Opis domu D152B

Data i informacje podstawowe

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.

Projekt D152B przygotowany przez biuro ARTINEX to parterowy dom jednorodzinny z jednostanowiskowym garażem, wykuszem w strefie dziennej oraz poddaszem przeznaczonym do adaptacji. W dokumentacji projektu podano podstawowe parametry użytkowe: powierzchnię użytkową 119 m², 5 pokoi oraz 2 łazienki. Dach dwuspadowy zaprojektowano z kątem nachylenia w przedziale 40–50°.

Najważniejsze zalety

Projekt wyróżnia się czytelnym układem funkcjonalnym na jednej kondygnacji, co ułatwia komunikację i organizację życia codziennego. Obecność spiżarni i kominka w salonie zwiększa funkcjonalność kuchni i komfort strefy dziennej. Wykusz w salonie wzbogaca przestrzeń o dodatkowe doświetlenie i atrakcyjny punkt widokowy.

Jednostanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną umożliwia wygodny dostęp do domu przy niekorzystnej pogodzie. Możliwość adaptacji poddasza daje rezerwę użytkową na przyszłe potrzeby — dodatkowe pokoje, pracownię lub magazyn.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji przedstawione są wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podano szczegółowych danych konstrukcyjnych ani materiałów wykończeniowych w dostarczonych materiałach.

• Powierzchnia użytkowa: 119 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 40–50°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, wykusz, kominek w salonie
• Poddasze: do adaptacji

Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, izolacji cieplnej, szczegółów fundamentów, przekrojów ścian, stolarki okiennej, instalacji oraz charakterystyki energetycznej nie zostały udostępnione w zakresie przekazanych danych projektu i wymagają sprawdzenia w pełnej dokumentacji projektowej lub w rozmowie z autorem projektu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki podana w dokumentacji wynosi 24 m, co determinuje możliwe usytuowanie budynku względem granic działki i kąta padania słońca. Ze względu na parterową bryłę zalecany jest układ wejścia i tarasu w sposób wykorzystujący ekspozycję południową lub wschodnio-południową w celu maksymalnego doświetlenia strefy dziennej.

Ukształtowanie terenu, istniejące nasadzenia i obowiązujące warunki zabudowy (m.in. linie zabudowy, kąty nachylenia dachu wymagane przez plan miejscowy) mają istotny wpływ na ostateczne usytuowanie projektu. W przypadku działek o znacznych różnicach wysokości konieczne może być dostosowanie posadowienia budynku — informacje takie nie zostały określone w skróconych danych projektu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista zawiera główne strefy funkcjonalne projektu D152B. Do każdego punktu dołączono rozwinięcie wyjaśniające przeznaczenie, korzyści i potencjalne ograniczenia związane z użytkowaniem danej przestrzeni.

• Wiatrołap / komunikacja
• Strefa dzienna: salon z kominkiem i wykuszem, jadalnia
• Kuchnia ze spiżarnią
• Sypialnie (liczba i układ)
• Łazienki (główna i dodatkowa)
• Pomieszczenia gospodarcze i garaż
• Poddasze do adaptacji
• Taras i strefa zewnętrzna
• Przestrzeń techniczna (kotłownia/instalacje)
• Strefa wejściowa i dostępności

Wiatrołap / komunikacja

Przestrzeń komunikacyjna projektu powinna zapewniać logiczne połączenie pomiędzy strefą dzienną a prywatnymi sypialniami oraz garażem. W projekcie D152B przewidziano wydzielony wiatrołap, co wpływa na ochronę strefy mieszkalnej przed utratą ciepła i zanieczyszczeniami z zewnątrz. Szerokość korytarzy i rozstaw drzwi należy weryfikować w pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem wykonawstwa.

Strefa dzienna: salon z kominkiem i wykuszem, jadalnia

Salon z kominkiem jest centralnym punktem strefy dziennej. Wykusz zwiększa doświetlenie oraz tworzy atrakcyjne miejsce do wypoczynku lub aranżacji jadalnianej. Kominek wymaga właściwego oprzyrządowania pod kątem przewodu dymowego, fundamentu i zabezpieczeń przeciwpożarowych — szczegóły wykonawcze muszą być dobrane zgodnie z obowiązującymi normami i instrukcjami producenta urządzenia grzewczego.

Kuchnia ze spiżarnią

Obecność spiżarni usprawnia przechowywanie żywności i zwiększa funkcjonalność zabudowy kuchennej. Układ kuchni powinien umożliwiać ergonomiczny trójkąt roboczy między zlewem, lodówką i płytą grzewczą. Dla planowania instalacji wodno‑kanalizacyjnych i przyłączy elektrycznych niezbędne są rysunki wykonawcze dostępne w kompletnej dokumentacji.

