Opis domu D219A

Opis projektu D219A — ARTINEX

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.10.2026 r.

Projekt domu D219A marki ARTINEX to dom z poddaszem użytkowym zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej wyraźnego podziału funkcji mieszkalnych i niemieszkalnych oraz dużej liczby pomieszczeń prywatnych. Projekt charakteryzuje się klasyczną formą z dachem dwuspadowym o nachyleniu w przedziale 30–40° i jednostanowiskowym garażem. W układzie przewidziano kominek w salonie, osobną pralnię oraz balkon, co wskazuje na koncentrację na wygodzie użytkowania oraz codziennym komforcie mieszkańców.

Najważniejsze zalety

• Duża powierzchnia użytkowa: 208 m² zapewnia przestrzeń dla 8 pokoi i 4 łazienek, co jest korzystne dla rodziny wielopokoleniowej lub inwestora planującego prowadzenie działalności gospodarczej z częścią mieszkalną.
• Rozbudowana struktura pomieszczeń: Osiem pokoi daje możliwość wydzielenia sypialni, gabinetów, pokoju gościnnego, pokoju rekreacyjnego i innych funkcji bez konieczności dużych adaptacji.
• Osobna pralnia: Wyraźne oddzielenie strefy gospodarczej poprawia ergonomię użytkowania i ułatwia organizację domu.
• Balkon i kominek: Balkon zwiększa komfort użytkowania części nocnej, natomiast kominek w salonie wprowadza dodatkowy punkt skupienia i może służyć jako element estetyczny oraz pomoc w dogrzewaniu strefy dziennej.
• Kompaktowy garaż: Jednostanowiskowy garaż redukuje koszty zabudowy i pozostawia większą część działki do celów rekreacyjnych lub ogrodowych.
• Prosta bryła i dach dwuspadowy: Rozwiązanie sprzyja niższym kosztom wykonania dachu oraz dobrym parametrom szczelności budynku przy prawidłowym wykonaniu izolacji i odwodnienia.

Parametry techniczne projektu

W projekcie D219A udostępniono następujące parametry techniczne:

• Powierzchnia użytkowa: 208 m²
• Liczba pokoi: 8
• Liczba łazienek: 4
• Minimalna szerokość działki: 20 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie, osobna pralnia, balkon

Parametry konstrukcyjne, instalacyjne, grubości izolacji, współczynniki przenikania ciepła U, przewidywane obciążenia stropów oraz szczegółowe dane materiałowe nie są udostępnione w dostępnej dokumentacji projektowej. W przypadku potrzeby uzyskania takich informacji należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej projektu lub zapytać autora projektu o szczegóły.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki zadeklarowana na poziomie 20 m determinuje warunki usytuowania budynku względem granic i dostępu komunikacyjnego. Rozwiązanie z jednostanowiskowym garażem pozwala elastycznie kształtować strefę frontową działki, pozostawiając wystarczającą powierzchnię na podjazd i zieleń przed wejściem.

Ze względu na dach dwuspadowy o kącie 30–40° projekt dobrze wpisuje się w tradycyjne układy urbanistyczne oraz tereny z ograniczeniami wysokościowymi lub wymaganiami estetycznymi. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce zaleca się uwzględnienie stron świata w kontekście rozmieszczenia stref dziennych i przeszkleń oraz lokalizacji balkonu i tarasu względem ekspozycji słonecznej.

W dokumentacji nie podano szczegółowych wymogów odnośnie do wystąpień izoterma czy warstw ziemi rodzimych. Wykonanie badań geotechnicznych i określenie warunków wodno-gruntowych przed rozpoczęciem robót ziemnych jest wymagane i niezbędne do prawidłowego zaprojektowania fundamentów oraz odwodnienia terenu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem)
• Jadalnia i kuchnia
• Sypialnie
• Łazienki
• Pralnia i pomieszczenia gospodarcze
• Komunikacja pionowa i pozioma (korytarze, schody)
• Garaż i jego dostęp do części mieszkalnej
• Balkon i ewentualne tarasy

Strefa dzienna (salon z kominkiem)

Salon przewidziany z miejscem na kominek wskazuje na centralny punkt integrujący strefę dzienną. Kominek może pełnić funkcję zarówno estetyczną, jak i wspomagającą system grzewczy, o ile przewidziano instalację spalinową i odpowiednie zabezpieczenia. Układ strefy dziennej powinien umożliwiać wygodne ustawienie mebli, swobodny dostęp do jadalni oraz logiczne połączenie z kuchnią. Brak danych: powierzchni salonu nie podano w dostępnych parametrach.

