Opis domu D167

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D167 od biura ARTINEX to dom o powierzchni użytkowej 133 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni w zabudowie z poddaszem. Główne atuty projektu to wyraźne rozdzielenie strefy dziennej i prywatnej, trzy pokoje umożliwiające wygodną aranżację sypialni lub gabinetu, dwie łazienki zwiększające komfort użytkowania dla rodziny, a także jednostanowiskowy garaż zapewniający bezpośrednie zaplecze gospodarcze. Obecność spiżarni przy kuchni ułatwia przechowywanie zapasów, kominek w salonie wzbogaca atmosferę wnętrza, natomiast zadaszony taras, balkon i wykusz rozszerzają możliwości użytkowania przestrzeni zewnętrznej oraz poprawiają doświetlenie i kształt elewacji.

Parametry techniczne projektu

W dostępnych danych projektowych podano następujące parametry: powierzchnia użytkowa: 133 m²; liczba pokoi: 3; liczba łazienek: 2; minimalna szerokość działki: 21 m; typ budynku: z poddaszem; rodzaj dachu: wielospadowy; kąt nachylenia dachu: 40-50°; garaż: jednostanowiskowy; dodatkowe elementy użytkowe: spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras, balkon, wykusz. Szczegółowe informacje dotyczące konstrukcji, materiałów, obciążeń, izolacji termicznej, szczegółowych wymiarów pomieszczeń, przekrojów i rysunków wykonawczych nie zostały przekazane w materiałach źródłowych i są dostępne w dokumentacji projektowej udostępnianej przez biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona dla projektu wynosi 21 m, co wskazuje na konieczność zapewnienia odpowiedniego frontu działki względem elewacji frontowej budynku. Projekt z poddaszem i garażem jednostanowiskowym wymaga uwzględnienia miejsc na podjazd oraz strefę przyziemną pod balkonem i tarasem. Wybór strony świata i orientacja budynku na działce wpływają na doświetlenie strefy dziennej, ogrzewanie pasywne i komfort użytkowania tarasu. Wskazane jest rozważenie następujących aspektów przy usytuowaniu na działce: lokalizacja wejścia, dostęp do drogi, umiejscowienie garażu względem dojazdu, ekspozycja tarasu względem strony południowej lub zachodniej, a także optymalizacja ustawienia względem widoków i sąsiedztwa. W przypadku ograniczeń działkowych konkretne rozwiązania usytuowania powinny być skonsultowane z architektem prowadzącym adaptację projektu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia)
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki
• Spiżarnia
• Garaż i zaplecze gospodarcze
• Strefy komunikacyjne (korytarze, schody)
• Poddasze użytkowe
• Taras, balkon, wykusz
• Miejsca na instalacje i technikę
• Przestrzeń na potencjalne adaptacje

Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia)

Ze względu na obecność kominka w salonie projekt zakłada centralną lub jedną z kluczowych lokalizacji strefy dziennej pozwalającą na wygodne użytkowanie w sezonie chłodniejszym. Zadaszony taras w bezpośrednim sąsiedztwie salonu daje możliwość płynnego przejścia między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną, co sprzyja organizacji przyjęć i codziennemu relaksowi. Spiżarnia przy kuchni ułatwia przechowywanie produktów i redukuje konieczność dodatkowego umeblowania kuchennego. Dokładne wymiary i układ funkcjonalny strefy dziennej znajdują się w rzutach architektonicznych projektu.

Sypialnie i pokoje prywatne

Trzy pokoje definiowane w danych projektowych pozwalają na elastyczne przeznaczenie: sypialnia główna, sypialnie dla dzieci lub dodatkowy gabinet. Obecność balkonu może być powiązana z sypialnią główną lub innym pokojem na poddaszu, co poprawia komfort użytkowania i dostęp do świeżego powietrza. Szczegółowe rozplanowanie i powierzchnie poszczególnych pokoi wymagają odwołania do rzutów kondygnacji w dokumentacji projektowej.

Łazienki

Dwie łazienki poprawiają funkcjonalność budynku dla rodziny lub domowników. Rozmieszczenie łazienek (np. jedna przy sypialniach, druga ogólnodostępna) nie zostało podane w zakresie danych podstawowych; informacje o wyposażeniu i układzie instalacji wodno-kanalizacyjnej dostępne są w dokumentacji technicznej projektu.

Spiżarnia

Obecność spiżarni to rozwiązanie praktyczne zwłaszcza przy większym gospodarstwie domowym. Spiżarnia może pełnić funkcję schowka gospodarczego lub dodatkowej przestrzeni technicznej dla urządzeń kuchennych. Jej lokalizacja względem kuchni jest kluczowa dla wygody użytkowania; szczegółowe umiejscowienie zawiera dokumentacja projektowa.

