Opis domu D160

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D160 opracowany przez biuro ARTINEX wyróżnia się równowagą między funkcjonalnością a klasyczną formą architektoniczną. Układ przewiduje pięć pomieszczeń mieszkalnych oraz dwa toalety, co czyni go odpowiednim dla rodzin 4–6-osobowych, poszukujących domu z wyraźnym podziałem na strefy dzienne i nocne. Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku umożliwia wygodne użytkowanie samochodów oraz stworzenie dodatkowego zaplecza gospodarczego bez konieczności odrębnej zabudowy.

Obecność poddasza użytkowego i wielospadowego dachu o kącie nachylenia 40–50° nadaje projektowi zrównoważoną proporcję między przestrzenią mieszkalną na kondygnacji nad parterem a walorami estetycznymi elewacji. Wewnętrzne akcenty takie jak kominek w salonie oraz wykusz wpływają na komfort użytkowania i jakość dziennej strefy wypoczynkowej, a balkon zwiększa kontakt z otoczeniem i urozmaica fasadę budynku.

Projekt uwzględnia spiżarnię przy kuchni, co poprawia ergonomię przygotowywania posiłków i organizacji zapasów. Rozwiązanie to jest szczególnie praktyczne dla rodzin planujących większe zakupy lub chcących prowadzić bardziej uporządkowaną gospodarkę domową. Brak nadmiernej monolityczności bryły oraz zastosowanie wykusza wpływa korzystnie na doświetlenie i mikroklimat wnętrza.

Parametry techniczne projektu

• Powierzchnia użytkowa: 142 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 26 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 40-50°
• Garaż: podwójny
• Dodatkowe elementy użytkowe: spiżarnia, kominek w salonie, balkon, wykusz

Parametry konstrukcyjne, materiałowe, wartości współczynników przenikania ciepła (U), nośności oraz szczegółowe rysunki konstrukcyjne zawarte są w dokumentacji technicznej projektu. Jeżeli dokumentacja techniczna nie jest dostępna w tej prezentacji, konieczne jest uzyskanie pełnego zestawu projektowego od biura projektowego ARTINEX przed przystąpieniem do wykonawstwa. Nie należy domniemywać brakujących wartości; wszelkie parametry poza wymienionymi należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m determinuje możliwość posadowienia budynku w układzie przewidzianym w projekcie bez konieczności istotnych modyfikacji elewacji bocznych. Sugerowane usytuowanie uwzględnia orientację strefy dziennej względem stron świata: dla lepszego nasłonecznienia salonu z wykuszem i balkonu rekomendowane jest skierowanie tych elementów na stronę południową lub południowo-zachodnią.

Ze względu na wielospadowy dach i poddasze użytkowe, działka powinna umożliwiać zachowanie odpowiednich odległości od granic oraz zapewnić dogodny dojazd do garażu. W przypadku działek wąskich lub o nietypowym kształcie konieczne może być sprawdzenie zgodności lokalizacji z warunkami zabudowy lub planem miejscowym. Wszelkie decyzje o lokalizacji obiektu wymagają analizy topografii terenu, spadków oraz istniejącej infrastruktury technicznej (przyłącza wodno-kanalizacyjne, energetyczne i gazowe).

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i wykuszem
• Kuchnia z spiżarnią
• Garaż i pomieszczenia gospodarcze
• Strefa nocna na poddaszu
• Łazienki i ich rozmieszczenie
• Balkon i powiązania z pokojami
• Powierzchnie pomocnicze i schowki
• Elastyczność pokoi dodatkowych
• Przestrzeń wokół budynku i relacje z ogrodem

Strefa wejściowa i komunikacja

Projekt przewiduje wyraźną strefę wejściową, która oddziela przestrzeń zewnętrzną od strefy dziennej. Korytarze i komunikacja wewnętrzna są zaprojektowane tak, aby zapewnić bezpośrednie dojścia do kluczowych pomieszczeń: kuchni, salonu, garażu i schodów prowadzących na poddasze. Układ komunikacyjny ma znaczenie dla ergonomii codziennego użytkowania i wpływa na koszty wykończenia ciągów komunikacyjnych (posadzki, oświetlenie).

