Opis domu D172 - Zbigniew

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D172 - Zbigniew to parterowy dom o powierzchni użytkowej 133 m² zaprojektowany przez biuro ARTINEX. Główne atuty projektu obejmują funkcjonalny rozkład wnętrz z czterema pokojami oraz dwiema łazienkami, wyraźne rozdzielenie stref dziennej i nocnej, obecność spiżarni oraz zadaszonego tarasu ułatwiającego użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Wykusz dodaje elewacji charakteru i powiększa przestrzeń wewnątrz, szczególnie w części dziennej. Dach wielospadowy z zalecanym kątem nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny wygląd i dobre odprowadzanie wód opadowych, przy jednoczesnym zachowaniu prostoty konstrukcji dachowej.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe dane projektu dostępne w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 133 m²; liczba pokoi 4; liczba łazienek 2; typ budynku: parterowy; rodzaj dachu: wielospadowy; kąt nachylenia dachu: 20–30°; brak przewidzianego garażu w projekcie; obecność spiżarni; zadaszony taras; wykusz.

Informacje techniczne niedostępne w dostarczonym opisie projektu: powierzchnia zabudowy, kubatura, kąty wymiarów zewnętrznych budynku, rodzaj konstrukcji nośnej, szczegółowe dane o izolacjach i parametrach cieplnych, przewidywane obciążenia konstrukcji, rekomendowane materiały elewacyjne oraz systemy instalacyjne. Te dane powinny być sprawdzone w projekcie budowlanym i specyfikacjach technicznych dołączonych do kompletnej dokumentacji ARTINEX.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 23 m, co determinuje dogodność lokalizacji na działkach o większym froncie. Projekt parterowy najlepiej harmonizuje z działkami płaskimi lub o niewielkim nachyleniu, gdzie możliwe jest wygodne rozlokowanie tarasu oraz strefy ogrodowej. Ze względu na brak garażu, w planowaniu działki należy przewidzieć miejsce na zewnętrzne miejsca postojowe lub ewentualną przebudowę adaptacyjną projektu w tym zakresie.

Usytuowanie domu względem stron świata wpływa na efektywność wykorzystania zadaszonego tarasu i wykusza; optymalne ustawienie salonu i tarasu na stronę południowo-zachodnią lub południową zwiększy nasłonecznienie strefy dziennej, natomiast orientacja sypialni na stronę spokojniejszą (np. północno-wschodnią) poprawi komfort snu. W projekcie brak obowiązku co do ekspozycji, dlatego decyzja o lokalizacji okien i wejścia powinna uwzględniać warunki działki i lokalne uwarunkowania urbanistyczne.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i hol

W projekcie przewidziano wyraźnie wydzieloną strefę wejściową, która pełni funkcję bufora akustycznego i termicznego pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem domu. Hol umożliwia wygodne rozlokowanie szaf wnękowych lub garderoby dla gości oraz zapewnia przejście do części dziennej i nocnej bez bezpośredniego wpływu na prywatność pomieszczeń sypialnych.

• Strefa dzienna: kuchnia, jadalnia, salon

Układ otwartej strefy dziennej z kuchnią i jadalnią sprzyja integracji i ułatwia obsługę gospodarstwa domowego. Obecność spiżarni pozwala na utrzymanie porządku i wygodne przechowywanie produktów spożywczych oraz urządzeń kuchennych. Salon z wyjściem na zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz, co jest korzystne w okresach sprzyjającej pogody oraz przy organizacji spotkań towarzyskich.

• Sypialnie (4 pokoje)

Cztery pokoje umożliwiają elastyczne wykorzystanie przestrzeni: jako sypialnie dla rodziny, pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Rozmieszczenie sypialni w części spokojnej domu minimalizuje hałas z części dziennej. W projekcie brak szczegółowych wymiarów poszczególnych pokoi — te informacje znajdują się w rysunkach zamieszczonych w dokumentacji projektowej.

• Łazienki (2)

Dwie łazienki zapewniają komfort użytkowania przez rodzinę wieloosobową: jedna łazienka może pełnić funkcję ogólną, druga zaś być łazienką przy sypialni głównej lub służyć jako łazienka dla dzieci. Projekt nie określa wyposażenia sanitarnego, które powinno zostać dobrane zgodnie z preferencjami inwestora oraz wymogami instalacji.

