Opis domu D193A

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

D193A od pracowni ARTINEX to kompaktowy, parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 88 m² zaprojektowany z myślą o efektywnym wykorzystaniu przestrzeni przy zachowaniu komfortu mieszkańców. Kluczowe atuty to jasny, czytelny układ funkcjonalny rozłożony na jednym poziomie, obecność kominka w strefie dziennej oraz nowoczesna forma z dachem płaskim (stropodach) dostosowana do współczesnych trendów architektonicznych. Projekt nie przewiduje garażu, co upraszcza bryłę i może obniżyć koszty realizacji na etapie konstrukcji. Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m ułatwia lokalizację budynku na parceli przy utrzymaniu komfortowych odległości od granic.

Rozwiązania planistyczne w projekcie uwzględniają potrzeby 3-pokojowego domu z dwoma łazienkami, co czyni go odpowiednim dla rodziny 2+1 lub 2+2 preferującej funkcjonalność i łatwość utrzymania. Stropodach z niewielkim kątem nachylenia (0–10°) ułatwia realizację współczesnych detali elewacyjnych oraz instalację systemów dachowych o płaskim profilu, takich jak dachy zielone czy panele fotowoltaiczne, o ile adaptacja projektowa i warunki lokalne na to pozwolą.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione przez autora projektu:

• Powierzchnia użytkowa: 88 m²
• Liczba pokoi: 3
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 22 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach)
• Kąt nachylenia dachu: 0–10°
• Garaż: bez garażu
• Kominek: w salonie

Szczegółowe dane techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, rodzaj konstrukcji ścian, system ogrzewania, przenikalność cieplna przegród, wymagane przekroje fundamentowe oraz pełna dokumentacja wykonawcza, nie zostały udostępnione w zestawie parametrów przekazanych do analizy. W przypadku konieczności pozyskania tych informacji należy sprawdzić kompletny projekt techniczny w dokumentacji od pracowni ARTINEX.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 22 m wskazuje, że bryła wymaga relatywnie szerokiej parceli; na działkach węższych niż wartość podana niezbędna będzie adaptacja usytuowania budynku lub zmiana projektu. Przy wyborze miejsca na działce należy zwrócić uwagę na orientację względem stron świata — dla komfortu użytkowania warto tak usytuować strefę dzienną, aby maksymalnie wykorzystać światło południowe i zachodnie, jednocześnie uwzględniając ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem latem. Lokalizacja wjazdu, dojścia oraz ewentualnych stref komunikacyjnych powinna uwzględniać dostępność mediów i obowiązujące przepisowe odległości od granic działki.

W przypadku dachów płaskich szczególną uwagę zwrócić należy na warunki wodne działki oraz na sposób odprowadzenia wód opadowych; stropodachy wymagają projektowania właściwego spadku i systemu odprowadzenia wód oraz zabezpieczeń przeciwprzepięciowych i przeciwwilgociowych. Wykorzystanie terenu wokół domu — tarasy, nasadzenia, strefy techniczne — najlepiej zaplanować tak, aby nie kolidowały z zabiegami konserwacyjnymi dachu czy dostępem do instalacji.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista przedstawia główne przestrzenie projektowe z rozbudowanymi opisami funkcji, ergonomii i praktycznych uwag dotyczących aranżacji.

• Salon z kominkiem
• Kuchnia i jadalnia
• Sypialnia główna
• Dwie sypialnie dodatkowe / pokoje
• Łazienka główna
• Łazienka/pomieszczenie gospodarcze (druga łazienka)
• Hol / wiatrołap
• Pomieszczenia techniczne i magazynowe
• Strefy komunikacyjne i przejścia

Salon z kominkiem

W salonie zlokalizowanym prawdopodobnie w centralnej części strefy dziennej kominek pełni rolę zarówno funkcjonalną, jak i estetyczną. Zaleca się pozostawić odpowiednią strefę bezpieczeństwa przy urządzeniu grzewczym, zapewniając materiałowo-geometryczne wykończenia niepalne wokół obudowy. Kominek może stanowić punkt skupiający układ mebli — sofa i fotele powinny być ustawione w taki sposób, aby zapewnić swobodny przepływ komunikacji do kuchni i wyjścia na taras, jeżeli projekt przewiduje takie połączenie. Wysokość i rodzaj obudowy kominka wpływają na dystrybucję ciepła i widoczność płomienia z różnych punktów salonu.