Salon z kominkiem i wykuszem

Salon został zaprojektowany jako centralna strefa dzienna z kominkiem, który pełni funkcję zarówno użytkową, jak i aranżacyjną. Wykusz zwiększa powierzchnię przeszkleń oraz oferuje dodatkowe miejsca do siedzenia lub ekspozycji mebli. Takie rozwiązanie poprawia doświetlenie wnętrza i może być wykorzystane jako jadalnia lub kącik wypoczynkowy. Przeszklenia w wykuszu wpływają na dynamikę nasłonecznienia i wymagają uwzględnienia ochrony przeciwsłonecznej w projekcie instalacyjnym.

Kuchnia z spiżarnią

Kuchnia skomunikowana ze spiżarnią ułatwia ergonomię przygotowywania posiłków oraz przechowywania zapasów. Spiżarnia eliminuje konieczność częstego korzystania z dodatkowych miejsc magazynowych i poprawia organizację przestrzeni. Przy planowaniu wyposażenia kuchni należy uwzględnić układ instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji mechanicznej bądź grawitacyjnej.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze

Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku zwiększa komfort użytkowania i wpływa na ochronę pojazdów przed warunkami atmosferycznymi. Garaż może być wyposażony w miejsce na narzędzia i sprzęt ogrodniczy; możliwe jest też zaprojektowanie dodatkowego zaplecza technicznego lub przejścia bezpośrednio do części mieszkalnej. W dokumentacji projektu należy sprawdzić przewidziane połączenia i przegrody ogniowe między garażem a strefą mieszkalną.

Strefa nocna na poddaszu

Poddasze użytkowe umożliwia wyraźne rozdzielenie strefy dziennej od sypialnej. Układ pięciu pokoi przewiduje komfortowe rozplanowanie sypialni, garderób oraz ewentualnego pokoju wielofunkcyjnego. Ze względu na konstrukt poddasza istotne jest zaplanowanie właściwej izolacji termicznej i akustycznej oraz dostępności światła dziennego poprzez okna połaciowe lub lukarny.

Łazienki i ich rozmieszczenie

Projekt zawiera dwie łazienki, co pozwala na sprawne funkcjonowanie gospodarstwa domowego. Rozmieszczenie łazienek powinno zapewniać łatwy dostęp ze strefy nocnej oraz z części dziennej. Przy projektowaniu instalacji sanitarnej należy zwrócić uwagę na przebieg pionów i możliwość technicznego połączenia przyłączy.

Balkon i powiązania z pokojami

Balkon stanowi dodatkową przestrzeń kontaktu z otoczeniem oraz może pełnić funkcję relaksacyjną lub użytkową (np. suszenie, drobne nasadzenia). Jego lokalizacja w stosunku do sypialni wpływa na prywatność i warunki nasłonecznienia.

Powierzchnie pomocnicze i schowki

Spiżarnia, pomieszczenia gospodarcze oraz miejsca do przechowywania w garażu poprawiają funkcjonalność domu i pozwalają utrzymać porządek. Projekt powinien przewidywać wystarczającą ilość schowków dostosowanych do potrzeb gospodarstwa domowego, przy możliwie kompaktowym wykorzystaniu przestrzeni.

Elastyczność pokoi dodatkowych

Pokoje dodatkowe można adaptować na biuro, pokój gościnny, salonik telewizyjny lub sypialnię dla dzieci. Elastyczność funkcjonalna zachęca do personalizacji wnętrz w zależności od stylu życia użytkowników oraz zmian w czasie, np. rosnących dzieci lub pracy zdalnej.

