Opis domu D152A

Najważniejsze zalety

Projekt D152A to parterowy dom o powierzchni użytkowej 119 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnego rozkładu i czytelnego podziału stref. Główne atuty to pięć pokoi umożliwiających elastyczne wykorzystanie przestrzeni, dwie łazienki zwiększające komfort mieszkańców, jednostanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z bryłą budynku oraz dodatkowa spiżarnia przy kuchni. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co wpływa na klimat wnętrza i opcję ogrzewania uzupełniającego. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° wpisuje obiekt w klasyczny kanon architektury jednorodzinnej i ułatwia odprowadzanie wód opadowych.

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.

Parametry techniczne projektu

W zakresie parametrów dostępnych w dokumentacji projektowej znajdują się następujące, jawnie określone wartości: powierzchnia użytkowa 119 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 40-50°, garaż jednostanowiskowy. Informacje o pozostałych charakterystykach technicznych, takich jak dokładne wymiary zewnętrzne, powierzchnia zabudowy, kubatura, współczynniki przenikania ciepła ścian, stropów i dachu, szczegóły konstrukcyjne fundamentów oraz obliczenia statyczne znajdują się w komplecie dokumentacji technicznej dostarczanej przez biuro projektowe i nie zostały tu powielone.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana dla prawidłowego usytuowania budynku to 24 m. Kształt działki i jej orientacja względem stron świata wpływają na decyzje dotyczące rozmieszczenia pomieszczeń, układu okien i tarasów. W przypadku projektu parterowego rekomendowane jest zapewnienie dostatecznej strefy zieleni od strony ogrodu, a także swobodnego dojazdu do garażu oraz miejsca na otwarcie bramy wjazdowej. Informacje dotyczące możliwych odległości od granic działki, warunków zabudowy oraz wskaźników lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego powinny być sprawdzone przed zakupem projektu.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Jadalnia
• Sypialnia główna
• Pozostałe pokoje (4 pokoje łącznie)
• Łazienki (2 niezależne)
• Garaż jednostanowiskowy i komunikacja
• Strefa wejściowa i hall
• Komunikacja wewnętrzna i korytarze
• Pomieszczenie gospodarcze i techniczne

Salon z kominkiem: Przewidziana lokalizacja kominka w salonie stanowi centralny element strefy dziennej. Dzięki temu salon może pełnić funkcję reprezentacyjną oraz wypoczynkową jednocześnie. Kominek wpływa na rozkład mebli, wymaga zabezpieczenia strefy paleniska oraz prawidłowego podłączenia do przewodu dymowego, zgodnie z projektem instalacji kominowej. Odbiór i montaż wkładu kominowego powinny być skonsultowane z wykonawcą instalacji.

Kuchnia i spiżarnia: Projekt został uzupełniony o spiżarnię przy kuchni, co umożliwia wygodne przechowywanie zapasów i odciążenie przestrzeni roboczej. Układ kuchni może być zrealizowany jako linia prosta, litera L lub w układzie z wyspą, w zależności od preferencji użytkowników i dokładnych wymiarów przestrzeni. Wyprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej znajdują się w dokumentacji technicznej.

Jadalnia: Integralna strefa jadalniana w sąsiedztwie kuchni i salonu sprzyja funkcji społecznej domu. Przestrzeń ta może być otwarta lub częściowo oddzielona, co wpływa na akustykę i przepływ światła. Optymalne doświetlenie naturalne i bezpośrednie wyjście na taras są elementami do rozważenia przy adaptacji.

Sypialnia główna: Główna sypialnia powinna zapewniać komfortowy dostęp do łazienki i odpowiednią prywatność. Możliwe jest rozdzielenie strefy sypialnej od ogólnodostępnej części domu za pomocą krótkiej strefy komunikacyjnej lub przesłony architektonicznej.

Pozostałe pokoje: Pozostałe cztery pokoje dają elastyczność wykorzystania jako pokoje dziecięce, gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń wielofunkcyjną. Ich ustawienie i wielkość decydują o ergonomii użytkowania oraz możliwościach aranżacyjnych.

