112 m²
D208B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.08.2026 r.
Projekt D208B opracowany przez pracownię ARTINEX to koncepcja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 112 m². Dom zaprojektowano jako budynek mieszkalny jednorodzinny z jednostanowiskowym garażem, dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w zakresie 30-40° oraz wyraźnie zarysowaną strefą dzienną na parterze i prywatną częścią nocną na poddaszu. W układzie uwzględniono spiżarnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon dostępny z części sypialnianej. Projekt jest przeznaczony na działki o minimalnej szerokości 16 m.
Elastyczne rozdzielenie funkcji: jasne oddzielenie strefy dziennej i nocnej zwiększa komfort użytkowania i pozwala na wygodne użytkowanie przez rodzinę. Zadaszony taras rozszerza przestrzeń użytkową i umożliwia korzystanie z wypoczynku na świeżym powietrzu niezależnie od warunków pogodowych. Kominek w salonie pełni zarówno funkcję użytkową, jak i estetyczną, poprawiając jakość doświetlenia i atmosferę wnętrza. Spiżarnia przy kuchni daje praktyczne zaplecze magazynowe, sprzyjające ergonomii przygotowywania posiłków. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku zapewnia wygodny dostęp i oszczędność miejsca na działce.
W tej sekcji przedstawione są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji opisowej projektu lub wynikające bezpośrednio z danych projektowych. Parametry nieznane lub nieokreślone w dokumentacji opatrzono informacją o braku danych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m wymusza określone usytuowanie domu względem granic działki oraz drogi dojazdowej. Bryła projektu z jednostanowiskowym garażem jest zoptymalizowana pod kątem ustawienia frontowego, zachowując prosty układ komunikacji wewnętrznej i zewnętrznej. Przy planowaniu orientacji budynku ważne jest rozważenie nasłonecznienia strefy dziennej i tarasu — optymalne ustawienie to południowy lub południowo-zachodni kierunek frontu tarasu, co zwiększa użyteczność przestrzeni zadaszonej przez większą część dnia.
Układ działki powinien uwzględniać dostęp do mediów, drogę dojazdową oraz możliwość odsunięcia od granic zgodnie z lokalnymi przepisami. Projekt D208B sprawdzi się na parcelach o regularnym kształcie prostokątnym; na działkach wąskich lub nietypowych może wymagać adaptacji usytuowania garażu i strefy wejściowej. Przy planowaniu stref zielonych i komunikacyjnych warto przewidzieć miejsca na taras, dojście główne oraz ewentualne podjazdy i chodniki.
Rozwinięcie punktów:
Wejście do budynku powinno prowadzić przez wiatrołap zapewniający wyposażenie w miejsce na odzież wierzchnią i buty. Wyraźna, logiczna komunikacja między wejściem, garażem i strefą dzienną ułatwia codzienne korzystanie z domu. Komunikacja pionowa w projekcie D208B prowadzi na poddasze użytkowe, gdzie zlokalizowane są sypialnie i łazienka. Korytarze zaprojektowane są tak, by minimalizować straty powierzchni przy zachowaniu ergonomii przemieszczania się.
Salon pełni rolę centralnej strefy integracyjnej domu. W projekcie przewidziano miejsce na ustawienie mebli wypoczynkowych w sposób umożliwiający bezpośredni dostęp do kominka, co tworzy naturalny punkt skupienia wnętrza. Przemyślana lokalizacja jadalni umożliwia wygodne serwowanie posiłków z kuchni oraz korzystanie z widoku na taras. Duże przeszklenia otwierają salon na taras zadaszony, co wzmacnia połączenie wnętrza z zewnętrzem i zwiększa wrażenie przestronności.
Kuchnia zaprojektowana jest z myślą o ergonomii pracy; połączenie z jadalnią usprawnia obsługę posiłków. Obecność spiżarni przy kuchni daje dodatkowe miejsce do przechowywania produktów i sprzętów kuchennych, co redukuje konieczność wykorzystywania przestrzeni roboczej. Układ mebli kuchennych można dostosować do wybranego systemu zabudowy, zachowując zgodność z trasami komunikacyjnymi i zasadami ergonomii.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku zapewnia wygodny dostęp do wnętrza domu niezależnie od warunków pogodowych. Garaż może zawierać dodatkową przestrzeń magazynową lub miejsce na urządzenia ogrodowe. Dostęp do pomieszczeń technicznych oraz instalacji powinien być zaprojektowany z myślą o łatwości serwisu i ewentualnych modyfikacjach instalacyjnych w przyszłości.