Przestrzeń wokół budynku i relacje z ogrodem

Projekt powinien być oceniony pod kątem relacji z przestrzenią ogrodową: wyjścia z salonu czy jadalni na taras, dostęp do nasłonecznionych stref oraz możliwość zagospodarowania ścieżek i nasadzeń. Wykusz i balkon wpływają na kompozycję ogrodu przydomowego oraz panoramę widokową z wnętrza domu.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D160 został zaprojektowany jako baza funkcjonalna, którą można dostosować do konkretnych potrzeb użytkowników w ramach obowiązujących przepisów budowlanych. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz (np. łączenie pomieszczeń, zmiana funkcji pokoju), modyfikacje otworów okiennych lub drzwiowych oraz doprojektowanie dodatkowych elementów technicznych, jednak każde takie rozwiązanie wymaga sporządzenia projektu budowlanego adaptacyjnego zatwierdzanego przez uprawnionego projektanta.

Adaptacje związane z instalacjami (np. zmiana systemu ogrzewania na gruntową pompę ciepła, instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła) są możliwe, ale wymagają oceny układu technicznego budynku, miejsc na urządzenia i prowadzenia przewodów. Przy planowaniu adaptacji obowiązkiem jest weryfikacja dopuszczalności zmian przez projektanta posiadającego uprawnienia oraz sprawdzenie zgodności z warunkami zabudowy i przepisami ochrony przeciwpożarowej.

Materiały i konstrukcja — informacje podstawowe

Dokładne informacje dotyczące zastosowanych materiałów konstrukcyjnych, typu fundamentów, przekrojów ścian nośnych, stropów i detali więźby dachowej znajdują się w pełnej dokumentacji technicznej projektu. Jeżeli dokumentacja nie zawiera tych danych w tej publikacji, konieczne jest zwrócenie się do autorskiego biura projektowego po komplet rysunków wykonawczych. Nie należy samodzielnie podejmować decyzji dotyczących nośności i technologii bez konsultacji z autorem projektu lub uprawnionym konstruktorem.

Energooszczędność i instalacje

Projekt nie zawiera w tej prezentacji gotowych deklaracji dotyczących standardu energetycznego (np. standardu pasywnego czy energooszczędnego). Możliwość osiągnięcia określonego standardu energetycznego zależy od doboru materiałów, grubości izolacji, szczelności powietrznej oraz zastosowanych systemów grzewczych i wentylacyjnych. Zaleca się wykonanie analiz energetycznych i projektów instalacyjnych dostosowanych do lokalnych wymagań oraz współpracy z projektantem instalacji.

Aspekty formalne i pozwolenia

Realizacja inwestycji wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro ARTINEX powinna być zgodnie z procedurami uzupełniona o mapę do celów projektowych, warunki przyłączy oraz inne wymagane załączniki. W przypadku zmiany funkcji lub istotnych modyfikacji konieczne będzie sporządzenie dokumentacji uzupełniającej.

Koszty budowy i finansowanie — uwagi

W tej prezentacji nie są przedstawione prognozy kosztów budowy ani orientacyjne wyceny. Koszty realizacji zależą od lokalnych cen robocizny, materiałów, zakresu prac wykończeniowych, technologii wykonania oraz od kosztów przyłączy i uzbrojenia działki. Dla rzetelnej wyceny konieczne jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego na podstawie szczegółowej dokumentacji projektowej oraz lokalnych ofert wykonawców.

Harmonogram realizacji

Dokładny harmonogram budowy musi uwzględniać etap przygotowania dokumentacji, uzyskania pozwoleń, wykonania robót fundamentowych, stanu surowego, instalacji wewnętrznych, prac wykończeniowych i odbiorów. Czas realizacji jest uzależniony od technologii, dostępności ekip i sezonowości prac. W planowaniu prac należy uwzględnić rezerwy czasowe na nieprzewidziane opóźnienia oraz etapy kontrolne i odbiory techniczne.