Garaż i zaplecze gospodarcze

Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawowe miejsce postojowe oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Zależnie od układu, garaż może być połączony bezpośrednim wejściem do części mieszkalnej, co zwiększa wygodę w pogodzie niesprzyjającej. Szczegółowe wymiary stanowiska garażowego i rozwiązania dotyczące bram, wentylacji lub pomieszczeń technicznych nie zostały podane w materiałach ogólnych.

Strefy komunikacyjne (korytarze, schody)

W budynku z poddaszem kluczową rolę pełnią schody zapewniające dostęp do strefy prywatnej na poddaszu. Korytarze powinny być zaprojektowane tak, by minimalizować straty powierzchni i jednocześnie umożliwiać płynne przejście między pomieszczeniami. Szczegóły dotyczące szerokości komunikacji i parametrów schodów uwzględnione są w dokumentacji wykonawczej.

Poddasze użytkowe

Poddasze jako część użytkowa zwiększa dostępny metraż i daje możliwość elastycznych rozwiązań adaptacyjnych. Kąt nachylenia dachu 40-50° sprzyja uzyskaniu efektywnej przestrzeni użytkowej pod skosami. Dokładna powierzchnia użytkowa poszczególnych pomieszczeń na poddaszu oraz sposób wykorzystania przestrzeni przy skosach wymagają odniesienia do rzutów projektowych.

Taras, balkon, wykusz

Zadaszony taras zapewnia relaks na świeżym powietrzu niezależnie od warunków atmosferycznych, natomiast balkon i wykusz wpływają korzystnie na doświetlenie i estetykę elewacji. Wykusz może pełnić funkcję dekoracyjną lub praktyczną, powiększając strefę mieszkalną i tworząc dogodne kąty widokowe. Szczegółowy rozmiar i rozmieszczenie tych elementów dostępne są w dokumentacji architektonicznej.

Miejsca na instalacje i technikę

W projekcie nie podano szczegółowych danych dotyczących rozwiązań instalacyjnych (ogrzewanie, wentylacja, systemy odnawialnych źródeł energii). Informacje te są zwykle zawarte w części technicznej dokumentacji projektowej lub w materiałach ofertowych biura projektowego, które szczegółowo opisują przewidywane trasy instalacji, pomieszczenia techniczne oraz wymogi dotyczące wentylacji i kotłowni.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D167 stwarza potencjał do adaptacji w zakresie dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb użytkowników. Dzięki wyraźnemu rozdziałowi stref projekt może być modyfikowany w zakresie przebudowy ścian działowych wewnętrznych, zmiany lokalizacji otworów okiennych w zakresie zgodnym z warunkami konstrukcyjnymi, czy dostosowania układu wejścia do garażu. Adaptacje wymagające zmian konstrukcyjnych, zmiany dachu lub modyfikacji układu nośnego muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta i zgodne z warunkami technicznymi oraz lokalnymi przepisami budowlanymi. Dokumentacja projektowa i warunki zabudowy określają możliwe zakresy adaptacji oraz potrzebne zgody.

Rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe

Szczegółowe informacje dotyczące konstrukcji, użytych materiałów, rodzajów fundamentów, systemów ściennych, stropów oraz pokrycia dachowego nie zostały udostępnione w materiałach podstawowych. W dokumentacji projektowej znajdują się wytyczne dotyczące konstrukcji oraz propozycje materiałów zgodne z normami. Przy adaptacji projektu warto zwrócić uwagę na kompatybilność wyboru materiałów z lokalnym klimatem, warunkami gruntowymi i wymaganiami izolacji termicznej oraz akustycznej.

Efektywność energetyczna

W materiałach ogólnych projektu nie ma szczegółowych danych dotyczących klas energetycznych, wartości U czy zapotrzebowania na energię. Podstawowa analiza efektywności energetycznej powinna opierać się na kompletnych charakterystykach energetycznych dostępnych w dokumentacji technicznej projektu lub wykonanej w trakcie adaptacji przez audytora. Wybór systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz izolacji powinien być skonsultowany z projektantem instalacji w celu optymalizacji kosztów eksploatacyjnych i komfortu mieszkańców.

Instalacje i możliwości modernizacji

Dokładne rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych oraz grzewczych odnaleźć można w dokumentacji technicznej projektu. Projekt może być łatwiejszy do zmodernizowania, gdy przewiduje miejsca na prowadzenie przewodów, montaż jednostek technicznych i dostęp serwisowy. Modernizacje obejmujące instalacje fotowoltaiczne, pompę ciepła czy systemy inteligentnego domu wymagają analizy dostępnych przestrzeni i specyfikacji instalacji zaprojektowanych w dokumentacji.

