Opis domu D152AK

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D152AK autorstwa biura ARTINEX to jednorodzinny budynek parterowy o powierzchni użytkowej 119 m². Układ pomieszczeń przewiduje pięć pokoi oraz dwie łazienki, co umożliwia wygodne zamieszkanie przez rodzinę 3–5-osobową z wyraźnym podziałem stref dziennych i prywatnych. W projekcie uwzględniono jednostanowiskowy garaż oraz spiżarnię, a także zadaszony taras, co zwiększa funkcjonalność części zewnętrznej i ułatwia przechowywanie.

Dwuspadowy dach o nachyleniu w przedziale 30–40° zapewnia prostą i trwałą formę dachu, która ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz umożliwia standardowe realizacje pokrycia dachowego. Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 24 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku w kontekście zabudowy jednorodzinnej i wpływa na rozmieszczenie ogrodu i strefy wejściowej.

Projekt cechuje się prostą bryłą i czytelnym programem funkcjonalnym. Obecność spiżarni i zadaszonego tarasu podnosi komfort użytkowania kuchni i strefy wypoczynkowej na zewnątrz. Parterowy układ eliminuje konieczność korzystania ze schodów, co pozytywnie wpływa na dostępność dla różnych grup użytkowników.

Parametry techniczne projektu

Poniższa lista zawiera parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Parametry nieudostępnione w dokumentacji pozostają bez dopowiedzeń.

• Powierzchnia użytkowa: 119 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 24 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Spiżarnia: przewidziana w układzie funkcjonalnym
• Zadaszony taras: przewidziany w projekcie

W dokumentacji projektu nie określono szczegółowych danych dotyczących: dokładnych wymiarów budynku, kubatury, wysokości kalenicy, szczegółów konstrukcji, materiałów ścian, izolacji termicznej, klasy energetycznej ani systemów instalacyjnych. Informacje te powinny być uzupełnione w projekcie wykonawczym lub w dokumentacji uzupełniającej przygotowanej przez adaptującego projekt architekta bądź biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Projekt D152AK wymaga minimalnej szerokości działki 24 m. Ta wartość decyduje o warunkach usytuowania budynku względem granic działki oraz wpływa na możliwe aranżacje strefy frontowej i ogrodowej. Realizacja projektu wymaga uwzględnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, zwłaszcza w kontekście odległości od granic, dopuszczalnej wysokości zabudowy oraz wskaźników zabudowy.

Ze względu na parterowy charakter budynku, zalecane jest zapewnienie dostatecznej powierzchni działki od strony ogrodowej na taras i strefę wypoczynkową. Lokalizacja tarasu powinna uwzględniać ekspozycję na strony świata oraz warunki nasłonecznienia. W przypadku działek o ograniczonej głębokości lub nietypowym układzie geometrycznym konieczna będzie analiza usytuowania w kontekście dojazdu, dojścia i orientacji budynku.

W projekcie nie podano szczegółowych warunków geotechnicznych ani wymagań dotyczących przyłączeń mediów. Informacje te uzyskuje się lokalnie, przez badania geotechniczne i ustalenia z gestorami sieci, oraz zawiera się je w dokumentacji adaptacyjnej.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Strefa dzienna: salon, kuchnia, jadalnia
• Sypialnie i strefa prywatna
• Łazienki i pomieszczenia pomocnicze
• Garaż i spiżarnia
• Taras zewnętrzny

Strefa wejściowa i komunikacja

Projekt przewiduje czytelną strefę wejściową prowadzącą do centralnej osi komunikacyjnej budynku. Taki układ ułatwia dostęp do głównych pomieszczeń i minimalizuje konieczność długich korytarzy, co jest korzystne w budynku parterowym. W dokumentacji nie podano dokładnych wymiarów przedsionka ani szerokości korytarzy; te wartości powinny być określone w dokumentacji wykonawczej, uwzględniając przepisy dotyczące szerokości ciągów komunikacyjnych.

Strefa dzienna: salon, kuchnia, jadalnia

Strefa dzienna została zaprojektowana jako spójna część użytkowa z dostępem do zadaszonego tarasu. Układ sprzyja integracji funkcji kuchni, jadalni i strefy wypoczynkowej, co jest korzystne przy organizacji życia rodzinnego i spotkań towarzyskich. Obecność spiżarni obok kuchni zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania produktów spożywczych. Dokładne proporcje oraz możliwości ustawienia mebli wynikają z rzutów kondygnacji dostępnych w dokumentacji projektowej.

Sypialnie i strefa prywatna

Układ przewiduje pięć pokoi, co pozwala na wydzielenie sypialni rodziców, pokojów dziecięcych oraz ewentualnego gabinetu lub pokoju gościnnego. W projekcie nie podano powierzchni poszczególnych pokoi; dobór funkcji do konkretnych pomieszczeń zależy od preferencji użytkowników oraz ewentualnych adaptacji projektu. Istotne jest zachowanie separacji strefy prywatnej od strefy dziennej w celu zwiększenia komfortu użytkowania i akustycznego odizolowania sypialni.