Jadalnia i kuchnia

Kuchnia i jadalnia w projektach o takim układzie zwykle są rozwiązane jako przestrzeń częściowo otwarta na salon lub jako odrębne pomieszczenia połączone szerokim przejściem. Możliwość zaplanowania kuchni z wyspą lub stołami roboczymi zależy od powierzchni przeznaczonej w projekcie. Nie podano w dokumentacji projektu informacji o planowanym układzie mebli kuchennych ani o rozmieszczeniu przyłączy instalacyjnych.

Sypialnie

Osiem pokoi daje szerokie pole do aranżacji: sypialnie główne, pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety do pracy. W projektach z taką liczbą pomieszczeń zwykle przewiduje się podział na strefę dzienną i prywatną, z sypialniami zlokalizowanymi na poddaszu bądź w odrębnej części parteru. W dokumentacji nie wyszczególniono rozkładu powierzchni poszczególnych pokoi.

Łazienki

Cztery łazienki w domu o powierzchni 208 m² oznaczają wysoki standard wygody, umożliwiający niezależne korzystanie z sanitariatów przez kilka stref jednocześnie. Rozmieszczenie łazienek ma kluczowe znaczenie dla poziomu komfortu — optymalne jest zapewnienie co najmniej jednej łazienki przy sypialni głównej i dodatkowych łazienek przy pokojach nocnych oraz jednej w pobliżu strefy dziennej. Brak danych: powierzchni i wyposażenia łazienek nie podano.

Pralnia i pomieszczenia gospodarcze

Osobna pralnia to zaleta z punktu widzenia ergonomii i organizacji. Pomieszczenie to może pełnić także funkcję suszarni, magazynku na środki czystości lub małego warsztatu. W zależności od lokalizacji pralni wskazane jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji i przyłącza odpływowego. Dokumentacja nie udostępnia wymiarów ani lokalizacji pralni w planie.

Komunikacja pionowa i pozioma

Zastosowanie poddasza użytkowego wymusza obecność schodów wewnętrznych. Ich lokalizacja wpływa na czytelność podziału funkcji i efektywność komunikacyjną. W dobrze zaprojektowanym domu minimalizuje się długie korytarze kosztem powierzchni użytkowej, jednak konkretne rozwiązania zależą od rysunków funkcjonalno-użytkowych projektu, które nie zostały szczegółowo opisane w dostarczonych danych.

Garaż i jego dostęp do części mieszkalnej

Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce na samochód oraz niewielki magazyn, jednak przy planowaniu komunikacji wewnętrznej warto zwrócić uwagę na bezpośredni, wygodny dostęp do części mieszkalnej. Projekt nie podaje szczegółów dotyczących połączenia garażu z bryłą domu, ani informacji o dodatkowych wejściach gospodarczych.

Balkon i ewentualne tarasy

Balkon zwiększa funkcjonalność strefy nocnej i może służyć jako miejsce wypoczynku z dostępem do powietrza zewnętrznego. W zależności od rozmieszczenia sypialni balkon można wykorzystać do ekspozycji roślin, przestrzeni relaksu czy jako miejsce częściowo osłonięte. W projekcie nie podano wymiarów balkonu ani jego konstrukcyjnego rozwiązania.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D219A oferuje typowe pole do adaptacji funkcjonalnej, zgodnie z wymogami planu zagospodarowania przestrzennego i dopuszczalnymi zmianami konstrukcyjnymi. Możliwe adaptacje obejmują m.in. modyfikację układu wewnętrznego, przesunięcie ścian działowych, zmianę rozmieszczenia drzwi wewnętrznych oraz doprojektowanie dodatkowych przeszkleń, o ile nie naruszają one elementów konstrukcyjnych i zgodne są z lokalnymi przepisami.

Przy planowaniu adaptacji należy pamiętać, że wszelkie zmiany w strefach nośnych, w systemie dachu, czy zmiany parametrów cieplnych wymagają opinii konstruktora oraz aktualizacji projektu budowlanego. Zmiana kąta dachu lub jego formy wpływa na kubaturę poddasza, obciążenia konstrukcyjne i warunki izolacyjne; dlatego takie ingerencje muszą być zweryfikowane przez projektanta uprawnionego.

Jeżeli inwestor chce przekształcić część pomieszczeń na cele usługowe lub biurowe, konieczne będzie sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania oraz uzyskanie odpowiednich zgód administracyjnych.

Materiały wykończeniowe i elewacja

Dokumentacja nie zawiera listy konkretnych materiałów wykończeniowych ani kolorystyki elewacji. Przy projektowaniu elewacji dla bryły z dachem dwuspadowym rekomendowane jest zastosowanie materiałów trwałych i odpornych na warunki atmosferyczne, takich jak tynki silikonowe lub akrylowe, cegła elewacyjna lub okładziny kamienne. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz preferencje estetyczne inwestora.