Dobór wyposażenia i wykończenia wnętrz

Wybór materiałów wykończeniowych (podłogi, stolarka okienna i drzwiowa, okładziny ścienne, armatura sanitarna) wpływa bezpośrednio na odczuwalny komfort użytkowania oraz trwałość elementów. Projekt D160 umożliwia różne warianty wykończeniowe: od surowego, nowoczesnego wykończenia po klasyczne detale. Przy doborze materiałów należy uwzględnić parametry techniczne, warunki eksploatacji pomieszczeń oraz wymagania konserwacyjne.

Bezpieczeństwo, ochrona przeciwpożarowa i ewakuacja

W projektowaniu budynku z garażem w bryle istotne są rozwiązania techniczne zapewniające separację ogniową między strefami. Szczegółowe wymagania dotyczące przegrodzeń i instalacji przeciwpożarowych (np. czujniki, drogi ewakuacyjne) należy sprawdzić w dokumentacji wykonawczej i projekcie instalacji zabezpieczeń. Zastosowanie zgodnych z przepisami rozwiązań jest obligatoryjne przy odbiorach budynku.

Komfort akustyczny i izolacje

Komfort akustyczny zależy od konstrukcji ścian wewnętrznych, stropów i sposobu wykonania elementów przeszklonych. W budynku z poddaszem użytkowym ważna jest izolacja międzykondygnacyjna oraz ograniczenie przenikania hałasu z garażu do części mieszkalnej. W razie potrzeb projekt adaptacyjny może przewidzieć dodatkowe rozwiązania izolacyjne; dobór materiałów powinien być konsultowany z projektantem instalacji akustycznych lub konstruktorem.

Zagospodarowanie terenu i elementy zewnętrzne

Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać komunikację, dojścia, miejsca postojowe poza garażem, tarasy oraz nasadzenia. Usytuowanie wejścia i garażu względem drogi dojazdowej wpływa na organizację ruchu na posesji. Elementy małej architektury (oświetlenie zewnętrzne, systemy odwodnieniowe) powinny być zaplanowane już na etapie projektu wykonawczego, aby uniknąć kolizji instalacyjnych.

Eksploatacja i utrzymanie budynku

Wybór materiałów i rozwiązań technicznych wpływa na długoterminowe koszty eksploatacji oraz wymagania konserwacyjne. System ogrzewania, jakość izolacji, wentylacja oraz rodzaj stolarki okiennej determinują zużycie energii i komfort cieplny. Przygotowanie instrukcji obsługi systemów oraz planów przeglądów technicznych ułatwia utrzymanie budynku w dobrym stanie przez lata użytkowania.

Aspekty ekologiczne i możliwości zielonych rozwiązań

Projekt D160 może być punktem wyjścia do wdrożenia rozwiązań proekologicznych: instalacja paneli fotowoltaicznych na połaciach dachu, systemy zbierania deszczówki, wykorzystanie materiałów o niskim śladzie węglowym oraz zastosowanie roślinności sprzyjającej bioróżnorodności. Każde z tych rozwiązań wymaga analizy nośności dachu, kierunków nasłonecznienia oraz zgodności z lokalnymi przepisami.

Podsumowanie

Projekt D160 autorstwa ARTINEX to kompleksowa propozycja dla rodziny poszukującej domu o zrównoważonym układzie funkcjonalnym, łączącego praktyczne rozwiązania (piażarnia, garaż dwustanowiskowy, pięć pokoi) z elementami wpływającymi na komfort życia (kominek, wykusz, balkon). Realizacja powinna odbywać się w oparciu o pełną dokumentację techniczną udostępnioną przez biuro projektowe oraz po uprzedniej weryfikacji warunków działki i wymagań formalnych. Decyzje dotyczące materiałów, instalacji i ewentualnych adaptacji należy podejmować na podstawie szczegółowych projektów wykonawczych i konsultacji z uprawnionymi specjalistami.