161 m²
D166
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.10.2026 r.
Projekt D166 to przemyślana propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 161 m². Skoncentrowano się na funkcjonalnym rozplanowaniu przestrzeni mieszkalnej dla 4–6-osobowej rodziny, oferując pięć pokoi oraz trzy łazienki, co wspiera komfort codziennego użytkowania i prywatność mieszkańców. Wielospadowy dach zaprojektowano pod kątem estetycznego dopasowania do tradycyjnej zabudowy jednorodzinnej, przy kącie nachylenia 40–50° zapewniającym dobre odprowadzenie wód opadowych i możliwość zastosowania klasycznych pokryć dachowych.
Brak garażu w bryle budynku ułatwia projektowanie działek z większą strefą zieleni lub odrębnym miejscem parkingowym. Obecność kominka w salonie wpływa pozytywnie na atmosferę wnętrza oraz daje możliwość uzupełniającego ogrzewania punktowego. Układ pomieszczeń został zaplanowany z myślą o jasnych, wygodnych przestrzeniach dziennych i wyraźnym wydzieleniu strefy nocnej.
Dokumentacja projektowa udostępniona nie zawiera innych szczegółowych parametrów technicznych takich jak: powierzchnia zabudowy, całkowita powierzchnia użytkowa liczona według różnych norm, wskaźniki kubatury, obciążenia konstrukcyjne czy szczegółowe zestawienia materiałów. W przypadku potrzeby uzyskania takich danych konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez pracownię projektową lub do projektu wykonawczego.
Minimalna szerokość działki 27 m stanowi wskazówkę do planowania usytuowania budynku z uwzględnieniem wymaganych odległości od granic i ewentualnych dodatkowych stref zieleni. Przy projektowaniu lokalizacji domu względem stron świata rekomendowane jest ustawienie strefy dziennej (salon, jadalnia) w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla lepszego doświetlenia i pasywnego zysków cieplnych. Wielospadowy dach o kącie 40–50° dobrze współpracuje z tradycyjnymi elewacjami i umożliwia instalację paneli fotowoltaicznych na połaci nachylonej w zakresie najbardziej korzystnym dla lokalnego położenia geograficznego.
Przy wyborze działki istotne jest sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych oraz ukształtowania terenu, co wpływa na optymalną lokalizację wejścia, tarasu oraz ewentualnego podjazdu. Brak informacji o planowanej instalacji kanalizacyjnej, przyłączu wodnym, gazowym czy energetycznym w dokumentacji ogólnodostępnej oznacza konieczność uzgodnień z lokalnymi dostawcami mediów przed realizacją przyłączy.
Salon zaprojektowano jako centralną przestrzeń dzienną z punktem skupienia w postaci kominka. Układ powinien umożliwiać swobodną komunikację z jadalnią oraz dogodny dostęp do wyjścia na taras, jeśli przewidziane jest takie rozwiązanie. Kominek wpływa na aranżację mebli i wymaga przewidzenia bezpiecznej strefy ochronnej oraz odpowiedniej instalacji kominowej zgodnej z obowiązującymi przepisami. Brak w dokumentacji danych dotyczących wymiarów salonu i specyfikacji kominka oznacza konieczność konsultacji wybory wkładu kominkowego i obliczeń kominowych z projektantem instalacji grzewczej.
Kuchnia powinna być zaplanowana z myślą o ergonomii pracy oraz o optymalnym ciągu funkcjonalnym: chłodziarko-zamrażarka — zlew — płyta grzewcza. W dokumentacji brak jest szczegółowych rzutów meblowania kuchni, dlatego rozmieszczenie sprzętów i wyspy kuchennej wymaga doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego lub adaptacji. Strefa jadalna powinna być skomunikowana z salonem w sposób umożliwiający przyjęcie gości oraz codzienną obsługę posiłków.
Projekt zawiera pięć pokoi, co pozwala na wygodne wydzielenie sypialni rodziców, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. W dokumentacji nie podano powierzchni poszczególnych pomieszczeń ani ich orientacji względem stron świata, dlatego rekomendowane jest umieszczenie największej sypialni w miejscu o najlepszym doświetleniu oraz z możliwością zaaranżowania garderoby lub łazienki en suite.
Trzy łazienki w układzie projektu to duża zaleta podnosząca funkcjonalność domu, szczególnie w godzinach porannych. Brak szczegółowych rysunków instalacyjnych w materiałach ogólnodostępnych powoduje, że konieczne jest zaplanowanie pionów instalacyjnych, nagromadzenia przyłączy oraz wielkości urządzeń sanitarnych podczas opracowywania projektu wykonawczego.
Przemyślane zaplecze techniczne (np. pomieszczenie gospodarcze, pralnia, garderoba) pozytywnie wpływa na ergonomię użytkowania całego domu. Dokumentacja ogólna nie zawiera szczegółów rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych; zalecane jest przewidzenie miejsca na urządzenia techniczne (np. zasobnik ciepłej wody, jednostkę pompy ciepła) oraz na przechowywanie sezonowe.
