141 m²
D190A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Projekt domu D190A autorstwa biura ARTINEX wyróżnia się klarowną koncepcją funkcjonalną oraz prostą formą architektoniczną dostosowaną do tradycyjnych wymagań zabudowy jednorodzinnej z poddaszem. Układ przestrzenny sprzyja wyraźnemu podziałowi stref: dziennej na parterze i prywatnej na poddaszu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40–50° wpisuje się w szerokie spektrum regionalnych wymagań estetycznych i klimatycznych, a jednocześnie umożliwia ekonomiczne wykonanie więźby dachowej. Obecność balkonu oraz jednostanowiskowego garażu zwiększa funkcjonalność parceli przy zachowaniu kompaktowej bryły budynku.
Podstawowe parametry określone w dokumentacji projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 141 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 3, minimalna szerokość działki 21 m, typ budynku z poddaszem użytkowym, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40–50°, garaż jednostanowiskowy, obecność balkonu. Dokumentacja nie zawiera informacji szczegółowych dotyczących zaprojektowanych systemów instalacyjnych (np. typu kotła, systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła), ani nie precyzuje klas energetycznych; w takich przypadkach rekomendowane jest odwołanie do kompletnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe przed etapem wyboru wykonawcy.
Minimalna szerokość działki wyznaczona przez projekt wynosi 21 m, co oznacza, że układ budynku i garażu wymaga parceli o co najmniej taką szerokość, aby zachować przewidziane odległości wynikające z projektu i lokalnych warunków zabudowy. Usytuowanie budynku względem stron świata oraz względem granic działki powinno być dostosowane do warunków lokalnych, zgodnie z wytycznymi planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Przy planowaniu orientacji bryły warto uwzględnić maksymalizację doświetlenia strefy dziennej oraz możliwość lokalizacji strefy ogrodowej od strony południowo-zachodniej lub zachodniej, jeżeli lokalne uwarunkowania to umożliwiają.
Strefa wejściowa zaprojektowana jest z myślą o funkcjonalnej komunikacji oraz wydzieleniu przestrzeni gospodarczej od części mieszkalnej. Przewidziane przebiegi komunikacyjne powinny minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnych połączeń pomiędzy parterem a poddaszem. W dokumentacji projektu znaleźć można układ klatki schodowej i sposób jej powiązania z przestrzenią dzienną; ewentualne zmiany w tym zakresie wymagać będą analizy konstrukcyjnej.
Salon wraz z jadalnią tworzą centralną, reprezentacyjną część domu. Rozwiązanie sprzyja zachowaniu otwartej przestrzeni i integracji rodzinnych aktywności. Duże przeszklenia i logiczne powiązanie z częścią ogrodową umożliwiają naturalne doświetlenie oraz wygodne wyjście na taras, o ile jego lokalizacja przewidziana jest w adaptacji działki. Układ otwarty pozwala na elastyczne aranżacje meblowe oraz na adaptację części salonu pod dodatkowe funkcje, takie jak miejsce do pracy czy kącik do gier.
Kuchnia przewidziana jest w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni, co ułatwia obsługę posiłków i sprzyja integracji przestrzeni. Szczegóły wyposażenia, linia zabudowy czy obecność spiżarni nie są w dokumentacji projektu szczegółowo określone i powinny być doprecyzowane na etapie adaptacji projektu do potrzeb inwestora. Plan kuchni powinien uwzględnić ergonomię układu roboczego oraz odpowiednie przyłącza instalacyjne wobec planowanego wyposażenia AGD.
Jednostanowiskowy garaż jest integralną częścią bryły domu. Jego lokalizacja i powiązania z pomieszczeniami pomocniczymi powinny umożliwiać wygodne przejście do wnętrza budynku bez konieczności przemieszczania się na zewnątrz. W dokumentacji nie określono dokładnej powierzchni garażu ani rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych; przy adaptacji warto rozważyć powiększenie powierzchni magazynowej lub dodanie pomieszczenia technicznego, o ile pozwalają na to warunki działki i konstrukcja budynku.
Projekt zakłada trzy łazienki, co jest korzystnym rozwiązaniem dla rodzin potrzebujących niezależności w strefie prywatnej. Rozmieszczenie i wyposażenie łazienek powinno być dopasowane do oczekiwań użytkowników oraz do możliwości technicznych instalacji wod.-kan. Brak szczegółowych danych dotyczących wyposażenia sanitarnego w dokumentacji oznacza konieczność ustalenia tych parametrów na etapie adaptacji i wyboru wykonawcy.