Łazienki i pomieszczenia pomocnicze

W projekcie przewidziano dwie łazienki, co pozwala na rozdzielenie strefy sanitarnej dla mieszkańców i gości. Brak szczegółowych informacji o wyposażeniu sanitariów w dokumentacji uniemożliwia podanie rozkładu armatury lub powierzchni. Przy projektowaniu wyposażenia łazienek należy uwzględnić ergonomię, dostęp do instalacji kanalizacyjnej oraz wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej bądź grawitacyjnej.

Garaż i spiżarnia

Jednostanowiskowy garaż w projekcie zapewnia bezpośrednią ochronę pojazdu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Obecność spiżarni w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni to rozwiązanie praktyczne, ułatwiające składowanie artykułów spożywczych i zapasów. W dokumentacji projektowej nie podano dokładnej powierzchni garażu ani wymiarów drzwi garażowych — informacje te muszą być uzupełnione w projekcie wykonawczym.

Taras zewnętrzny

Zadaszony taras oferuje dodatkową strefę użytkową zwiększającą komfort korzystania z ogrodu niezależnie od warunków pogodowych. Zadaszenie chroni przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami, co wydłuża sezon użytkowania tarasu. W dokumentacji nie określono rozmiaru tarasu ani detali konstrukcyjnych zadaszenia — szczegóły te są zwykle definiowane w fazie adaptacji projektu do warunków działki i preferencji inwestora.

Możliwości adaptacji projektu

Adaptacja projektu D152AK do warunków lokalnych i wymogów inwestora powinna być wykonana przez uprawnionego projektanta adaptującego. Zmiany, które zwykle są rozważane przy tego typu projektach, obejmują: przesunięcie punktów wejścia, zmianę usytuowania i wielkości przeszkleń, dostosowanie powierzchni pomieszczeń do indywidualnych potrzeb czy dopasowanie układu drzwi i przejść. Każda zmiana musi być zgodna z przepisami budowlanymi oraz wymogami lokalnego planu zagospodarowania.

W przypadku chęci zmiany parametrów dachowych, elewacyjnych bądź konstrukcyjnych konieczne jest przeprowadzenie analizy statycznej oraz ewentualne sporządzenie projektów wykonawczych i konstrukcyjnych. Adaptacje wpływające na przekroje ścian nośnych, układ stropu czy systemy instalacyjne wymagają współpracy z konstruktorem oraz, w razie potrzeby, uzyskania dodatkowych opinii technicznych.

Dostosowanie budynku do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością, montaż systemów odnawialnych źródeł energii, czy też wprowadzenie rozwiązań inteligentnego domu to możliwe kierunki adaptacji, o ile dokumentacja projektowa zostanie odpowiednio uzupełniona i sprawdzona pod kątem zgodności z normami i przepisami.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektu D152AK nie zawiera szczegółowego opisu materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W typowych projektach jednorodzinnych decyzje dotyczą materiałów ścian zewnętrznych (np. bloczki, pustaki ceramiczne, murowane), stropów i fundamentów są podejmowane na etapie projektu wykonawczego, z uwzględnieniem warunków gruntowo-wodnych oraz wymagań izolacyjnych. Wybór materiałów wpływa bezpośrednio na koszty, izolacyjność termiczną, akustykę i trwałość konstrukcji.

W sytuacji braku szczegółów od projektanta autorskiego, informacje o konstrukcji należy pozyskać od biura ARTINEX lub z dokumentacji technicznej przekazanej inwestorowi. Decyzje wykonawcze powinny uwzględniać lokalne warunki klimatyczne i wymagania dotyczące oszczędności energii.

Instalacje i systemy techniczne

W materiałach projektowych nie zawarto opisu instalacji (grzewczej, wentylacyjnej, sanitarnej, elektrycznej czy fotowoltaicznej). Dobór systemów grzewczych oraz wentylacji powinien uwzględniać charakter użytkowania budynku, dostępność paliw i mediów, a także oczekiwania inwestora w zakresie efektywności energetycznej. Projekt wykonawczy uzupełnia dokumentację o schematy instalacyjne, przyłącza oraz specyfikacje urządzeń.

W razie zamiaru zastosowania rozwiązań niskoemisyjnych lub systemów OZE, konieczne jest przeprowadzenie analizy warunków montażu (np. nośności dachu, ekspozycji na słońce) oraz uwzględnienie ewentualnych zmian w układzie instalacji elektrycznej i cieplnej.

Energooszczędność i komfort użytkowania

Dokumentacja projektu nie zawiera klasy energetycznej ani szczegółowych parametrów izolacyjności przegród. W związku z tym nie można jednoznacznie ocenić zapotrzebowania na energię użytkową. Ocena energooszczędności wymaga danych dotyczących grubości izolacji, współczynników przenikania ciepła okien i drzwi, a także parametrów instalacji grzewczej i wentylacyjnej.

Pomimo braku tych danych, przy planowaniu realizacji zaleca się uwzględnienie aktualnych wymogów prawnych dotyczących izolacyjności budynków oraz zastosowanie rozwiązań poprawiających komfort termiczny i ograniczających straty ciepła, zgodnie z najlepszymi praktykami projektowymi i wykonawczymi.