Kuchnia i jadalnia

Projekt zakłada integrację kuchni z częścią jadalną lub wyraźne sąsiedztwo tych stref. W kuchni istotne jest zachowanie ergonomii ciągu roboczego: trójkąt roboczy (zlewozmywak — płyta — lodówka) powinien mieć logiczne rozłożenie z odpowiednią ilością blatu. Przy planowaniu zabudowy kuchennej warto uwzględnić miejsce na sprzęt dużych wymiarów i ewentualne rozwiązania typu wyspa, jeżeli kubatura pomieszczenia na to pozwala. Przewidziana jadalnia powinna mieć bezpośredni dostęp do kuchni w celu wygody użytkowania oraz ewentualne wyjście na strefę zewnętrzną, przydatne podczas spotkań towarzyskich.

Sypialnia główna

Sypialnia rodziców powinna być na tyle przestronna, by pomieścić łóżko małżeńskie, szafy w zabudowie oraz ewentualny kącik wypoczynkowy. W przypadku braku danych o przynależnej garderobie, warto założyć potrzeby przechowywania i planować rozwiązania w zabudowie ściennej lub wydzielone strefy szaf. Lokalizacja sypialni względem hałasu z zewnątrz i dróg dojazdowych jest istotna; strefa nocna powinna być odseparowana od intensywnie użytkowanych części dziennych.

Dwie sypialnie dodatkowe / pokoje

Dwie dodatkowe pokoje można przeznaczyć na pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. W projektowaniu aranżacji należy przewidzieć elastyczność — zabudowa modułowa pozwoli przearanżować przestrzeń w miarę zmieniających się potrzeb rodziny. Wydzielenie miejsc na biurka, szafy i łóżka piętrowe/rozsuwane wpływa na funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni.

Łazienka główna

Łazienka większa przewidziana w projekcie powinna umożliwiać montaż kabiny prysznicowej lub wanny oraz podstawowych urządzeń sanitarnych. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić optymalizację układów rur, aby ograniczyć koszty instalacyjne i ułatwić serwisowanie. Oświetlenie, wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna oraz systemy odprowadzania wilgoci są kluczowe dla trwałości wykończeń.

Druga łazienka / pomieszczenie gospodarcze

Druga, mniejsza łazienka pełni funkcję pomocniczą — może być zlokalizowana w pobliżu strefy nocnej lub wejścia. Alternatywne rozwiązanie to połączenie funkcji łazienki z pralnią i pomieszczeniem gospodarczym. W takim układzie warto projektować miejsca na pralkę, suszarkę oraz schowki na środki czystości.

Hol / wiatrołap

Hol wejściowy oraz wiatrołap to przestrzenie pełniące rolę bufora termicznego i akustycznego. Zadbano o praktyczne rozwiązania, takie jak miejsce na szafę lub siedzisko do zakładania obuwia. Przestrzeń komunikacyjna powinna umożliwiać komfortowy przepływ pieszych między wejściem, strefą dzienną i sypialniami.

Pomieszczenia techniczne i magazynowe

Projekt nie przewiduje garażu, co zwiększa znaczenie pomieszczeń magazynowych i technicznych w planie domu. W zależności od wybranych systemów instalacyjnych konieczne będzie zaplanowanie kotłowni, pomieszczenia gospodarczego lub niszy technicznej na rozdzielnie instalacyjne i zbiorniki. Szczegóły wyposażenia technicznego nie zostały ujawnione, dlatego zalecane jest doprecyzowanie tych elementów na etapie adaptacji.

Strefy komunikacyjne i przejścia

W parterowym układzie komunikacja pionowa jest ograniczona, co ułatwia poruszanie się i poprawia dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością. Szerokość przejść i drzwi powinna odpowiadać standardom funkcjonalnym i ewentualnym wymaganiom dostosowania do potrzeb osób niepełnosprawnych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D193A stwarza możliwości adaptacji typowych dla domów parterowych z płaskim dachem, jednak każde wprowadzenie zmian wymaga opinii uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgody autora projektu, jeżeli takie wymagania wynikają z licencji. Potencjalne modyfikacje obejmują: dostosowanie układu ścian działowych wewnątrz strefy dziennej, przesunięcie lub powiększenie przeszkleń przy ścianach zewnętrznych (po sprawdzeniu nośności i wymogów izolacyjnych), zaprojektowanie tarasu przyległego do strefy dziennej czy adaptację instalacji grzewczej pod pompy ciepła lub hybrydowe systemy grzewcze.

