141 m²
D190B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Projekt D190B autorstwa biura ARTINEX to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem o powierzchni użytkowej 141 m². Główne atuty projektu wynikają z wyważonego układu funkcjonalnego przeznaczonego dla rodziny, obecności trzech łazienek, balkonu oraz jednostanowiskowego garażu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° oferuje klasyczny wygląd i ułatwia adaptację przestrzeni poddasza. Minimalna szerokość działki konieczna do realizacji projektu wynosi 21 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku na parceli.
Projekt sprawdza się tam, gdzie oczekiwana jest wyraźna separacja stref dziennych i nocnych, a także gdy priorytetowe jest pełne wykorzystanie poddasza jako części użytkowej. Obecność trzech łazienek podnosi komfort użytkowania w dłuższej perspektywie eksploatacyjnej, a balkon dodaje możliwości wyjścia do strefy zewnętrznej bez konieczności schodzenia, co jest przydatne w mieszkaniach wielopokoleniowych lub przy częstych gościach.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych dla projektu D190B. W przypadku brakujących danych, podana jest neutralna informacja wskazująca na brak szczegółów w dokumentacji przekazanej do analizy.
Minimalna szerokość działki 21 m wskazuje na potrzebę parceli średniej szerokości, pozwalającej na komfortowe wkomponowanie budynku z jednostanowiskowym garażem i strefami wejściowymi. Lokalizacja domu na działce powinna uwzględnić orientację względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w pomieszczeniach dziennych oraz ograniczać nadmierne przegrzewanie latem.
Przy projektowaniu usytuowania budynku rekomendowane jest zwrócenie uwagi na następujące aspekty: dojazd i dojście do budynku, miejsce na garaż i podjazd, strefy zieleni i rekreacji, usytuowanie tarasu lub balkonu względem sąsiedztwa oraz odległości wymagane przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. W przypadku braku szczegółów dotyczących rzutu działki i usytuowania, decyzje te muszą zostać podjęte w oparciu o lokalne przepisy i analizę warunków gruntowo-wodnych.
Poniższa analiza obejmuje podstawowe elementy układu funkcjonalnego znane na podstawie danych projektu oraz rozwinięcia praktycznych sugestii dotyczących aranżacji i wykorzystania przestrzeni. W miejscach, gdzie brak szczegółowych wymiarów, umieszczone są neutralne wskazówki projektowe i adaptacyjne.
Projekt wskazuje na cztery pokoje, co w praktyce może oznaczać aranżację: salon + sypialnie lub cztery niezależne sypialnie. Brak szczegółowych powierzchni powoduje, że propozycje aranżacyjne powinny zostać dostosowane do rzeczywistych wymiarów po uzyskaniu rzutów. Przy planowaniu rozmieszczenia mebli i funkcji warto uwzględnić dostęp do naturalnego światła, miejsca na szafy w zabudowie oraz możliwości wydzielenia stref pracy, wypoczynku i rekreacji.
Trzy łazienki podnoszą ergonomię użytkowania domu, szczególnie przy większej liczbie domowników. Brak podziału na łazienki przy sypialniach i ogólnodostępne wymusza decyzję projektową: standardowe rozwiązania obejmują jedną łazienkę przy sypialni głównej (en‑suite), jedną łazienkę ogólną na kondygnacji dziennej oraz jedną łazienkę lub WC na piętrze/poddaszu. Przy braku konkretów w dokumentach należy zaplanować instalacje wodno‑kanalizacyjne w sposób umożliwiający ewentualne przesunięcia punktów sanitarnych podczas adaptacji.
Informacja o kuchni jako oddzielnym pomieszczeniu lub części otwartej na salon nie została podana. W przypadku projektów z poddaszem często stosowane są otwarte przestrzenie dzienne — połączenie kuchni z jadalnią i salonem. Jeżeli kuchnia ma pozostać osobnym pomieszczeniem, konieczne będzie uwzględnienie dostępu do wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz wygodnego ciągu roboczego.