Łazienki: Dwie niezależne łazienki zwiększają funkcjonalność domu i komfort mieszkańców. Rozkład armatury i punktów przyłączeniowych uwzględniony jest w projekcie technicznym. Szczegóły dotyczące rodzaju sanitariatów i wyposażenia pozostają do decyzji inwestora.

Garaż i komunikacja wewnętrzna: Jednostanowiskowy garaż zlokalizowany przy bryle budynku umożliwia wygodny dostęp w każdych warunkach pogodowych. Sposób połączenia garażu z częścią mieszkalną oraz ewentualna obecność pomieszczenia gospodarczo-technicznego wpływają na funkcjonalność strefy wejściowej.

Strefa wejściowa i hall: Wejście do budynku pełni rolę bufora termicznego oraz przestrzeni wprowadzającej. Odpowiednie zaplanowanie szatni oraz miejsca na odzież wierzchnią zwiększa ergonomię użytkowania.

Pomieszczenia gospodarcze i techniczne: W projekcie przewidziane elementy pomocnicze, takie jak spiżarnia i możliwe pomieszczenie techniczne, ułatwiają organizację gospodarstwa domowego. Lokalizacja tych pomieszczeń powinna uwzględniać trasę instalacji i dostęp serwisowy.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt parterowy daje szerokie możliwości adaptacyjne przy zachowaniu podstawowych parametrów konstrukcyjnych. Możliwe modyfikacje obejmują przebudowę układu wnętrz w granicach nośności ścian, zmianę rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych, dostosowanie rozmieszczenia łazienek oraz dopasowanie kuchni do preferowanego układu mebli. Rozszerzenia bryły, podniesienie kalenicy bądź zmiana kąta nachylenia dachu wymagają oceny konstrukcyjnej i aktualizacji dokumentacji przez uprawnionego projektanta. Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz po uzyskaniu niezbędnych zgód i pozwoleń.

Materiały i wykończenie

Dokumentacja projektowa zwykle zawiera ogólne wytyczne dotyczące materiałów elewacyjnych, pokrycia dachowego oraz standardu stolarki. Szczegóły dotyczące rodzaju okładzin, systemów dociepleń i elementów wykończeniowych pozostają technicznym wyborem inwestora i wykonawcy. Przy doborze materiałów warto uwzględnić warunki klimatyczne, wymagania konserwacyjne oraz bilans kosztów eksploatacyjnych. Realne parametry cieplne i akustyczne podlegają weryfikacji w charakterystyce energetycznej i szczegółowych rozwiązaniach materiałowych.

Instalacje i oszczędność energii

Projekt nie zawiera w tym opisie szczegółowych danych dotyczących instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej, systemów odnawialnych źródeł energii ani hydrauliki. Rekomendowane jest uwzględnienie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, takich jak zastosowanie urządzeń o wysokiej efektywności, izolacja termiczna na poziomie zgodnym z aktualnymi normami oraz instalacja rekuperacji lub pomp ciepła w zależności od preferowanego źródła ciepła. Szczegółowe możliwości integracji systemów OZE zależą od warunków lokalnych i decyzji inwestora.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt może być dostosowany do wymagań dotyczących bezpieczeństwa pożarowego oraz dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Elementy takie jak szerokość przejść, progi, czy odpowiednie umiejscowienie łazienki wpływają na poziom dostępności. Zgodność z lokalnymi przepisami budowlanymi i przeciwpożarowymi wymaga weryfikacji dokumentacji technicznej przed realizacją.

Przestrzeń zewnętrzna i zagospodarowanie działki

Układ działki i rozmieszczenie wejścia, garażu oraz tarasów decydują o komforcie użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Projekt parterowy umożliwia płynne przejście z części dziennej na ogród, co sprzyja integracji strefy mieszkalnej z terenami zielonymi. Zaplanowanie strefy gospodarczej, śmietnikowej oraz miejsc postojowych poza garażem wymaga uwzględnienia wymogów planu miejscowego.