Stropodach daje możliwość realizacji pokryć dachowych typu zielony dach, instalacji paneli fotowoltaicznych czy systemów odprowadzania wody deszczowej z wykorzystaniem zbiorników retencyjnych. Wszelkie działania związane z dachem płaskim wymagają szczególnego podejścia do warstw izolacji, pokrycia wodochronnego i zabezpieczeń antykorozyjnych przy przebić instalacyjnych.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D193A może nie być optymalnym wyborem w następujących sytuacjach: na działce o szerokości mniejszej niż 22 m, dla inwestora wymagającego garażu w bryle budynku, dla rodzin potrzebujących więcej niż trzech pokoi prywatnych lub znacznie większej powierzchni użytkowej, a także na działkach o znacznych spadkach terenu, gdzie wymagane byłyby kosztowne prace ziemne lub budowa kondygnacji podpiwniczonych. Również w przypadku lokalizacji w strefach o dużych opadach śniegu lub obciążeniach klimatycznych zakres prac adaptacyjnych dla dachu płaskiego powinien zostać przeanalizowany pod kątem trwałości i obciążenia śniegiem.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem gotowego projektu warto zweryfikować: zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, minimalne odległości od granic działki, wymagania dotyczące wysokości zabudowy oraz kątów nachylenia dachów dopuszczalnych na terenie inwestycji. Konieczne jest także sprawdzenie pełnej dokumentacji technicznej projektu, w tym rysunków konstrukcyjnych, projektu instalacji i specyfikacji materiałowych. Należy uzyskać informacje o wymogach dotyczących fundamentów wynikających z warunków gruntowo-wodnych — wykonanie badań geotechnicznych jest niezbędne przed przystąpieniem do projektu wykonawczego.

Na co uważać przy budowie

Przy realizacji projektu ze stropodachem największe ryzyka wiążą się z warstwą wodoszczelną i izolacją termiczną. Należy zadbać o prawidłowe wykonanie spadków, pozycji wpustów dachowych i zabezpieczeń przed cofaniem wód. Szczególną uwagę poświęcić trzeba detalom przy przejściach instalacyjnych przez przegrodę dachową, oparciom elementów konstrukcyjnych oraz parapetom i krawędziom dachu. Komponenty izolacji cieplnej powinny być dobrane z uwzględnieniem standardów obowiązujących w danym roku budowlanym i klimacie, a detale winny minimalizować mostki termiczne.

Wykonawstwo systemu kominowego dla kominka wymaga stosowania elementów zgodnych z obowiązującymi normami. W przypadku braku informacji o rodzaju paliwa lub typie wkładu kominkowego należy ustalić te parametry przed montażem. Ponadto: kontrola jakości robót murowych i betonowych, właściwe odwodnienie fundamentów oraz zapewnienie dostępu serwisowego do urządzeń technicznych i filtrów wentylacyjnych zwiększą trwałość i funkcjonalność obiektu.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt jest dedykowany rodzinom ceniącym życie na jednym poziomie, prostą eksploatację i względnie niskie koszty utrzymania przestrzeni mieszkalnej. Najlepiej odpowiada on rodzinom 2+1 lub 2+2, parom planującym dziecko, osobom starszym lub inwestorom poszukującym domu do późniejszego wynajmu krótkoterminowego bądź stałego. Styl życia mieszkańców zakłada umiarkowany poziom integracji stref dziennych — salon z kominkiem sprzyja wieczornemu odpoczynkowi, a dwie łazienki pozwalają na wygodną organizację porannych i wieczornych rytuałów.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Rano strefa dzienna pełni funkcję centralnego węzła komunikacyjnego: przygotowanie śniadania w kuchni, szybkie korzystanie z mniejszej łazienki, wymiana informacji przy stole. Dzieci lub domownicy ruszają do szkół i pracy, pozostawiając strefę prywatną spokojną. Po południu przestrzeń dzienna staje się miejscem integracji — powrót do domu, odrabianie lekcji w jednym z pokoi, krótka praca zdalna w wydzielonym kącie. Wieczory spędzane przy kominku sprzyjają spokojowi i regulacji temperatury, podczas gdy dwie łazienki ułatwiają przygotowania do snu. W weekendy integracja strefy zewnętrznej (taras, ogród) z salonem ułatwia organizację spotkań towarzyskich i aktywności na świeżym powietrzu.