Bezpieczeństwo i dostępność

W projektowaniu domu ważne są kwestie bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji oraz dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Projekt D167 jako dom z poddaszem powinien uwzględniać standardowe wymagania przepisów budowlanych dotyczące szerokości komunikacji, drzwi ewakuacyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej. Szczegóły dotyczące zabezpieczeń i ewentualnych rozwiązań ułatwień dostępu nie zostały określone w danych podstawowych i wymagają odwołania do pełnej dokumentacji projektowej oraz lokalnych przepisów.

Ogród i strefy zewnętrzne

Projekt przewiduje zadaszony taras i balkon, które są naturalnym przedłużeniem strefy dziennej. Przemyślane zagospodarowanie ogrodu może uwzględniać miejsca na podjazd do garażu, strefę wypoczynkową przy tarasie, zielone strefy izolujące od sąsiedztwa oraz ewentualne elementy małej architektury. Szczegółowe projektowanie zagospodarowania terenu powinno uwzględniać warunki gruntowe, spadki terenu oraz nasłonecznienie działki.

Przestrzeń dzienna i wypoczynkowa

Salony z kominkiem zazwyczaj pełnią rolę centralnej przestrzeni spotkań domowników. Obecność zadaszonego tarasu zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni wypoczynkowej poza sezonem. W zależności od rozmieszczenia okien i wykusza, strefa dzienna może zyskać dodatkowe doświetlenie oraz atrakcyjne kąty widokowe. Projektanci i przyszli użytkownicy powinni rozważyć rozmieszczenie mebli i ciągów komunikacyjnych, aby zachować ergonomię i wygodę korzystania z przestrzeni.

Sypialnie i strefa prywatna

Trzy pokoje projektowe dają możliwość wydzielenia strefy prywatnej zapewniającej intymność. W zależności od preferencji, jeden z pokoi może zostać przekształcony w gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Weryfikacja rozkładu dostępnego w dokumentacji pozwoli precyzyjnie określić metraże i możliwości aranżacyjne.

Garaż, gospodarka i przechowywanie

Garaż jednostanowiskowy to podstawowe zaplecze samochodowe; warto rozważyć dodatkowe przestrzenie gospodarcze w pobliżu garażu, takie jak pomieszczenie techniczne, składzik narzędzi czy obszerna spiżarnia. Efektywne zaprojektowanie przestrzeni magazynowej zwiększa porządek i funkcjonalność domu, a także ułatwia sezonowe przechowywanie sprzętu ogrodowego czy sportowego.

Taras, balkon i relaks na zewnątrz

Zadaszony taras sprzyja korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej przy złej pogodzie, natomiast balkon daje dodatkowy, prywatny teren wypoczynkowy powiązany z poddaszem. Wykusz, łącząc funkcję dekoracyjną i praktyczną, może powiększyć wnętrze świetlne i stanowić atrakcyjny element elewacji. Przy projektowaniu detali zewnętrznych warto uwzględnić użyte materiały nawierzchni tarasu, systemy odwodnienia oraz barierki balkonu zgodne z obowiązującymi normami.

Wykorzystanie przestrzeni poddasza

Poddasze może pełnić funkcję sypialni, pracowni, pokoju hobby lub dodatkowego miejsca do przechowywania. Przy kącie nachylenia dachu 40-50° przestrzeń przy kalenicy jest bardziej użyteczna, jednak ostateczna dostępność powierzchni użytkowej zależy od rozwiązań konstrukcyjnych i wysokości w świetle pomieszczeń opisanych w dokumentacji projektowej.

Podsumowanie

Projekt D167 biura ARTINEX prezentuje dom o rozsądnej powierzchni użytkowej 133 m², przemyślanym zestawie udogodnień (3 pokoje, 2 łazienki, spiżarnia, kominek, garaż jednostanowiskowy, zadaszony taras, balkon, wykusz) oraz konstrukcji z poddaszem i dachem wielospadowym o nachyleniu 40-50°. Projekt może odpowiadać potrzebom rodziny poszukującej równowagi między przestrzenią mieszkalną a funkcjonalnością gospodarczą. Wszystkie szczegóły wykonawcze, wymiary poszczególnych pomieszczeń, rysunki techniczne i parametry instalacji są zawarte w pełnej dokumentacji projektowej udostępnianej przez biuro ARTINEX. Wybór wariantu adaptacji oraz decyzje dotyczące materiałów i instalacji powinny zostać przeprowadzone z uwzględnieniem lokalnych przepisów budowlanych i po konsultacji z projektantem adaptującym.