177 m²
D184A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.10.2026 r.
Projekt domu D184A firmy ARTINEX to propozycja dla inwestorów poszukujących kompromisu pomiędzy przestrzenią użytkową a klasyczną, czytelną formą architektoniczną. Powierzchnia użytkowa wynosząca 177 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca dla rodziny 3-5 osobowej. Cztery pokoje oraz trzy łazienki umożliwiają wygodną organizację stref dziennych i prywatnych, a jednostanowiskowy garaż z dostępem bezpośrednim do wnętrza podnosi komfort użytkowania w każdych warunkach pogodowych. Dwuspadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w szeroko rozumianą estetykę tradycyjną, jednocześnie pozwalając na efektywną eksploatację poddasza.
W tej sekcji zamieszczone zostały wyłącznie dane podane przez autora projektu lub informacje neutralne tam, gdzie brak szczegółów. Nie są podawane żadne dodatkowe parametry nieznane w dokumentacji źródłowej.
Informacje dotyczące m.in. rozkładów instalacji, szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych, współczynników przenikania ciepła ścian i stropów, obciążeń fundamentów oraz parametrów systemów grzewczych nie zostały udostępnione w zestawie danych projektowych dostarczonym zleceniodawcy. W takich przypadkach konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji technicznej wydanej przez biuro projektowe lub uzyskanie danych od projektanta branżowego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje warunki wjazdu, usytuowania budynku oraz możliwości zagospodarowania terenu wokół domu. Orientacyjne usytuowanie względem stron świata powinno uwzględniać maksymalizację zysków słonecznych w przestrzeni dziennej oraz prywatność stref nocnych. Ze względu na dwuspadową formę dachu i klasyczne proporcje budynku, projekt dobrze wpisuje się w działki o regularnym kształcie prostokątnym. W przypadku działek węższych lub o nieregularnych granicach konieczna jest analiza możliwości przesunięcia bryły budynku lub opracowanie adaptacji projektu do lokalnych warunków zabudowy.
Przy wyborze miejsca posadowienia warto zwrócić uwagę na następujące aspekty:
Przestronna i przemyślana strefa wejściowa poprawia komfort codziennego użytkowania. W projektach z poddaszem zwykle przewidziano przedsionek oddzielający wnętrze od temperatury zewnętrznej, co wpływa korzystnie na bilans energetyczny budynku oraz higienę wnętrza. Wybór szafy wnękowej lub garderoby przy wejściu ułatwia przechowywanie odzieży sezonowej i obuwia. Komunikacja pionowa i pozioma powinna być zaprojektowana z myślą o czytelności ciągów i minimalizacji strat powierzchni na korytarze.
Strefa dzienna obejmuje reprezentacyjną część mieszkalną, która powinna łączyć funkcję salonu, jadalni i bezpośrednio sąsiadować z kuchnią. Otwarty układ sprzyja integracji domowników i elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni. Duże przeszklenia od strony ogrodu zwiększają doświetlenie, ale wymagają jednocześnie zaplanowania skutecznego zacienienia i odpowiedniej ekspozycji cieplnej. Aranżacja tej strefy powinna uwzględniać ciągi komunikacyjne do tarasu oraz widok na zieleń.
Obecność spiżarni to istotne udogodnienie logistyczne. Umożliwia magazynowanie zapasów i sprzętów gospodarstwa domowego, co redukuje konieczność zajmowania przestrzeni kuchennej. Kuchnia powinna być zaprojektowana z zachowaniem ergonomii pracy, trójkąta roboczego oraz odpowiednich ciągów roboczych i jadalnych. Układ z bezpośrednim dostępem do spiżarni podnosi funkcjonalność i ułatwia organizację zakupów.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu, lecz też może pełnić funkcję strefy technicznej i magazynowej. Ważne jest zaplanowanie komunikacji pomiędzy garażem a częścią mieszkalną oraz umieszczenie pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni w sposób minimalizujący hałas i wibracje przenoszone na przestrzeń mieszkalną. W przypadku zastosowania instalacji grzewczych na paliwa stałe konieczne jest wyodrębnienie przestrzeni technicznej zgodnie z przepisami.