Energooszczędność i instalacje

W dokumentacji projektu nie podano szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacji ani klasy energetycznej budynku. Ogólnie, dom parterowy z dachem płaskim daje dobre możliwości optymalizacji termicznej przez ciągłą izolację i eliminację strat związanych z nieużytkowym poddaszem. Wybór instalacji (pompa ciepła, kocioł kondensacyjny, ogrzewanie podłogowe) powinien wynikać z analizy kosztów eksploatacyjnych, dostępności mediów i preferencji użytkowników. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją może poprawić komfort i ograniczyć straty ciepła przy intensywnym użytkowaniu.

Materiały wykończeniowe i elewacja

Projekt nie precyzuje materiałów wykończeniowych ani kolorystyki elewacji. Dach płaski i współczesna forma budynku dobrze współgrają z tynkami mineralnymi, okładzinami z płyt włókno-cementowych, deskami kompozytowymi lub elementami z klinkieru jako akcentami. Zastosowanie materiałów odpornych na warunki atmosferyczne i łatwych do konserwacji zmniejszy nakłady serwisowe. Przy wyborze rozwiązań elewacyjnych należy uwzględnić detale przy przejściach oraz wpływ warunków klimatycznych na trwałość powłok.

Akustyka i komfort termiczny

Układ parterowy ułatwia kontrolę akustyki między pomieszczeniami, jednak brak kondygnacji pośrednich nie eliminuje potrzeby stosowania rozwiązań izolacji akustycznej między pokojami i przy ścianach oddzielających pomieszczenia techniczne. Komfort termiczny zależy od prawidłowego doboru izolacji cieplnej, jakości stolarki okiennej oraz sposobu ogrzewania i wentylacji. Szczególną uwagę poświęcić należy wentylacji łazienek i kuchni, aby zapobiegać kondensacji i powstawaniu pleśni.

Koszty eksploatacji i utrzymania

Dokumentacja projektu nie zawiera wyliczeń kosztów budowy ani eksploatacji. Bezwzględnie należy przeprowadzić indywidualną kalkulację kosztów wykonania: roboty ziemne, fundamenty, konstrukcja ścian nośnych, stropodach, instalacje, wykończenie wnętrz i zagospodarowanie terenu. Eksploatacyjne koszty będą zależały od wyboru systemu grzewczego, efektywności instalacji i standardu wykończenia. Regularna konserwacja dachów płaskich oraz systemów odprowadzających wodę jest kluczowa dla długotrwałego użytkowania.

Zalecenia dotyczące formalności i pozwoleń

Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie obowiązujących przepisów lokalnych oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń. W zależności od lokalizacji i zakresu zmian adaptacyjnych, konieczne może być opracowanie projektu zagospodarowania działki, projektu wykonawczego oraz uzyskanie opinii geotechnicznej. W przypadku instalacji nietypowych (np. przydomowa oczyszczalnia, zbiornik retencyjny) wymagane będą dodatkowe zgody i projekty wykonawcze.

Podsumowanie

Projekt D193A to logicznie zaplanowany, parterowy dom o powierzchni użytkowej 88 m², odpowiadający potrzebom mniejszych rodzin poszukujących komfortu na jednym poziomie i nowoczesnej formy z dachem płaskim. Posiadanie trzech pokoi i dwóch łazienek zapewnia funkcjonalność codziennego użytkowania, natomiast brak garażu i wymóg szerokiej działki (min. 22 m) powinny być brane pod uwagę przy wyborze lokalizacji. Przy realizacji największą wagę należy przywiązać do detali stropodachu, izolacji i systemu kominowego dla kominka. Przed zakupem projektu konieczne jest pozyskanie pełnej dokumentacji technicznej oraz weryfikacja warunków zabudowy i badań gruntowych. Projekt daje szerokie pole do adaptacji we współpracy z uprawnionym projektantem oraz do implementacji rozwiązań energooszczędnych, pod warunkiem doprecyzowania technologii i instalacji.