152 m²
D204B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 07.10.2026 r.
Projekt D204B opracowany przez biuro ARTINEX to parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 152 m². Charakterystyczne elementy projektu to wielospadowy dach o kącie nachylenia 30–40°, podwójny garaż, spiżarnia, wykusz w strefie dziennej, kominek w salonie oraz poddasze przewidziane do adaptacji. Układ funkcjonalny zakłada cztery pokoje oraz trzy łazienki, co odpowiada potrzebom rodziny wieloosobowej lub użytkownikom oczekującym wydzielonej strefy gościnnej i prywatnej. Opis zawiera szczegółową analizę rozwiązania architektonicznego, wskazówki dotyczące lokalizacji budynku na działce, możliwości adaptacji, aspekty wykonawcze oraz dodatkowe informacje przydatne inwestorowi i wykonawcom.
Elastyczny układ funkcjonalny. Cztery pokoje i trzy łazienki umożliwiają różne scenariusze użytkowania: strefę dzienną z wyraźnym oddzieleniem od strefy prywatnej, gabinet lub pokój gościnny oraz pomieszczenia sypialne z zapewnioną niezależnością. Projekt przewiduje rozwiązania typowe dla nowoczesnych domów rodzinnych.
Komfort parterowy. Brak kondygnacji mieszkalnych ponad parterem zwiększa dostępność i wygodę użytkowania, co jest korzystne dla osób starszych, rodzin z małymi dziećmi lub inwestorów preferujących życie bez barier.
Podwójny garaż z bezpośrednim dostępem. Garaż dwustanowiskowy ułatwia parkowanie dwóch samochodów, zapewnia miejsce na sprzęt oraz możliwość łatwego wejścia do strefy gospodarczej budynku.
Możliwość rozbudowy użytkowej przestrzeni. Poddasze przewidziane do adaptacji tworzy rezerwę powierzchni — możliwe podniesienie standardu użytkowania przez adaptację strychu na kolejne pokoje, pracownię lub magazyn.
Elementy wpływające na komfort użytkowania. Wykusz w strefie dziennej zwiększa ilość światła i powierzchnię użytkową salonu; kominek w salonie zapewnia dodatkowe źródło ciepła i punkt koncentrujący wnętrze.
Poniższe dane pochodzą wyłącznie z dokumentacji projektu przekazanej przez biuro ARTINEX. W przypadku braku szczegółowych informacji, zostanie podana neutralna informacja zamiast domysłów.
Informacje nieokreślone w dokumentacji: szczegóły dotyczące współczynnika przenikania ciepła przegrody, szczegółowe dane o materiałach konstrukcyjnych i izolacyjnych, projekt instalacji technicznych (w tym typ systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej czy instalacji odnawialnych źródeł energii) oraz kosztorysy. W przypadku braku takich danych należy odwołać się do dokumentacji wykonawczej lub kontaktu z autorem projektu.
Minimalna szerokość działki potrzebna do realizacji projektu wynosi 25 m. Przy planowaniu położenia budynku na działce warto rozważyć orientację południową strefy dziennej w celu optymalizacji doświetlenia naturalnego. Ze względu na wielospadowy dach i wykusz konieczne jest zapewnienie odpowiednich odległości od granic zgodnie z lokalnymi przepisami zabudowy. Projekt, jako parterowy, dobrze sprawdza się na działkach o umiarkowanej głębokości; należy zwrócić uwagę na umiejscowienie wjazdu do garażu i dostępności komunikacyjnej.
W kontekście ukształtowania terenu: jeżeli działka jest nachylona, adaptacja podmurówki i dojść powinna uwzględnić różnice wysokości. Brak szczegółów dotyczących posadowienia budynku w standardowym opracowaniu projektowym oznacza konieczność wykonania badań geotechnicznych przed zaprojektowaniem fundamentów i ewentualnymi zmianami w konstrukcji.
Ważne aspekty do rozważenia przy usytuowaniu to: zachowanie prywatności okien sypialni, umiejscowienie tarasu względem wystawy słonecznej, odległość garażu od wejścia oraz wygodne dojście do stref gospodarczych. Jeżeli działka graniczy z drogą publiczną, planowanie wjazdu do podwójnego garażu powinno uwzględniać szerokość pasa drogowego i warunki drogowe.
W poniższej analizie nie podano wymiarów poszczególnych pomieszczeń (jeżeli nie były określone w dokumentach projektowych). Zamiast tego skupiono się na funkcjonalności, relacjach pomiędzy strefami oraz korzyściach wynikających z zastosowanych rozwiązań.
