177 m²
D184B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.10.2026 r.
D184B to projekt domu z poddaszem zaprojektowany przez pracownię ARTINEX, łączący klasyczną formę dwuspadowego dachu z funkcjonalnym układem wnętrz. Projekt przewiduje powierzchnię użytkową 177 m², cztery pokoje oraz trzy łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodziny 3–5 osobowej. Jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, balkon oraz wykusz dają możliwości elastycznej organizacji funkcji mieszkalnych bez konieczności znaczących zmian bryły.
Układ przestrzenny skoncentrowano wokół czytelnego podziału na strefę dzienną na parterze oraz strefę prywatną na poddaszu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia od 40 do 50° wpływa na czytelną sylwetkę budynku, ułatwia odprowadzenie wody i śniegu oraz stwarza wygodne warunki do aranżacji poddasza użytkowego. Wykusz dodaje wnętrzom głębi i naturalnego doświetlenia.
W tej sekcji podane są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie zostały dodane żadne parametry techniczne pozostałe poza tymi, które zostały dostarczone.
Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, izolacji termicznej, nośności stropów, grubości ścian, instalacji oraz innych parametrów technicznych nie zostały udostępnione w dostępnej dokumentacji projektu. Wszelkie decyzje wykonawcze i doboru systemów instalacyjnych powinny opierać się na projekcie wykonawczym oraz obowiązujących normach i przepisach prawa budowlanego.
Projekt D184B wymaga działki o minimalnej szerokości 22 metrów, co pozwala na usytuowanie budynku z zachowaniem wymaganych odległości od granic oraz zapewnienie przestrzeni na dostęp do garażu i ewentualne elementy zagospodarowania terenu. Polecane jest usytuowanie elewacji frontowej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na doświetlenie pomieszczeń dziennych i wykorzystanie energii słonecznej. Ze względu na wykusz i balkon, warto rozważyć ustawienie części dziennej tak, aby maksymalizować naturalne światło poranne lub popołudniowe, w zależności od preferencji użytkowników oraz warunków działki. Informacje o dopuszczalnych pochyleniach terenu, poziomach posadowienia fundamentów i charakterze gruntu nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu.
Warstwa funkcjonalna projektu opiera się na przejrzystym podziale na strefy. Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i elementy rozkładu, a za każdym punktem zamieszczono rozwinięcie opisujące funkcjonalność, ergonomię i potencjalne zalecenia projektowe.
Strefa wejściowa powinna zapewniać wygodny przedsionek chroniący przed utratą ciepła oraz miejsce na szafę garderobianą. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaplanowana z myślą o krótkich przejściach między strefami — wejście prowadzące logiką do części dziennej, jak również łatwy dostęp do schodów prowadzących na poddasze. W dokumentacji projektu szczegółowe wymiary ciągów komunikacyjnych i szerokości drzwi należy odnaleźć w rysunkach wykonawczych.
Salon połączony z jadalnią tworzy integralną przestrzeń sprzyjającą integracji rodzinnej i przyjmowaniu gości. Wykusz pełni funkcję punktu ekspozycyjnego i doświetlającego, co wpływa na korzystny rozkład światła w ciągu dnia. Należy zwrócić uwagę na lokalizację kominka lub punktów instalacyjnych dla telewizji oraz gniazd elektrycznych w zakresie ergonomii użytkowania i układu mebli.
Kuchnia w projekcie współpracuje ze spiżarnią, co ułatwia przechowywanie zapasów i organizację prac kuchennych. Zaplanowanie trójkąta roboczego (płyta, zlewozmywak, lodówka) zgodnie z zasadami ergonomii ma kluczowe znaczenie dla komfortu gotowania. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne, położenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz urządzeń AGD nie zostały szczegółowo opisane w podstawowej dokumentacji projektu.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce postojowe oraz możliwość przechowywania narzędzi i urządzeń ogrodowych. Dostęp z garażu do wnętrza domu ułatwia logistykę codziennych czynności. W dokumentacji nie ma szczegółowych informacji dotyczących rzutów technicznych miejsca na kotłownię lub inne instalacje, dlatego decyzje o lokalizacji urządzeń grzewczych i wentylacyjnych powinny opierać się na projekcie wykonawczym.
Obecność łazienki na parterze zwiększa funkcjonalność domu oraz komfort użytkowania gości i mieszkańców w czasie codziennego użytkowania. Aranżacja powinna uwzględniać dostępność instalacji sanitarnych, ergonomię urządzeń sanitarnych i bezpieczne oświetlenie. Szczegóły dotyczące układu przyłączy wodnych i odpływów sanitarnej nie zostały dołączone do ogólnych informacji projektu.
Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami, zapewniając bezpieczne i wygodne użytkowanie. Hall na poddaszu pełni rolę dyspozycyjną, umożliwiając dostęp do wszystkich pokoi prywatnych oraz łazienek. Wymiary schodów, kąt nachylenia stopni i ich klatka powinny być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.
Na poddaszu zaplanowano cztery pokoje, które można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet. Kąt nachylenia dachu w przedziale 40-50° sprzyja uzyskaniu pełnowymiarowych ścian kolankowych i komfortowego użytkowania powierzchni użytkowej. Ze względu na zróżnicowaną ergonomię poddasza, rozmieszczenie mebli i zabudów sufitowych wymaga indywidualnej analizy przy projektowaniu wnętrz.
Trzy łazienki w projekcie zapewniają wysoki komfort użytkowania dla domowników. Układ i wyposażenie łazienek powinny uwzględniać wymagania dotyczące odpływów, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz układu przyłączy. Informacje o dokładnych wymiarach i usytuowaniu przyborów sanitarnych znajdują się w pełnej dokumentacji rysunkowej.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń użytkową, dając możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej z widokiem na ogród. Konstrukcja balkonu, jego usytuowanie względem warunków klimatycznych i obciążenia użytkowego muszą być weryfikowane w dokumentacji wykonawczej. W kwestii odwodnienia i izolacji balkonów projekt podstawowy nie dostarcza szczegółowych rozwiązań.
Wykusz wspomaga naturalne doświetlenie wnętrza oraz nadaje elewacji dynamiczny charakter. Wykusz może zostać wykorzystany jako strefa jadalniana, kącik wypoczynkowy lub miejsce na dodatkowe zabudowy. Szczegóły konstrukcyjne i sposób połączenia wykusza ze stropem wymagają rozwiązania projektowego w dokumentacji wykonawczej.
Projekt D184B przewiduje elementy sprzyjające adaptacji do indywidualnych potrzeb użytkowników. Możliwe modyfikacje obejmują zmianę układu wewnętrznego, przestawienie ścian działowych, modyfikację rozmieszczenia okien oraz dopasowanie rozwiązań instalacyjnych. Wszystkie zmiany wymagają naniesienia do projektu wykonawczego oraz zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta.
W przypadku konieczności rozbudowy garażu do dwóch stanowisk lub wykonania przyziemia pod garażem, należy sprawdzić warunki zabudowy oraz wykonać odpowiednie obliczenia konstrukcyjne. Adaptacje dotyczące systemów ogrzewania, instalacji odnawialnych źródeł energii lub modernizacji instalacji sanitarnej nie zostały określone w podstawowej dokumentacji i wymagają opracowania dodatkowych projektów branżowych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych zaleceń materiałowych. Ogólne wskazania dotyczące wyboru materiałów: konstrukcję nośną można wykonać w technologii tradycyjnej murowanej, szkieletowej lub hybrydowej, zgodnie z preferencjami inwestora i warunkami gruntowymi. Dobór materiałów na elewację, pokrycie dachu oraz izolacje termiczne powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne i wymagania dotyczące efektywności energetycznej.
Wybór wykończeń wewnętrznych, podłóg, okładzin ściennych i stolarki okiennej jest kwestią projektu wnętrz i gustu inwestora. Przyjęcie energooszczędnych komponentów (okna o niskim współczynniku U, odpowiednia izolacja) wpływa na komfort cieplny i koszty eksploatacji.
W dokumentacji projektu podstawowego brak jest szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Rekomendowane jest skoordynowanie instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej i gazowej w ramach etapów projektów branżowych. Projekt D184B może współpracować z różnymi typami systemów grzewczych, przy czym decyzja powinna uwzględniać dostępność paliwa, koszty eksploatacji oraz wymagania dotyczące wentylacji pomieszczeń.
Dokumentacja nie zawiera gotowego systemu grzewczego. Z punktu widzenia funkcjonalnego, układ przewidujący oddzielne obiegi dla strefy parteru i poddasza może zwiększyć komfort użytkowania. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest rozwiązaniem polecanym w kontekście poprawy jakości powietrza i zmniejszenia strat ciepła, jednak wymaga szczegółowego projektu instalacji oraz miejsca na rekuperator.
Minimalna szerokość działki oraz czytelny podział funkcji ułatwiają zaplanowanie dojścia do budynku oraz dojazdu. Zaprojektowane wejście i jednostanowiskowy garaż wspierają codzienną komunikację, natomiast brak konkretnych danych o pochyleniu terenu i podjazdu oznacza konieczność indywidualnego zaprojektowania drogi dojazdowej oraz odwodnienia.