Brak konkretnych wymiarów nie pozwala na szczegółowe zaplanowanie układu mebli. W praktyce projekt powinien przewidywać miejsce na wypoczynek, strefę TV oraz jadalnię w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni. Dobre nasłonecznienie tej strefy ma wpływ na komfort użytkowania i zużycie energii — dlatego warto rozważyć większe przeszklenia od strony południowej lub zachodniej, o ile lokalne przepisy na to pozwalają.
Posiadanie garażu jednego stanowiska umożliwia zabezpieczenie jednego samochodu i dodatkową przestrzeń magazynową. Dokumentacja nie podaje wymiarów garażu ani sposobu połączenia z częścią mieszkalną (wewnętrzne przejście lub oddzielne wejście). Przy planowaniu garażu warto uwzględnić miejsce na kotłownię/technikę lub pomieszczenie gospodarcze, jeśli projekt tego nie przewiduje wyraźnie.
Balkon zwiększa atrakcyjność strefy nocnej lub dziennej (w zależności od lokalizacji). Brak informacji o wymiarach i rozmieszczeniu balkonu oznacza konieczność weryfikacji nośności konstrukcji i wykończenia balustrad zgodnie z obowiązującymi normami. Projekt powinien przewidzieć możliwość adaptacji balkonu na miejsce wypoczynku, z uwzględnieniem odwodnienia i zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
Rozkład komunikacji między kondygnacjami (schody) oraz wewnątrz kondygnacji nie został szczegółowo opisany. Przy planowaniu należy pamiętać o ergonomii schodów, wymogach bezpieczeństwa i odpowiednich szerokościach ciągów komunikacyjnych, by zapewnić komfort przemieszczania się oraz możliwość transportu mebli. Brak wysokości kondygnacji wymusza ostrożne planowanie rozmieszczenia schodów i ewentualnych spadków sufitu na poddaszu.
Nie określono, czy projekt przewiduje osobne pomieszczenie gospodarcze, kotłownię lub pralnię. W przypadku braku takich informacji warto przewidzieć rezerwę powierzchni w projekcie lub wykorzystać przestrzeń pod schodami czy cześć garażu. Lokalizacja pomieszczeń technicznych powinna uwzględniać wymagania instalacyjne oraz dostęp serwisowy.
Projekt D190B, ze względu na klasyczną bryłę z poddaszem i dwuspadowym dachem, daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnych i technologicznych. Ponieważ dokumentacja nie zawiera szczegółów niektórych rozwiązań technicznych, wszelkie modyfikacje powinny być wprowadzane w porozumieniu z projektantem adaptującym oraz z zachowaniem przepisów lokalnych i norm budowlanych.
Przykładowe obszary adaptacji, które zwykle rozważa się przy projektach tego typu, obejmują: przesunięcie ścian wewnętrznych w strefie parteru lub na poddaszu celem optymalizacji układu pokoi; zmianę lokalizacji lub rozmiaru okien i drzwi tarasowych pod kątem doświetlenia; dostosowanie garażu do funkcji pomieszczenia gospodarczego; wprowadzenie instalacji systemów OZE (np. instalacji fotowoltaicznej) lub zmianę sposobu ogrzewania. Każda adaptacja powinna być poparta analizą konstrukcyjną i energetyczną.
Dokumentacja podstawowa projektu D190B nie zawiera precyzyjnych informacji o materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych. W zależności od wybranego standardu realizacji, dom może być wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, lekkiej szkieletowej lub hybrydowej. Wybór technologii wpływa na czas budowy, koszty, izolacyjność termiczną oraz wymagania wykonawcze.
Przy braku wskazań w dokumentacji rekomenduje się przygotowanie szczegółowego projektu wykonawczego, który określi: rodzaj fundamentów dopasowany do warunków gruntowo‑wodnych, typ ścian zewnętrznych i wewnętrznych, technologie dachowe, materiały na elewacje oraz proponowane wykończenia wnętrz. To w projekcie wykonawczym wyznaczane są też detale łączeń, izolacje przeciwwilgociowe i rozwiązania akustyczne.