Poddasze użytkowe daje możliwości elastycznego wykorzystania przestrzeni — dodatkowe pokoje, pracownia czy przestrzeń rekreacyjna. Niezbędne jest sprawdzenie wysokości w kalenicach i przy ścianach połaciowych, aby określić użyteczność poszczególnych fragmentów poddasza oraz zaplanować schowki w obrębie skosów. Brak danych o wysokościach w udostępnionych materiałach wskazuje na konieczność weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana tak, aby pełniła funkcję bufora termicznego i akustycznego między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem mieszkalnym. Brak wskazówek dotyczących wielkości wiatrołapu i komunikacji pionowej oznacza, że te elementy wymagają doprecyzowania w projekcie wykonawczym, szczególnie z uwagi na izolację termiczną i wymagania przeciwpożarowe.
Projekt D166 umożliwia typowe adaptacje wynikające z potrzeb inwestora oraz warunków miejscowych. Możliwe adaptacje obejmują: dodanie garażu w formie dobudówki lub wiaty, zmiany w układzie ścian działowych na parterze w granicach nie naruszających nośności konstrukcji, przesunięcia otworów okiennych i drzwiowych w zakresie zgodnym z przepisami ochrony cieplnej i konstrukcji, a także doprojektowanie podpiwniczenia jeśli warunki gruntowe i wymogi inwestora na to pozwolą.
Wszystkie zmiany projektowe muszą zostać skoordynowane z architektem adaptującym oraz konstruktywem i instalatorami. Adaptacja zakresu instalacji (np. przejście z ogrzewania gazowego na pompę ciepła) wpływa na planowany układ techniczny i wymaga uaktualnienia rzutów instalacyjnych. W dokumentacji ogólnodostępnej brak jest listy dopuszczalnych zmian bez zatwierdzenia, dlatego wszelkie modyfikacje powinny być wprowadzane po analizie dokumentów technicznych i po uzyskaniu wymaganych zgód administracyjnych.
Ze względu na rosnące wymagania dotyczące efektywności energetycznej, projekt D166 warto rozpatrywać z uwzględnieniem nowoczesnych systemów grzewczych i odnawialnych źródeł energii. Możliwe konfiguracje obejmują pompę ciepła powietrze-woda, instalację fotowoltaiczną do zasilania systemów elektrycznych oraz hybrydowe rozwiązania grzewcze łączące kocioł kondensacyjny z systemem solarnym. Brak w udostępnionej specyfikacji informacji o przewidzianych systemach grzewczych oznacza, że ich doboru dokona projektant instalacji w zależności od oczekiwań inwestora i warunków technicznych.
Warto rozważyć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja) dla poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat ciepła. Projekt powinien uwzględnić miejsca na przewody kanałów wentylacyjnych oraz przestrzeń na centralę wentylacyjną podczas opracowywania dokumentacji wykonawczej.
Dobór technologii konstrukcyjnej (murowana, szkieletowa drewniana, drewniano-stalowa) powinien być uzależniony od oczekiwań inwestora, lokalnych warunków gruntowych i dostępności materiałów. Wielospadowy dach z kątem nachylenia 40–50° umożliwia zastosowanie dachówek ceramicznych, betonowych lub blachodachówki. Przy wyborze materiałów elewacyjnych należy brać pod uwagę aspekty trwałości, izolacyjności termicznej oraz estetyki. W dokumentacji ogólnej brak jest precyzyjnych rekomendacji dotyczących materiałów, dlatego decyzje te wymagają konsultacji z wykonawcą i architektem adaptującym.
Projekt stawia na czytelny podział na strefę dzienną i nocną, co sprzyja wygodzie użytkowania. Ergonomia układu kuchni, liczba łazienek i rozkład komunikacji wpływają na codzienny komfort mieszkańców. Zalecane jest opracowanie rozwiązania meblowego oraz rozmieszczenia punktów elektrycznych i gniazd przed rozpoczęciem robót wykończeniowych, ponieważ późniejsze zmiany są kosztowne. Brak szczegółowych rzutów mebli wymaga od użytkownika zaplanowania aranżacji na etapie projektu wykonawczego.
W domach jednorodzinnych akustyka pomieszczeń i izolacja dźwiękowa między kondygnacjami mają istotne znaczenie dla komfortu. Zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych w stropach i ścianach działowych oraz odpowiednia praca instalacji mechanicznych (np. cichych rekuperatorów) zwiększają poziom komfortu. Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań akustycznych; wprowadzenie takich rozwiązań wymaga zaprojektowania i dobrania materiałów przez specjalistę ds. akustyki.