Trzy pokoje zaprojektowane jako sypialnie tworzą zrównoważoną ofertę dla rodziny jedno- lub wielopokoleniowej. Rozwiązania zapewniające prywatność i ciszę w strefie sypialnej, takie jak izolacja akustyczna czy właściwe usytuowanie okien, nie zostały szczegółowo opisana w dokumentacji i wymagają uwzględnienia podczas projektu wykonawczego oraz wyboru materiałów konstrukcyjno-wykończeniowych.
Poddasze zaprojektowano jako przestrzeń użytkową, co daje możliwość adaptacji przestrzeni pod dodatkowe sypialnie, pokój hobby, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną. Ze względu na nachylenie dachu między 40° a 50°, powierzchnia użytkowa uzyskiwana pod skosami będzie zależeć od dokładnej wysokości kalenicy i sposobu zagospodarowania wnętrza. Dokładne parametry użytkowe poddasza oraz współczynnik powierzchni pomocniczej są określone w projektach wykonawczych i należy je weryfikować w oficjalnej dokumentacji technicznej.
Balkon stanowi dodatkowe miejsce kontaktu z zewnętrzem, umożliwiając korzystanie z przestrzeni przy sypialniach lub pokojach na piętrze. Wielkość i usytuowanie balkonu mogą wpływać na elewację oraz wymagają przemyślenia w zakresie zabezpieczeń przeciwwilgociowych i izolacji termicznej detali przy przejściu między wnętrzem a balkonem. W dokumentacji projektowej należy sprawdzić detale techniczne oparcia balkonu i odwodnienia, jeśli są dostępne.
Projekt D190A oferuje pole do adaptacji w kilku obszarach, przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych i zgodności z przepisami budowlanymi. Adaptacje najczęściej dotyczą orientacji względem stron świata, dopasowania układu wnętrz do indywidualnych potrzeb użytkownika, zmiany rodzaju kotłowni lub instalacji grzewczej oraz wyboru wykończeń elewacyjnych. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, zmiany układu ścian nośnych czy rozwiązań dachowych muszą być poprzedzone opinią projektanta konstrukcji i sporządzeniem stosownych rysunków wykonawczych. Informacje o dopuszczalnych zmianach i wymaganych uzgodnieniach zwykle znajdują się w części opisowej dokumentacji projektowej lub w warunkach adaptacji udostępnianych przez biuro projektowe.
W dostępnych materiałach projektowych nie zostały szczegółowo określone konkretne technologie ścian (np. murowane, keramzyt, SIP, czy drewniane szkieletowe) ani konkretne materiały elewacyjne. Wybór materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych powinien być dokonany z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych, wymagań cieplnych oraz oczekiwań co do estetyki i kosztów eksploatacji. Projekt umożliwia zastosowanie standardowych rozwiązań stosowanych w budownictwie jednorodzinnym; ostateczne parametry materiałowe muszą być określone w projekcie wykonawczym i specyfikacjach technicznych przygotowywanych przed realizacją.
Dokumentacja projektowa nie wskazuje jednoznacznie technologii systemów grzewczych, wentylacyjnych ani chłodniczych. Z punktu widzenia efektywności energetycznej, projekt z poddaszem i zwartą bryłą sprzyja ograniczeniu strat ciepła, o ile zastosowane zostaną odpowiednie grubości izolacji termicznej i rozwiązania minimalizujące mostki cieplne. Możliwe warianty instalacyjne obejmują ogrzewanie gazowe, elektryczne, pompę ciepła, a także hybrydowe rozwiązania; wybór zależy od warunków lokalnych i wymagań inwestora. Rekomendowane jest przeprowadzenie audytu energetycznego i konsultacji z projektantem instalacji przed podjęciem decyzji o systemie grzewczym i wentylacyjnym.
Jednostanowiskowy garaż daje funkcjonalne wsparcie dla użytkowników domu. Projekt nie określa dokładnej powierzchni garażu ani układu bramy, co oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów podczas adaptacji. Zaleca się rozważenie instalacji mechanicznej wentylacji garażu, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz zintegrowania przestrzeni gospodarczej z systemami instalacyjnymi budynku, jeśli planowane jest wykorzystanie garażu również jako miejsca do przechowywania narzędzi czy sprzętu sportowego.
Projekt przewiduje możliwość wygospodarowania tarasu przy strefie dziennej i balkonu przy poddaszu. Szczegółowe rozwiązania zagospodarowania terenu, sposoby odwodnienia tarasu oraz układ podłoża należy zaplanować w oparciu o warunki gruntowe działki oraz lokalne uwarunkowania wodno-gruntowe. Wybór roślinności, systemu nawadniania oraz elementów małej architektury powinien być dopasowany do ekspozycji działki względem stron świata oraz do stylu architektonicznego domu.