• Spiżarnia

Spiżarnia to praktyczne uzupełnienie kuchni, umożliwiające segregację produktów oraz przechowywanie zapasów i urządzeń. W projektach z osobną spiżarnią łatwiej utrzymać porządek i zoptymalizować przestrzeń roboczą kuchni.

• Zadaszony taras

Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej, umożliwia korzystanie z niej niezależnie od warunków pogodowych oraz stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. Taras może pełnić funkcje jadalni letniej, miejsca relaksu lub strefy zabawy dla dzieci.

• Wykusz

Wykusz poprawia doświetlenie i widok z wnętrza, a także może pełnić rolę atrakcyjnego miejsca do ustawienia stanowiska wypoczynkowego lub jadalni. Architektonicznie wzbogaca elewację i wpływa na charakter pomieszczeń znajdujących się w jego obrębie.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D172 - Zbigniew przewiduje pola adaptacyjne typowe dla projektów parterowych. Możliwe adaptacje obejmują: modyfikację układu ścian działowych wewnątrz (z zachowaniem nośności konstrukcji), zmianę funkcji pomieszczeń (np. przekształcenie pokoju w gabinet lub garderobę), dodanie zewnętrznych miejsc postojowych lub osobnego wiatrołapu. Ze względu na brak garażu w standardzie, alternatywą jest zaprojektowanie wiaty lub dobudowanie jednostanowiskowego garażu w adaptacji, o ile pozwalają na to warunki działki i lokalne przepisy.

Wszelkie ingerencje w projekt wymagają uwzględnienia wymogów konstrukcyjnych oraz zasad bezpieczeństwa. Zaleca się przeprowadzenie adaptacji w oparciu o dokumentację techniczną i opinię uprawnionego projektanta adaptującego, tak aby zmiany były zgodne z obowiązującymi normami i pozwoleniami budowlanymi.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektowa nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych; standardowo w projektach parterowych rekomendowane są sprawdzone rozwiązania: ściany nośne z betonu lub bloczków ceramicznych/porothermu, ściany wewnętrzne z bloczków gipsowych lub silikatowych, strop drewniany lub płytowy w zależności od wariantu konstrukcyjnego. Dach wielospadowy może być wykonany jako drewniana więźba tradycyjna lub dach prefabrykowany. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, efektywność energetyczną oraz budżet inwestora.

Energooszczędność i izolacja

W projekcie nie podano konkretnych parametrów przenikalności cieplnej, jednak przyjęcie dobrych praktyk konstrukcyjnych gwarantuje poprawę efektywności energetycznej. Zalecane są: izolacja termiczna ścian z zastosowaniem ocieplenia min. zgodnego z obowiązującymi przepisami, izolacja podłogi na gruncie, właściwe docieplenie dachu oraz szczelne okna o niskim współczynniku U. Rozwiązania takie ograniczają straty ciepła i wpływają na obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynku.

Instalacje i media

Projekt nie zawiera szczegółowych schematów instalacji. Standardowo w dokumentacji budowlanej powinny znaleźć się założenia dotyczące instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania (ogrzewanie podłogowe lub grzejnikowe), wentylacji (grawitacyjnej lub mechanicznej z odzyskiem ciepła) oraz ewentualnych instalacji dodatkowych (panele fotowoltaiczne, pompa ciepła). Dobór i schemat instalacji powinien uwzględniać warunki działki, dostępność mediów oraz preferencje inwestora.

Koszty budowy i eksploatacji

W dokumentacji projektu nie zawarto wycen kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty te zależą od wielu czynników, w tym: lokalnych cen materiałów i robocizny, wybranego standardu wykończenia, rodzaju i jakości instalacji, warunków gruntowych oraz ewentualnych prac dodatkowych związanych z adaptacją projektu. Szczegółową kalkulację kosztów wykonania budynku można uzyskać po sporządzeniu kosztorysu inwestorskiego uwzględniającego lokalne stawki oraz wytyczne wykonawcze.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

Szczegółowy harmonogram prac nie został dołączony do ogólnego opisu projektu. Standardowy przebieg budowy parterowego domu obejmuje: etap przygotowawczy i uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne i fundamentowe, realizację konstrukcji ścian i stropu, wykonanie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, roboty tynkarskie i posadzkowe, wykończenie wnętrz oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Konkretne terminy realizacji zależą od warunków pogodowych, dostępności wykonawców oraz tempa prac koordynowanych przez kierownika budowy.