Układ czterech pokoi pozwala na wygodne rozmieszczenie sypialni dla rodziców i dzieci oraz dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Należy zwrócić uwagę na separację akustyczną strefy nocnej od strefy dziennej oraz na zapewnienie dostępu do naturalnego światła. Zastosowanie balkonu przy pokoju rodzinnym lub sypialni rodziców tworzy dodatkowe miejsce relaksu i powiększa komfort użytkowania.
Trzy łazienki dają możliwość rozdzielenia funkcji sanitarnej pomiędzy strefy. Optymalnym rozwiązaniem jest wyposażenie jednej łazienki w pełen węzeł sanitarny dla strefy nocnej, drugiej jako łazienki ogólnej dostępnej dla gości i strefy dziennej oraz trzeciej jako łazienki przy sypialni głównej lub na poddaszu. Usytuowanie łazienek powinno uwzględniać przebieg pionów instalacyjnych, co wpływa na koszty wykonania i późniejszej eksploatacji.
Obecność poddasza stwarza możliwości jego adaptacji do funkcji mieszkalnych, rekreacyjnych lub magazynowych. Kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja uzyskaniu wyraźnych przeszklonych ścian i optymalnej wysokości użytkowej pod skosami. W zależności od potrzeb można przewidzieć dodatkowe miejsca do przechowywania lub wydzielić dodatkowy pokój. W przypadku adaptacji poddasza na stałą powierzchnię mieszkalną należy zwrócić uwagę na wymagania dotyczące izolacji termicznej, odwodnienia dachów i bezpieczeństwa pożarowego.
Balkon to element zwiększający atrakcyjność mieszkania i umożliwiający bezpośredni kontakt z otoczeniem. Odpowiednia wielkość i zabezpieczenie balustrad są istotne z punktu widzenia użytkowania i bezpieczeństwa. Balkon może pełnić funkcję strefy relaksu lub pomóc w wentylacji naturalnej pomieszczeń.
Projekt D184A ze względu na klasyczne proporcje bryły i czytelny układ funkcjonalny daje pole do szeregu adaptacji, które jednak wymagają formalnej zgody autora projektu. Do typowych zagadnień adaptacyjnych należą:
Wszelkie adaptacje wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem i mogą być związane z lokalnymi warunkami zabudowy lub ograniczeniami wynikającymi z przepisów. Jeśli dokumentacja projektu nie zawiera informacji o możliwych modyfikacjach, należy skontaktować się z autorem projektu lub wykonawcą adaptacji.
Dane dotyczące konkretnego doboru materiałów konstrukcyjnych, systemu ścian nośnych, stropów oraz technologii wykonania nie zostały przedstawione w przekazanych parametrach. Zwyczajowo w projekcie tego typu możliwe jest zastosowanie tradycyjnych rozwiązań murowanych z warstwą ocieplenia lub konstrukcji szkieletowej, w zależności od preferencji inwestora i wymogów lokalnych. Wybór materiałów powinien opierać się na analizie kosztów, izolacyjności termicznej, trwałości oraz dostępności wykonawców i materiałów na rynku lokalnym.
Informacje o zapotrzebowaniu energetycznym budynku, wymiarowaniu instalacji grzewczej, rekuperacji czy chłodzenia nie zostały udostępnione w danych projektu. Przy planowaniu instalacji zaleca się rozważenie systemów niskoenergetycznych, takich jak pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne czy wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, o ile warunki działki i budżet inwestora na to pozwolą. Dobór konkretnych urządzeń powinien być poprzedzony obliczeniami energetycznymi oraz analizą kosztów eksploatacyjnych.
Projektowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi obejmuje wymogi przeciwpożarowe, parametry izolacyjności akustycznej oraz dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością. Informacje o spełnieniu konkretnych norm nie zostały ujawnione w podstawowych danych. W przypadku potrzeb związanych z poprawą bezpieczeństwa lub dostępności wymagane jest przygotowanie szczegółowej dokumentacji branżowej i ewentualne wprowadzenie zmian adaptacyjnych.