Układ z trzema pokojami i wieloma łazienkami sprawdzi się w systemie rodzinnym, gdzie potrzebna jest przestrzeń prywatna dla każdego z domowników. Możliwe jest wygospodarowanie dodatkowych schowków, garderób lub przestrzeni dla dzieci poprzez przemyślenie aranżacji dostępnych pomieszczeń. W kontekście rodzin z małymi dziećmi lub osób starszych warto zająć się kwestią zabezpieczeń, łatwością poruszania się po domie i minimalizacją progów oraz schodów w newralgicznych strefach komunikacyjnych.
Projekt powinien być realizowany z zachowaniem obowiązujących przepisów budowlanych oraz norm dotyczących bezpieczeństwa pożarowego, instalacji elektrycznych i sanitarno-kanalizacyjnych. Brak szczegółowych danych o systemach zabezpieczeń w dokumentacji projektu oznacza, że inwestor lub wykonawca powinni uwzględnić wymagania lokalnych przepisów oraz zalecane praktyki branżowe przy doborze urządzeń i systemów alarmowych, ochrony przeciwpożarowej oraz instalacji gazowych.
W dokumentacji projektu D190A nie zawarto orientacyjnych kosztów budowy ani szczegółów dotyczących kosztów eksploatacji. Koszty realizacji będą zależały od wybranych materiałów, technologii wykonania, zakresu robót dodatkowych oraz warunków lokalnych działki. Koszty eksploatacyjne będą z kolei uzależnione od systemu ogrzewania, izolacyjności budynku oraz stosowanych rozwiązań instalacyjnych. Rekomendowane jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego lub konsultacja z wykonawcą w celu uzyskania precyzyjnej wyceny przed decyzją o realizacji.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu budowy. Standardowy harmonogram realizacji domu jednorodzinnego obejmuje etapy: przygotowanie działki i fundamentów, wznoszenie konstrukcji, montaż dachu, montaże instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram powinien uwzględniać lokalne warunki pogodowe, dostępność materiałów oraz zasobów wykonawczych i być przygotowany w porozumieniu z generalnym wykonawcą przed rozpoczęciem robót.
Zakres dokumentacji projektowej wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę zwykle obejmuje rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne oraz opis techniczny. W przypadku projektu D190A nie udostępniono pełnej listy dokumentów niezbędnych do procedury administracyjnej. W praktyce konieczne jest skonsultowanie się z lokalnym urzędem, aby ustalić zakres wymaganych załączników oraz ewentualnych uzgodnień z gestorami sieci. Adaptacja projektu do działki może wymagać wykonania badań geotechnicznych podłoża oraz uzupełniających obliczeń konstrukcyjnych.
Biuro projektowe może oferować różne warianty dokumentacji lub wersje projektu, jednak w dostarczonych informacjach o projekcie D190A nie podano katalogu dostępnych wersji. Wprowadzenie modyfikacji wymaga przeprowadzenia analizy zgodności z normami budowlanymi i często konsultacji z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym. Zmiany w zakresie elewacji, układu okien czy detalów dachowych są częstymi obszarami adaptacji, pod warunkiem zachowania stateczności konstrukcyjnej i wymogów technicznych.
Projekt zakłada rozkład pokojów umożliwiający intuicyjne wykończenie wnętrz z wykorzystaniem standardowych materiałów wykończeniowych. Zaleca się analizę ergonomii przy planowaniu kuchni, łazienek oraz układu mebli i miejsc przechowywania, aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię 141 m². Dokładny dobór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać parametry akustyczne, cieplne i użytkowe w zależności od przeznaczenia pomieszczeń.
W dokumentacji nie wskazano konkretnych rozwiązań proekologicznych, takich jak panele fotowoltaiczne, systemy retencji wody deszczowej czy zielone dachy. Jednak bryła domu D190A oraz jego powierzchnia użytkowa stwarzają możliwości implementacji technologii poprawiających efektywność środowiskową, pod warunkiem przeprowadzenia niezbędnych analiz technicznych i dostosowania instalacji do planowanych rozwiązań. Zastosowanie energooszczędnych urządzeń i systemów izolacyjnych może znacząco obniżyć koszty eksploatacji.
Projekt D190A biura ARTINEX to układ domu z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 141 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej trzech pokoi i trzech łazienek oraz jednostanowiskowego garażu. Prosta, czytelna forma z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 40–50° umożliwia zastosowanie tradycyjnych technologii budowlanych przy zachowaniu estetyki i funkcjonalności. Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry, natomiast szczegóły dotyczące materiałów, instalacji i kosztów wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji i wykonania projektu technicznego. Przed przystąpieniem do realizacji rekomendowane jest zebranie pełnej dokumentacji projektowej, wykonanie badań geotechnicznych oraz konsultacje z projektantem adaptującym i wykonawcą, aby zapewnić zgodność z lokalnymi wymogami oraz optymalizację kosztów i parametrów użytkowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