Możliwości wykończenia wnętrz

Projekt daje szerokie pole do indywidualizacji wykończenia wnętrz: wybór posadzek (panele, płytki, drewno), rodzaj stolarki drzwiowej, kolorystyka ścian, wykończenie łazienek i kuchni. Wykusz stanowi atrakcyjną przestrzeń na wydzielenie czytelnej strefy jadalnej lub kącika wypoczynkowego z dużą ilością naturalnego światła. Rekomendowane jest zaplanowanie wykończeń w układzie funkcjonalnym oraz dobranie materiałów o dobrych parametrach użytkowych, odpornych na intensywne użytkowanie rodzinne.

Rozwiązania ekologiczne i smart home

Projekt nie zawiera wprost założeń dotyczących instalacji odnawialnych źródeł energii ani systemów inteligentnego domu. W ramach adaptacji możliwe jest wprowadzenie rozwiązań ekologicznych: instalacja paneli fotowoltaicznych na dachu, wykorzystanie pompy ciepła, montaż systemu wentylacji mechanicznej z rekuperacją, zastosowanie materiałów o niskiej emisji VOC oraz odzysk wody deszczowej do spłukiwania toalet lub podlewania ogrodu. Integracja systemów smart home może obejmować sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem i zabezpieczeniami.

Bezpieczeństwo i dostępność

Ze względu na parterową konstrukcję budynku możliwe jest zaprojektowanie rozwiązań zwiększających dostępność dla osób o ograniczonej mobilności (brak progów, szerokie przejścia, dostępna łazienka). Projekt nie zawiera informacji o systemach zabezpieczeń, lecz instalacje alarmowe, czujniki dymu i czadu oraz odpowiednie oświetlenie zewnętrzne są standardowymi elementami, które można wprowadzić na etapie wykonawstwa lub adaptacji.

Praktyczne porady dla inwestora

Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest: sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy dla działki, skonsultowanie projektu z lokalnym kierownikiem budowy oraz adaptacja projektu do warunków gruntowych i klimatycznych. Ze względu na brak garażu w projekcie, warto rozważyć planowanie miejsc postojowych jeszcze na etapie projektu zagospodarowania terenu. Wybór wykonawców oraz materiałów powinien być oparty na referencjach i dokumentacjach technicznych, a wszelkie zmiany projektowe powinny być wprowadzane w porozumieniu z uprawnionym projektantem.

Formalności i pozwolenia

Projekt D172 - Zbigniew jako dokumentacja projektowa wymaga uzyskania niezbędnych pozwoleń i decyzji administracyjnych zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Informacje o wymaganych pozwoleniach (pozwolenie na budowę, zgłoszenia, uzgodnienia z gestorami sieci) nie zostały zawarte w ogólnym opisie i zależą od lokalnych przepisów oraz charakterystyki działki. Procedury administracyjne powinny być przeprowadzone przed rozpoczęciem robót budowlanych.

Warianty i rozszerzenia projektu

Projekt nie przedstawia oficjalnych wariantów, ale możliwe rozszerzenia obejmują: rozbudowę o garaż wolnostojący, dobudowanie jednostanowiskowego garażu przy bryle budynku, przebudowę poddasza (jeśli konstrukcja dachu na to pozwala) lub rozbudowę tarasu. Każde rozszerzenie wymaga adaptacji projektowej i sprawdzenia nośności konstrukcji oraz zgodności z warunkami zabudowy.

Wpływ na otoczenie i krajobraz

Atrakcyjność wizualna projektu wynika z zastosowania wykusza i zadaszonego tarasu, które dodają bryle dynamiki i integrują budynek z ogrodem. Projekt parterowy dobrze komponuje się z tradycyjną, niską zabudową jednorodzinną i sprzyja zachowaniu liniowej relacji z terenem. Ostateczny wpływ na otoczenie zależy od doboru materiałów elewacyjnych, kolorystyki i zagospodarowania terenu.

Podsumowanie

Projekt D172 - Zbigniew to funkcjonalny, parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 133 m², przewidziany dla rodziny poszukującej logicznego podziału na strefy dzienne i nocne, z dodatkowymi udogodnieniami takimi jak spiżarnia, zadaszony taras i wykusz. Brak garażu w standardzie wymusza przemyślenie kwestii miejsc postojowych na etapie zagospodarowania działki lub planowania adaptacji. Dokumentacja techniczna powinna być szczegółowo przeanalizowana pod kątem materiałów i instalacji; wszelkie adaptacje wymagają współpracy z uprawnionym projektantem. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów ceniących prostotę rozwiązań i komfort użytkowania parterowego domu.