Sypialnie (liczba i układ)

Projekt przewiduje pięć pokoi, co umożliwia elastyczne rozdzielenie funkcji: sypialnie dla domowników, pokój gościnny lub gabinet. Lokalizacja sypialni względem strefy dziennej powinna zapewniać odpowiedni poziom prywatności i izolacji akustycznej. Szczegóły wielkości poszczególnych pomieszczeń trzeba odczytać z rzutów w dokumentacji.

Łazienki (główna i dodatkowa)

Dwie łazienki poprawiają komfort użytkowania przez rodzinę i gości. Optymalizacja instalacji sanitarnej (np. umieszczenie łazienek w jednej strefie pionów) może obniżyć koszty wykonania przyłączy. W projekcie nie podano dokładnych rozwiązań wyposażeniowych ani parametrów pionów sanitarno‑kanalizacyjnych.

Pomieszczenia gospodarcze i garaż

Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce postojowe i miejsce do przechowywania narzędzi. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze ułatwiają przechowywanie sprzętów ogrodowych i sezonowych. Należy sprawdzić proponowane w projekcie połączenia garażu z częścią mieszkalną oraz przewidziane drzwi i wentylację garażową.

Poddasze do adaptacji

Poddasze przewidziane do adaptacji stanowi rezerwę przestrzenną, którą można zaplanować jako dodatkowe pokoje, pomieszczenie rekreacyjne lub magazyn. Stopień skomplikowania adaptacji zależy od konstrukcji dachu, wysokości kalenicy oraz rozwiązań stropowych. Szczegóły konstrukcyjne i nośności stropów wymagają analizy w dokumentacji technicznej.

Taras i strefa zewnętrzna

Projekt wyróżnia piękną relację z ogrodem poprzez wykusz i planowany taras. Ukształtowanie terenu oraz usytuowanie względem stron świata będą miały kluczowe znaczenie dla komfortu korzystania z tarasu oraz nasłonecznienia wnętrz. W dokumentacji nie podano rozwiązań nawierzchni tarasu ani systemu odwodnienia zewnętrznego.

Przestrzeń techniczna (kotłownia/instalacje)

W projektach parterowych istotne jest wydzielenie pomieszczenia technicznego dla urządzeń grzewczych i instalacji. W dostarczonych parametrach nie określono rodzaju ogrzewania ani lokalizacji kotłowni, co wymaga doprecyzowania przy zamawianiu projektu wykonawczego lub konsultacji z projektantem instalacji.

Strefa wejściowa i dostępności

Wejście do budynku i powierzchnie komunikacyjne powinny być zaplanowane pod kątem wygody użytkowników i dostępności dla osób o ograniczonej mobilności. Projekt parterowy potencjalnie ułatwia dostęp, jednak szczegóły dotyczące szerokości drzwi, progów i ewentualnych pochylni nie zostały dostarczone w skróconej specyfikacji.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D152B przewiduje adaptację poddasza, co umożliwia zwiększenie powierzchni użytkowej bez zmiany obrysu budynku. Adaptacja może obejmować dodatkowe pokoje, łazienkę na poddaszu lub przestrzeń rekreacyjną. Wybór rozwiązań adaptacyjnych zależy od lokalnych przepisów budowlanych, nośności stropu oraz sposobu wykonania więźby dachowej.

Zmiany wewnętrzne układu pomieszczeń (np. połączenie kuchni z salonem w otwartą przestrzeń lub przesunięcie ścian działowych) są możliwe, ale wymagają sprawdzenia ich wpływu na układ instalacji i nośność konstrukcji. W dokumentacji nie ma informacji o ścianach konstrukcyjnych, które należy zidentyfikować przed wprowadzeniem modyfikacji.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe

W dostarczonych parametrach nie podano konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Szczegóły dotyczące fundamentów, rodzaju ścian (murowane, szkieletowe), rodzaju stropu i pokrycia dachowego muszą być uściślone w pełnej dokumentacji technicznej. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, oczekiwania co do izolacyjności termicznej oraz budżet inwestora.

Instalacje i rozwiązania techniczne

Brak informacji o sugerowanych systemach grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych w podstawowych danych projektu oznacza konieczność opracowania projektu instalacji przez specjalistę. Dla parterowych budynków jednorodzinnych często rozważa się ogrzewanie gazowe, pompy ciepła lub instalacje hybrydowe. Wybór technologii powinien być poparty analizą kosztów eksploatacji oraz warunków przyłączeniowych na działce.

Efektywność energetyczna i termomodernizacja

Parametry energetyczne nie zostały określone w skróconej specyfikacji projektu. Aby osiągnąć wysoką efektywność energetyczną, konieczne jest zaplanowanie odpowiedniej izolacji przegród, szczelnej stolarki okiennej oraz skutecznej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, jeśli inwestor oczekuje niskiego zapotrzebowania na energię. Weryfikacja charakterystyki energetycznej wymaga obliczeń według obowiązujących przepisów i norm.