W dokumentacji podstawowej projektu brak jest wartości współczynnika przenikania ciepła (U) dla przegród. W praktyce modernizacje i adaptacje powinny uwzględniać aktualne wymogi prawa budowlanego dotyczące izolacyjności termicznej. Wybór grubości i rodzaju izolacji dla ścian, dachu i podłóg determinuje późniejsze zużycie energii i komfort cieplny budynku.
Podobnie, kwestie akustyki między pomieszczeniami i w odniesieniu do sąsiedztwa wymagają zastosowania odpowiednich rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych. W strefach sypialnych warto rozważyć przegrody o podwyższonej izolacyjności akustycznej oraz wykończenia absorbujące dźwięk.
Projekt D190B nie zawiera szczegółowych założeń dotyczących systemów grzewczych, wentylacyjnych, wodno‑kanalizacyjnych ani instalacji elektrycznych. Planowanie instalacji wymaga wykonania projektu wykonawczego uwzględniającego lokalne warunki przyłączeniowe i oczekiwania inwestora.
Standardowe możliwości techniczne dla tego typu domu obejmują: centralne ogrzewanie zasilane gazem, paliwem stałym, pompą ciepła lub ogrzewaniem hybrydowym; wentylację grawitacyjną lub mechaniczną z rekuperacją dla poprawy jakości powietrza i odzysku ciepła; instalacje przygotowane do montażu urządzeń odnawialnych (np. kolektory słoneczne, panele fotowoltaiczne). Wybór konkretnego rozwiązania powinien opierać się na analizie energetycznej oraz dostępności mediów na działce.
W dokumentacji brak jest deklarowanych parametrów energetycznych pozwalających na nadanie klasy energetycznej. Jednocześnie bryła z dwuspadowym dachem i poddaszem umożliwia montaż systemów PV na połaciach dachowych o odpowiedniej ekspozycji oraz instalacje kolektorów słonecznych, o ile orientacja i kąt nachylenia dachów będą sprzyjające. Kąt nachylenia wskazany w projekcie (40–50°) jest z reguły korzystny dla efektywności PV w warunkach umiarkowanej szerokości geograficznej.
Brak szczegółów dotyczących przewidzianych warstw izolacji i standardu okien oznacza, że energooszczędność budynku będzie w znacznym stopniu zależna od wyborów wykonawczych. Zastosowanie okien o dobrych parametrach izolacyjnych, gruntownej izolacji przegród i minimalizowanie mostków termicznych stanowi podstawę poprawy efektywności energetycznej.
Projekt przewiduje dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50°, co jest rozwiązaniem klasycznym i estetycznie uniwersalnym. Brak szczegółów elewacji w dokumentacji podstawowej oznacza, że dobór materiałów elewacyjnych (tynk, cegła licowa, okładziny drewniane czy kompozytowe) pozostaje do decyzji inwestora i projektanta wykonawczego.
Detal elewacyjny i elementy wykończenia (parapety, obróbki blacharskie, wykończenia balkonów) powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem warunków klimatycznych oraz trwałości materiałów. Wybór kolorystyki i faktury elewacji ma wpływ na skalę i charakter budynku w kontekście otoczenia.
Garaż jednostanowiskowy w projekcie pełni funkcję podstawowego miejsca postojowego. Brak informacji o bezpośrednim przejściu z garażu do części mieszkalnej nakazuje decyzję projektową w zakresie połączenia tych stref. Zagospodarowanie terenu poza minimalną szerokością działki nie jest określone w dokumentacji; projekt adaptacyjny powinien zawrzeć projekt przyłączeń, odwodnienia powierzchniowego, miejsca manewrowego oraz lokalizacji dojść i tarasów.
Brak w dokumentacji szczegółowych wytycznych w zakresie dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. W zależności od potrzeb inwestora, projekt można zaadaptować tak, by uwzględnić bezprogowy dostęp, szersze przejścia, odpowiednie schody i poręcze, a także łazienki przystosowane do potrzeb osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Konieczne jest jednak uwzględnienie zmian konstruktorskich i instalacyjnych zgodnie z przepisami.