Wszystkie wykonawcze prace muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i przepisami prawa. Rozwiązania ewakuacyjne, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz wymogi dotyczące instalacji elektrycznych muszą być uwzględnione na etapie projektu wykonawczego i robót budowlanych. Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowych analiz bezpieczeństwa, które są częścią projektów branżowych i wykonawczych.
Projekt przewiduje przestrzeń zewnętrzną dostosowaną do standardowego układu działki. Ze względu na wykusz i balkon, naturalne strefy wypoczynkowe można zlokalizować bezpośrednio przy salonie. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać strefy nasłonecznienia, ewentualne nasadzenia osłonowe oraz dostęp dla służb porządkowych i obsługi technicznej domu.
Istnieje możliwość modyfikacji układu dojazdu i umiejscowienia garażu w zależności od warunków działki i lokalnych wymogów planistycznych. Zmiana pozycji garażu, poszerzenie lub dodanie dodatkowego stanowiska wymaga przeprojektowania fundamentów, stropu oraz zapewnienia odpowiednich warunków konstrukcyjnych.
Projekt D184B może zostać wyposażony w instalacje wspierające koncepcję domu inteligentnego, takie jak sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami czy systemami bezpieczeństwa. Integracja paneli fotowoltaicznych oraz ciepłej wody użytkowej z odnawialnymi źródłami energii wymaga przygotowania odpowiednich obciążeń dachowych oraz zaplanowania miejsc na inwertery i magazyny energii, o ile inwestor zdecyduje się na takie rozwiązania.
W kategoriach funkcjonalnych projekt D184B plasuje się w grupie domów o powierzchni użytkowej zbliżonej do 170–180 m², oferując typowy rozdział strefy dziennej i nocnej oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe, takie jak spiżarnia czy balkon. Szczegółowe porównanie materiałowe i kosztowe wymaga zestawienia dokumentacji innych projektów i danych wykonawczych, których w niniejszym opisie nie podano.
Prace budowlane powinny być prowadzone na podstawie zatwierdzonego projektu wykonawczego oraz zgodnie z harmonogramem zaakceptowanym przez inwestora i kierownika budowy. Szczegóły dotyczące technologii wykonania, kolejności robót i kontroli jakości należy ustalić przed rozpoczęciem robót. Dokumentacja podstawowa nie zawiera kompletnych instrukcji wykonawczych ani list materiałowych, dlatego te elementy muszą być przygotowane w ramach projektów branżowych.
Regularna konserwacja elementów zewnętrznych, dachu, rynien, systemów odprowadzania wód opadowych oraz instalacji technicznych ma istotny wpływ na trwałość budynku. Instrukcje obsługi i harmonogramy prac konserwacyjnych powinny być dołączone do dokumentacji wykonawczej i eksploatacyjnej przygotowanej po zakończeniu budowy.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ze względu na brak informacji o miejscowych uwarunkowaniach w dokumentacji projektu, formalności te wymagają odrębnej analizy lokalnej.
Forma z dwuspadowym dachem i wykuszem daje szerokie pole do kształtowania estetyki elewacji. Dobór kolorystyki, materiałów wykończeniowych i detali architektonicznych powinien uwzględniać kontekst zabudowy sąsiedniej i preferencje inwestora. Projekt podstawowy nie określa gotowego zestawu materiałów elewacyjnych.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań proekologicznych, jednak przewidziane możliwości adaptacji instalacji pozwalają na wdrożenie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną oraz zmniejszających wpływ budynku na środowisko, takich jak poprawna izolacja, stosowanie okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest dopracowanie projektu w zakresie projektu zagospodarowania działki, projektu konstrukcyjnego, instalacyjnego oraz uzgodnień z lokalnymi służbami. Dokumentacja podstawowa nie zawiera tych elementów, które są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji inwestycji.
Projekt D184B od pracowni ARTINEX to rozwiązanie dla inwestora poszukującego klasycznej, funkcjonalnej formy domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 177 m². Cztery pokoje oraz trzy łazienki zapewniają wysoki komfort mieszkania, a dodatkowe elementy, takie jak spiżarnia, balkon, wykusz oraz jednostanowiskowy garaż, dają przestrzeń do elastycznej aranżacji. Brak szczegółowych informacji w dokumentacji dotyczących materiałów oraz instalacji wymaga opracowania projektów wykonawczych i branżowych przed realizacją.
Wszystkie nieokreślone w projekcie aspekty techniczne i kosztowe muszą zostać rozstrzygnięte na etapie projektów wykonawczych, po konsultacji z wykonawcami i projektantami branżowymi. Ze względu na brak fikcyjnych danych w tej specyfikacji, dalsze decyzje projektowe powinny opierać się na rzetelnej dokumentacji projektowej i analizach inżynierskich.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
