudowy w korytarzach. Szczegóły wykończenia zwykle określa się w odrębnym projekcie wnętrz lub w specyfikacji wykonawczej.
Informacje dotyczące konkretnych rozwiązań akustycznych nie występują w specyfikacji projektu. Standardowo zaleca się stosowanie izolacji akustycznej w stropach między kondygnacjami oraz w ścianach oddzielających pomieszczenia o różnym przeznaczeniu (np. sypialnie i pomieszczenia techniczne). Izolacja przeciwwilgociowa i termiczna powinna być dobrana zgodnie z zaleceniami producentów materiałów i z lokalnymi wymaganiami prawnymi.
W przypadku lokalizacji przy ruchliwej ulicy warto rozważyć zastosowanie stolarki okiennej o podwyższonych parametrach tłumienia hałasu oraz odpowiednie kształtowanie zieleni jako bariery akustycznej.
Projekt D219B sprzyja aranżacjom opartym na wyraźnym podziale stref: dziennej (salon, kuchnia, jadalnia) i prywatnej (sypialnie, łazienki). W salonie z kominkiem rekomendowane jest centralne ustawienie siedzisk wokół źródła ciepła, z dostępem do naturalnego światła. W sypialniach warto przewidzieć zabudowane szafy wnękowe, które optymalizują wykorzystanie przestrzeni.
W kuchni proponowane są rozwiązania modułowe i ergonomiczne, a w łazienkach — zastosowanie strefowej armatury (np. prysznic oddzielny od wanny) tam, gdzie to możliwe. Dla poddasza rekomendowane jest wykorzystanie mebli niskich i zabudów skrzyniowych dopasowanych do skosów dachowych.
Projekt D219B biura ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 208 m², dedykowana dla rodzin wymagających dużej liczby pomieszczeń oraz komfortu funkcjonalnego. Silnymi stronami projektu są: rozbudowany program pomieszczeń (8 pokoi, 4 łazienki), salon z kominkiem oraz jednostanowiskowy garaż i osobna pralnia. Jednocześnie dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji wykonawczych i instalacyjnych, które są niezbędne do sporządzenia kosztorysu i realizacji inwestycji.
Przed podjęciem budowy konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o projekty branżowe, doprecyzowanie rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych oraz dostosowanie projektu do warunków zabudowy i lokalnych przepisów. Projekt stanowi solidną bazę do dalszych prac projektowych i adaptacyjnych, których zakres zależy od preferencji inwestora oraz warunków działki.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