W celu realizacji projektu D190B konieczne jest sporządzenie projektu wykonawczego oraz uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Nadzór budowlany i kierownik budowy muszą być wyznaczeni zgodnie z wymaganiami, a roboty prowadzone w oparciu o aprobowane rozwiązania techniczne i normy.
W przypadku braku danych dotyczących standardu wykonania rekomenduje się przygotowanie szczegółowej specyfikacji technicznej, pozwalającej jednoznacznie określić materiały, parametry techniczne i kryteria odbioru robót. Dokumentacja wykonawcza powinna również zawierać szczegóły dotyczące instalacji i rozwiązań konstrukcyjnych, aby zapewnić zgodność z projektem architektonicznym.
Projekt podstawowy D190B dostarcza informacji ogólnych o układzie i parametrach budynku, jednak przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o projekt wykonawczy i projekty branżowe instalacji (sanitarnej, elektrycznej, wentylacyjnej, konstrukcyjnej). W zależności od lokalizacji projektu, wymagane może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę lub dokonanie stosownego zgłoszenia z projektem budowlanym.
Brak szczegółowych danych o przyłączach mediów (gaz, sieć wodociągowa, kanalizacja, energia elektryczna) oznacza konieczność wcześniejszej konsultacji z lokalnymi dostawcami mediów oraz uzgodnienia punktów przyłączeniowych i ewentualnych kosztów przyłączy w ramach dokumentacji projektowej.
Projekt nie zawiera oceny oddziaływania na środowisko ani szczegółowych zaleceń dotyczących zagospodarowania terenu zieleni. Planowanie zieleni wokół domu może obejmować projektowanie pasów zieleni wzdłuż granic działki, nasadzenia kompensacyjne, systemy retencji wody opadowej oraz użycie roślinności przyjaznej bioróżnorodności. Przy wyborze systemów technologicznych warto również rozważyć instalacje minimalizujące ślad węglowy budynku, takie jak systemy odzysku wody deszczowej oraz urządzenia energooszczędne.
Brak szczegółowych wytycznych wykonawczych w dokumentacji podstawowej oznacza, że kryteria odbioru elementów budynku muszą być wskazane w projekcie wykonawczym oraz w specyfikacjach technicznych. Podstawowe kryteria obejmują: zgodność wykonania z projektem i normami, szczelność przegród zewnętrznych, poprawne osadzenie stolarki otworowej, prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i cieplnej oraz prawidłowe działanie instalacji sanitarnych i elektrycznych po wykonaniu testów.
Mimo braku wymiarów poszczególnych pomieszczeń, przy planowaniu aranżacji wnętrz warto kierować się zasadami ergonomii: zachowanie odpowiednich stref komunikacyjnych, zapewnienie miejsca manewrowego wokół mebli, dobór mebli pod kątem wielkości pomieszczeń oraz planowanie oświetlenia ogólnego i miejscowego. W sypialniach rekomendowane jest zapewnienie miejsca na szafy w zabudowie i bezpośrednie dojście do łazienki, jeśli układ to umożliwia.
Projekt D190B biura ARTINEX stanowi funkcjonalną propozycję domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 141 m², z czterema pokojami, trzema łazienkami, balkonem i garażem jednostanowiskowym. Podstawowe parametry projektowe jasno definiują charakter zabudowy i wymagania przestrzenne (minimalna szerokość działki 21 m, dwuspadowy dach o kącie 40–50°). Jednak brak szczegółów technicznych w dostarczonej dokumentacji oznacza konieczność wykonania dodatkowego projektu wykonawczego i branżowego oraz przeprowadzenia adaptacji do warunków lokalnych i oczekiwanego standardu wykonania.
Decyzje dotyczące materiałów, instalacji, standardu energetycznego i szczegółów konstrukcyjnych powinny być podjęte w oparciu o dokumentację uzupełniającą, analizę warunków gruntowych oraz wymogi prawne. Projekt daje solidne podstawy do realizacji domu rodzinnego, ale wymaga doprecyzowania w zakresie wykonawczym przed przystąpieniem do budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