Wykończenie wnętrz i aranżacje

Strefa dzienna z wykuszem i kominkiem daje możliwość zróżnicowanych aranżacji wnętrz — od klasycznych po nowoczesne. Dobór materiałów wykończeniowych w salonie, kuchni i łazienkach powinien uwzględniać funkcjonalność i trwałość. W nowoczesnych realizacjach często proponuje się połączenie naturalnych materiałów z nowoczesną zabudową meblową w strefie kuchennej.

Bezpieczeństwo pożarowe i konstrukcja kominka

Kominek w salonie wymaga starannego zaprojektowania systemu odprowadzania spalin i strefy ochronnej przed ogniem. Trzeba uwzględnić wymagania dotyczące odległości od materiałów palnych oraz zastosować odpowiednie okładziny i zabezpieczenia. Szczegóły techniczne oraz konieczne przeglądy kominka zależą od wyboru urządzenia i przepisów lokalnych.

Ogród, taras i zagospodarowanie terenu

Projekt pozwala na łatwe powiązanie strefy dziennej z tarasem i ogrodem. Planowanie nasadzeń, ścieżek i powierzchni rekreacyjnych powinno uwzględniać ekspozycję na słońce i wiatr. W przypadku działek o ograniczonym wymiarze minimalna szerokość 24 m daje pewien margines na zaplanowanie strefy prywatnej oraz dostępu pojazdów do garażu.

Aspekty prawne i formalne

Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń lub dokonanie zgłoszenia, zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami zabudowy wydanymi przez urząd gminy lub miasta.

Transport i dojazd do działki

Dostępność mediów i dojazdu do działki wpływa na koszty i harmonogram realizacji inwestycji. W specyfikacji projektu nie podano warunków przyłączy medialnych, dlatego konieczne jest skontaktowanie się z lokalnymi operatorami w celu ustalenia warunków technicznych przyłączy energii elektrycznej, gazu, wody i kanalizacji.

Zalecenia wykonawcze i kontrola jakości

Wykonanie projektu zgodnie z dokumentacją techniczną wymaga nadzoru inwestorskiego lub kierownika budowy. Kontrola jakości obejmuje prawidłowość wykonania posadowienia, izolacji, instalacji i wykończeń. Brak szczegółowych wytycznych materiałowych w skróconej specyfikacji oznacza konieczność zamówienia pełnej dokumentacji wykonawczej oraz ewentualnych specyfikacji technicznych.

Możliwości rozwoju i przyszłe modernizacje

Poddasze do adaptacji stwarza potencjał rozwoju funkcjonalnego domu bez konieczności powiększania obrysu budynku. Modernizacje instalacyjne (np. wymiana systemu grzewczego na pompę ciepła) powinny być przewidziane już na etapie projektowania instalacji, aby ograniczyć koszty adaptacji w przyszłości.

Zrównoważone rozwiązania i ekologia

W specyfikacji projektu nie ma informacji o rozwiązaniach proekologicznych. Jednak układ parterowy z możliwością adaptacji poddasza może współgrać z instalacjami OZE, takimi jak panele fotowoltaiczne montowane na połaciach dachu o kącie 40–50°. Ostateczne decyzje powinny uwzględniać warunki nasłonecznienia i konstrukcję dachu.

Porady dotyczące wyposażenia kuchni i łazienek

W projektach z wydzieloną spiżarnią warto zaplanować ergonomiczne zabudowy kuchenne z wykorzystaniem głębokich szaf i dedykowanych rozwiązań do przechowywania. W łazienkach zaleca się przewidzieć miejsce na pralkę, suszarkę oraz funkcjonalne systemy przechowywania. Konkretne układy sanitarne wymagają szczegółowych rzutów i wytycznych instalacyjnych.

Podsumowanie

Projekt D152B od ARTINEX to przejrzysta koncepcja parterowego domu z wyraźnym podziałem na strefy funkcjonalne, wykuszem oraz rezerwą w postaci poddasza do adaptacji. Dostarczone parametry pozwalają ocenić podstawowe założenia użytkowe: 119 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 łazienki, garaż jednostanowiskowy oraz dach dwuspadowy o kącie 40–50°. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i instalacyjnych w skróconych materiałach wymaga uzupełnienia pełną dokumentacją techniczną przed realizacją.

Decyzje dotyczące materiałów, systemów grzewczych, wentylacji i szczegółów wykończeniowych powinny zostać podjęte po analizie pełnej dokumentacji wykonawczej oraz konsultacjach z projektantami instalacji i kierownikiem budowy. Projekt daje solidne podstawy do stworzenia wygodnego, funkcjonalnego domu z możliwością rozbudowy i modernizacji w przyszłości.