Akustyka i izolacja

Brak szczegółowych danych akustycznych w dokumentacji oznacza konieczność uwzględnienia wymagań w projekcie wykonawczym, zwłaszcza jeśli działka sąsiaduje z drogami o dużym natężeniu ruchu lub innymi źródłami hałasu. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolacyjność ścian zewnętrznych, przeszkleń oraz stropów w kontekście komfortu mieszkańców.

Bezpieczeństwo i ewakuacja

Projekt parterowy upraszcza kwestie ewakuacji, ponieważ wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednej kondygnacji. Mimo to konieczne jest zapewnienie drogi ewakuacyjnej i odpowiedniego wyposażenia budynku zgodnie z przepisami budowlanymi, w tym m.in. dostępności wyjść na zewnątrz, oświetlenia awaryjnego w przestrzeniach użyteczności publicznej (jeżeli dotyczy) oraz dostosowania instalacji elektrycznej i gazowej do wymogów bezpieczeństwa.

Przestrzeń zewnętrzna i zagospodarowanie terenu

Projekt przewiduje zadaszony taras i garaż jednostanowiskowy, co wpływa na sposób zagospodarowania terenu. Szczegóły dotyczące planów nasadzeń, ścieżek, podjazdów i odwodnienia działki nie zostały określone w dokumentacji projektu i wymagają indywidualnego projektu zagospodarowania terenu, uwzględniającego warunki glebowe, mikroklimat i preferencje użytkowników.

Zarządzanie wodą deszczową

Dokumentacja projektu nie zawiera informacji dotyczących systemów retencji wód opadowych ani szczegółów odwodnienia działki. Dobrą praktyką przy realizacji domu jednorodzinnego jest zaprojektowanie systemu odprowadzenia wód opadowych i ewentualnej retencji zgodnie z warunkami gruntowo-wodnymi i przepisami lokalnymi, co minimalizuje ryzyko zalania i wspiera zrównoważone gospodarowanie zasobami wodnymi.

Dostosowanie dla osób z niepełnosprawnościami

Parterowy układ budynku jest podstawową zaletą pod kątem dostępności. Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dla osób z ograniczeniami ruchowymi (np. szerokości przejść, podjazdów, odpowiednich łazienek). Wprowadzenie takich rozwiązań wymaga adaptacji projektu wykonawczego zgodnie z normami dostępu i przepisami prawa budowlanego.

Wykończenie wnętrz i styl

Opis wykończenia elewacji i wnętrz nie został dołączony do dokumentacji podstawowej projektu. Estetyka budynku zależy od wyboru materiałów elewacyjnych, faktury dachu, rodzaju stolarki i elementów detalu. Sugerowane jest sporządzenie szczegółowego projektu aranżacji wnętrza, który uwzględni preferencje kolorystyczne, ergonomię zabudowy kuchennej oraz indywidualne potrzeby użytkowników.

Formalności i dokumentacja projektowa

Projekt D152AK powinien być przed adaptacją sprawdzony pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. W dokumentacji nie zamieszczono pełnej listy dokumentów wymaganych do pozwolenia na budowę. Zwykle konieczne jest przedstawienie projektu budowlanego wraz z opiniami i uzgodnieniami wymaganymi przez lokalne przepisy oraz dokumentami geotechnicznymi określającymi warunki posadowienia fundamentów.

Warianty aranżacyjne i porady praktyczne

Projekt parterowy umożliwia różne warianty aranżacji wnętrz bez angażowania schodów czy pięter. Przy planowaniu mebli warto uwzględnić ergonomię kuchni i dostęp do spiżarni, optymalne ustawienie mebli w salonie tak, aby nie ograniczać komunikacji, oraz zaplanowanie oświetlenia strefowego. Przy doborze stolarki okiennej warto zwrócić uwagę na stosunek powierzchni okien do powierzchni ścian i wymagania dotyczące nasłonecznienia i cienia.

Podsumowanie

Projekt D152AK autorstwa ARTINEX to funkcjonalny projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 119 m², przeznaczony dla rodziny szukającej czytelnego podziału przestrzeni oraz komfortu wynikającego z parterowego układu. Kluczowe parametry projektu obejmują pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz zadaszony taras. Minimalna szerokość działki wynosi 24 m, a dach jest dwuspadowy o nachyleniu 30–40°.

Wiele technicznych i wykonawczych informacji nie zostało podanych w podstawowej dokumentacji projektowej, w tym szczegóły konstrukcyjne, materiały, instalacje i parametry energetyczne. Z tego powodu konieczne jest uzupełnienie projektu poprzez dokumentację wykonawczą oraz konsultacje z uprawnionym projektantem adaptującym, aby doprecyzować aspekty konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe oraz zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami. Projekt stanowi dobrą bazę funkcjonalną, ale wymaga indywidualnej adaptacji w zakresie szczegółów technicznych i wyboru rozwiązań materiałowych.