Ogród, nasłonecznienie i mikroklimat

Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych, zużycie energii oraz potencjał do montażu instalacji fotowoltaicznej. Projekt parterowy pozwala na projektowanie tarasów i przestrzeni ogrodowych bezpośrednio przyległych do strefy dziennej. Szczegółowe analizy nasłonecznienia i mikroklimatu działki są niezbędne przy projektowaniu nasadzeń oraz ochrony przed nadmiernym przegrzewaniem latem.

Garaż i strefa wejściowa

Jednostanowiskowy garaż rozmieszczony przy bryle budynku wpływa na logistykę dojazdu i magazynowania. Połączenie garażu z częścią mieszkalną powinno uwzględniać bariery termiczne oraz właściwe izolacje akustyczne. Zalecane jest zaplanowanie przestrzeni na przechowywanie narzędzi i wyposażenia samochodowego w wydzielonej części garażu lub w sąsiednim pomieszczeniu gospodarczym.

Konstrukcja i fundamenty

Szczegóły konstrukcyjne, w tym rozwiązania fundamentowe, konstrukcja ścian oraz stropów, zawarte są w części konstrukcyjnej dokumentacji projektowej. Wybór konkretnego systemu fundamentowania zależy od warunków gruntowo-wodnych działki i wymaga wykonania badań geotechnicznych. Wszelkie zmiany w zakresie konstrukcji muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.

Wentylacja i klimatyzacja

Projekt nie precyzuje typu systemu wentylacji dla konkretnej instalacji; standardowo rekomendowane jest rozważenie systemu mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła tam, gdzie dąży się do podniesienia efektywności energetycznej budynku. Montaż klimatyzacji split lub centralnej powinien być planowany z uwzględnieniem przebiegu instalacji i rozmieszczenia jednostek wewnętrznych.

Przyłącza i infrastruktura techniczna

Informacje o doprowadzeniu mediów (woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja) nie są powtarzane tutaj i zawarte są w dokumentacji projektowej oraz warunkach przyłączeniowych odpowiednich operatorów. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest uzyskanie warunków przyłączenia oraz sprawdzenie możliwości technicznych i kosztów realizacji przyłączy.

Wykonalność budowy i procedury formalne

Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Wykonawca i inwestor powinni zweryfikować wymagane dokumenty, takie jak decyzja o warunkach zabudowy, mapa do celów projektowych oraz ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci. Czas i przebieg procesu administracyjnego zależą od lokalnych procedur.

Praktyczne wskazówki dla inwestora

Przy wyborze projektu parterowego warto zwrócić uwagę na możliwości przyszłej rozbudowy, łatwość adaptacji pomieszczeń do zmieniających się potrzeb rodziny oraz dostępność serwisu i materiałów. Realne parametry cieplne, akustyczne oraz certyfikacje materiałów powinny być weryfikowane na etapie zamówienia wykonawczej dokumentacji technicznej.

Aspekty prawne i autorskie

Projekt jest własnością autorską pracowni projektowej. Korzystanie z projektu, wprowadzenie zmian istotnych dla konstrukcji lub przeznaczenia obiektu wymaga zgody uprawnionego projektanta oraz stosownych aktualizacji dokumentacji. Przestrzeganie praw własności intelektualnej i licencji projektowych jest obowiązkiem inwestora.

Podsumowanie

Projekt D152A od ARTINEX to czytelny, parterowy układ o powierzchni użytkowej 119 m² z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, jednostanowiskowym garażem oraz spiżarnią. Centralny salon z miejscem na kominek oraz klasyczna forma dachu dwuspadowego czynią projekt funkcjonalnym i estetycznym. Szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe znajdują się w dokumentacji technicznej. Decyzje adaptacyjne oraz wykonawcze powinny być realizowane z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, warunków gruntowo-wodnych oraz wymagań użytkowych inwestora.