Projekt może być dostosowany do standardów bezpieczeństwa pożarowego i zasad dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, jednak dokumentacja ogólna nie zawiera informacji o zaplanowanych rozwiązaniach dostępnościowych (np. szerokości przejść, progu wejściowym bez barier). Każda adaptacja pod kątem dostępności wymaga analizy wymogów prawnych i normowych oraz koordynacji z projektantem.
Brak garażu w bryle budynku pozwala na elastyczne kształtowanie przestrzeni zewnętrznej — powiększenie ogrodu, zaprojektowanie tarasu, placu zabaw dla dzieci lub strefy rekreacyjnej. Przy planowaniu zieleni i nawierzchni należy uwzględnić naturalne spływy wód opadowych oraz zapewnić odpowiednie odwodnienie terenu. Plan zagospodarowania działki powinien uwzględniać dostęp do mediów i wygodę komunikacji z budynkiem.
Dokumentacja projektu D166 nie zawiera szacunków kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty te zależą od wielu zmiennych: lokalnych cen robocizny i materiałów, zakresu adaptacji, standardu wykończenia, zastosowanych instalacji (np. wybór pompy ciepła vs. kocioł gazowy), a także od warunków gruntowych i ewentualnych koniecznych prac przygotowawczych na działce. Rzetelną wycenę wykonuje wykonawca na podstawie projektu wykonawczego i specyfikacji technicznej.
Przed realizacją inwestycji konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Brak danych w materiałach ogólnodostępnych dotyczących koniecznych uzgodnień z lokalnymi urzędami i gestorami sieci oznacza, że inwestor powinien skonsultować wymagania formalne z uprawnionym projektantem oraz z właściwym urzędem.
Projekt D166 daje szerokie możliwości aranżacyjne — od klasycznych rozwiązań z naturalnymi materiałami (dąb, kamień, ceramika) po nowoczesne, minimalistyczne wnętrza z dużą ilością szkła i gładkich powierzchni. Wybór wykończeń wpływa na odczuwalny komfort termiczny, akustykę oraz koszty eksploatacji. Przy planowaniu wykończenia warto uwzględnić trwałość materiałów oraz ich wpływ na konserwację domu w dłuższej perspektywie.
Realizacja budowy powinna przebiegać w etapach: przygotowanie i uzyskanie pozwoleń, prace ziemne i fundamentowe po weryfikacji warunków gruntowych, wykonanie konstrukcji nośnej i dachu, montaż instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej), prace izolacyjne i stolarskie, wykończenie wnętrz i prace zewnętrzne. Szczegółowe terminy każdego etapu zależą od warunków lokalnych, dostępności wykonawców oraz sezonowości prac, dlatego dokumentacja projektu nie precyzuje harmonogramu. Koordynacja prac wymaga nadzoru inwestorskiego i technicznego.
Przy wyborze projektu istotne jest sprawdzenie zgodności projektu z warunkami zabudowy, ocenienie dostępności mediów na działce oraz określenie priorytetów: niski koszt inwestycji vs. wysoki standard wykończenia czy niskie koszty eksploatacji. Projekt D166 powinien być oceniony pod kątem elastyczności zmian oraz możliwości optymalizacji energetycznej. W przypadku wątpliwości rekomendowane jest skorzystanie z konsultacji u architekta adaptującego, aby uniknąć kosztownych korekt w trakcie realizacji.
Regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i kominowej są kluczowe dla bezpiecznej eksploatacji domu z kominkiem. Należy dbać o izolacje termiczne i szczelność stolarki okiennej, aby utrzymać komfort cieplny i obniżyć zużycie energii. Brak w dokumentacji szczegółowych wytycznych eksploatacyjnych oznacza, że zalecenia konserwacyjne będą określone przez producentów zastosowanych urządzeń i materiałów oraz przez projektanta instalacji.
Projektowanie z myślą o minimalnym wpływie na środowisko może obejmować wybór materiałów o niskiej emisji związków lotnych, instalację odnawialnych źródeł energii oraz retencję wód opadowych na działce. Brak w projekcie danych o proponowanych rozwiązaniach ekologicznych wymaga wprowadzenia takich rozwiązań na etapie adaptacji i projektu wykonawczego, zgodnie z oczekiwaniami inwestora.
Projekt D166 autorstwa ARTINEX to propozycja domu z poddaszem użytkowym, oferująca 161 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi i trzy łazienki. Projekt wyróżnia się praktycznym układem przestrzennym, możliwością elastycznych adaptacji oraz estetyczną bryłą z wielospadowym dachem nachylonym pod kątem 40–50°. W dokumentacji ogólnodostępnej brak jest wielu szczegółowych parametrów technicznych i specyfikacji instalacyjnych, dlatego przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej oraz konsultacje z projektantem adaptującym oraz wykonawcami instalacji. Projekt daje dobre podstawy do osiągnięcia funkcjonalnego i komfortowego domu, przy jednoczesnej konieczności doprecyzowania wielu rozwiązań technicznych na etapie projektu wykonawczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