Wiatrołap pełni rolę bufora termicznego i akustycznego między otoczeniem a wnętrzem domu. Element ten ułatwia organizację strefy wejściowej: miejsce na szafę w zabudowie lub wieszaki, wydzielone miejsce na obuwie oraz drobne schowki. W projekcie parterowym odpowiednio zaprojektowany wiatrołap poprawia komfort użytkowania i chroni przed utratą ciepła przy częstym otwieraniu drzwi wejściowych.
Salon z wykuszem zwiększa powierzchnię użytkową i umożliwia lepsze doświetlenie wnętrza. Obecność kominka w salonie tworzy centralny punkt, wokół którego można organizować strefę wypoczynkową. Jadalnia, usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, sprzyja wygodzie obsługi posiłków. W układzie otwartego planu można uzyskać płynne przejście między strefami, zachowując jednocześnie wyraźne funkcjonalne podziały.
Kuchnia zaprojektowana z sąsiedztwem spiżarni to rozwiązanie praktyczne i ergonomiczne. Spiżarnia pełni funkcję magazynu żywności oraz zapasowego schowka na sprzęty kuchenne. W zależności od preferencji użytkownika, w kuchni można zaplanować zarówno ciąg roboczy w układzie L, U, jak i wyspę, jeżeli wymiary pomieszczenia na to pozwalają. Brak szczegółowych wymiarów oznacza konieczność dostosowania zabudowy kuchennej do rzeczywistego rozkładu pomieszczeń na etapie adaptacji projektu.
Strefę nocną tworzą cztery pokoje oraz trzy łazienki. Rozmieszczenie kilku łazienek podnosi komfort użytkowania w godzinach porannych oraz wieczornych, ułatwiając zachowanie prywatności. Sypialnie powinny być wyciszone od strefy dziennej, a układ komunikacyjny zaprojektowany tak, by minimalizować przejścia przez przestrzenie wspólne. Brak wymiarów sypialni wymaga określenia ich wielkości na etapie adaptacji, z uwzględnieniem potrzeb użytkowników (np. garderoby, biurka).
Podwójny garaż zapewnia komfort parkowania i dodatkową przestrzeń magazynową. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną (np. przez pomieszczenie gospodarcze lub przedsionek) zwiększa wygodę użytkowania i poprawia bezpieczeństwo. W projekcie warto przewidzieć przestrzeń na pralnię, kotłownię lub schowek techniczny; w dokumentacji projektu brak jest szczegółowych informacji dotyczących rozmieszczenia urządzeń technicznych.
Trzy łazienki pozwalają na rozdzielenie funkcji higienicznych (np. łazienka ogólna, łazienka przy sypialni głównej, łazienka gościnna). Rozwiązania instalacyjne zależą od wyboru źródła ciepła i systemu wentylacji. W dokumentacji projektu nie zamieszczono szczegółowych schematów instalacji; wymagane będzie przygotowanie projektów wykonawczych instalacji sanitarnych i elektrycznych przez odpowiednich projektantów branżowych.
Układ komunikacyjny powinien minimalizować straty powierzchni i jednocześnie zapewniać logiczną sekwencję przejść między sypialniami, łazienkami i strefą dzienną. W projektach parterowych istotne jest efektywne rozmieszczenie korytarzy, by nie zabierały nieproporcjonalnie dużej powierzchni użytkowej.
Poddasze przewidziane do adaptacji stanowi rezerwę powierzchni, ale jego rzeczywiste wykorzystanie wymaga określenia stanu konstrukcyjnego więźby dachowej, wysokości w kalenicy, dopuszczalnych obciążeń stropu oraz rozwiązań izolacji termicznej i akustycznej. Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych danych o nośności stropu i warunkach adaptacji — te informacje powinny być uzupełnione w projekcie wykonawczym.
Projekt D204B ze względu na poddasze do adaptacji oraz przestronny układ parteru daje szerokie możliwości modyfikacji funkcjonalnych, w granicach wymaganych przez przepisy prawa budowlanego i wynikających z parametrów konstrukcyjnych. Można rozważyć następujące adaptacje:
Wszystkie adaptacje muszą być sprawdzone pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami oraz warunkami technicznymi. Jeżeli planowane zmiany dotyczą konstrukcji nośnej, wymagane jest opracowanie dokumentacji konstrukcyjnej przez uprawnionego projektanta.
Układ komunikacji w projekcie D204B został tak skonstruowany, by zapewnić logiczne połączenia między strefami i skrócić przejścia użytkowe. Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności. W przypadku osób o ograniczonej mobilności konieczne będzie zweryfikowanie szerokości drzwi, obecności progów oraz kąta nachylenia ewentualnych pochylni zewnętrznych. W dokumentacji brak jest szczegółów dotyczących wymiarów przejść, stąd szczegółowe wytyczne należy opracować na etapie adaptacji projektowej.