W projekcie przewidziano dwie łazienki: jedną na parterze lub przy strefie dziennej (w zależności od ostatecznego rozkładu) oraz główną łazienkę w strefie nocnej na poddaszu. Rozkład sanitariów i dostęp do kanalizacji muszą być zaprojektowane zgodnie z wytycznymi instalacyjnymi; w dokumentacji projektowej należy znaleźć informacje o przyłączach i sugerowanych rozwiązaniach technicznych.
Poddasze użytkowe stanowi prywatną część domu, gdzie zlokalizowane są sypialnie oraz główna łazienka. Ukształtowanie dachu dwuspadowego i kąt nachylenia 30-40° wpływa na wysokość przestrzeni użytkowej pod skosami; w miejscach o niższej wysokości konieczne jest odpowiednie rozmieszczenie zabudów i mebli. Balkon dostępny z wnętrza sypialni zwiększa komfort użytkowania i zapewnia dodatkowe miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Zadaszony taras przedłuża strefę dzienną, a jego zadaszenie zabezpiecza przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Balkon na poddaszu może służyć jako strefa relaksu przy sypialni. Przy projektowaniu balustrad i zabezpieczeń należy uwzględnić obowiązujące normy budowlane dotyczące bezpieczeństwa i minimalnych wysokości barierek.
Projekt D208B można adaptować do różnych warunków lokalnych i preferencji inwestora. Typowe zakresy adaptacji obejmują: zmianę układu ścian działowych wewnątrz, dostosowanie wielkości i rozmieszczenia okien, modyfikację rozmieszczenia garażu (w ramach minimalnych warunków zabudowy), a także dopasowanie instalacji grzewczej i wentylacyjnej do preferowanego systemu. Każda adaptacja wymaga zgody projektanta lub osoby uprawnionej oraz sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy i lokalnymi przepisami.
Przy wprowadzaniu zmian konstrukcyjnych, zwłaszcza dotyczących ścian nośnych czy systemu dachu, konieczne jest opracowanie stosownych rysunków wykonawczych i obliczeń statycznych. Adaptacje związane z instalacjami odnawialnymi, takimi jak pompy ciepła czy panele fotowoltaiczne, wymagają konsultacji z projektantem instalacji oraz ewentualnych zmian w projekcie budowlanym.
Dokumentacja projektowa D208B nie narzuca jednej technologii wykonania. Rozwiązania konstrukcyjne mogą obejmować tradycyjne technologie murowane, konstrukcję szkieletową drewnianą lub rozwiązania hybrydowe, zależnie od preferencji inwestora i warunków wykonawczych. Wybór materiałów ściennych, stropowych i izolacyjnych powinien uwzględniać wymagania cieplno-wilgotnościowe, trwałość oraz aspekty akustyczne.
Zastosowanie nowoczesnych materiałów izolacyjnych i systemów wykonawczych może poprawić parametry energetyczne budynku, jednak szczegółowe rozwiązania muszą być dobrane na etapie projektu wykonawczego zgodnie z lokalnymi normami i przepisami.
W dokumentacji ogólnej projektu podane są podstawowe rozmieszczenia pomieszczeń, natomiast szczegółowe rozwiązania instalacyjne (źródło ogrzewania, typ kotła, system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła itp.) nie zostały jednoznacznie określone. Projekt D208B daje możliwość zastosowania różnych systemów grzewczych: gazowego, olejowego, elektrycznego, a także rozwiązania opartego na pompach ciepła. Wybór instalacji powinien wynikać z analizy kosztów eksploatacyjnych, dostępu do mediów i preferencji inwestora.
Informacje dotyczące wartości współczynnika przenikania ciepła przegrody zewnętrznej, poziomu izolacji stropów i fundamentów nie były dostępne w przekazanych parametrach. W praktyce projekt można dostosować do wymogów energooszczędności poprzez zwiększenie grubości izolacji, zastosowanie okien o niskim U oraz wdrożenie szczelnych rozwiązań przegrodowych. Dla osiągnięcia klas energetycznych wymagających certyfikacji konieczne jest opracowanie szczegółowego audytu energetycznego i odpowiednich obliczeń.