Współczynnik zabudowy i minimalne odległości od granic określają możliwości kształtowania ogrodu i ustawienia tarasu. Projekt D184A, dzięki klasycznej formie i balkonowi, daje wiele możliwości aranżacyjnych: projektowanie tarasu od strony południowej, wprowadzenie nasadzeń osłonowych dla prywatności, a także wykorzystanie przestrzeni przed domem jako strefy użytkowej z miejscem na ogródek warzywny czy plac zabaw. Zakres prac ziemnych i odwodnienia należy dopasować do lokalnych warunków hydrologicznych działki.
Garaż jednostanowiskowy wymaga odpowiedniego zaplanowania dojazdu, szerokości wjazdu oraz miejsca na przechowywanie narzędzi sezonowych. Jeżeli w dokumentacji brakuje informacji o lokalizacji pomieszczeń technicznych, konieczne jest ustalenie ich położenia z projektantem branżowym, tak aby zapewnić dostęp do instalacji centralnego ogrzewania, filtrów czy systemów odnawialnych źródeł energii.
Układ czterech pokoi i trzech łazienek sprzyja wygodzie rodzin wieloosobowych. Projekt powinien zostać oceniony pod kątem możliwości wprowadzenia bezprogowych rozwiązań, szerokich przejść i wygodnych układów sanitarnych, jeśli wymagana jest adaptacja dla osób niepełnosprawnych lub starszych. Brak specyficznych danych o szerokościach drzwi i wysokościach progów oznacza konieczność uzgodnienia tych parametrów podczas adaptacji.
Projektowo przewidziana bryła i proporcje umożliwiają zastosowanie różnych stylów wykończeniowych: od rozwiązań klasycznych po nowoczesne. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyka oraz oświetlenie wpłyną decydująco na końcowy charakter wnętrza. Szczegółowe wskazania dotyczące wykończeń nie są częścią podstawowych parametrów i powinny zostać opracowane przez architekta wnętrz lub wykonawcę na etapie adaptacji.
Bez odniesienia do pełnej listy projektów porównawczych nie można jednoznacznie stwierdzić przewag konkurencyjnych. Jednakże projekt o powierzchni użytkowej 177 m² z czterema pokojami i trzema łazienkami plasuje się w kategorii domów średniej wielkości, skierowanych do rodzin wymagających wyraźnego podziału stref i dodatkowej przestrzeni technicznej. Wybór D184A może być korzystny tam, gdzie istotne są czytelne funkcje i prosta konstrukcja dachu dwuspadowego.
Brak szczegółowych danych dotyczących technologii i materiałów wymusza przygotowanie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu po uzyskaniu pełnej dokumentacji projektowej. Zaleca się wykonanie badań geotechnicznych działki, uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych oraz ustalenie z wykonawcą etapów robót i sposobu prowadzenia inspekcji jakości. Harmonogram prac powinien uwzględniać sezonowość robót ziemnych, terminy dostaw materiałów oraz czas niezbędny na adaptacje projektu.
Projekt D184A autorstwa ARTINEX to czytelna propozycja domowa o powierzchni użytkowej 177 m², oferująca cztery pokoje, trzy łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię i balkon. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje budynkowi klasyczną sylwetkę, a minimalna szerokość działki 22 m wyznacza warunki posadowienia. Główne zalety to funkcjonalny układ pomieszczeń oraz potencjał adaptacyjny. Brak szczegółowych informacji technicznych w dostarczonym zestawie oznacza konieczność zapoznania się z kompletną dokumentacją projektową przed przystąpieniem do budowy oraz konsultacji z projektantami branżowymi celem doprecyzowania instalacji, konstrukcji i rozwiązań energooszczędnych. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów oczekujących klarownego układu i możliwości dopasowania wnętrz do własnych potrzeb.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