Kuchnia sąsiadująca ze spiżarnią ułatwia organizację zapasów i planowanie ciągów roboczych. W zależności od preferencji użytkowników można zaplanować zabudowę z wyspą, półwyspem lub klasyczny ciąg roboczy. Wybór sprzętu AGD i dokładny rozkład punktów przyłączy należy skonsultować z projektantem instalacji elektrycznej i sanitarnej.
Projekt nie zawiera szczegółowego rozwiązania systemu grzewczego. W zależności od lokalnych warunków i preferencji inwestora można zastosować różne systemy: gazowy kocioł kondensacyjny, pompę ciepła, kocioł na paliwo stałe czy hybrydowe rozwiązania. Kominek w salonie stanowi opcję uzupełniającą ogrzewanie, ale jego zastosowanie wymaga wykonania odpowiedniej instalacji dymowej i zgodności z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska. Brak szczegółów w dokumentacji wymusza opracowanie projektu instalacji grzewczej przez projektanta branżowego.
Projekt nie określa systemu wentylacyjnego. W zależności od standardu energooszczędności budynku wskazane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) lub wentylacji grawitacyjnej z odpowiednim rozpracowaniem przekrojów i wyrzutów. Dobór systemu wentylacji powinien uwzględniać parametry szczelności budynku oraz sposób ogrzewania.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych danych odnośnie grubości izolacji termicznej ścian, stropów i dachu. Aby spełnić aktualne wymagania energooszczędne, izolacje powinny być dobrane w oparciu o obowiązujące przepisy i zalecenia projektanta. Izolacja akustyczna szczególnie dotyczy stref sypialnych oraz przegrody garaż‑część mieszkalna; należy zwrócić uwagę na wprowadzenie rozwiązań tłumiących przenoszenie dźwięków.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów elewacyjnych. Wybór tynku, okładzin kamiennych, drewnianych lub paneli kompozytowych zależy od preferencji estetycznych i warunków klimatycznych. Na etapie adaptacji warto dopracować detale: progi, obróbki blacharskie, kształt daszków nad wejściem i wykończenie opasek wokół wykusza.
Projekt umożliwia rozbudowę strefy zewnętrznej o taras przylegający do strefy dziennej. Dobór materiałów tarasowych oraz sposób połączenia z terenem zależą od lokalnych warunków i preferencji. Schody zewnętrzne, podjazd i miejsca postojowe powinny być zaplanowane z uwzględnieniem spadków i odwodnienia terenu.
W dokumentacji projektowej nie zawarto szczegółowych rozwiązań dotyczących systemów zabezpieczeń pożarowych (np. instalacja tryskaczowa). Zastosowanie koniecznych rozwiązań powinno być ocenione w kontekście lokalnych przepisów i norm. Należy przygotować projekty instalacji elektrycznej i pożarowej zgodne z obowiązującymi wymogami technicznymi.
Projekt architektoniczny nie wyklucza integracji systemów smart home. Planowanie instalacji niskoprądowych, prowadzenie tras kablowych oraz dedykowane miejsca na urządzenia sterujące ułatwią późniejszą implementację inteligentnych rozwiązań (sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, monitoringiem).
Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu wykonawstwa. Wykonawca powinien opracować etapowy plan robót uwzględniający prace ziemne, posadowienie fundamentów po uzyskaniu opinii geotechnicznej, montaż konstrukcji, prace dachowe, izolacyjne oraz instalacyjne. Prace wykończeniowe i odbiory należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami oraz na podstawie projektów branżowych.
Projekt D204B od ARTINEX to funkcjonalny parterowy dom o powierzchni użytkowej 152 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej komfort i rezerwę przestrzenną w postaci poddasza do adaptacji. Zastosowane w projekcie rozwiązania — podwójny garaż, spiżarnia, wykusz i kominek — podnoszą funkcjonalność i standard użytkowania. Brak w dokumentacji szczegółowych parametrów instalacji i materiałów oznacza konieczność uzupełnienia projektu o projekty branżowe i wykonawcze przed przystąpieniem do realizacji. Adaptacje dostosowujące układ pomieszczeń do indywidualnych potrzeb są możliwe, jednak ich wykonanie wymaga zachowania zasad konstrukcyjnych i pełnej zgodności z przepisami prawa budowlanego.
Rekomendacje proceduralne: przed rozpoczęciem budowy należy wykonać badania geotechniczne działki, określić wybór systemu grzewczego i wentylacji, a także zlecić wykonanie projektów branżowych przez uprawnionych projektantów. Wybór materiałów i rozwiązań technicznych powinien być uzależniony od klimatu lokalnego i oczekiwanego standardu energetycznego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