Układ pomieszczeń sprzyja ergonomii codziennego użytkowania. Wnętrze salonu i jadalni może być wykończone w stylu odpowiadającym preferencjom użytkowników — od rozwiązań klasycznych do nowoczesnych. Wysokość poddasza wymaga przemyślanego rozmieszczenia stałych zabudów, szaf i szafek pod skosami, tak aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię użytkową. Dobrze zaplanowane oświetlenie i układ gniazd elektrycznych zwiększają funkcjonalność przestrzeni.
Projekt D208B powinien być uzupełniony o plan zagospodarowania terenu, obejmujący układ tarasu, dojść, podjazdu oraz stref zielonych. Zadaszony taras może pełnić funkcję przedłużenia salonu, a odpowiednie nasadzenia roślinne zwiększą prywatność i estetykę przestrzeni. Przy planowaniu warto rozważyć strefy użytkowe takie jak miejsce na grill, plac zabaw czy warzywnik obok spiżarni dla wygody przechowywania warzyw i owoców.
Projekt należy skonsultować pod kątem zgodności z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego oraz ewentualnych wymogów dostępności dla osób z ograniczeniami ruchu. Z uwagi na obecność poddasza użytkowego, istotne jest dobranie odpowiednich rozwiązań ewakuacyjnych oraz zabezpieczeń okien dachowych, jeśli zostaną zastosowane. W przypadku dostosowania budynku do wymagań dostępności konieczne są zmiany w strefie wejściowej i łazienkowej.
Harmonogram realizacji powinien być opracowany przez wykonawcę na etapie ofertowania i zależy od technologii wykonania, dostępności materiałów oraz warunków pogodowych. Etapy typowe dla realizacji projektu obejmują: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję nośną, wykonanie stropów i dachu, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe oraz prace zewnętrzne. Szczegółowy plan wykonawczy powinien uwzględniać rezerwę czasową na ewentualne opóźnienia i odbiory instalacji.
Dokumentacja projektu D208B nie zawiera informacji o kosztach realizacji. Koszt budowy zależy od wybranej technologii, standardu wykończenia, regionu oraz warunków wykonawczych. W celu oszacowania kosztów konieczne jest pozyskanie ofert wykonawczych oraz kosztorysu na podstawie projektu wykonawczego. Finansowanie inwestycji należy skonsultować z doradcą finansowym lub instytucją kredytującą, uwzględniając margines na nieprzewidziane wydatki.
Projekt D208B wyróżnia się kompromisem między powierzchnią użytkową a funkcjonalnością typową dla domów z poddaszem o powierzchni około 100–130 m². W porównaniu do obiektów parterowych, poddasze użytkowe pozwala na efektywne wykorzystanie powierzchni przy ograniczeniu kosztów wykonania dachu. W porównaniu do domów z dwoma stanowiskami garażowymi, bryła z garażem jednostanowiskowym zmniejsza szerokość zabudowy, co jest korzystne dla działek o minimalnej szerokości 16 m.
Przy realizacji projektu rekomendowane jest szczegółowe sprawdzenie dokumentacji wykonawczej, weryfikacja nośności konstrukcji przy planowanych adaptacjach oraz skoordynowanie branż instalacyjnych przed rozpoczęciem robót wykończeniowych. Należy zwrócić uwagę na detale związane z przejściami instalacji przez przegrody oraz prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych.
Realizacja projektu D208B wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt należy sprawdzić pod kątem zgodności z warunkami zabudowy, a wszelkie istotne zmiany powinny zostać wprowadzone i zatwierdzone przez projektanta lub uprawnionego projektanta adaptującego.
Projekt D208B od ARTINEX to przemyślana propozycja domu z poddaszem użytkowym, łącząca funkcjonalność, komfort i możliwości adaptacyjne. Zastosowanie kominka, spiżarni, zadaszonego tarasu oraz balkonu zwiększa atrakcyjność użytkową domu. Dokumentacja projektu zawiera kluczowe parametry użytkowe, natomiast szczegóły techniczne i koszty realizacji wymagają opracowania na etapie projektu wykonawczego oraz ofert od wykonawców. Przy planowaniu realizacji należy szczegółowo rozważyć lokalizację na działce, wybór technologii wykonania i systemu instalacyjnego, a także zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