Energooszczędność i instalacje

W dostępnych informacjach nie podano izolacyjności przegród, rodzaju instalacji grzewczej ani wentylacyjnej. Zalecane jest zaprojektowanie instalacji zgodnie z aktualnymi standardami energooszczędnymi: odpowiednia izolacja termiczna przegród, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) tam, gdzie to uzasadnione, oraz rozważenie źródeł odnawialnych (np. pompy ciepła, panele fotowoltaiczne). Szczegółowe rozwiązania instalacyjne muszą być doprecyzowane w projekcie wykonawczym oraz adaptowane do lokalnych warunków i wymogów.

Konstrukcja i rozwiązania stropów

Brak szczegółowych danych dotyczących typu konstrukcji nośnej i rodzaju stropów w dostarczonych informacjach. Typowe rozwiązania dla budynków z poddaszem obejmują stropy żelbetowe, drewniane lub prefabrykowane systemy monolityczne. Wybór konstrukcji uzależniony jest od oczekiwań co do kosztów, czasu wykonania i parametrów akustycznych.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji. Standardowy przebieg budowy obejmuje: prace przygotowawcze i technologiczne (geologia, przyłącza), fundamenty, konstrukcję nośną, stan surowy zamknięty, prace instalacyjne, prace wykończeniowe, zamknięcie budowy i odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram powinien być opracowany przez wykonawcę w oparciu o warunki wykonania, dostępność ekip i materiałów oraz lokalne uwarunkowania.

Warianty wykończenia wnętrz

Projekt D219A można wykończyć w różnych stylach: klasycznym, skandynawskim, nowoczesnym czy rustykalnym. Warianty wykończenia obejmują dobór podłóg (deska drewniana, panele, płytki), rozwiązań oświetleniowych oraz kolorystyki ścian. Wybór stylu powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń i oczekiwania użytkowników oraz długoterminową trwałość zastosowanych materiałów.

Ogród, mała architektura i zagospodarowanie terenu

Przy projekcie z jednostanowiskowym garażem i minimalną szerokością działki 20 m istotne jest zaplanowanie strefy zielonej, miejsc do wypoczynku oraz ewentualnych elementów małej architektury (taras, śmietnik, domek gospodarczy). Warto zaplanować strefy funkcjonalne: wejście, podjazd, strefę dla dzieci, miejsce na grilla i ogród warzywny. Brak danych: projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu.

Bezpieczeństwo, dostępność i wymagania przeciwpożarowe

W projekcie nie wyszczególniono systemów zabezpieczeń ani rozwiązań dla osób z ograniczoną mobilnością. Przy adaptacji warto rozważyć instalację systemów alarmowych, czujek dymu i czadu oraz zaplanowanie bezbarierowego dostępu do części użytecznych, jeżeli jest to wymagane. Wszelkie rozwiązania przeciwpożarowe muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi i przeciwpożarowymi.

Integracja z infrastrukturą — przyłącza i media

Dokumentacja projektu nie zawiera specyfikacji przyłączy energii elektrycznej, gazu, wody i kanalizacji. Przed rozpoczęciem budowy należy uzgodnić warunki podłączeń z operatorami mediów oraz sprawdzić lokalne warunki techniczne przyłączy, w tym wymagane odległości od sieci, miejsca wprowadzania instalacji do budynku oraz parametry przyłączeniowe.

Aspekty prawne i formalne

Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia, w zależności od lokalnych przepisów. Projekt pozwala na przygotowanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania tych decyzji, jednak szczegóły formalne należy uzgodnić z architektem adaptującym projekt oraz organem wydającym decyzję administracyjną.

Podsumowanie

Projekt D219A od ARTINEX jest przykładem domu o dużej powierzchni użytkowej i rozbudowanej liczbie pomieszczeń, projektowanego z myślą o wymagających użytkownikach poszukujących elastycznego rozkładu wnętrz. Projekt zawiera kluczowe informacje dotyczące przeznaczenia, liczby pokoi, powierzchni użytkowej, minimalnej szerokości działki oraz elementów wyposażenia takich jak kominek, pralnia i balkon. Brak szczegółów w zakresie parametrów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wymiarów poszczególnych pomieszczeń oznacza konieczność odwołania się do pełnej dokumentacji technicznej projektu przed podjęciem decyzji o realizacji lub adaptacji.

W przypadku planowania realizacji inwestycji rekomendowane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych, uzgodnienie przyłączy mediów, współpraca z lokalnym architektem adaptującym oraz przygotowanie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu budowy. Projekt D219A daje solidne podstawy funkcjonalne i estetyczne, które przy zachowaniu odpowiednich standardów wykonawczych i instalacyjnych mogą przełożyć się na komfortowe i ergonomiczne warunki życia mieszkańców.